小区停车费物业收取合法吗
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-06-25
小区停车费由物业服务人收取，合法。主要依据如下：
1、《民法典》第一百一十四条规定“民事主体依法享有物权”；按照第二百七十三条第二款的规定，建设单位作为初始业主转让住宅时，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。实际，建设单位收取售房价款，应按规定整体出售小区汽车停车场（库）及车位的所有权；提供前期物业服务期间，建设单位、物业服务人再向业主个人转让小区共有车位的所有权或者使用权，明显不合法，且违背《物业管理条例》第二十七条“建设单位不得擅自处分”的规定。
2、建设单位应当遵守《物业管理条例》第二十二条的规定制定临时管理规约，明确物业的使用、维护、管理以维护相关秩序，不得侵害物业买受人的合法权益；如果不依法依规明确小区车位使用的有关事项，属于未履行法定义务、不按规定提供前期物业服务，会造成小区车位管理使用秩序混乱。
3、业主大会成立前，物业服务企业要按前期物业服务合同以及建设单位制定的临时管理规约，为小区内的汽车停车场地、停车库及车位提供现场管理服务；按照《民法典》第二百八十二条规定“建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有”，按《物业管理条例》第五十四条规定“业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金”。
4、成立业主大会后，要通过市场竞争机制择优选聘物业服务企业，物业服务企业要按物业服务合同以及业主大会制定的管理规约，为小区内的汽车停车场地、停车库及车位提供现场管理服务；同样按照《民法典》第二百八十二条的规定，车位的收入扣除合理成本之后，属于业主共有。按照《业主大会和业主委员会指导规则》第十七条的规定，业主大会决定“利用共有部分进行经营以及所得收益的分配与使用”的事项。
5、由于部分主使用全体业主购房时已整体购买的停车场地、停车库及车位，根据《民法典》第二百七十五条的规定，应当由业主大会决定车位有偿使用的方式，业主所得收益应当用于补充专项维修资金，是对全体业主投资建设停车场地、停车库及车位的补偿，不仅体现共享，而且保证后续专项维修资金的筹集；业主大会决定其他使用办法，也要体现共享、合理分配。
有关事项请详见本号“能否单独转让小区车位的所有权”一文，依法依规提出建议，希望采纳、能帮助朋友。
小区私家车位被占处理方式如下：
1、先与私家车车主协商挪车，如协商不成功，则可报警以及联系物业，寻找工作人员协助处理；
2、若可报警以及联系物业，仍未能解决此事，可以私家车车主。
起诉私家车车主流程如下：
1、当事人起诉，首先应提交起诉书，并按对方当事人人数提交相应份数的副本。当事人是单位的，应写明单位名称、地址、法定代表人或负责人姓名。起诉书正文应写明请求事项和起诉事实、理由，尾部须署名或盖公章；
2、根据谁主张谁举证原则，原告向法院提交原告主体资格的材料。企业单位作为原告的应提交营业执照、商业登记证明等材料的复印件以及证明原告诉讼主张的证据；
3、当事人向法院提交书证，应填写一式两份证据清单，详细列明提交证据的名称、页数。证据经法院承办人核对后，由承办人在证据清单上签字盖章，一份交当事人，一份备案；
4、受理后，符合起诉条件的，人民法院立案。
法律依据：《中华人民共和国消费者权益保护法》第三十七条
消费者协会履行下列公益性职责：
（一）向消费者提供消费信息和咨询服务，提高消费者维护自身合法权益的能力，引导文明、健康、节约资源和保护环境的消费方式；
（二）参与制定有关消费者权益的法律、法规、规章和强制性标准；
（三）参与有关行政部门对商品和服务的监督、检查；
（四）就有关消费者合法权益的问题，向有关部门反映、查询，提出建议；
（五）受理消费者的投诉，并对投诉事项进行调查、调解；
（六）投诉事项涉及商品和服务质量问题的，可以委托具备资格的鉴定人鉴定，鉴定人应当告知鉴定意见；
（七）就损害消费者合法权益的行为，支持受损害的消费者提起诉讼或者依照本法提起诉讼；
（八）对损害消费者合法权益的行为，通过大众传播媒介予以揭露、批评。
各级人民政府对消费者协会履行职责应当予以必要的经费等支持。
消费者协会应当认真履行保护消费者合法权益的职责，听取消费者的意见和建议，接受社会监督。
依法成立的其他消费者组织依照法律、法规及其章程的规定，开展保护消费者合法权益的活动。
物业收取业主车位管理费合法吗
答：法律分析：小区车位管理费收取在一定的条件下是合法的。物业收取小区停车费是有前提条件的。如果小区物业未征得业主同意，擅自收取停车费，属于侵害业主合法权益的行为。因为，物业收取停车费用，应当是由业主大会或者业主委员会作出决定，业主委员会再委托物业代为收取停车费，物业同时可获取相关服务、维护费用。
居民小区停车收费合法吗
答：法律分析：小区里的停车位收费是合法的。 《物权法》第七十四条规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
物业收取停车费用属于合法吗?
