支持改善性需求，调整限购，发购房补贴！8天19城出台楼市新政
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-09-11
5月6日，《潇湘晨报》报道，长沙市住房和城乡建设局于5月6日宣布，长沙市限购区域内家庭购买第二套商品住房的间隔时间，将由“取得房产证满4年”调整为“网签满4年”。这一调整意味着，无论是网签备案还是权属登记，都将被考虑在内。业内人士分析，长沙此次调整将释放部分改善家庭的购房资格，体现了在房地产市场发生变化时，政策会根据市场变化进行调整。
自今年4月底中央政治局会议提出“支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展”的政策以来，各地楼市政策进入密集优化期。据澎湃新闻不完全统计，自4月29日以来，至少有河南洛阳、广东东莞、湖南株洲、广东惠州、广东中山、湖北黄石、江西上饶、四川乐山、江苏连云港、广东梅州、江苏无锡、湖北天门、湖南岳阳、江西赣州、江苏徐州、浙江嘉兴、江苏镇江、安徽马鞍山、湖南长沙等19城发布或开始执行楼市新政。
公积金首付比例下调、最高贷款额度提高是近期多地优化房地产政策的共同点。例如，河南省洛阳调整了公积金贷款政策，提高个人和夫妻双方、青年人才的最高贷款额度。四川省乐山市和广东省梅州市均降低了二套房公积金贷款首付比例。江苏省镇江市和浙江省嘉兴市也分别调整了公积金贷款政策。这些政策调整表明，各类城市的首付比例普遍以下调为主，同时，公积金最高可贷款额度也有所上升。
取消限购、限售等限制性措施是本轮楼市放松的一大亮点。河南省郑州市于今年3月1日打响放开限购第一枪。此后，福州、哈尔滨、青岛即墨、衢州、秦皇岛等地也纷纷取消限购、限售等限制性措施。广东惠州、广东中山等地也在4月29日以来取消限购。
购房补贴、契税减免、购房消费券等政策也在多地出现，直接带动住房消费。例如，江西省上饶市在特定时间段内给予首次和改善型购房家庭补贴。湖北省天门市在房交会期间给予购房人契税补贴。广东省江门市和湖南省岳阳市也分别推出了购房优惠措施。
今年以来，各城市因城施策，不断在当前政策基础上进行松绑。据诸葛找房数据研究中心不完全统计，截止到4月29日，超过85个城市出台松绑政策，松绑次数超过百次。这些政策调整有助于恢复购房者的预期和置业信心，预计在政策发力显效、疫情得到有效防控后，市场企稳可期。尤其是基本面支持强的热点城市有望率先企稳，进而带动重点区域三四线城市完成筑底。
又有两地打出“稳地产”组合拳多地给予多孩家庭购房支持
答：多地给予多孩家庭购房支持 证券时报券商中国记者梳理发现，近期，多地在购房支持政策中特别对多孩家庭给予更多优待。6月7日，黑龙江出台的稳住经济一揽子政策措施实施方案中，明确提出支持刚性和改善性住房需求，将出台二孩三孩家庭购房优惠政策。同日，邵阳调整住房公积金部分使用政策，其中提出，支持生育政策...
住房改善性需求获得支持:20余城调整楼市限购、限售政策
答：展望后市，贝壳研究院认为，信贷支持下，限制性政策优化、支持性政策加码的效果将逐步释放。限售政策有利于增加二手房供应，限购、限贷等放松利于增加购房需求，供求两端政策结合将加快刚需、改善性合理住房需求的释放。同时，二手房挂牌房源增加后，刚需群体可以有更多的选择；经过一定时间的去化，改善性群体卖掉...
多地延长购房优惠政策期限
答：近日，多地延长购房优惠政策期限，以浙江义乌为代表的部分地区将购房契税补贴延长至年底。此外，多地出台稳楼市相关政策。业内人士表示，四季度是房地产修复的重要窗口期，预计未来政策延续放松态势，降低购房门槛、降低购房成本、缩短购房时间或成重要优化方向。延长契税补贴时间 为支持刚性和改善性住房需求，...
住房改善性需求获得支持:20余城调整楼市限购、限售政策
答：展望后市，贝壳研究院认为，信贷支持下，限制性政策优化、支持性政策加码的效果将逐步释放。限售政策有利于增加二手房供应，限购、限贷等放松利于增加购房需求，供求两端政策结合将加快刚需、改善性合理住房需求的释放。同时，二手房挂牌房源增加后，刚需群体可以有更多的选择；经过一定时间的去化，改善性群体卖掉...
