广州地铁热度再次爆表 地铁房你选对没?

最近，街头巷弄里街坊们讨论得最热的话题莫不过于和大家出行息息相关的广州地铁。今年年底广州地铁6号线二期和7期就要开通运营了，以后萝岗区的宝宝就可以随时到天河浪了，市中心的盆友们到萝岗的国际体育演艺中心看演唱会和球赛，再也不用担心没有车回来啦。

好消息当然不止这一条，2017年计划开通 6 条新线路，包括：9号线一期、4号线南延段、13号线首期、14号线一期、14号线支线、21号线。据悉，广佛同城、广清一体化……在计划和发展中，广中珠澳城际轨道项目也正开展预可行性研究。大广州未来的交通网越来越强大了，不用再挤在路上塞车，以后地铁出行更方便快捷了。听到这些消息心情真的是无比的愉悦！

比街坊们更开心的是估计就是房地产的开发商了，地铁在铺建之初，周围的楼盘如雨后春笋般建起。地铁带来的不仅仅是交通的便利，靠近地铁的房子，也常常意味着核心商圈的配套和房子的升值。不少购房者现在买房，不仅关心周边配套如何，也开始在意距离地铁口有多远。事实上，我们在买地铁房时有很多误区。
误区一、离得近就算地铁房

我们经常看到，很多开发商会在距离上故弄玄虚。有些楼盘在缩略了数倍的交通规划图上标出来地铁线路，然后宣称这个离项目如何如何近，图上面看确实就那么一丢丢距离！事实上，真正修通之后才发现，从小区大门走到地铁站竟然要半个小时，这算哪门子地铁房？
小编支招：分清直线距离和步行距离。实际看房的时候，一定要步行到地铁站计算出实际时间。可考虑15分钟可到达地铁站点的房子，这样既可享受地铁的便利，又可有相对幽静的居住环境。
误区二、地铁房一定能增值

毋庸置疑，地铁开通将从时空两个维度改变城市运行模式，也客观上促成了沿线楼盘的价值重构。所以很多开发商地铁还未开通就打出“未来XX年建成地铁”的标语。地铁的规划和建设不是一蹴而就的，虽然还未开通时购买会相对便宜。但是十年、二十年你真的愿意等房子变成真正的地铁房吗？
小编支招：买地铁房时，我们应该考虑自己到底该买什么区域的房子，更能享受后期的增值。投资者也警惕专家教授们所说的，地铁开通，周边小公寓升值之类的言论。
误区三、离地铁越近越好

很多购房者认为自己住的离地铁越近越好，其实不然，太靠近地铁，不仅要忍受地铁运行时的噪音，还有每天上下班高峰期时拥挤的人群。所以，从安全性和私密性角度而言，社区与地铁站的距离最少要保持200米，人流量较大的站口与社区之间则应距离300米左右，这样既可享受地铁的便利，又可有相对幽静的居住环境。
小编支招：住宅与地铁距离过近并不宜居，地铁的震动、噪音会严重影响居住质量。尤其是对于老人和小孩的生活影响大。步行5~10分钟，就能到达地铁进站口，是一个合适的距离。每天上班前能步行10分钟，也是有益于身心健康。
购买地铁房要尽量避开以上三大误区，选择实际距离适中，人流量相对较少的房子，年轻一代也别忘了为老人和孩子着想。
（以上回答发布于2016-11-04，当前相关购房政策请以实际为准）
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地铁是解决出行拥堵的一大利器，因此很多人在买房时都会首选地铁房，但是购买地铁房有许多误区，稍不留神就会被所谓的“地铁房”坑了，希望购买地铁房的人不妨看一下。
误区一 离得近就是地铁房？
实际上地铁房并不能单纯的以直线距离来判断，举个例子：
许多小区直接计算项目和地铁站的直线距离，而没有考虑到实际走到地铁站的线路，等买了房子才发现，从家门口走到地铁站可能有很长一段距离。