答：一、物业收取停车费用属于合法吗1、物业收取停车费用属于合法。停车费中土地使用费部分，应该支付给土地的所有者，也就是享有车场土地使用权的人或者单位，这是其对土地享有收益权能的表现。而停车费中的保管费用部分，则应该支付给对停放车辆进行保管的人或者单位，这是其提供保管服务的对价。2、法律依据...
小区收停车费合法吗法律有哪些规定
答：1、小区收停车费合法。物业在征得业主同意的前提下可以收取小区停车费，实际上，物业收取的停车费用是管理费、服务费的延伸，是履行合同的行为，收取的费用为全体业主共享。2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百七十五条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或...
小区收取停车管理费合法吗
答：法律分析：小区停车费的性质有两种，一种是土地使用费，一种是管理费，如果不是以下情况，就是违法的。法律依据：《物业管理条例》第四十一条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管...
物业收小区的停车费合法吗?
答：其实没有相关法律。 物权法也没有详细注明。在非规划用汽车位上，那属于大家公用的土地， 物业没有权利私下收取费用。 这必须经过所有业主的同意，才能通过收取费用的方法来补偿土地的组让。前提是经过所有业主同意。 条件是必须取之于业主用之于业主。
物业收停车费合不合法
答：小区物业收取停车费合法。《物权法》虽未明确规定物业可收取停车费用，但目前大多物业是受开发商或业委会、业主委托，或事实上存在管理、服务关系，因此物业对业主停车进行收费是合法的。实际上，物业收取的停车费用应该是管理费、服务费的延伸，是履行合同的行为，收取的费用为全体业主共享。然而，需要...
小区物业收取车位管理费合法吗
答：法律分析：小区车位管理费收取在一定的条件下是合法的。物业收取小区停车费是有前提条件的。根据国家相关法律法规的规定可知，业主可以设立业主大会，选举业主委员会。有关共有和共同管理权利的其他重大事项，由业主共同决定。业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。对于小区内部共有和共同管理的事项...
物业有权收取小区停车费吗?是否合法
答：是否合法要分情形，具体分析如下：小区停车费的性质有两种，一种是土地使用费，一种是管理费。两种费用的收费依据与收费主体是不同的。1、根据《物权法》第73条的规定，小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。第74条规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于...
小区道路停车收费合法吗
答：法律分析：虽未明确规定物业可收取停车费用，但目前大多物业是受开发商或业委会、业主委托，或事实上存在管理、服务关系，因此物业对业主停车进行收费是合法的。如果是地面停车位的，业主委员会是有这个权利的。对于小区内业主共有部分的公共场所可不可以停车、停车该不该收费、收益的归属、没有购买车位的...
1、《民法典》第一百一十四条规定“民事主体依法享有物权”；按照第二百七十三条第二款的规定，建设单位作为初始业主转让住宅时，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。实际，建设单位收取售房价款，应按规定整体出售小区汽车停车场（库）及车位的所有权；提供前期物业服务期间，建设单位、物业服务人再向业主个人转让小区共有车位的所有权或者使用权，明显不合法，且违背《物业管理条例》第二十七条“建设单位不得擅自处分”的规定。
2、建设单位应当遵守《物业管理条例》第二十二条的规定制定临时管理规约，明确物业的使用、维护、管理以维护相关秩序，不得侵害物业买受人的合法权益；如果不依法依规明确小区车位使用的有关事项，属于未履行法定义务、不按规定提供前期物业服务，会造成小区车位管理使用秩序混乱。
3、业主大会成立前，物业服务企业要按前期物业服务合同以及建设单位制定的临时管理规约，为小区内的汽车停车场地、停车库及车位提供现场管理服务；按照《民法典》第二百八十二条规定“建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有”，按《物业管理条例》第五十四条规定“业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金”。
4、成立业主大会后，要通过市场竞争机制择优选聘物业服务企业，物业服务企业要按物业服务合同以及业主大会制定的管理规约，为小区内的汽车停车场地、停车库及车位提供现场管理服务；同样按照《民法典》第二百八十二条的规定，车位的收入扣除合理成本之后，属于业主共有。按照《业主大会和业主委员会指导规则》第十七条的规定，业主大会决定“利用共有部分进行经营以及所得收益的分配与使用”的事项。
5、由于部分主使用全体业主购房时已整体购买的停车场地、停车库及车位，根据《民法典》第二百七十五条的规定，应当由业主大会决定车位有偿使用的方式，业主所得收益应当用于补充专项维修资金，是对全体业主投资建设停车场地、停车库及车位的补偿，不仅体现共享，而且保证后续专项维修资金的筹集；业主大会决定其他使用办法，也要体现共享、合理分配。
有关事项请详见本号“能否单独转让小区车位的所有权”一文，依法依规提出建议，希望采纳、能帮助朋友。