多地下调二套房首付比、发补贴,改善族住房消费意愿几何
答：比如,苏州市1月31日出台《关于推动经济运行率先整体好转的若干政策措施》,提出因城施策用足用好房地产调控政策工具箱,调整优化限制性政策和土地出让政策,大力支持刚性和改善性购房需求,坚持“房住不炒”,认真落实居民个人换购住房个人所得税政策。记者注意到,在1月中旬江苏省政府印发的《关于推动经济运行率先整体好转...
5月“稳楼市”政策密集出招 因城施策关键在哪
答：据统计，今年前4个月，全国已有接近120城出台房地产政策，4月单月刷新历史记录，主要涉及调整限购政策、降低首付比例、发放购房补贴、限售政策修改、鼓励多胎家庭购房、为房企提供资金支持等方面。4月29日，中共中央政治局会议提出，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品...
郑州:适度调整限购区域 执行“认贷不认房”政策
答：九是降低购房信贷负担。鼓励在郑银行业金融机构对在郑居民购房执行贷款利率政策下限，提高个人按揭贷款发放效率，支持刚性和改善性住房需求。因疫情失业、收入严重降低居民，对购房贷款还款予以半年以上延期。十是执行“认贷不认房”政策。对已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买商品住房的...
5天5城放宽购房政策:整体政策放松力度加大、速度加快
答：中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，2022年以来，中央多次强调支持合理住房需求释放，各地政府落实因城施策，供需两端政策优化调整力度均有所加大。据不完全统计，一季度60余城发布房地产相关政策超百次，主要涉及针对性放松限购政策、降低首付比例、发放购房补贴、降低房贷利率、取消限售、为房企提供...
年内超50城“多管齐下”支持改善性住房需求
答：甚至一线城市跟进推出改善性住房需求支持政策。在中指研究院指数事业部分析师孟新增看来，一线城市购房需求相对旺盛，整体调整“认房又认贷”等重磅政策或导致市场过热，可能性不大。其向21世纪经济报道记者表示，一线城市针对养老抚育等实际改善性住房需求，定向推出支持政策或值得期待。
多方合力稳楼市 5月超69城优化调控政策
答：而今年年内,全国已有接近150城出台房地产政策,4-5月单月井喷刷新历史纪录,主要涉及调整限购政策、降低首付比例、发放购房补贴、限售政策修改、鼓励多孩家庭购房、为房企提供资金支持等方面。 其中包括不少热点城市,如苏州、福州、郑州、哈尔滨、青岛、广州等,政策内容主要是促进刚需和改善需求释放。 调控频次方面,年内...
自今年4月底中央政治局会议提出“支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展”的政策以来，各地楼市政策进入密集优化期。据澎湃新闻不完全统计，自4月29日以来，至少有河南洛阳、广东东莞、湖南株洲、广东惠州、广东中山、湖北黄石、江西上饶、四川乐山、江苏连云港、广东梅州、江苏无锡、湖北天门、湖南岳阳、江西赣州、江苏徐州、浙江嘉兴、江苏镇江、安徽马鞍山、湖南长沙等19城发布或开始执行楼市新政。
公积金首付比例下调、最高贷款额度提高是近期多地优化房地产政策的共同点。例如，河南省洛阳调整了公积金贷款政策，提高个人和夫妻双方、青年人才的最高贷款额度。四川省乐山市和广东省梅州市均降低了二套房公积金贷款首付比例。江苏省镇江市和浙江省嘉兴市也分别调整了公积金贷款政策。这些政策调整表明，各类城市的首付比例普遍以下调为主，同时，公积金最高可贷款额度也有所上升。
取消限购、限售等限制性措施是本轮楼市放松的一大亮点。河南省郑州市于今年3月1日打响放开限购第一枪。此后，福州、哈尔滨、青岛即墨、衢州、秦皇岛等地也纷纷取消限购、限售等限制性措施。广东惠州、广东中山等地也在4月29日以来取消限购。
购房补贴、契税减免、购房消费券等政策也在多地出现，直接带动住房消费。例如，江西省上饶市在特定时间段内给予首次和改善型购房家庭补贴。湖北省天门市在房交会期间给予购房人契税补贴。广东省江门市和湖南省岳阳市也分别推出了购房优惠措施。
今年以来，各城市因城施策，不断在当前政策基础上进行松绑。据诸葛找房数据研究中心不完全统计，截止到4月29日，超过85个城市出台松绑政策，松绑次数超过百次。这些政策调整有助于恢复购房者的预期和置业信心，预计在政策发力显效、疫情得到有效防控后，市场企稳可期。尤其是基本面支持强的热点城市有望率先企稳，进而带动重点区域三四线城市完成筑底。
答：多地给予多孩家庭购房支持 证券时报券商中国记者梳理发现，近期，多地在购房支持政策中特别对多孩家庭给予更多优待。6月7日，黑龙江出台的稳住经济一揽子政策措施实施方案中，明确提出支持刚性和改善性住房需求，将出台二孩三孩家庭购房优惠政策。同日，邵阳调整住房公积金部分使用政策，其中提出，支持生育政策...
