买小产权房子的利弊
法律分析：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用；其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称乡产权房。购买小产权房有以下弊端：一、 缺少五证。二、拆迁难补偿。三、质量难保证。四、配套设施不完善。五、遗赠也麻烦。六、小产权房不能银行贷款。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
买小产权房存在三大问题：1.容易发生产权纠纷，由于没有房产证，毁约风险很大。2.有被拆除的风险，面临随时被政府无偿拆除和没收的可能。3.没有落户功能和金融属性，小产权房不能落户不能贷款，而且转手也难。
法律分析：1、小产权房产没有国家颁发的房产证，也就是说小产权房只有使用权，没有权。
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，“小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户”，也就是说购房者的法律权益无法得到保障。
2、小产权无法办理银行贷款。
办理贷款买房需要以该房屋的产权证办理抵押登记手续，可是小产权房不被国家承认，不具备合法资格，没有国家出具的合法产权证房产，银行是不会放款的。
3、小产权房产无法过户。
同样的道理，没有房产证，也就没有相应的产权，房屋就不具备被过户的资格，这样的话，房屋只能限于购买者自己使用，不可能让子女继承，房屋就显得没有价值。
4、户口无法迁入。
由于购买小产权住房无法迁入户口，所以购房人及其子女无法获得当地的免费医疗和义务资源。
5、小产权住房无法上市流通。
由于小产权住房没有国家认可的房产证明，没有合法的房产证件，自然也就不可能在市场上流通，所以不具备进行房产转让、处分、收益和继承等权利。
6、小产权住房没有占地补偿。
遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关补偿。因为该小产权占有土地属于当地村委会或乡政府，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。
7、政策具有不确定性。
由于现阶段国家还没有对小产权房产做出明确的规定，因此具有无法预知的风险。虽说“法不责众”，但是因为购买小产权住房的人群相对于购买合法房产的人群来讲只能算是“小众”，不可能得到法律庇护，购房者也就不要抱有侥幸心理。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第六十三条 小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户
小产权房不能买，也没有保障。
小产权房与正规商品房最大的差别就在于土地性质不一样，很多小产权房是建设在集体土地上的，我国的房屋是房地一体，我们购买房屋不但购买的是房子，还有土地，但是购买小产权房就不一样了。
购买小产权房无法办理房产证，不能贷款，甚至在拆迁赔偿方面也会不一样。
由于土地性质的原因，购房人只是对房屋享有居住权，对土地等不享有权利，虽然小产权房相较于正规商品房比较便宜，但是综合考虑到一些风险的问题。
小产权房是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义建设在集体土地上的房屋，或是由农民自行组织建造的“商品房”，该类房子没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。
答：购买小产权房有什么风险 1、法律风险 因为乡产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的，购房人的权益很难得到维护。2、政策风险 在购买的是在建乡产权房，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡...
答：由于没有办法办理房产证，所以将来如果房子要拆迁的话，那么拿到的拆迁赔偿也是比较的少。02、购买小产权房后只有居住权由于小产权房土地性质比较的特殊，所以如果我们购买了小产权房的话，是不享有土地的使用权的，也就是说我们只有房子的居住权。从这个角度来看也是不建议大家去购买这种房子的，即便房价...
答：不能买。买小产权房很没有保障，原因如下:1、小产权房的房屋买卖合同无效。2、小产权房无法办理过户登记，买受人无法取得房屋合法产权证书。3、买了小产权房后，随时可能面临被收回的风险。4、小产权房被拆迁，买受人无法享受拆迁带来的补偿等权利。之所以叫小产权房，是因为房子产权不全。房屋买卖合同...
答：具体来讲，房地产商提供的土地证明如果是通过划拨得来，则为小产权;如果是通过出让或转让得来，就是这里所说的大产权。3、产权归属不同。通常，我们把开发商的产权叫大产权，购房者的产权叫小产权，之所以如此划分是因为购房人的产权是由开发商的产权分割来的。现在买小产权房有房产证吗？小产权房通常...
答：购买小产权房的注意事项。1、看小产权房开发主体是否合法。实施城中村土地开发的主体可以是村民，也可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的房地产开发企业，但是不管主体是谁，在你购买之前都一定要弄清楚主体有没有取得合法开发土地的资格。2、...
答：买小产权房 的风险 1、缺少“五证” 如果没有“五证”是不能 办理房产证 的。没有产权，不受法律的保护。 2、拆迁难补偿 只要依法办理了相关审批手续，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到 拆迁安置补偿 。
答：然后买小产权房的话，其实是不可以进行交易的，那么如果买家想通过贷款来买的话，是无法贷款来买的，因为小产权房并不属于正规的住宅房，这个弊端也是非常严重的。除非买家是全额付款，而合同其实也是不被认可的。小产权的话相对来说就是独立的每户，在中国主要靠的是契约精神，一般是不会有多大问题。小...
答：所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。小产权房强调永久使用权和继承权，下面小编就带领大家一起去了解一下小产权的房子能买吗?小产权的房子能买吗小产权的...
答：小产权房在市场上是不允许交易的，也不受法律保护，一旦出了纠纷，也就只能吃哑巴亏了。投资者看到房地产行业不景气，首先就会将小产权房出手，小产权房价格要低于普通商品房，外行人如果不清楚就不要急着接手。小产权房很可能拿不到房产证，买到这样的房子，以后的升值空间是很小的，也转卖不出去，...
答：房子小产权和大产权的区别 要买房子的宝子们看过来,买房之前看看这篇!很多宝子是不是不知道房子产权还分大产权和小产权呢,大产权房和小产权房在产权归属、合法性、交易税费、转让期限、质量监督、抵押和上市转卖以及价格等方面都是不同的哦,这篇就带你了解~ 详情 官方电话 抢首赞 评论 分享 举报 ...