建议： 购房者在购买地铁房时不妨考虑步行15分钟左右到达地铁站的房源，这样既可享受地铁带来的便利，又可以有相对幽静的居住环境。如果购买的是现房，可以亲自去实地体验一下房源到地铁站的距离。
误区二 地铁离得越近越好？
地铁一般在地下数十米建造，但辐射到地面上的轻震依然存在，住宅与地铁距离哦过近并不宜居。
地铁经过时的震动、噪音会严重影响居住质量。从安全性和私密性角度而言，小区与地铁站距离最少要保持200米，人流量较大的站口与小区之间则应相距300米左右。

建议： 对于每天上班的年轻人来说，受到地铁噪音的影响相对会小一些；对于那些想在地铁沿线买房养老的老年人， 置业前一定要亲身体验一下，看自己能否适应地铁带来的噪音影响。
误区三 地铁房一定增值吗？
一般来说，已经发展成熟的城市中心区由于原有区位条件已经相当优越，在用地强度或性质为改变时，修建地铁对房产价格的影响并不是那么明显。
而那些交通不是那么成熟的区域，地铁的修建对周边地区所能带来的效益往往会比较大，房产价格也会有较大的上升空间。

建议： 地铁开通前是炒作小区价值的最佳时期，但在此入市的个人投资者，一定要警惕在前期过多透支地铁对房价的影响。
误区四 地铁房出行一定方便？
如果买了远郊的地铁房，虽然可以乘地铁到市区，但是在路上所付出的时间成本就会大大增加。另外，出行高峰时段的人流量较大，远郊的购房者就要考虑一下自己是否能够忍受挤地铁的痛苦。

建议： 买房不能只考虑地铁因素，还要考虑市场、政策、规划水平、周边环境和配套水平以及小区自身质量等综合因素。
误区五 规划中的地铁一定有盼头？
我们都知道地铁的建成不是一蹴而就的，特别是那些还在规划中的地铁线路，不说开通时间遥遥无期，就是线路都有可能发生变化。

建议： 对于购房者来说，买房要多注重眼前实际可见的东西，对于规划中的配套，一定要慎重考虑。
（以上回答发布于2016-11-13，当前相关购房政策请以实际为准）
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广州地铁是不变的民生热点，前几天小编耗尽洪荒之力吐血整理了广州准地铁口位置（可在最下方推荐阅读查看），当晚就被赏了鸡腿。地铁热无非是交通热，而导致的直接后果就是我家房子如果在地铁边也会很热！

“地铁房”概念很简单，步行5分钟可到达地铁站的房子称之为“正地铁房”；10分钟内到达称为“准地铁房”；15分钟内到达称之为“近地铁房”。我们挤破头买地铁房之前，要注意一些问题。

地铁通车时间与交房时间

如果房子是用来自住，那你一定灰常关心地铁通车时间。买房的时候销售说的好好的，出门8分钟就是地铁站。可是你知道这条线什么时候修建吗？这个站点什么时候通车吗？交房都交了几年了地铁还没通那不是耽误事吗？虽然站在长远角度看是会升值，但是买的时候一定要考虑这个问题。还有就是很多地铁都还在前期规划，到底通不通过你家门口还是个未知数，但可能这个噱头已经被开发商大力宣传了。很多准业主脑袋一热就下定，说不定地铁规划规划着就飞了，或者仅仅路过不开站点也可能。

考虑其他升值因素

地铁房的升值空间最大的依靠就是交通便利，6站到达珠江新城这样的广告词您不陌生吧？但不能仅仅靠地铁吃饭，最好还是把其他升值因素也考虑进去，比如周边是否有完善的生活配套？未来是否有更多的有力政策保证房产的价值的上升等等。

离地铁的真正距离

买房的时候，销售说步行8分钟到地铁站那就是8分钟吗？可能是竞走或者小跑呢？我没有恶意针对销售的意思，也并不真的觉得8分5分就一定真的好，条件允许的话就自己走走，我认为每天十五分钟走去地铁对上班族来说也不错，当做每日运动也对身体有益。

噪音污染

地铁多在地下数十米建造，但辐射到地上的轻震依然存在，地铁的震动、噪音会严重影响居住质量。除了地铁本身噪音之外，地铁口附近通常也是个小商业中心，人流量大，整体会比较嘈杂。还是如上面所说，如果正常步行距离十五分钟，那居住环境应该就会相对幽静了。

（以上回答发布于2016-09-13，当前相关购房政策请以实际为准）

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