洋房得房率一般是多少

一般情况下，洋房得房率算的上是比较高的，洋房的得房率在80%到90%左右。公摊面积=建筑面积-实用面积，所谓的公摊系数，也就是房屋的得房率。得房率是指可供业主支配的建筑面积和每户建筑面积之比，房屋的得房率和房屋公摊系数是息息相关的，而公摊面积是房屋建筑面积和房屋实用面积之差。
得房率=套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)÷建筑面积，然后用100%减去得房率就是公摊系数。得房率是买房比较重要的一个指标，得房率太低，不实惠，得房率太高的话，不方便。
洋房的得房率比高层的得房率高，是因为洋房一般总层不超过5层，那么只需要一个步梯就好了。并且拥有非常明显的外国建筑风格，绿化率也比较高，大多数都是建造在远郊区一带。洋房的电梯、步梯、强弱电竖井，公共配电房等公摊面积会少。但高层就不一样了，超过17层的房子必须得配两步梯和两电梯，同时还有电机房，这些都是要算在公摊里的。
得房率和公摊面积有着直接联系，与小区的相关配套密不可分，如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，所以楼盘的得房率也需要一个度。
买洋房的优点有哪些
1、大多数洋房不会高于7层，可以做到坐南朝北，进深都是控制在14米左右，而且采光和通风都是比较不错的。洋房方正的户型使得房屋的室内面积利用率很高。
2、洋房大多数都是一梯两户的，总层数假如是7层的话，那么总户数也才14户，配上电梯的话，人口密度就会偏低，会比塔式高层更清净，居住舒适度会更高，所以很多人都喜欢选择买板式洋房。
3、洋房的层数比较少，所以维护管理成本和配套成本也会更低。
4、洋房的电梯、步梯、强弱电竖井，公共配电房等公摊面积会较少，所以实际得房率会比塔式高层更高，大多数是在80%以上，而高层住宅得房率大多数都是低于80%的。
买洋房首先小区容积率低,适合长期居住。其次,洋房的得房率要比高层的多好多。但高层就不一样了,容积率低,居家不是很安逸，得房率也不是很高。所以，洋房是首选，但是价格的话也比高层的要高一点的。

洋楼和高层有什么区别
答：二、得房率不同 空间大小也是居室舒适度的重要因素。洋房相对来说公摊面积较小，得房率高。比如90平洋房，实际使用面积为80平方左右，而高层使用面积仅67.5平方左右。三、面宽、采光不同 一般高层为两梯四户，因为要兼顾采光，面宽尺度大概在8米左右。而洋房面宽大概在10-12米，甚至达到13米。一般方向为...

什么是得房率?得房率和公摊面积有什么关系?
答：得房率多少合适？不同的 物业类型 ，有不同的标准。一般而言，随着建筑高度的增加，得房率是逐步降低的。一般来说，6层 楼梯房 得房率在85％－90％，电梯 洋房 得房率在80％左右，普通小高层得房率在75％左右，高层或者 豪宅 得房率在70％左右，超高层豪宅得房率在60％左右。高层 电梯房得房率 最适宜的...

洋房要交多少税
答：买洋房需要缴纳的税有：契税、印花税，需要缴纳的费用有：房屋维修基金、交易费、《房屋所有权证》工本费、《土地使用权证》工本费等。如果是二手房按揭的，还会产生评估费、保险费、公证费等。洋房的优点有哪些一：得房率洋房的公摊面积小，得房率高。按常规比例，洋房的公摊面积一般为总面积的8%-15%...

高层和洋房得房率区别
答：高层和洋房得房率区别为相同面积的高层建筑和洋房，因洋房要比高层的实用面积多，所以洋房的得房率相对较小。除得房率外，高层和洋房还有如下区别：1、容积率不同：洋房约为1.2到1.5，市场上在售的多层洋房，容积率多数是在1.2到1.5间，相似于排屋的建筑密度。而小高层约为2.8到3.0。因为容积率低...

得房率是什么意思?怎么计算?容积率怎么计算?有什么规定?
答：一般，得房率在80%上下比较适合，公共性一部分既宽阔大气，平摊的面积也不会太多，较为性价比高。一般多层的房屋建筑得房率为88%，高层的房屋建筑得房率为72%，而写字楼为55%。得房率影响因素除建筑形态不同类型的危害外，有一些房地产商可以通过多种方式提升“得房率”，在没有附加提升公摊面积的水平上，...

高层住宅和洋房哪个公摊面积高?房价下跌房贷利率会下调吗?
答：洋房和高层住宅有什么不同?1、高层得房率。洋房和高层住宅最直观的区别便是高层得房率大小，高层得房率较大的房子定居下去也会比较舒服。双层洋房的公摊面积小，高层得房率高。一般来说，双层洋房的公摊面积一般为占地面积的8%-10%，而高层住宅达到15%-25%。以90平方米总建筑面积为例子，常规双层洋房实际...

房子的得房率一般是多少
答：比如之前的多层老小区公摊面积是很小的，它们就没有入户大厅，就一个楼梯，居住体验就没有现在多层电梯洋房舒适。什么样的房子得房率高?1、公摊面积小的房子对于楼房中的楼梯、公共走道、电梯所占的面积都要算在公摊面积里，也就意味着公摊面积大，得房率低，反之亦然，公摊面积小，得房率就高了。2、...

电梯洋房是什么意思
答：\r\n2、虽然只有五、六层，如果住在顶楼，或者住在4楼，爬个楼梯也比较烦，天天要爬那是比较锻炼人的事情，但是有了电梯，就会非常方便了。\r\n二、选择洋房有什么好处\r\n1、这种洋房的公摊面积比较小，会使得得房率会比较高，一般来说它的得房率能够达到80%以上，而有些人如果选择的是高层住宅，...

我买了洋房三楼感受
答：而且观赏价值高;而高层在形态上略显局促，虽说视野广阔，但景观的观赏价值低，跟一般的小区相比，自然环境好得不止一点点。5、价格 从价格上来看，对于普通家庭而言，只能买个普通住宅，几十米的高层。但是洋房价格却比高层要高出许多，但是算上公摊、得房率以及生活环境等，高出的价格部分也就值了。

多层洋房储藏室得房率多少?
答：在80%到90%上下归属于一切正常范畴。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。