《南京市人才购实商品住房办法》有哪些新看点？

1月17日讯，近日，南京市委、市政府发布了《南京市人才购实商品住房办法》，新版的《办法》与2020年版本的办法相比较，在人才买房政策上出现不少变化，比如明确两类企业人才中社保或个税缴纳的时间要求，硕士缴纳6个月及以上，本科缴12个月及以上。
对于弄虚作假骗取人才购房证明的情况，《办法》明确取消人才的购房资格、收回房源等，同时还会严惩企业，将取消企业所有人才购房资格。

扩展资料：
申请与审核要求：
（一）在我市工作，相当于《南京市人才安居办法》中的A—E类人才，参照《南京市人才安居办法》人才认定的职责分工进行审核。
（二）在我市工作，取得博士学位的人才，由人社部门进行审核。
（三）在我市登记注册并经认定的规模以上企业、高新技术企业、新型研发机构工作，取得硕士学位的人才、取得本科学历的人才、取得高级技师及以上职业资格的高技能人才，由人社部门进行审核。
（四）在我市登记注册的企业工作，年纳税收入50万元及以上的企业高级管理人才和技术骨干，由税务部门进行审核。
（五）在我市工作，通过南京市高层次人才举荐委员会认定，并经市委市政府批准的举荐人才，由人社部门进行审核。
（六）经市政府批准的其他人才，由区人才安居办初审，市人才安居办汇总审核意见，报市政府批准。

1月16日，南京市公布《南京市高层次人才购买商品住房服务工作办法(试行)》，明确高层次人才购买商品住房须本人购买，且仅限购买一套，所购房源5年内不得转让。

前不久，南京市发布了2018年市委一号文件的配套文件《关于进一步加强人才安居工作的实施意见》，支持高层次人才购买商品住房，在该市无住房、购买首套房的，可不受户籍限制。此次公布的细则对高层次人才首套房不受户籍限制政策进行了细化。
根据办法，高层次人才包含五类，第一类为《南京市人才安居办法(试行)》中的A、B、C类人才；第二类为政府重点引进企业(项目)中的核心团队成员；第三类为新型研发机构中的核心团队成员；第四类为高校和科研院所中相当于A、B、C类的人才；第五类为经市政府认定的其他高层次人才。



办法中还明确指出，这五类高层次人才，必须本人、配偶和未成年子女在本市无住房，且与用人单位签订一年以上劳动合同或任命文件，方可提出购房申请。两个条件缺一不可。
此外，各类人才、单位可通过信息系统向市人才安居办提出申请。市房产局会同相关区政府，结合当前新建商品住房的上市情况，优选部分房源供应高层次人才。每个项目筹集的房源原则上不超过其申请上市销售量的10%，上市销售量超过500套的比例不超过6%。同时，该部分房源不列入公证摇号售房范围。

办法称，高层次人才购买商品住房采取抽签方式选房。购房执行实名制要求，认购后不得更改购房人姓名。合同备案后买卖双方需解除合同的，所退房源优先供其他高层次人才购买。

《南京市人才购实商品住房办法》的新看点包括硕士缴纳社保半年以上，本科缴纳社保1年以上；房屋认定条件微调，取消面积要求；伙同他人弄虚作假的，取消该企业所有人才购房申请资格。

看点1：硕士缴纳社保半年以上，本科缴纳社保1年以上

记者了解到，与《2020年南京市 人才购买商品住房办法（试行）》（以下简称老《办法》）中对企业人才的规定不一样。新出台的《办法》明确，在南京市登记注册并经认定的规模以上 企业、高新技术企业、新型研发机构工作，取得硕士学位的人才，与单位签订1年及以上劳动 合同，在南京市缴纳6个月及以上社会保险或个人 所得税。与此同时，企业本科人才缴纳12个月及 以上社会保险或个人所得税。

而老《办法》之前只是提到“与单位签订1年以上劳动合同，在我市缴纳社会保险或个人所得税”，新《办法》明显是对缴纳时间更加明确，而且还列出了对本科人才的要求。

看点2：房屋认定条件微调，取消面积要求

在人才房供应对象中，南京本市户籍相当于A、B、C类的高层次人才家庭，要求在南京市无自有产权住房或仅有1套住房，可享受人才购房政策，其他人才须申请时本人、配偶及未成年子女在南京市无自有产权住房且1年内无住房登记信息和交易记录视政策实施效果，市房产部门牵头适时调整 供应对象相关条件，按程序报批后，及时向社会公布。

记者了解到，老《办法》之前要求在南京无房或仅有1套房且面积在90平米以下。所以现在相当于门槛降低，取消了90平方米以下的要求。

看点3：严格惩戒！伙同他人弄虚作假的，取消该企业所有人才购房申请资格

记者看到，新《办法》对弄虚作假等情况明确了责任，不光对弄虚作假的个人进行惩戒，对相关企业也严惩。《办法》明确，企业应认真履行主体责任，承诺对本企业人才购房申报的真实性负责，伙同他人弄虚作假骗取《人才购房证明》的，取消该企业所有人才购房申请资格，按规定纳入企业征信系统并向社会公布，情节严重的，追究企业法律责任。

同时，人才在申请购房服务过程中应诚信申报，如实提交相关材料。如发现存在弄虚作假、虚报瞒报、炒卖房号行为的，立即取消其人才购房资格，未购房的注销其《人才购房证明》，已选房或认购的收回房源，已签约的不予合同备案。同时，2年内不得申请享受人才购房政策，情节严重的记入诚信档案并追究相应法律责任。

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南京已经有类似虚假案例申请人才证明被退回的案例：

根据微博大VF大爆料，目前南京已经有类似虚假案例申请人才证明被退回的案例了：截图显示，该申请人未与“中智江苏经济技术合作有限公司”签订劳动合同。

且在申请过程中，发现其虚报、瞒报现象，根据《2020年南京市人才购房商品住房办法（试行）规定，2年内不得申请享受人才购房商品住房服务，情节严重的记入诚信档案并追究相应责任。

参考资料来源：青瞳视角-新政！南京人才购房门槛调整，弄虚作假的企业和人才都将被取消资格