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房地产基础知识
房地产房产和地产的总称（又称不动产）。
房产房屋及其权利（占有、使用、收益、处分等）的总称。
地产土地及其权利（使用、收益、转让等）的总称。
房地产业从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：土地开发，房屋建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、转让，房屋所有权的买卖、租赁，房地产抵押贷款和房地产市场。
房地产开发在依法取得土地使用权的土地上，按照使用性质和要求进行基础设施、房屋建筑的活动。它包括从定点选址到交付使用的全过程，由征地与拆迁安置、规划设计、供水、排水、供电、通电通信、通道路、绿化、房屋建设等多项内容组成。
土地开发将生地（指未经开发、尚未开成建设用地条件的土地）开发成可供使用的土地。
房屋开发由取得土地使用权的开发商，对土地进行平整，修路铺设上下水管道及热力网，然后建造各类房屋以及公共设施。
能源系统包括供电、供热、供气（煤气、天然气、石油液化气）等设施。
给水、排水系统包括取水工程、输水工程、净水工程、配水管网（上下水道）、排水管网（下水道）、污水处理、排放工程。
经济适用房以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房（带有社会保障性质的商品住宅，有经济性和适用性）。不是人人可以买，必须符合当地政府所规定的条件，经过排号购买。
商品房开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。
商品房的“五证两书一表”
五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。
两书：《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》。
一表：《商品房竣工验收备案表》。
烂尾楼未能完成施工、中途停建的楼盘。造成楼盘烂尾的原因主要有：资金不足，设计、施工存在严重质量问题等。
楼花已经动工建造，但尚未建成的楼宇、房屋。即图纸上的楼宇，处于建筑施工的最初阶段，距离交房时间长，价格优惠，买了后又可转卖，赚取差价。
期房具备预售条件，尚未竣工交付使用的商品房（价格低、选择空间大、户型齐全、可监督建筑材料和质量）。
现房已经过工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以交付使用的商品房（即买即住、价格高、户型过时、选择空间不大）。
二手房已经办好产权证，进行再次转让的房屋。
起价即“起步价”，指物业所有房源中最低的销售价格（一般指户型、朝向、格局不好的楼房价格，各层的差价从几十元到几百元不等）。
基价即“基础价”，指经过核算而确定的每平方米商品房的基本价格。基价是针对房地产定价方法而言的，与起步价没有关系（楼层、朝向不同，价格也不同）。
均价即物业的平均销售价格，将本物业各套房子的销售价格相加之后的和数除以各单位建筑面积的和数，即可得出每平方米的均价。
土地所有权土地所有者依法对土地占有、使用、收益、处分的权利。
国家土地所有权国家对全民所有的土地享有占有、使用、收益和处分的权利。
集体土地所有权农村集体经济组织对依法属于其所有的土地享有占有、使用、收益和处分的权利。
土地使用权出让国家以土地所有者的身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。
房屋的所有权对房屋全面支配的权利，包括：占有权、使用权、收益权、处分权。
物业管理由专业公司或机构，接受业主（或使用人）的委托，对物业实行专业化管理，并向业主（或使用人）提供高效、周到服务的行为。
物业管理内容对房屋及其附属设备实施管理、维修，对房屋区域内的清洁卫生、安全保卫、公共绿化、公用设施、道路等实施管理，向业主提供其他综合性或特约的服务等。物业管理属社区管理范畴。
业主大会由物业管理区域内全体业主组成的，对本区域内物业管理具有决定权的组织形式。
业主代表大会由物业管理区域内业主代表组成的，对本区域内物业管理具有决定权的组织。
业主委员会由物业管理区域内业主代表组成的，代表全体业主对物业实施自治管理的组织，由业主代表大会或业主代表选举产生。
同比指今年第n月与去年第n月的比。例如，今年2月份比去年2月份，今年6月份比去年6月份。同比增长速度=（本期数-去年同期数）/去年同期数×100%。
环比与上一统计段的比较。例如，2015年7月份与2015年6月份相比较，叫环比。环比增长速度=（本期数－上期数）/上期数×100%。
建筑基础知识
三通一平在土地开发时进行的通水、通电、通路、土地平整。
七通一平通给水、通排水、通电力、通电信、通燃气、通热力、通道路和土地平整。
开间住宅房子的横向宽度。
进深住宅的实际长度。
