买的平房,动迁后要了两户楼房,现在办房照,想更名大税怎么交,按什么标准收取
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-08-11
我家平房是买别人家的现已动迁办房照说给原房主免税更名不给免税
1、交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米)，非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
2、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
3、土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征，卖方承担。
4、核档费：50元/宗。
5、契税：税率为3% ，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上)契税税率减半，按1.5%征收，拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税，买方承担。
6、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
7、营业税及附加：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税，个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
8、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，一种是：税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;另一种是：未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。
拆迁一家两个户口本算两户吗
答：如果申请者已经结婚但没有住房而是和父母住在一起，根据《中华人民共和国户口登记条例》的规定还是要登记为一户。2、分户的条件是实际住房有两个以上自然间，且单独生活。单元楼房的分户仅限于离婚分户，筒子楼的分户按平房分户办理。自建房等违章建筑不予分户。(1)一家同居一处，因结婚单独居住，不...
拆迁如果考虑人口因素如何?
答：《批复》规定,从6月1日起,开始实施调整后的本市城市房屋拆迁补偿办法,并取消了以往按户补贴25平方米的做法,变成拆迁补偿系数为0.7,同时对拆迁补贴面积不足15平方米的按15平方米计算。 北京市为什么要对拆迁办法进行调整?被拆迁人能从调整后的拆迁办法里拿到多少钱?记者就老百姓极为关心的拆迁问题,采访了北京市...
一宅两户动迁补偿原则是什么
答：一宅两户在当今是极其常见的，若是出现拆迁需求，则会让很多人陷入纠纷之中，导致诸多问题的出现。那么一宅两户动迁补偿是怎样的，以及农村无证房屋拆迁后如何赔偿，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。一、一宅两户动迁补偿是怎样的 一宅两户动迁补偿是根据一户来进行补偿的，另外拆迁补偿都需要以管理...
我家是平房,邻居家盖楼,对地基离我家距离有要求吗
答：1、房屋前后间距：两楼间距不小于前楼高度的1.2倍计算。 按照国家规定（设计规范）以楼间距设计标准示意图冬至日照时间不低于1小时（房子最底层窗户）为标准。2、房屋左右间距：多层（4-6层及以下）与多层建筑间距为6米，多层与高层（12层及以上）为9米，高层与高层之间为13米。《中华人民共和国民法...
平房与楼房的法律规定的距离?
答：平房与楼房的法律规定的距离是16米。
辽宁省抚顺市棚户区改造赔款条例
答：按照国务院《城市房屋拆迁管理条例》的规定，应收旧平房和新楼房之间的价差款，而抚顺市规定原面积产权调换不收钱,扩大面积款只收600元,而成本需要1100元。今年全市棚户区改造拆迁房屋69.5万平方米，仅建还原面积部分房屋政府就需要补贴6亿元。对照一下国务院的拆迁管理条例和抚顺市的棚户区安置规定，就可以...
【官场】正道(49)
答：在售楼员中,有个比她年龄稍大的陈姐很热情,不遗余力的给她介绍售楼的经验,并且偷着对她说,这里面学问很多,你得耍些手段才能卖出去,业绩高,提成也多,有个小姑娘来的时候,一穷二白,现在都买了两户楼房,一个出租,一个自己住。 王洪山老婆懵懵懂懂的问陈姐:“用什么手段才能尽快的把楼卖出去,我是新手,请...
牡丹江市拆迁补偿标准规定,牡丹江市拆迁旧城改造补偿条例
答：2、征收范围内,平房按片、楼房按栋为一个计算单位,根据房屋征收工作需要,确定奖励搬迁期限,每一个计算单位在此期限内完成整体搬迁的,以房屋权属证书为单位每户奖励5000元。 (二)非住宅房屋搬迁奖励 1、工业用途:自征收决定发布之日起20日内(含第20日)搬迁完毕,经搬迁验收合格的,按房屋权属证书载明的建筑面积每平方...
要拆迁的房子能过户吗?
答：要拆迁的房子不能过户。1、《城市房屋拆迁管理条例》第十二条规定：拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列活动：（一）新建、扩建、改建房屋；（二）改变房屋和土地用途；（三）租赁房屋。房屋拆迁管理部门应当就前款所列事项，书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理的书面通知应当载明...
