什么是一类和二类住宅，什么是三类和四类住宅

一类住宅和二类住宅有什么区别？

区别：
1、国标不同
一类住宅：国标为R1。
二类住宅：国标为R2。
2、范围不同
一类住宅：市政公用设施齐全、布局完整、环境良好、以低层住宅为主的用地。
二类住宅：市政公用设施齐全、布局完整、环境较好、以多、中高层住宅为主的用地。

3、建筑面积不同
一类住宅：每户平均建筑面积42至45平方米，适用于新建厂矿企业的职工对在边远地区和偏僻地区的职工住宅，每户平均建筑面积可高于此数，但不得超过50平方米。
二类住宅：多层或小高层，一般12层以下。该类用地在全市分布广泛，在居住用地中占主导地位。
4、环境布局不同
一类住宅：是高端的低密度居住用地，包括别墅区、独立式花园住宅、四合院等，公用设施、交通设施和公共服务设施齐全、布局完整、环境良好。
二类住宅：是中、高密度居住用地，公用设施、交通设施和公共服务设施比较齐全、布局相对完整、环境良好。
参考资料来源：百度百科-二类住宅用地
参考资料来源：百度百科-一类住宅用地

在我国目前的住宅建设中，低层住宅一般分成两类，一类是以独栋别墅、联体别墅及低层连排式住宅（即townhouse）为主体的低层低密度住宅，也称一类住宅

一类居住用地是指市政设施齐全以及布局完整、环境良好、以别墅等独立式住宅为主的用地，第二类是市政公用设施齐全以及布局完整、环境较好、以多、中、高层住宅为主的用地。

三类是市政公用设施比较齐全、布局不完整、环境一般、或住宅与工业等用地有混合交叉的用地，四类居住用地，是以简陋住宅为主的用地。

关于＂一类居住用地＂和＂二类居住用地＂的说明：

＂一类居住用地＂和＂二类居住用地＂主要是城市居民住宅用地，属于国有土地，由城市居民区的业主共有居住区的土地使用权。

从住宅的建筑形式区分，现在建设的城市居民住宅又包括独立式住宅和普通单元式住宅两种。独立式住宅的数量很少，主要是以低层别墅的形式出现；单元式住宅是城市中最普遍的住宅形式，一般为多层、中高层和高层的一梯多户式建筑物。

由独立式住宅和单元式住宅形成的住宅区是经过规划由开发单位兴建的住房，建筑物分布疏密有致，并建有较完善的居住配套设施。

普通住宅套型分为一至四类，其居住空间个数和使用面积不宜小于下面表中的规定。  

根据《住宅设计规范》GB 50096-1999（2003年版） 3.1.2 普通住宅套型分为一至四类，其居住空间个数和使用面积不宜小于表3.1.2的规定。表3.1.2 套型分类套型居住空间数(个)使用面积(ｍ) 一类 2 34 二类 3 45 三类 3 56 四类 4 68 注:表内使用面积均未包括阳台面积。

一类住宅是什么意思?
答：住宅建筑面积标准。一类住宅、二类住宅，平均每套建筑面积55－70平方米，这两类住宅适用于一般干部和职工。三类住宅，平均每套建筑面积70－90平方米，适用于县、处级干部及相当于这一级的知识分子。四类住宅，平均每套建筑面积90－120平方米，适用于厅、局、地（市）一级干部和相当于这一级的高级知识...

二类居民用地什么意思
答：一类居住用地，市政公用设施完善，布局完整，环境优美，以低层住宅为主。二类居住用地，市政公用设施完善，布局完整，环境优美，以多、高层住宅为主。三类居住用地，市政公用设施比较齐全，布局不完整，环境普通，或住宅与工业等用地有混淆交叉。四类居住用地，以简单住宅为主。总结：以上就是小编介绍的关于...

二类居住地和四类居住地的分别?
答：该类用地在全市分布广泛，在居住用地中占主导地位。根据用地供应日趋紧张的趋势和集约用地的原则，以后建设3层以下单元式住宅的可能性基本不存在。因此，在“二类居住用地”中不考虑纳入3层以下的单元式住宅用地。 （2）关于“三类居住用地”（R3）的说明 “三类居住用地”主要是针对在工业区、...

如何区分建筑类别是 一类还是二类建筑
答：住宅建筑：一类：建筑高度大于54米的居住建筑。二类：建筑高度大于27米，但不大于54m的住宅建筑。公共建筑：一类：1、建筑高度大于50米的公共建筑。2、建筑高度24米以上部分任一层建筑面积大于1000㎡的商店、展览、电信、邮政、财贸金融建筑和其他多种功能组合的建筑。3、医疗建筑，重要公共建筑。4、省级...

什么是一类建筑,二类建筑,三类建筑,有什么区别
答：三级建筑：耐久年限为25--50年，适用于次要的建筑。四级建筑：耐入年限为15年以下，适用于临时性建筑。建筑类耐火等级 3.0.1 高层建筑应根据其使用性质、火灾危险性、疏散补救难度等进行类并宜符合表3.0.1规定建 筑 类 表3.0.1 名称 类 二类 居住建筑 高级住宅十九层及十九层普通住宅 十层至...

怎么区别一类居住区、二类居住区?
答：从以下三个方面进行区别 一、两者居住区内的建筑层数不同。1、一类居住区：小区内的建筑高度是在三层及三层以下的住宅。2、二类居住区：小区内的住宅以多、高层住宅为主。二、两者居住区内的建筑属性不同。1、一类居住区：小区内的建筑属独立式住宅。2、二类居住区：小区内的住宅是以高层单元式居住...

一类、二类、三类居住用地,区别是什么?
答：土地拍卖中，我们经常听到二类居住用地，与之相对应的还有一类居住用地、三类居住用地，那么它们具体代表什么意思呢？目前，我国的城市居住用地主要分为三类：一类居住用地，国标R1，指市政设施齐全以及布局完整、环境良好、以别墅等独立式住宅为主的用地，可简单理解为别墅；二类居住用地，国标R2，指市政公用...

什么是一类建筑,二类建筑,三类建筑,四类建筑,它们之间有什么区别?
答：建筑根据重要程度分四类建筑,一类是特别重要的建筑,设计耐久年限是100年,普通建筑属于二类建筑,设计耐久年限为50年,三类的是25年以下的次要建筑,四类是15年以下的临时性建筑。 是对抗震设防的划分。根据国标《建筑工程抗震设防类别分类标准》(GB 50223-2008)规定:一类建筑为特殊设防类,即使用上有特殊设施,涉及国家...

如何区分一类、二类、三类高层住宅?
答：一般来说，高层建筑的楼层数都是比较高的，需要符合一定的高度设计标准。那一二类高层建筑划分有哪些？带大家一起来了解下吧。1、对于住宅，建筑高度大于54米为一类高层、建筑高度大于27米小于等于54米为二类高层。2、对于公共建筑，建筑高度大于50米的二层及二层以上建筑为一类高层，建筑高度大于24米小于...

二类住宅用地和一类有什么区别
答：第一类住宅用地主要指建造底层住宅的用地，主要指独立住宅，如别墅、北京四合院等，最多不超过三层。这种建筑建筑间距大，采光效果好。第二类居住用地是指多层和中层单位住宅，这类居住用地占主导地位。一、一类居住用地与二类居住用地的区别1、一类居住用地，指市政公共设施完善，布局完整，环境良好，以低层...