层高下层地板面到上层楼面的高度，包括楼板厚度，以米为单位。
净高层高减去楼板厚度的净剩值，即楼板上表面至上层楼板下表面的距离。
阳台有雨遮、有脚踏之面，没有挡风墙的突出建筑体外的部分。
露台没有雨遮、有脚踏的部分。
外飘窗突出于墙体的窗户，飘出去的尺寸在40～60厘米左右。
剪力墙房屋或构筑物中主要承受风荷载或地震作用引起的水平荷载和竖向荷载（重力）的墙体。
玄关登堂入室的第一扇门进去的地方，开门区域。
公寓两层以上，供多户人家居住的建筑。
纯办公楼专为各类公司日常运作提供办公活动的大楼。
综合楼将居家、办公、商场等集合于一体的大楼。
商住住宅SOHO性质，集居家、办公于一体。
SHOPPINGMALL集购物、娱乐、休闲于一体的一个商业区域，起源于美国，也称第六商业业态。
跃层一套房屋占用两个楼层，由内部楼梯连接。
复式起源于跃层，又优于跃层，一般的房型是客厅或餐厅位置上下两层连通，其他位置上下两层区分，有内部楼梯。
阁楼（夹层）实为一层楼，只是层高比单层高一些，一般在3.5～4.5米之间。与复式楼最大的区别就是层高不同，在结构上是按单层楼的结构来做，在房产面积中也只算一层楼的面积。
错层标准的单层建筑（层高2.8米），层高比复式、夹层（阁楼）、跃式的层高都低，只是通过将部分功能分区的地面和顶面都抬高几十厘米，然后做几步台阶连接，达到丰富纵向空间形式的效果。
砖混结构由砖和混凝土组成承重墙，四面及梁柱都不能动。
框架结构以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，适合大规模工业化施工，效率较高，承重墙在梁柱，墙面可以自由打通。
房屋的耐用年限房屋能够维持正常使用的年限，与设计的标准、建筑用的材料、施工质量、使用状况、维护保养相关。一般而言，钢筋结构：60～80年；砖混结构：40～60年；砖木结构：30～50年；其他结构：15年以下。
房屋分类
按功能用途分：居住用房（小区、高档住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房）。
按建筑结构分：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他结构。
按所有权归属分：公房（直管公房和自管公房等）和私房。
土地分类
按开发利用程度分：生地和熟地。
按建筑功能分：建筑用地和非建筑用地。
按用途分：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等。
土地使用权
土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（即依法对土地经营、利用和收益的权利）。
土地公有制采取两种形式，即集体所有制和国家所有制。农村土地采用集体所有制的形式，属于农民集体所有；城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有。任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式
划拨：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程。
出让：从国家有偿取得使用权。包括协议出让（如200万～250万/亩）、招标出让（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖出让（价高者得，在不违法的前提下，通过正规渠道取得）3种方式。
房地产市场
房地产市场分为以下三级：
一级市场：以土地为主体（也称土地市场、土地交易市场）。
二级市场：开发商获得土地使用权后，投入一定的资金建设，通过有偿或赠予的形式将产权转卖给需求者（新建商品房的买卖市场）。
三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括买卖、抵押、转让、租赁（二手房）。
土地使用年限
国家将土地使用权出让给土地使用者时，双方约定的土地使用者可以使用的年限。
土地使用权出让年限：居住用地70年；工业、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年。使用用途需转换的要补年限地价的差价，国家指定的则遵照执行。
土地使用年限到期后如何处理：国家有权无条件收回该土地；建筑主体经质控部门检验后不属危房，且项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金即可继续使用，即以当时的地价购买使用年限，年限由政府规定，否则无条件收回。《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
住宅楼层划分的规定
低层住宅：1～3层;多层住宅：4～6层；中高层住宅：7～9层；高层住宅：10～30层；超高层住宅：30层以上。
各种面积：
