租户在房东不知道的情况下私自转让门面给我合法吗
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-08-03
怎么确定租户未经房东同意私自转让门面,怎么收集证据
法律分析
房东如果坚决不同意租户转租，那么由于租户对租赁物没有转租权，因此转租合同无效，如果对方明知或应当知道租户是承租人且未征得房东同意而与租户签订转租合同的，那么租户和第三方都有过错，各自承担相应的责任，一般来说损失各自承担；否则租户应该赔偿对方因此所受到的损失。非法转租的转租人与次承租人之间租赁合同发生债权的效力，因而租赁合同可以有效，转租人负有使次承租人取得对租赁物为使用、收益权利的义务，因转租人不能使次承租人取得使用、收益的权利，次承租人有权向转租人请求损害赔偿。出租人与承租人之间，因承租人转租为严重违约行为，出租人有权终止合同，并得请求损害赔偿;出租人不终止合同的，租赁关系仍然有效，不因承租人的转租而受影响。出租人与次承租人之间，次承租人的租赁权不能对抗出租人，在出租人终止租赁关系时，出租人完全可以直接向次承租人请求返还租赁物。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第七百一十七条 承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。
第七百一十八条 出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。
你们转租首先就是违法法律的。转租是法律禁止的，除非得到房东的认可，或者六个月内房东知道但没有提出异议才可以。房东转出去表示有异议，所以房东没有错。不过，你也不是完全就没有办法挽回损失，你可以找前一个租户，你们的合同还是有效的，他并没有很好的履行他的合同义务，但你也有责任，可以争取一部分赔偿。另外，你最好找房东问清楚，上一个租户的租期是多少。
店铺房东在我不知情的情况下吧房子卖了我改如何维权
答：起诉房东，一是，如果租期未到，要求退还剩余房租，押金，并赔偿由此而造成的损失。二是，你是租房者，当房东售让店铺时，你有知情权和优先购买权。
店面转让费与房东有关系吗?
答：房东应该与首任承租者就是否拥有店面的转租权进行约定，如果首任承租者没有转租权，那么承租人无权转让，转让费也将被扼杀在摇篮中，即便首任承租者私自转让也不会影响房东收回房屋;如果房东允许房屋被转让，那么一旦中间出现了所谓的转让费，房东也应承担相应的后果。店铺转让费是指租户在店铺租期内（未...
租户未经房东同意,私自让别人住进房子,算违约吗?
答：如果擅自与别人合租的行为，事后得到房东的默认或者明示许可，那么可认房东同意租客与别人合租的行为。双方可以先协商赔偿事宜，协商不成的到法院起诉。一般租赁合同中，乙方为租客本人，合同中没有另外特别约定的情况下，租客要另外带人入住，是必须要提前征得房东同意的，否则外人在租房里生活产生的任何费用，...
房东未经租户允许私自开房门违法么
答：违法。擅闯他人住宅，在租户的租赁期内该住宅的使用权归租赁人，公民有居住权、隐私权，就是房东未经租户允许也不得入内，未经租赁人允许的就属擅闯他人住宅。
房东不经过租户的同意下进屋犯法吗
答：因为房客未经房东同意擅自与您签订了转租合同，那么房东随时有权要求与房客 解除租赁合同 ，作为房屋的主人，房东也有权随时要求您搬离房屋，这对您的权利非常不利。当然这有一个例外，那就是租户虽然一开始租赁房屋时没有获得房东同意，但是房东后来知道了房子被转租的事实并且在六个月内没有表示反对的，...
房东不经房客允许私自换锁,这是否合适?
答：他们可以拍照或拍视频，描述所发生的事情，并收集其他证据以证明他们的情况，如短信，电子邮件，通话记录等，这些证据有助于证实租客面临的困难和问题。2. 考虑集体维权 – 如果租户不是唯一受遭受房东不当行为的租户，他们可以与其他租户一起维权，共同建立力量并展开行动。这样有可能增加寻求解决方案和赢得...
房客擅自拿走房东在出租屋内的物品,并拒绝归还,是否可以向派出所报案...
答：有些房东与租户产生了纠纷，这时候租户会私自拿走房间里面的东西，房东认为租户盗窃。并拒绝归还，根据相关法律规定，房东有权向派出所报案。房东在出租屋内的物品，属于房东私人财产，他人未经允许拿走并拒绝归还，属于偷窃行为，需要付法律责任。在普通盗窃中，一般盗窃公私财物价值一千元以上即构成犯罪。任何...