江苏靖江沿江公路拆迁农村房屋补偿标准
答：拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按...
必须把名字换过来，不然不是你的
办理完产权过户与否不影响过户办理费用的收取。
房产证办理买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）。
2、 印花税：房款的0.05% 。
3、 交易费：3元/平方米 。
4、 测绘费：1.36 元/平方米 。
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
房产证办理卖房人应缴纳税费：
1、 交易费：3元/平方米 。
2、 印花税：房款的0.05% 。
3、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 。
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。
1、交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米)，非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
2、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
3、土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征，卖方承担。
4、核档费：50元/宗。
5、契税：税率为3% ，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上)契税税率减半，按1.5%征收，拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税，买方承担。
6、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
7、营业税及附加：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税，个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
8、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，一种是：税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;另一种是：未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。
答：如果申请者已经结婚但没有住房而是和父母住在一起，根据《中华人民共和国户口登记条例》的规定还是要登记为一户。2、分户的条件是实际住房有两个以上自然间，且单独生活。单元楼房的分户仅限于离婚分户，筒子楼的分户按平房分户办理。自建房等违章建筑不予分户。(1)一家同居一处，因结婚单独居住，不...
答：《批复》规定,从6月1日起,开始实施调整后的本市城市房屋拆迁补偿办法,并取消了以往按户补贴25平方米的做法,变成拆迁补偿系数为0.7,同时对拆迁补贴面积不足15平方米的按15平方米计算。 北京市为什么要对拆迁办法进行调整?被拆迁人能从调整后的拆迁办法里拿到多少钱?记者就老百姓极为关心的拆迁问题,采访了北京市...
答：一宅两户在当今是极其常见的，若是出现拆迁需求，则会让很多人陷入纠纷之中，导致诸多问题的出现。那么一宅两户动迁补偿是怎样的，以及农村无证房屋拆迁后如何赔偿，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。一、一宅两户动迁补偿是怎样的 一宅两户动迁补偿是根据一户来进行补偿的，另外拆迁补偿都需要以管理...
答：1、房屋前后间距：两楼间距不小于前楼高度的1.2倍计算。 按照国家规定（设计规范）以楼间距设计标准示意图冬至日照时间不低于1小时（房子最底层窗户）为标准。2、房屋左右间距：多层（4-6层及以下）与多层建筑间距为6米，多层与高层（12层及以上）为9米，高层与高层之间为13米。《中华人民共和国民法...
答：平房与楼房的法律规定的距离是16米。
答：按照国务院《城市房屋拆迁管理条例》的规定，应收旧平房和新楼房之间的价差款，而抚顺市规定原面积产权调换不收钱,扩大面积款只收600元,而成本需要1100元。今年全市棚户区改造拆迁房屋69.5万平方米，仅建还原面积部分房屋政府就需要补贴6亿元。对照一下国务院的拆迁管理条例和抚顺市的棚户区安置规定，就可以...
答：在售楼员中,有个比她年龄稍大的陈姐很热情,不遗余力的给她介绍售楼的经验,并且偷着对她说,这里面学问很多,你得耍些手段才能卖出去,业绩高,提成也多,有个小姑娘来的时候,一穷二白,现在都买了两户楼房,一个出租,一个自己住。 王洪山老婆懵懵懂懂的问陈姐:“用什么手段才能尽快的把楼卖出去,我是新手,请...
答：2、征收范围内,平房按片、楼房按栋为一个计算单位,根据房屋征收工作需要,确定奖励搬迁期限,每一个计算单位在此期限内完成整体搬迁的,以房屋权属证书为单位每户奖励5000元。 (二)非住宅房屋搬迁奖励 1、工业用途:自征收决定发布之日起20日内(含第20日)搬迁完毕,经搬迁验收合格的,按房屋权属证书载明的建筑面积每平方...
答：要拆迁的房子不能过户。1、《城市房屋拆迁管理条例》第十二条规定：拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列活动：（一）新建、扩建、改建房屋；（二）改变房屋和土地用途；（三）租赁房屋。房屋拆迁管理部门应当就前款所列事项，书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理的书面通知应当载明...
答：拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按...
