房屋开发商“傍”名校搞虚假宣传欺骗购房者，可以退房吗？
按照《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，在商品房开发规划范围内，如果出卖人就房屋及相关设施所作的明确具体、欺诈性的说明和允诺，即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
与此不同，在商品房开发规划范围外，如果开发商对相关设施进行明确具体、欺诈性的说明和允诺，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，虽然不能被视为合同内容，不发生合同的效力。但是由于开发商的欺诈导致购房者损失，开发商也应为自己的欺诈行为承担责任，即民法所称缔约过失责任。这种责任不是违约责任，乃是一种损害赔偿责任。
我国《合同法》第四十二条规定，当事人在订立合同中故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，或者有其他违背诚实信用原则的行为，造成对方损失的，应当承担损害赔偿责任。第五十四条规定：“一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思表示的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销”。
根据《合同法》的相关规定，受到损失的购房者既可以要求赔偿，也可以要求变更或者撤销购房合同。
然而需要说明的是，想要证明楼盘广告、楼书等宣传性资料构成虚假陈述或者欺诈，并不容易，必须要具有明确、具体等特征才行。因此购房者应当保存好相关的购房材料，以便维护好自己的合法权益。
可以，但不是想象的那么容易，应该说是非常非常难，首先，不能是嘴里说他虚假宣传，需要有足够的确凿的证据证明开发商涉嫌虚假宣传，这是最基本的，没这条可以说毫无胜算连受理的可能性都小（光一群业主嘴里说没用，必须是有效的书面的确凿的证据）。其次，必须是开发商恶意的故意为之，这个就非常难收集证据了，业主们都只看到明面上的事情，我也是业主，我也憎恶说到没做到，但是开发商往往会因为各种原因改变原有的规划和承诺，这种改变往往来自于各个部门以及当地政府，例如城市规划调整，交通规划调整，教育资源调整等等等等等等，我们在开发商面前是弱势群体，开发商在政府部门职能部门面前开发商是弱势群体，很多时候他们也没办法，他们也必须为适应改革开放建设的大局让路，虽然貌似道理可笑，但确实这样的理论比比皆是，市场的不成熟法律的不完善以及职能部门架构的专政制度造成的监管缺失还有国民素质有待提高，这一切的一切都造成影响，所以，想退房，真难，因为错不见得一定在开发商
我是开发的 房屋开发广告往往都是这样，都会比较夸张。
我也是交了首付的业主，我要求退房，开发商却要扣掉十二万元的首付（总房价的20%），真是天理不容
希望可以帮到你.!
答：业主们指出，中海地产的“四好”理念并未完全落实。2010年重庆的中海国际社区，被曝虚假宣传，承诺的名校资源子虚乌有，导致业主大规模维权。福州、成都等地的项目也相继出现违规违建、骗购、质量问题和开发商的漠视。例如，2020年南昌的中海寰宇天下精装公寓，业主发现房屋性质竟是写字楼，且存在“偷面积”...
答：据说很多楼盘在销售期承诺的配套小学迟迟没有动工，导致小区学龄儿童入学成了老大难。同时也有很多业主小孩不能就近入学，仅有一街之隔的小学不能入学，却要到距离很远的小学就读，为此业主指责开发商虚假宣传，欺骗购房者。学区房是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着社会...
答：开发商通常抓住购房者者看重房屋地理区位优势及配套的软件服务的消费心理，在楼盘的广告中进行夸大或虚假宣传，而实际交付房产的小区环境、配套设施与原介绍的广告宣传内容相差甚远。八、买房即上名校 教育地产优势一直是开发商用来吸引购房者的一大法宝，但其中不乏部分开发商以此为广告噱头，“买房即上名校”...
答：4月16日，长春市教育部门联合市场监管、房地产管理等相关部门，严厉打击各种虚假信息宣传、欺瞒消费者等行为，防止开发商以名校为噱头虚假炒作、“绑架”教育。4月22日，北京市住建委发布《关于进一步加强房地产市场秩序整治工作的通知》，宣布从即日起进一步加强房地产市场秩序整治工作，对近期群众反映强烈的...
答：5、回报率、入住率设陷阱。一些开发商为了尽快将房屋销售出去，会在广告中宣传购房回报率。6、配套设施陷阱。由于国家政策，或者为了生活的便利舒适，购房者在买房之时，买了房是否能上名校等因素作为购房的决定性条件。可是往往在购房前房产开发商满口承诺，胸脯拍得“嘭嘭”响，而交房后答应的医院没有，...
答：升学”、“户口”的承诺。此外，对周边配套设施，如教育资源的情况要如实表述，不得误导消费者。房产商宣传的“学区房”是否违法，需结合实际情况判断。例如，每年教育部门都会对地段进行划分，安排入学，若开发商在教育部门公布地段划分信息前，将“名校”捆绑叫卖，涉及虚假宣传的，将被依法查处。
答：学区房的热度也越来越高。很多房地产开发商也推出了学区房的概念，提高了楼盘的价格。很多房地产开发商会进行虚假宣传，家长要注意分辨，以免造成损失。接下来就跟着小编看一看学区房的注意事项。最新学区划分招生政策我们国家的学校每年都会调整招生区域，学区并不是永远不变的。一般情况下，名校周边的学区房...
答：但是需要注意的是，这类房源不一定在学校所属划分区域内，而且还会受到一些额外条件的限制，例如比如房屋面积和学位年限。2、并且学位房上当受骗的例子不在少数，主要在于开发商的虚假宣传。例如假呈开发商和某名校有联建关系或者合作关系等等，但是实际上就是一个噱头，所以需要警惕。3、而学区房的问题就...
答：房地产行业的广告额是所有行业中最高的,而其中的虚假宣传也是最多的。比如市场中出现的越来越多的“精装修”,但实际上开发商不在合同中明确写明装修及配套设施所使用的材料品牌和标准,在这种种情况下,出现纠纷之后开发商往往会逃避责任,或直接让装修公司与购房者签订独立的装修合同,在出问题时一推了之。类似的还有...
答：2、提早动手：前面说过了，一些具有名校概念的学区房只要一推出就会成为首关注的焦点。在这种情况之下，提早动手就成为了看房、选房的关键。只要发现名校区域有规划中的房产项目，就应该一直保持高度的关注，一旦该项目开始内部认购或排号就要马上把握时机、及时出手，避免错过最佳的购房时机。3、学区房的保值...