小区私家车位被占处理方式如下：
1、先与私家车车主协商挪车，如协商不成功，则可报警以及联系物业，寻找工作人员协助处理；
2、若可报警以及联系物业，仍未能解决此事，可以私家车车主。
起诉私家车车主流程如下：
1、当事人起诉，首先应提交起诉书，并按对方当事人人数提交相应份数的副本。当事人是单位的，应写明单位名称、地址、法定代表人或负责人姓名。起诉书正文应写明请求事项和起诉事实、理由，尾部须署名或盖公章；
2、根据谁主张谁举证原则，原告向法院提交原告主体资格的材料。企业单位作为原告的应提交营业执照、商业登记证明等材料的复印件以及证明原告诉讼主张的证据；
3、当事人向法院提交书证，应填写一式两份证据清单，详细列明提交证据的名称、页数。证据经法院承办人核对后，由承办人在证据清单上签字盖章，一份交当事人，一份备案；
4、受理后，符合起诉条件的，人民法院立案。
法律依据：《中华人民共和国消费者权益保护法》第三十七条
消费者协会履行下列公益性职责：
（一）向消费者提供消费信息和咨询服务，提高消费者维护自身合法权益的能力，引导文明、健康、节约资源和保护环境的消费方式；
（二）参与制定有关消费者权益的法律、法规、规章和强制性标准；
（三）参与有关行政部门对商品和服务的监督、检查；
（四）就有关消费者合法权益的问题，向有关部门反映、查询，提出建议；
（五）受理消费者的投诉，并对投诉事项进行调查、调解；
（六）投诉事项涉及商品和服务质量问题的，可以委托具备资格的鉴定人鉴定，鉴定人应当告知鉴定意见；
（七）就损害消费者合法权益的行为，支持受损害的消费者提起诉讼或者依照本法提起诉讼；
（八）对损害消费者合法权益的行为，通过大众传播媒介予以揭露、批评。
各级人民政府对消费者协会履行职责应当予以必要的经费等支持。
消费者协会应当认真履行保护消费者合法权益的职责，听取消费者的意见和建议，接受社会监督。
依法成立的其他消费者组织依照法律、法规及其章程的规定，开展保护消费者合法权益的活动。
答：法律分析：小区车位管理费收取在一定的条件下是合法的。物业收取小区停车费是有前提条件的。如果小区物业未征得业主同意，擅自收取停车费，属于侵害业主合法权益的行为。因为，物业收取停车费用，应当是由业主大会或者业主委员会作出决定，业主委员会再委托物业代为收取停车费，物业同时可获取相关服务、维护费用。
答：法律分析：小区里的停车位收费是合法的。 《物权法》第七十四条规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
答：一、物业收取停车费用属于合法吗1、物业收取停车费用属于合法。停车费中土地使用费部分，应该支付给土地的所有者，也就是享有车场土地使用权的人或者单位，这是其对土地享有收益权能的表现。而停车费中的保管费用部分，则应该支付给对停放车辆进行保管的人或者单位，这是其提供保管服务的对价。2、法律依据...
答：1、小区收停车费合法。物业在征得业主同意的前提下可以收取小区停车费，实际上，物业收取的停车费用是管理费、服务费的延伸，是履行合同的行为，收取的费用为全体业主共享。2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百七十五条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或...
答：法律分析：小区停车费的性质有两种，一种是土地使用费，一种是管理费，如果不是以下情况，就是违法的。法律依据：《物业管理条例》第四十一条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管...
答：其实没有相关法律。 物权法也没有详细注明。在非规划用汽车位上，那属于大家公用的土地， 物业没有权利私下收取费用。 这必须经过所有业主的同意，才能通过收取费用的方法来补偿土地的组让。前提是经过所有业主同意。 条件是必须取之于业主用之于业主。
答：小区物业收取停车费合法。《物权法》虽未明确规定物业可收取停车费用，但目前大多物业是受开发商或业委会、业主委托，或事实上存在管理、服务关系，因此物业对业主停车进行收费是合法的。实际上，物业收取的停车费用应该是管理费、服务费的延伸，是履行合同的行为，收取的费用为全体业主共享。然而，需要...
答：法律分析：小区车位管理费收取在一定的条件下是合法的。物业收取小区停车费是有前提条件的。根据国家相关法律法规的规定可知，业主可以设立业主大会，选举业主委员会。有关共有和共同管理权利的其他重大事项，由业主共同决定。业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。对于小区内部共有和共同管理的事项...
答：是否合法要分情形，具体分析如下：小区停车费的性质有两种，一种是土地使用费，一种是管理费。两种费用的收费依据与收费主体是不同的。1、根据《物权法》第73条的规定，小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。第74条规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于...
答：法律分析：虽未明确规定物业可收取停车费用，但目前大多物业是受开发商或业委会、业主委托，或事实上存在管理、服务关系，因此物业对业主停车进行收费是合法的。如果是地面停车位的，业主委员会是有这个权利的。对于小区内业主共有部分的公共场所可不可以停车、停车该不该收费、收益的归属、没有购买车位的...