基底面积建筑物底层勒脚外围水平面积，即建筑物首层的建筑面积。
总建筑面积建筑物各层外墙（或外柱）外围以内水平投影面积的之和。
分户建筑面积每户（或每单位）拥有的建筑面积。顾客购买房屋时常说的“建筑面积”或“销售面积”，即指“分户建筑面积”。
套内面积全名套内建筑面积，由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积3个部分组成。
套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积，按以下规定计算：套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和，套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积，不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积，内墙面装饰厚度计入使用面积。
套内墙体面积是指套内使用空间周围的墙所占的面积。墙有公用墙和非公用墙两种：公用墙包括各套之间的分隔墙，本套与公共建筑空间的墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积；非公用墙，如套内自由墙体，按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影的全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
实用面积与使用面积
实用面积＝建筑面积-结构面积。结构面积指房屋混凝土、砖砌体等结构构件所占面积。实用面积也叫地毯面积、净面积或有效面积、套内使用面积，即往地面铺地毯，铺满以后地毯的面积。
使用面积＝建筑面积-结构面积-辅助面积。辅助面积指厨房、卫生间等辅助用房所占面积。所以，实用面积>使用面积。
公共建筑面积与公摊面积
公共建筑面积指建筑物主体内、户门以外可使用的面积，包括应分摊的公共建筑面积和不能分摊的公共建筑面积。
应分摊的公共建筑面积包括室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯房、多层建筑中突出屋面结构的楼梯间等，即公摊建筑面积。在日常使用中，一般也简称公摊面积或公摊。
不能分摊的公共建筑面积是指除前款所列之外，建筑报建时未计入容积率的公共建筑面积和有关文件规定不进行分摊的公共建筑面积，包括机动车库、非机动车库、消防避难层、地下室、半地下室、设备用房、梁底标高不高于2米的架空结构转换层和架空作为社会公众休憩或交通的场所等。
公共建筑面积（包括应分摊的和不应分摊的）应由房屋物业管理部门统一管理，其产权应属建筑物内参与分摊该公共建筑面积的所有业主共同拥有，物业管理部门不得改变其使用功能或有偿出租（售）。
公式以上各种面积的定义为书面语言，为了便于理解，现梳理各面积的关系如下：
常说的建筑面积＝分户建筑面积。
常说的套内面积＝套内建筑面积＝套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台面积。
总建筑面积＝分户建筑面积之和＝单层建筑面积×楼层数。
实际计算的建筑面积＝套内建筑面积+公摊面积。
各种比率
容积率容积率=总建筑面积÷可建设用地面积。
国家标准容积率：别墅：1～0.8，一般是0.8；高档小区:2～2.5；中档小区:3；低档小区:4。
建筑密度（覆盖率）建筑密度＝建筑物底层占地面积÷可建设用地面积。
绿地率与绿化覆盖率
绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地，不管它们上面是否有绿化，都不计入绿地面积。
绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。树的影子、露天停车场中间种草的方砖都可算入绿化覆盖率，所以绿化覆盖率有时能做到60%以上。房地产商在销售楼盘时宣传的绿化率实际上不少是绿化覆盖率。
去化率（销售率）在市场营销领域，去化率是指在一定时间内的销售率，该说法来自台湾。在房地产领域称为销售率，主要指某一特定时期内某产品的销售量占总量的百分比。去化量，即销售量。去化率=销售套数÷总套数。
分摊系数分摊系数=应分摊的公共建筑面积÷建筑面积，即公摊面积÷建筑面积。
实用率（得房率）与使用率
实用率（得房率）＝套内面积÷建筑面积＝（使用面积+墙体面积+阳台面积）÷建筑面积＝1-分摊系数。
使用率＝使用面积÷建筑面积。
扩展资料
关于房地产销售技巧
1、将重要的卖点放在前面说
根据首因效应这个销售心理学的理论，较先和客户介绍的卖点将获得有效的效果，也将获得深刻印象。因此，要把楼盘显著的卖点放在前面说。
2、形成客户的信任心理
只有信任才能接受，信任是房地产销售技巧的基础。信任可以分对楼盘的信任 和对人的信任，这两点都不能疏忽。大家应该学习一些如何证实产品的销售技巧.
