买房要注意：其实网签和备案不是一回事！
网签和合同备案是房屋买卖必不可少的两个重要环节，购房者购买的房屋最终实现合法存在，要经过 网签和备案 两个流程，实际购房中大家常常把网签和备案当做一回事，其实不然。两者的共同作用是防止一房多卖，但有着本质的区别。
一、什么是网签？什么是备案？
购房网签 相当于在房屋管理部门将买卖协议备案，并在互联网上公示。网签后会得到一个网签号，可在互联网上查询网签信息。已网签过的房屋，无法进行第二次网签，一定程度上可避免 开发商 一房二卖 ，是一种行政管理行为。
购房合同备案 是指购房者和开发商签订购房合同后，开发商会将购房合同集中在 房地产 交易中心登记备案，是具有法律效力的一种方式。经房地产管理部门审核，会返回一个备案号，此备案号是的，在网上输入备案号可查询房屋的相关信息。
二、 网签合同 时，需要注意以下事项：
1、一定要审查开发商是否具有 商品房预售许可证 。
2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准 房屋买卖合同 文本。
3、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
4、面积确认及面积差异处理。应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
5、一定要认准 交房 日期是否确定。
6、对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及 楼盘 。
三、网签完，房屋就具备法律效力了吗？
NO！即使网签成功，也不能说具备了法律效力，因为 商品房买卖合同 只有到房地产交易中心登记备案才能生效。所以说，经过备案，房屋交易才算真正具备了法律效力。
四、先网签还是先备案？
网签是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成 选房 ，签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的。如果，开发商会在未取得预售证或其他证明时，就与购房者签订相关的协议或者合同，这样的情况是没办法进行网签的。另外，如果购房者自身的购房资格没有被核验通过，也不能进行网签。
备案是在签约之日起30日内持 商品房预售合同 向县级以上人民政府房地产管理部门和 土地 管理部门办理登记备案手续。
一般来说，网签在前，备案在后，备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。
五、如何网签？如何备案？
网签流程：选定网签时间——准备网签资料——确认网签条款——完成网签。
备案流程：合同备案——审核——取得备案号——打印合同文本——双方签字盖章——完成备案。
所以说，网签和备案两者的共同作用是，防止一房多买，但我们要注意的是网签是没有备案的法律效力的，只能实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。 买房 时千万别大意哦！
答：两份合同上的成交价格是不一样的。购房合同是根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定买受人和房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。网签合同是由于无法面对面或者为了更加方便而在网络上直接鉴定合同的行为。签购房合同需要注意什么?1、注意确认...
答：一、买房备案了还需要网签吗?买房是需要进行网签的，不管是买二手房还是买新房，都是需要网签的，网签有一个很大的作用，就是防止“一房多卖”，如果一套房子已经网签了，那么是不能再次进行网签的，网签是可以进行撤销的，撤销后可以再次进行网签根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定：...
答：购房者买的房屋最终实现合法存在，要经过网签和备案两个流程。实际购房中大家常常把网签和备案当做一回事，其实不然；虽然两者的共同作用是防止一房多卖，但还是存在本质上的区别。网签和备案的注意事项：1、房屋买卖合同标准文本房屋买卖合同标准文本一定要采用由房地产管理部门统一印制的房屋买卖合同标准文本...
答：网签和备案的共同作用都是为了杜绝一房多卖的现象，当我们要注意的是，网签是不具有备案的法律效力的，仅仅为了实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。1、办理时间 网签是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，...
答：三、网签和备案的区别 网签和备案的共同作用都是为了杜绝一房多卖的现象，当我们要注意的是，网签是不具有备案的法律效力的，仅仅为了实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。1、办理时间 网签是在开发商已经取得了预售证，且购房者也...
答：网签和备案有什么区别 想要买房的小伙伴们可以看过来了,这一篇和大家聊聊网签和备案的区别!网签和备案在时间点、法律效力以及流程上都是有所不同的,网签更像是一个初步的意向确认,而备案则是正式的法律确认。在进行房屋交易时,了解并明确这两者的区别是非常重要的哦~❗️ 详情 官方电话 抢首赞 评论 分享 ...
答：网签备案审核需要十五天，但是前提是网签需要的材料以及手续全部备齐，需要注意的是，如果是在房产机构买房的，买方是不需要自己去当地的房地产登记中心办理网签的，卖方会主动为其办理网签手续，但是如果是私人交易的，就需要房屋的原所有权人以及买受人亲自办理。买房子其实不仅是一个买的过程，还是一个...
答：房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房权设定登记前，必须向市国土房管局办理项目入网手续，并报送相关信息和证明材料，市民可随时上网查询。一、在我国买房网签备案什么意思?1、房产网签其实就是你和销售对象签订合同后，要到房地产的相关部门进行备案，并公布在网上。
答：办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。购房者购买的房屋最终实现合法存在,要经过网签和备案两个流程,实际购房中大家常常把网签和备案当做一回事,其实不然。般来说,网签在前,备案在后,备案以网签为前提,只有备案后房屋买卖才算是正式生效。
答：一、 买房网签后备案要多久时间?买房网签后备案的时间，一般在一周左右，具体情况可以咨询工作人员，网签是网上签约的简称，常见于房地产交易领域，指交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询。在电子商务领域又称为电子缔约、合同网签。网上...
