2017上海二套房限购政策有哪些?
2017上海二套房限购政策:
1、首付比例:首套房首付比例不得低于35%;二套普通自住房首付比例不得低于50%、二套非普通自住房首付比例不得低于70%。
2、贷款利率:二套普通商品房贷款利率上浮10%。
3、贷款限额:二套普通商品房个人贷款最高限额下调10%。
4、公积金限制:对已有2次公积金贷款记录的职工家庭停止发放公积金贷款。
5、购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金,违反承诺则作为失信行为信息纳入本市公共信用信息服务平台
2017年上海二套房政策下二套房认定标准:
1、父母名下有房以未成年子女名义购买,算第二套房。
2、未成年时名下以后房产,成年后再次购买住房算第二套住房;
3、个人名下已有全款购买住房,再次贷款购买住房算第二套房;
4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再次贷款购房算第二套房;
5、贷款买过一套,在房屋登录系统中能够查询到房产,再次购买算第二套;
6、贷款买过一套,卖掉后,房屋登记不能查询到房产,但在银行征信系统中可查询到贷款记录,再次贷款买房,算二套;
7、全款买过一套住房,卖掉后,房屋登记查不到,再贷款买房不算第二套住房;
8、全款买过一套住房,房屋登记系统能够查询到,贷款买房算第二套;
9、购买人不具备房屋登记查询条件的,银行调查核实后购买人已有一套住房,再次购买住房算第二套。
10、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款购买住房,算第二套住房;
11、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但户口没有在一起算第二套住房;
12、婚后双方共同贷款购买住房,离异后一方申请贷款购房,算第二套住房。
13、家庭人均面积低于33、4平方米,购买第二套住房算改善型住房,不算第二套住房,反之人均面积高于33、4平方米,再次购买住房算第二套住房。
答:含)以上住房贷款的,均按照第二套房贷政策执行。据了解,第二套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数,已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭,再次申请房贷,将视为第二套房。所以,您已经以自己贷款购房,再次以您名义贷款购房,仍然被认定为第二套房。
答:上海二套房银行政策:按照上海住房公积金中心规定,借款人只要当前名下无房,且之前申请的公积金贷款已还清,那么再贷款购房,按首套房贷政策执行。另外,借款人现拥有的房子,若人均面积低于35.1平方米(含35.1平方米),再次所购住房为普通住房,也按首套房贷政策执行。
答:最高贷款比例为50%;二、买方公积金贷款购房:1、买方选择公积金贷款购买首套住房,最低首付比例为房屋评估价的20%,最高贷款比例为80%;2、买方选择公积金贷款购买二套住房,最低首付比例为房屋评估价的40%,最高贷款比例为60%;3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。
答:上海“二套房”是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。其购买要求如下:一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;二是以当地房地产管理...
答:2017上海二套房贷款政策:1、贷款额度 购买改善性二套房贷款:一人参与贷款的最高额度为二十万;两人及以上参与贷款的最高额度为四十万。购买非改善型第二套住房:暂停住房公积金贷款。2、贷款比例 购买改善性二套房的家庭,住房公积金贷款首付款比例不低于60%。3、贷款利率 购买改善型第二套住房的,贷款...
答:2、保持缴存职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房政策的连续性和稳定性。使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房,套型建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款首付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的,贷款首付款比例不得低于30%。 3、第二套住房...
答:对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于40 调整前:二套房首付比例为60%北上广深70 ①此前二套房首付比例为60%,北上广深二套房首付比例为70%。②此前住房公积金贷款政策:首套普通自住房贷款90平方米以下...
答:二套房是指家庭此前名下在本地有一套住房,现在再次购房的。新政策:购买家庭第二套改善型住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。老政策:购买二套房统一按照3%征收契税。变化:二套房是此次新政的最大变化,以面积是否超过90平方米为界...
答:如果按照第二套房,首付为60%,贷款利率上浮10%。住房公积金贷款政策计算方法:买第一套房贷款首付比例最低为20 缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房,最...
答:你好,购第二套房的政策条件有:1)借款人具有完全民事行为能力;2)具有本市城镇正式户口或有效居留身份;3)具有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;4)借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;5)能提供购买自住住房的有效合同或协议;6)借款人和购房合同中的购房人必须一致,购买共有...