3、信任自己的房子
每个房子都有优点和缺点，切不可因为缺点就不信任自己的房子。你不信任自己的房子，你的底气就不足，客户就会察觉。把房子当成自己的孩子，孩子总是自己的较好。有了这种情绪，你就会做得很好。这是重要的房地产销售技巧。
4、结尾要有亮点
要将重要的放在开头，但也不要忽略了结尾，不能虎头蛇尾，因为还有个近因效应，客户还会对较后听到的形成较深刻的印象。可以把一些不太重要的东西放在中间说，而结尾的时候要留一些亮点，戛然而止让客户余香满嘴、激动不已。你的介绍结束，客户就应该有购买的激情。
参考资料
百度百科-销售技巧
为什么？
虽然，世界上大多数的水体污染严重，加剧了水资源紧缺的矛盾。传统的自来水处理方法，已不能保证提供品质优良的饮用水，而且在市政供水中还存在着两次污染的问题，如高层的水箱供水，漫长的自来水输送管线，都会造成潜在的铁锈，水垢及微生物等污染问题，因此，各种品牌的净水器应运而生。
我们打开百度、谷歌两大搜索引擎，输入“净水器”、“净水机”、“纯水机”、“直饮水”、“水家电”等关键词，一条条右下角标注“推广”字样的企业网站链接，炫得你眼花缭乱、目不暇给；翻开热门财经报刊的招商广告，“21世纪第一朝阳产业”、“千元开店月赚万元”的诱惑标题，雷到你外焦里嫩、心跳眼红。
每一则花言巧语的招商信息背后，都隐藏着一连串环环相扣的圈钱陷阱；每一条花费不菲的竞价排名背后，都埋葬着大批打落牙齿和血吞的受骗代理商。那些多年积累一朝散尽的小商人，那些赔尽打工积蓄的年轻人，那些几乎搭上身家性命的下岗职工……直到创业梦碎，才看清产业链末梢血淋淋的真相：30%净水器代理商，生命周期不超过3个月；至少50%代理商，因经营困难挥泪转行；即便那些今天已经熬出头的成功者，也大都有过被无良厂家欺骗的经历。
劣币驱逐良币，真正埋头做市场的实力企业却被骗子们埋没――这是水家电行业最可悲的现实。透支产业未来，无良厂家绞尽脑汁设计“一锤子买卖”忽悠投资者，千百粒老鼠屎毁了一锅靓汤――这是净水器市场最惨痛的内伤。
如果说一粒老鼠屎，就足以毁掉一锅好汤；那么，你可曾见过这样的奇观：一口沸沸扬扬的大锅中，混杂着成百上千粒老鼠屎，却只见一批批痴汉前仆后继蜂拥而来，掏出大把真金白银，只为争食一碗“头啖汤”？
这一口泥沙俱下的大锅汤，就是近年来逐渐升温、鱼龙混杂的水家电产业；这一粒粒肮脏龌龊的老鼠屎，就是成百上千家浑水摸鱼、大肆“圈钱”的无良厂家；这一批批前仆后继的痴汉，就是千千万万被创业激情冲昏头脑、因信息不对称受骗上当的无辜代理商。
下面，就让我们揭开骗子们的画皮，把这些吃人不吐骨头的招商陷阱，逐一曝光。
陷阱一：市场前景画大饼
只讲万分光明的前途，隐瞒眼前道路的坎坷，拿虚幻的市场前景误导投资者，这是净水器行业最普遍的招商陷阱。
2006年，伴随着全国各地接连爆发的水污染危机，净水器市场迎来历史性拐点，进入新一轮成长期。大批有识之士看好这个行业的前景，萌生投资冲动。骗子们看准了这一点，牢牢抓住“市场前景”这个核心，用朝阳、环保、市场容量巨大、利润空间丰厚等花言巧语，画出一张香甜诱人的大饼。按照他们的说法，经销他们的产品不但很容易赚钱，而且净水器进入每个家庭，简直指日可待。
遗憾的是，净水器进入每个家庭，成为家家户户的生活必需品，仅仅是市场前景。而对中国绝大多数区域市场来说，净水器目前还是一种奢侈品，消费主体是中高收入家庭――利润虽然丰厚，但现实市场容量并没骗子们吹嘘的那么大，实际操作更需要一定技巧。至于净水器为什么难以在中国快速普及，实际操作又需要哪些技巧，这是一个相当复杂的话题，笔者将在后续文章中专门探讨。而无良厂家之所以对投资者隐瞒真相，拿虚幻的市场前景误导代理商，为的就是降低门槛“请君入瓮”，再通过提高区域市场经销权的价码，以及首批提货额度，最大限度榨取投资者的血汗钱。
