《南京市人才购实商品住房办法》有哪些新看点?
1月17日讯,近日,南京市委、市政府发布了《南京市人才购实商品住房办法》,新版的《办法》与2020年版本的办法相比较,在人才买房政策上出现不少变化,比如明确两类企业人才中社保或个税缴纳的时间要求,硕士缴纳6个月及以上,本科缴12个月及以上。
对于弄虚作假骗取人才购房证明的情况,《办法》明确取消人才的购房资格、收回房源等,同时还会严惩企业,将取消企业所有人才购房资格。
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申请与审核要求:
(一)在我市工作,相当于《南京市人才安居办法》中的A—E类人才,参照《南京市人才安居办法》人才认定的职责分工进行审核。
(二)在我市工作,取得博士学位的人才,由人社部门进行审核。
(三)在我市登记注册并经认定的规模以上企业、高新技术企业、新型研发机构工作,取得硕士学位的人才、取得本科学历的人才、取得高级技师及以上职业资格的高技能人才,由人社部门进行审核。
(四)在我市登记注册的企业工作,年纳税收入50万元及以上的企业高级管理人才和技术骨干,由税务部门进行审核。
(五)在我市工作,通过南京市高层次人才举荐委员会认定,并经市委市政府批准的举荐人才,由人社部门进行审核。
(六)经市政府批准的其他人才,由区人才安居办初审,市人才安居办汇总审核意见,报市政府批准。
1月16日,南京市公布《南京市高层次人才购买商品住房服务工作办法(试行)》,明确高层次人才购买商品住房须本人购买,且仅限购买一套,所购房源5年内不得转让。
前不久,南京市发布了2018年市委一号文件的配套文件《关于进一步加强人才安居工作的实施意见》,支持高层次人才购买商品住房,在该市无住房、购买首套房的,可不受户籍限制。此次公布的细则对高层次人才首套房不受户籍限制政策进行了细化。
根据办法,高层次人才包含五类,第一类为《南京市人才安居办法(试行)》中的A、B、C类人才;第二类为政府重点引进企业(项目)中的核心团队成员;第三类为新型研发机构中的核心团队成员;第四类为高校和科研院所中相当于A、B、C类的人才;第五类为经市政府认定的其他高层次人才。
办法中还明确指出,这五类高层次人才,必须本人、配偶和未成年子女在本市无住房,且与用人单位签订一年以上劳动合同或任命文件,方可提出购房申请。两个条件缺一不可。
此外,各类人才、单位可通过信息系统向市人才安居办提出申请。市房产局会同相关区政府,结合当前新建商品住房的上市情况,优选部分房源供应高层次人才。每个项目筹集的房源原则上不超过其申请上市销售量的10%,上市销售量超过500套的比例不超过6%。同时,该部分房源不列入公证摇号售房范围。
办法称,高层次人才购买商品住房采取抽签方式选房。购房执行实名制要求,认购后不得更改购房人姓名。合同备案后买卖双方需解除合同的,所退房源优先供其他高层次人才购买。
《南京市人才购实商品住房办法》的新看点包括硕士缴纳社保半年以上,本科缴纳社保1年以上;房屋认定条件微调,取消面积要求;伙同他人弄虚作假的,取消该企业所有人才购房申请资格。
看点1:硕士缴纳社保半年以上,本科缴纳社保1年以上
记者了解到,与《2020年南京市 人才购买商品住房办法(试行)》(以下简称老《办法》)中对企业人才的规定不一样。新出台的《办法》明确,在南京市登记注册并经认定的规模以上 企业、高新技术企业、新型研发机构工作,取得硕士学位的人才,与单位签订1年及以上劳动 合同,在南京市缴纳6个月及以上社会保险或个人 所得税。与此同时,企业本科人才缴纳12个月及 以上社会保险或个人所得税。
而老《办法》之前只是提到“与单位签订1年以上劳动合同,在我市缴纳社会保险或个人所得税”,新《办法》明显是对缴纳时间更加明确,而且还列出了对本科人才的要求。
看点2:房屋认定条件微调,取消面积要求
在人才房供应对象中,南京本市户籍相当于A、B、C类的高层次人才家庭,要求在南京市无自有产权住房或仅有1套住房,可享受人才购房政策,其他人才须申请时本人、配偶及未成年子女在南京市无自有产权住房且1年内无住房登记信息和交易记录视政策实施效果,市房产部门牵头适时调整 供应对象相关条件,按程序报批后,及时向社会公布。
记者了解到,老《办法》之前要求在南京无房或仅有1套房且面积在90平米以下。所以现在相当于门槛降低,取消了90平方米以下的要求。
看点3:严格惩戒!伙同他人弄虚作假的,取消该企业所有人才购房申请资格
记者看到,新《办法》对弄虚作假等情况明确了责任,不光对弄虚作假的个人进行惩戒,对相关企业也严惩。《办法》明确,企业应认真履行主体责任,承诺对本企业人才购房申报的真实性负责,伙同他人弄虚作假骗取《人才购房证明》的,取消该企业所有人才购房申请资格,按规定纳入企业征信系统并向社会公布,情节严重的,追究企业法律责任。
同时,人才在申请购房服务过程中应诚信申报,如实提交相关材料。如发现存在弄虚作假、虚报瞒报、炒卖房号行为的,立即取消其人才购房资格,未购房的注销其《人才购房证明》,已选房或认购的收回房源,已签约的不予合同备案。同时,2年内不得申请享受人才购房政策,情节严重的记入诚信档案并追究相应法律责任。
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南京已经有类似虚假案例申请人才证明被退回的案例:
根据微博大VF大爆料,目前南京已经有类似虚假案例申请人才证明被退回的案例了:截图显示,该申请人未与“中智江苏经济技术合作有限公司”签订劳动合同。
且在申请过程中,发现其虚报、瞒报现象,根据《2020年南京市人才购房商品住房办法(试行)规定,2年内不得申请享受人才购房商品住房服务,情节严重的记入诚信档案并追究相应责任。
参考资料来源:青瞳视角-新政!南京人才购房门槛调整,弄虚作假的企业和人才都将被取消资格
答:这个规定其实对于大多数人来说是非常友好的,因为很多真正刚需买房的人是完全可以满足这个条件的,只是很多炒房的人会达不到这个要求,所以说这个政策的结果会利好于真正需要买房的人。一、南京提高人才购房门槛是怎么回事?我们都知道很多人在毕业后都会到一些一线城市和二线城市,这样的城市有发展,同时能...
