外地有房贷，武汉无房商贷算首套吗
在外地有房，在异地买房算二套房。 二套房的认定是以个人名下有两套（含二套）以上的房产算二套房。 被认定为二套房的情形有： （1）自己有住房，给成年子女购房。 （2）自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。
建议找当地部门确认相关政策。
过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
目前，重庆的话，全款房在购房是可以算作首套的。
外地有房贷，武汉无房商贷这不算首套。
首套房认可标准：
1、贷款买了一套房，商业贷款已经结清，然后贷款买房——第一套。
2、贷款买房以后再出售，通过房屋登记系统找不到房地产，但可以在银行信贷系统找到贷款记录，然后就可以贷款买房了——第一个。
3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。
4、买了一整栋房子，后来卖掉了。房屋登记系统找不到房地产，再贷款买了第一套房子。
5、个人名下有两套商业贷款记录，均已还清并出售，同时可提供两套住房的出售证明。在这种情况下，再贷款时会考虑第一套。
6、一套个人名下的商业贷款已经还清，另一套是公积金贷款的销售。同时，还可以提供房屋出售证明，并申请商业贷款再次购房——首套。
7、夫妻：一方婚前用商业贷款购房，另一方婚前用公积金贷款购房。婚后，想以夫妻名义共同贷款。如果贷款已经还清，银行金融机构可以根据借款人的偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻，一方婚前有房但没有贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下没有房产，婚后买房申请贷款——第一套。
扩展资料：
首套房房贷和二套房房贷的区别：
1、首付比例的区别
在部分不限购、限贷的城市，如果是首套房，商业贷款首付比例是20％，二套房商业贷款首付款比例为30％。
2、贷款利率的区别
如今各地房贷利率不断上涨，很多人也发现了，二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房贷款利率的区别在不同的银行、不同的城市差别不一样。
3、贷款额度的区别
二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多。如在北京，首套房借款人最高可贷7成，但二套房最高借款人仅能贷3成。具体的贷款额度，以地区规定为准。
4、贷款难度的区别
二套房贷款的贷款难度，会比首套房贷款难度大很多，尤其是在遇到资金比较紧张的时候，二套房贷款往往很难申请到。
参考资料来源：
百度百科-首套房贷
不算。
首套房认定标准
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
3、 全款买过一套房，贷款买房——算首套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
5、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
肯定不算。只要你之前有购房，无论外地本地，都不算首套。
答：外地有房贷，武汉无房商贷这不算首套。首套房认可标准：1、贷款买了一套房，商业贷款已经结清，然后贷款买房——第一套。2、贷款买房以后再出售，通过房屋登记系统找不到房地产，但可以在银行信贷系统找到贷款记录，然后就可以贷款买房了——第一个。3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。4、买了一...
答：武汉市户籍的购房者,在武汉无房产,但是在外地有一套房,且房贷未还清,在武汉购房首付也需50%;如果是非武汉市户籍,有购房资格的话反而只需要首付40%;不管是武汉户籍还是外地户籍,如果离婚后名下无房就按新政后首套的政策购房,如果名下有一套房就按二套的政策执行。 二、武汉离婚买房新政策 法律分析:武汉离婚买房新...
答：在外地有房，在异地买房算二套房。 二套房的认定是以个人名下有两套（含二套）以上的房产算二套房。 被认定为二套房的情形有： （1）自己有住房，给成年子女购房。 （2）自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。
答：按照二套认定的。有以下情形之一的，按照首套房贷政策执行：经多方查询（比如征信报告上无未结清贷款记录、面谈查证无房、在房产交易管理中心查询无房等等），证实借款人名下无房的，算首套；名下有一套房，但无未结清的贷款的，为改善居住条件，再贷款买房的，算首套。有以下情形之一的，按二套房贷政策...
答：你可以拿着身份证去本市的房管局查询一下你的房屋信息，如果有你的房屋信息，再买房就属于二套房。由于你此前已经有过贷款了，再买房肯定算二套房贷，因为银行系统是联网的，首付5-6成，利率1.1倍。按二套房贷执行。
答：“想买房算是一次还是二次贷款”估计楼主是想问算首套住房贷款还是算第二套住房贷款，人行和住建部早有明文规定，既看房又看贷。即一在商业银行里曾经有过住房贷款记录者，二是在房管部门登记有住房者，三异地购房者（这个只是个别城市要求，如北京）。三者有一就为第二套购房贷款。贷款品种很多，住房...
答：查不出来你有房子就算首套 查的出来就算二套 如果你第一套是全公积金贷款 没有商贷 那银行就查不出来你有没有房贷 所以只要银行查不到你有房产 也就是说房产记录没联网 那你在外地买就是首套房 如果能查出来你名下有房子 就得你俩办个离婚 把房子过户给你俩中的一个 然后用另...
答：这种情况您在京不能使用公积金贷款，只能使用商贷，商贷现行政策是认贷不认房，算二套，最多贷5成，利率上浮10 二.外地房贷是商贷 这种情况您在京用公积金贷款算首套，最高贷8成，最高120万。用商贷算二套，最多贷5成，利率上浮10 三.外地房贷是组合贷 这种情况您在京不能使用公积金贷款，只能使用...
答：如果是商贷二套房的认定标准是：贷款买过一套房，若贷款未结清，再想申请贷款买房；个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款；夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后还想买房的。 可申请首套房贷：1、名下无房产，想申请贷款买房。...
答：申请商业贷款，其家庭名下有2笔未还清的住房贷款记录（含商业贷款和公积金贷款），直接拒贷，包括外地购房。有住房贷款记录，已结清和有一笔未结清的住房贷款均算二套。若您想通过商业贷款，建议您先还清一笔住房贷款，再申请购房。希望能够帮到您，谢谢！