经销净水器，必须具备一定的资金实力、销售技巧和关系网络，更要有长期经营的毅力和恒心，并不是谁都能加入、谁都能赚钱。面对那些一味吹嘘市场前景，妄言经销净水器很容易赚钱的厂家，代理商朋友，你们一定要警惕！
陷阱二：垃圾产品赚暴利
产品，是营销价值链的核心载体；质量，是决定市场生死成败的根基。然而，相当一部分净水器代理商――特别是新入行的代理商，在花费大笔资金首批进货后，却发现买回来的产品，竟然是一堆带给自己无尽麻烦和无穷烦恼的――垃圾。
中国大陆现有近三千家水家电制造企业，但真正拥有独立研发能力、掌握核心制造技术的，却不到十分之一。行业技术水平参差不齐的后果，就是杂牌产品满天飞，质量严重不稳定。刚刚过去的2008年11月，北京电视台公布了北京市场净水器质量抽查结果：90%以上的家用净水器，在使用一段时间后，竟然成了“污水器”、“臭水器”；更有部分产品，因为质量问题破裂、漏水，给消费者――以及承担连带赔偿责任的净水器经销商，带来严重经济损失。
以快速圈钱为目的，只做一锤子买卖，从没指望代理商再次提货的骗子们，当然不会把宝贵的资源耗费在研发、技术、生产等环节。他们大多没有自己的制造工厂，产品全部委托一些山寨厂贴牌。而且出于降低成本的考虑，无论滤芯还是模具，都选用粗制滥造的劣质品。他们的产品代理价格虽然貌似不高，但因为生产成本极低，实际上已经赚足了暴利。至于这些垃圾产品通过代理商流入区域市场后，会产生什么样的严重后果，他们从来就不关心。
正所谓“小心行得万年船”。代理净水器，一定要留意厂家的经营历史有多长，特别要警惕那些来路不明、最近两三年才冒出来的新面孔；一定要详细考察厂家的技术能力和制造工艺，切不可盲目听信对方自我标榜。净水器的核心技术在于滤芯，象英国道尔顿的陶瓷滤芯，韩国世韩的RO膜，澳大利亚科绿士的烧结活性炭，海南立升的复合超滤，都经过市场多年考验；净水器的制造工艺重在质量稳定，象上海的惠而浦（美国）、科绿士（澳大利亚），广东的美的、纯唯特，以及浙江沁园、海南立升这些老牌大厂，业内有口皆碑。
陷阱三：虚假品牌套光环
仅凭“市场前景”这张大饼，还有粗制滥造的产品，显然只能骗骗外行投资者；而骗子们的高明之处，就在于通过精心设计的虚假“包装”，给垃圾产品套上“品牌”的光环，然后下大本钱宣传造势，吸引投资者飞蛾扑火。“品牌”怎么造？光环怎么套？且看以下典型伎俩：
1、造假。眼下水家电行业最流行的骗术，就是伪造外资背景，冒充洋品牌。明明是皮包公司、山寨小厂，只要起个动听的洋名字，再搞个虚假注资，就摇身一变，成了源于“19XX”年的X国品牌。
2、夸大。正所谓“人有多大胆，地有多高产”。哪怕只花了区区2、3万，在CCTV―7农村频道打了几遍5秒广告，还选在最便宜的后半夜，都敢自称“央视上榜品牌”。
3、宣传。宣传声势越大，骗子嫌疑越大，这是非常朴素的道理。因为只有骗子，才敢不计成本地在招商宣传上花大钱。
什么百度、谷歌，什么竞价排名、关键词检索，统统买断！反正羊毛出在羊身上，只要多骗来几个代理商，本钱立马收回！
识破这些云山雾罩的虚假光环，其实不难。拿外资背景来说，除了惠而浦（美国）、科绿士（澳大利亚）、迪比翼（以色列）、美能（新加坡）等十几家货真价实的外资企业，其他林林总总的净水器洋品牌，来路大都可疑。而就品牌最基本要素――知名度来说，目前也只有美的算得上家喻户晓。至于网上那些右下角标有“推广”字样的链接，大家还是小心为好。呵呵，轻信这个的话，最后为这笔网络广告费买单的，肯定是你。
陷阱四：价格毒药套牢你