答:为进一步扩大人才购房政策覆盖面,着力解决好人才普遍关心的购买商品住房问题,江苏省南京市人民政府办公厅1月15日印发了《南京市人才购买商品住房办法》。新《办法》自印发之日起施行。与2020版《办法》相比,2021版《办法》新增了45岁以下本科学历人才分类,并在老版基础上明确,硕士学历需在南京缴纳社保...
答:19日,记者从南京市住房保障和房产局获悉,该市新出台的《2020年南京市人才购买商品住房办法(试行)》(下文简称《办法》)将于2020年1月1日正式施行,南京未来所有上市新房将全部为符合规定的人才提供优先选房服务。如何吸引更多人才落户创业就业已经成为不少城市的“工作大计”,而“居者有其屋”也成为不少...
答:大家都知道,南京是限购城市,限购城市不是有钱就能买到房子,要符合限购限贷政策才行。如果是人才的话,那就可以有优先买房权。房源一般是政府建的房子或者是新楼盘拿出2-3成的名额,优先给到人才。判断自己是不是人才,可以对照《2020年南京市人才购买商品住房办法(试行)》去看看。不同的人才,享受的...
答:南京人才购房门槛的提高,不仅不会影响到南京人才的引进,反而还会提高南京引进人才的质量和真实性。2021年1月15日,南京发布了《南京市人才购买商品住房办法》。针对于南京户籍的人才来说,只有他们没有完全无自有产权的房子才能够享受购房人才优惠政策,这样的做法改变了南京市人才购房的认证条件,如果不符合...
答:从这来看,如今南京购买,一方面是学历要求限制,一方面是企业也需要承担一定责任,这是国家对于当代年轻人抱怨买房难的一个调控。在《南京市人才购买商品住房办法》首先对两类企业人才本科和硕士,明确了社保或个税缴纳的时间要求。当城市在购房要求门栏有所提醒,这会让许多房地产的漏洞都给补上,让人们生...
答:二、保障人才安居 符合申领条件的博士、硕士、学士按享受最长36个月的住房租赁补贴。加快人才公寓建设与供给,年内建成7000套约50万平方米人才公寓。扩大人才购房服务面,将《2020年南京市人才购买商品住房办法(试行)》中相关企业“取得硕士学位人才”申购政策延伸至该类别的本科毕业生同等享受。三、拓宽...
答:重点如下:《通知》明确,自落户之日起,两年内仅可在浦口、六合、溧水、高淳区(不含江北新区直管区)范围内购买商品住房和二手住房。其他事项按现行南京市住房限购政策执行。《通知》明确,多次以《暂行办法》落户四区的,以最近一次落户时间为准开始计算2年限制期限。《通知》明确,通过《暂行办法》落户...
答:扩大人才购房服务面,将《2020年南京市人才购买商品住房办法(试行)》中相关企业“取得硕士学位人才”申购政策延伸至该类别的本科毕业生同等享受。第三,拓宽就业渠道。全年动员组织在宁各类企业推出20万个以上岗位专项用于高校毕业生招聘,其中,市、区属国有企业拿出不少于2000个岗位,新型研发机构及其引进...
答:在现有住房限购政策基础上,A/B/C/D类及博士人才可增购1套住房。 在非限购区买房不计入家庭房产套数,无需购房证明,凭身份证即可直接购买第三套。 南京户籍在六合、溧水、高淳不限购,但限贷。限购区域:鼓楼、玄武、秦淮、建邺、南站片区、迈皋桥片区。非限购区:限购区域以外。南京限售政策限售3年标准为:预售商品房...