答：展望后市，贝壳研究院认为，信贷支持下，限制性政策优化、支持性政策加码的效果将逐步释放。限售政策有利于增加二手房供应，限购、限贷等放松利于增加购房需求，供求两端政策结合将加快刚需、改善性合理住房需求的释放。同时，二手房挂牌房源增加后，刚需群体可以有更多的选择；经过一定时间的去化，改善性群体卖掉...
答：近日，多地延长购房优惠政策期限，以浙江义乌为代表的部分地区将购房契税补贴延长至年底。此外，多地出台稳楼市相关政策。业内人士表示，四季度是房地产修复的重要窗口期，预计未来政策延续放松态势，降低购房门槛、降低购房成本、缩短购房时间或成重要优化方向。延长契税补贴时间 为支持刚性和改善性住房需求，...
答：展望后市，贝壳研究院认为，信贷支持下，限制性政策优化、支持性政策加码的效果将逐步释放。限售政策有利于增加二手房供应，限购、限贷等放松利于增加购房需求，供求两端政策结合将加快刚需、改善性合理住房需求的释放。同时，二手房挂牌房源增加后，刚需群体可以有更多的选择；经过一定时间的去化，改善性群体卖掉...
答：比如,苏州市1月31日出台《关于推动经济运行率先整体好转的若干政策措施》,提出因城施策用足用好房地产调控政策工具箱,调整优化限制性政策和土地出让政策,大力支持刚性和改善性购房需求,坚持“房住不炒”,认真落实居民个人换购住房个人所得税政策。记者注意到,在1月中旬江苏省政府印发的《关于推动经济运行率先整体好转...
答：据统计，今年前4个月，全国已有接近120城出台房地产政策，4月单月刷新历史记录，主要涉及调整限购政策、降低首付比例、发放购房补贴、限售政策修改、鼓励多胎家庭购房、为房企提供资金支持等方面。4月29日，中共中央政治局会议提出，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品...
答：九是降低购房信贷负担。鼓励在郑银行业金融机构对在郑居民购房执行贷款利率政策下限，提高个人按揭贷款发放效率，支持刚性和改善性住房需求。因疫情失业、收入严重降低居民，对购房贷款还款予以半年以上延期。十是执行“认贷不认房”政策。对已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买商品住房的...
答：中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，2022年以来，中央多次强调支持合理住房需求释放，各地政府落实因城施策，供需两端政策优化调整力度均有所加大。据不完全统计，一季度60余城发布房地产相关政策超百次，主要涉及针对性放松限购政策、降低首付比例、发放购房补贴、降低房贷利率、取消限售、为房企提供...
答：甚至一线城市跟进推出改善性住房需求支持政策。在中指研究院指数事业部分析师孟新增看来，一线城市购房需求相对旺盛，整体调整“认房又认贷”等重磅政策或导致市场过热，可能性不大。其向21世纪经济报道记者表示，一线城市针对养老抚育等实际改善性住房需求，定向推出支持政策或值得期待。
答：而今年年内,全国已有接近150城出台房地产政策,4-5月单月井喷刷新历史纪录,主要涉及调整限购政策、降低首付比例、发放购房补贴、限售政策修改、鼓励多孩家庭购房、为房企提供资金支持等方面。 其中包括不少热点城市,如苏州、福州、郑州、哈尔滨、青岛、广州等,政策内容主要是促进刚需和改善需求释放。 调控频次方面,年内...