按常理推断，既然骗子们用了这么多心思，投了这么多血本，那他们卖给代理商的产品，价格应该很高吧？如果这么想，你还真低估了骗子们的智商！无良厂家赖以套牢投资者的，是一副精心配制的价格毒药；看起来较低的产品价位，正是包裹这副毒药的糖衣。
正如前文所述，骗子们的垃圾产品生产成本极低，即使卖给代理商的产品价位较低，仍然能赚到暴利。而这个貌似较低的产品价位，最有利于麻痹投资者，打消他们的心理顾虑。接下来，骗子们会通过增加提货总量、提高代理权价码等手段，把投资者“吃干榨尽”。如果投资者不吃这一套，那也没关系，反正骗子们的经营原则就是“薄利多销”――能骗多少算多少，能骗一个算一个。
一分钱一分货，这是亘古不变的商业真理。无数代理商的惨痛教训证实：贪小便宜吃大亏，低价净水器做不得！首先，净水器的主流消费人群，是中高收入家庭，而这部分消费者最在意的是产品质量，对价格并不十分敏感；其次，净水器营销重在服务，而低价净水器的狭小利润空间，根本负担不起后续服务成本；最后，低价净水器品质低劣，如同一颗颗定时炸弹，一旦炸响――在顾客家里发生堵塞、漏水等严重质量问题，你哭都来不及！
陷阱五：营销模式假大空
产品不过是实现利润的载体，投资者最关心的，是如何把净水器卖出去，也就是营销模式。骗子们都是揣摩代理商心态的高手，别看他们自己没开过一家净水器专卖店，没成功运作过一个区域市场，可向投资者吹嘘起营销模式，个个头头是道。概括地说，这些“吹牛型”营销模式，大都具备以下特征：
1、假：越是声称好操作、有效果的营销模式，水分就越大。听起来美妙可行，实际根本没经过大规模市场检验，甚至连一个成功样板都没有。
2、大：见面就发你一本，或者几本“天书”――美其名曰《XX营销手册》。什么开店指南、店员培训、促销活动、媒体广告、工程操作……只要你能想到的推广手段，手册里几乎应有尽有。
3、空：营销模式中的绝大多数推广措施，根本不具备可操作性。或者极度繁琐，比如一场促销活动，设计十几个流程、几十个环节，你根本就做不到；或者滥竽充数，塞给你若干粗制滥造、毫无促销力的电视或报纸广告，真拿去投放，准保赔死。
如果真有那么一套放之于四海而皆准的神奇营销模式，可以快速轰开水家电市场，厂家早就自己干了，哪里还需要招商？面对总体不温不火、各地千差万别的中国净水器市场，即便“美的”都束手无策，其他厂家更是“各村有各村的高招”。
举两个极端的例子：澳大利亚科绿士进入中国市场6年，经销商数量还不到100个，但存活率100%，且90%以上盈利；而深圳某“知名”净水器厂家，几年来靠疯狂炒作快速发展了近千个代理商，然而做一个、死一个。
千万别迷信什么“营销模式”――厂家旗下代理商的生存率和盈利率，才是试金石、硬道理！
陷阱六：政策支持不落地
求爱时满嘴跑火车，什么愿都敢许；上床后翻脸不认人，所有承诺一风吹。这副流氓嘴脸，正是无良厂家欺骗代理商的真实写照。
大多数净水器代理商，都是第一次进入水家电行业的新手，因为缺乏行业知识和操作经验，迫切需要厂家给予全方位的、贴身保姆式的指导和支持。骗子们牢牢抓住投资者这项心理需求精心设计一整套美奂美仑的“政策支持”，从促销物料、销售返点，到人员派驻、广告覆盖，胸脯拍得山响，许下宏愿无数。等到代理商买单后，才发现这些信誓旦旦的“政策支持”，大都是无法落地的空中楼阁。
鉴别厂家的“政策支持”是假意还是真心，诀窍有三：
1、看人力。真正对代理商负责的厂家，象惠而浦、立升、科绿士，都设有专门的推广专员。这些人经验丰富、训练有素，常驻区域市场，手把手协助代理商。人是第一位的，如果代理商连厂家的人影都难得一见，他所承诺的种种支持，又从何谈起？
