我有国有土地证，但房产证是别人的名字，没有过户，拆迁该怎么办？

土地证过户但房产证没有过户拆迁的时候可以得到补偿吗

1、需要明白的是集体土地上的房屋还是国有土地上的房屋；
2、集体土地房屋拆迁包括房屋的重置成新价和土地的区位补偿价，因此，土地证未过户会影响区位补偿价的取得，
3、国有土地上房屋，一般不考虑土地因素，主要评估房屋的市场价值。

过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。 以下是二手房买卖过户的费用，请参考。
1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。
2.营业税 ● 成交价的5.5％ （满5年免交）----办理赠与公证后没过五年也可以免交。
3.个人所得税 ● 成交价的1％
4.交易手续费 ● 6元/M2；
5.转移登记费 ● 80元/件
6.产权证查档、房产证贴花● 50元左右

通常没有影响的，以房产证为主，房产已经过户，说明房屋产权已经属于你的了，但是土地证也应该尽快过户。
办理土地证的更名手续,需要先办好房权证过户，之后才能过户土地证，流程如下：
1、办好房权证后，需带身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到当地土地管理部门申请测绘、评估，出具测绘图和评估报告；
2、带着测绘图和评估报告到当地土地管理部门受理窗口申请办理；
3、因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）即可。

京尚律师事务所：
根据您的描述，我们分别来进行分析：
1、土地证上是你的名字，房屋您已买下，只是没有过户，这时，只要双方有买卖房屋的证明，那么拆迁补偿款理所应当应该给你；
2、土地证上是你的名字，房屋你没有买下，这时，如果拆迁的话，补偿的时候如果拆迁方同意，你可以和持有房产证的一方协商，土地补偿款归你所有，而房屋补偿款归有房产证一方所有。

有土地证没有用，房产证为何是别人的名子？你为何不过户？拆迁你得不到任何赔偿！抓紧办理手续，拆迁时你才能得到正常的赔偿。

土地证上有四个人名字,房产证上只有一个人名字,怎么办理土地证与房
答：土地证办理流程：1、向开发商领取房屋权属登记申请表(有开发商盖章的)、房屋分层分户图、 购房发票、办理土地证的图；2、缴纳维修基金；3、缴纳契税；4、办理产权证；5、办理土地证。中国颁发的土地证书主要有三种:1、集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册土地证，核发集体...

房产证和土地证是两个人的名字拆迁的时候拆迁款是属于房产证所有人的...
答：房产证和土地证密不可分。从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益想要了解更多关于房屋拆迁的相关信息，推荐咨询北京冠领律师事务所。北京冠领...

土地证是老人的,房产证是我的名字,其他继承人还能继承吗?
答：土地证是老人的，房产证是当事人的名字，其他继承人能继承。有遗嘱的可以遵从遗嘱，没有遗嘱的按照法定继承顺序继承。兄弟姐妹可以作为被继承人的法定继承人，有继承权。遗产继承顺序为，第一顺序，配偶、子女、父母。第二顺序，兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序...

房产证和土地证不是一个人
答：土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书；房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。有部分城市实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一张证。房屋所有权证(即房产证)是你拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。土地证只是证明你...

有土地证,但房产证和邻居的房产证是同一个人(写的是邻居的名字),
答：房产都是以房产证为主的~这中情况：1、可以将房屋产权过给女儿（但是需要交纳很多税费）2、带上房产证、妈妈的身份证，到当地国土资源局变更土地证（费用很少）有土地证，但房产证和邻居的房产证是同一个人（写的是邻居的名字），

房产证土地证不是一个人名字
答：现在发放的房产证是将原来的《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》合二为一制作的不动产权证。两者的主要区别在于《房地产证》同时记载了土地证件和房屋证件，是土地使用权和房屋所有权的统一登记。原《房屋所有权证》没有记载土地使用权状况。房产证两证合一的政策极大的方便了业主，同时也更有利于...

有土地证但是不是自己的名字想办房产证要怎么办?
答：有土地证但是不是自己的名字想办房产证可以通过两个途径来办理，一个是房产赠与，另外一个就是二手房买卖。详细：（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人...

土地证和房产证不是同一人该如何处理
答：胶东在线消息 近日，问题编号为274950的网民通过本栏目留言问：我父亲现在北京，在烟台市开发区古现街道办事处孙家村有一套祖上留下的房子，土地证和房产证上的姓名都是我父亲的名字，当时交由同村村民代管，1991年左右，该村民把房产证的姓名改为自己，当时并未经我父亲同意。现在，该房子土地证是我父亲...

...的名字,房产证上一半是我的名字一半是别人的名字 这个这么算 房子归 ...
答：房子一人一半，除非你能提供相关证明，另一个拥有人是在你拥有房子的产权下加入的，那么房子属于你。土地归你说了算。百度知道-国土资源团-个旧魔术师-很荣幸能为您服务。

如果我买的二手房已有产权证和土地证,但不是我的名,请问房屋公证需要怎 ...
答：你要解决的问题是要把房产证和土地证做名称变更，这样你才能真正意义的获得该土地房屋财产。是需要到当地国土资源局或者房地局办理相关更名手续。所以做公证是没有用的。