2、看实力。工程（团购）历来是净水器市场的热点，很多厂家招商时承诺，可以协助代理商操作工程。然而，操作工程是需要实力的，象以中小型工程见长的科绿士，既有工程设备的研发制造能力，又有大量成功样板工程，更有一支既懂技术又懂销售、熟悉招投标流程的专业队伍，这才能把对代理商的支持落在实处。至于那些根本不具备这些实力，就夸口搞工程的厂家，不是骗子是什么？
3、看细节。谎言是天使，细节是魔鬼。就拿代理商用到最多的促销物料――产品宣传单页来说，从文案、设计、印刷、用纸，到各个区域市场咨询电话和经销地址的分别制版、统一印刷，不同厂家的差别着实不小。笔者关注水家电产业多年，比较过成千上万份宣传单，做得最用心的，就是科绿士。连一张小小的宣传单页都做得这么用心，这样的厂家，出手又怎能不OK？！
陷阱七：市场保护当放屁
哄骗投资者签约付款，通过出售区域代理权和首批提货，榨取代理商的血汗钱，这是第一步；背信弃义，不但不落实事先承诺的各项政策支持，反而向代理商压销量，然后以完不成销售任务为借口，取消代理商的市场经销权，这是第二步；物色下一个冤大头，把骗术稍加改进后循环上演，再次售出这个区域市场的代理经销权，这是第三步。
正是通过以上三步，无良净水器厂家实现了一个完整的行骗循环。他们心目中，所谓“市场保护”，恐怕还不如一个屁。以厦门市场为例，短短1年多，某“知名”净水器厂家就靠这套“三步循环行骗曲”，连续换掉了5个代理商，连续收取了5次市场代理保证金，连续卖出了5批数千台垃圾产品。
更令人发指的是，为了不“浪费”飞蛾扑火般络绎找上门来的“投资者资源”，该厂家竟然另行设计了一个全新净水器“品牌”，还是这班人马，还是本文揭露的这七大环环相扣的圈钱陷阱，两大“品牌”同时展开“运作”。
“运作”的结果，当然是又有N位厦门代理商白交了学费。
质量稳定，是考察净水器制造工艺的重要指标；而能否严格执行市场保护政策，旗下代理商队伍是否稳定，则是考察净水器厂家的重要指标。不是笔者崇洋媚外，在市场保护、价格控制、窜货防范处理方面，象科绿士（澳大利亚）、惠而浦（美国）这些外资企业，确实比我们任何一家内资企业，都做得更认真、更到位、更扎实、更细致。巨大差距背后，战略眼光判若云泥，经营理念风格迥异。
历经十余年惨淡经营，年轻的中国水家电产业，已经熬过漫漫长夜；越来越多的投资者踊跃加盟，不正预示着净水器市场即将迎来的曙光？“天若有情天亦老，人间正道是沧桑”，鼠目寸光、急功近利的圈钱把戏，只能得逞于一时；诚信经营、善待投资者，方能共奠产业长青。
毕竟，出来混，迟早是要还的。
他们在利用网络，招聘网络经销商和销售者，通过这些经销商和销售者开发现实客户以及产品终端销售。
建议选择一些大的净水设备公司 比如中国的 知名品牌 好自然
可以去百度搜下 好自然 好自然净水 到他们网站看看 可以索取资料和价格表 做下对比
当然是配件啊
答：仁者见仁智者见智吧，自己肯定选一米净水设备，比如800x5这种净水机，靠谱！以下是找的相关资料，希望对你有帮助 一米净水器是由东莞陆陆顺环保电器有限公司出品，是目前东莞实力最强的集研发、生产、销售、one metre标志服务为一体的高新技术企业。
答：至于像国内的连锁卖场，你要进基本上就是要让厂家去谈，然后费用由厂家支出一部分。如果是很大型品牌，你就不需要进，因为这些卖场多数都是直接和厂家拿的货，你就赚点区域的销售任务量。至于单独开门，说一句很实际话，你打算开门做什么？莫非单独做净水器？你是打算每天等上门客还是每天上门去跑业务？
答：截至2019年12月8日，现在市面上的厨房超滤机一般价格为1000-2000元之间；家用纯水机价格一般为2000-5000之间。净水器价格终还是与产品的品质挂钩，好一点的净水器一般价格会稍微略高一点。品牌净水器目前适应大部分家庭的一般在3000元左右。选购前，请仔细咨询销售人员，把您家中的用水需求和基本水质情况...
答：净水器主要有家用净水器和户外净水器两大类。家用净水器是现代家庭的小型的水处理设备。家用净水器又包括龙头净水器、台上式净水器、壁挂式净水器、橱下式净水器、立式净水器、户外净水器、净水桶等。户外净水器是一种从事户外活动时方便随身携带的饮水保障设备,使用时不需安装于水龙头上,无需自来水压,仅需人力...
答：超滤净水器的过滤精度在0.1-0.01微米之间，能够过滤胶体、细菌等大分子有机物，但无法滤除重金属、农药、化学污染物等微分子污染物，适用于在水质较好地区。反渗透膜也称RO膜，过滤精度可以达到0.0001微米，能够滤除泥沙、铁锈、重金属、细菌、病毒等有害物质，仅容许水分子通过，过滤后的水就是最...
答：效去除水中细菌、病毒、重金属离子、农药残留物等有害物质 第五级为后置活性炭（也称小T33）5级；利用活性炭的吸附原理,能有效去除水中的余氯,有毒有害物质,改善水质和口感 超滤净水器是以超滤膜为主、其它滤芯如活性炭（不包括能量滤芯）为辅，超滤净水器按照安装方式分为立式与卧式两种，立式超滤净水...
答：合格的超滤机过滤精度可达到0.01微米,这种过滤精度能有效阻挡细菌和病毒,但无法过滤掉有害的重金属、...拿大多数人来说,一天从食物(肉、蛋、米、果、蔬)中摄入钙的量大约在400-500mg,如果再补充一包...现在净水器市场杂牌太多,市场洗牌的时期很快到来,现在有些销售量上规模的牌子在后期的竞争中也很可能被...
答：出水量较小，比例大概为4比1，排出的废水是不能饮用的 2、超滤净水机：超滤净水器的出水比为2比1，过滤后的水可以直接喝下，但是前提是要正常的自来水，毕竟超滤膜只是一种物理过滤，对化学物质是无法过滤的，所以对一般的自来水过滤没有问题。但是超滤膜过滤后的水口感并没有反渗透膜好。
答：可以直接喝。现在一般家庭用的多是超滤机和纯水机，标配过滤级数为5级。一般情况下通过净水机过滤后，水基本上可以达到纯净水的标准，水中不含任何杂质，这种水可用来直接喝。净水机根据滤芯组合不同，过滤的级别也有所差异。如果按照净水技术来看，净水机可分为过滤、活性炭吸附、膜技术、电解技术、溶解...
答：3、部分净水器可拦截最小的细菌很多人考虑购买净水器，主要是因为家里添了小宝贝，不想让孩子因为喝了有细菌的水生病。一般来说，目前市场上主流认可的，只有反渗透净水器，可以彻底解决细菌、病毒及重金属离子等污染问题。买净水器推荐选择安吉尔，安吉尔深耕净水领域33年，参与制定14项国家及行业标准，...