二手租户面临房东要收回门面,一手租户已经被强制搬迁,能像房东索要赔偿...
答：1、首先你得知道你朋友跟房东签的合同或约定好的租期是多少，如果这个租期超出了你跟你朋友约定的租期，而且你是在不知情的情况下续租的，那么损失找你朋友赔偿，跟房东没有关系；如果你朋友跟房东也没有约定一个期限，而你朋友在这种情况下仍然和你签合同，并且并未履行告知义务，出于保护第三方合法...
租赁的门市房不想干了,可是房屋还没到期,可以私自转租吗
答：这个要根据和房东签订的租赁协议上有没有转租权。如果租赁协议上有转租权的话，那么租赁方可以把房屋转租出去，并让另一个承租客和房东签订租赁合同，如果没有转租权的话是不能私自转租的，就算私自转租了，那么房东是有权收回铺子的。
关于承租别人店铺的问题。
答：首先你要看下原租户与房东签署的租赁协议，看原租户是否有转租权（一般房东不会允许转租的），如果没有，那你们签署的一切东西房东都可以不承认。其次，如果你与原租户签订违约责任，如果真的有违约，他拒不赔偿，你有什么办法要回你的损失。个人奉劝，千万不要冒这个风险，真有可能是个圈套，我在这几...
可以参考《民事诉讼法》第六十三条 证据包括:
(一)当事人的陈述;
(二)书证;
(三)物证;
(四)视听资料;
(五)电子数据;
(六)证人证言;
(七)鉴定意见;
(八)勘验笔录。
证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。
有效
你可以告他们，要求赔偿
只要双方签定合同就属于法规范围
法律分析
房东如果坚决不同意租户转租，那么由于租户对租赁物没有转租权，因此转租合同无效，如果对方明知或应当知道租户是承租人且未征得房东同意而与租户签订转租合同的，那么租户和第三方都有过错，各自承担相应的责任，一般来说损失各自承担；否则租户应该赔偿对方因此所受到的损失。非法转租的转租人与次承租人之间租赁合同发生债权的效力，因而租赁合同可以有效，转租人负有使次承租人取得对租赁物为使用、收益权利的义务，因转租人不能使次承租人取得使用、收益的权利，次承租人有权向转租人请求损害赔偿。出租人与承租人之间，因承租人转租为严重违约行为，出租人有权终止合同，并得请求损害赔偿;出租人不终止合同的，租赁关系仍然有效，不因承租人的转租而受影响。出租人与次承租人之间，次承租人的租赁权不能对抗出租人，在出租人终止租赁关系时，出租人完全可以直接向次承租人请求返还租赁物。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第七百一十七条 承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。
第七百一十八条 出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。
你们转租首先就是违法法律的。转租是法律禁止的，除非得到房东的认可，或者六个月内房东知道但没有提出异议才可以。房东转出去表示有异议，所以房东没有错。不过，你也不是完全就没有办法挽回损失，你可以找前一个租户，你们的合同还是有效的，他并没有很好的履行他的合同义务，但你也有责任，可以争取一部分赔偿。另外，你最好找房东问清楚，上一个租户的租期是多少。
答：起诉房东，一是，如果租期未到，要求退还剩余房租，押金，并赔偿由此而造成的损失。二是，你是租房者，当房东售让店铺时，你有知情权和优先购买权。
答：房东应该与首任承租者就是否拥有店面的转租权进行约定，如果首任承租者没有转租权，那么承租人无权转让，转让费也将被扼杀在摇篮中，即便首任承租者私自转让也不会影响房东收回房屋;如果房东允许房屋被转让，那么一旦中间出现了所谓的转让费，房东也应承担相应的后果。店铺转让费是指租户在店铺租期内（未...
答：如果擅自与别人合租的行为，事后得到房东的默认或者明示许可，那么可认房东同意租客与别人合租的行为。双方可以先协商赔偿事宜，协商不成的到法院起诉。一般租赁合同中，乙方为租客本人，合同中没有另外特别约定的情况下，租客要另外带人入住，是必须要提前征得房东同意的，否则外人在租房里生活产生的任何费用，...
答：违法。擅闯他人住宅，在租户的租赁期内该住宅的使用权归租赁人，公民有居住权、隐私权，就是房东未经租户允许也不得入内，未经租赁人允许的就属擅闯他人住宅。
答：因为房客未经房东同意擅自与您签订了转租合同，那么房东随时有权要求与房客 解除租赁合同 ，作为房屋的主人，房东也有权随时要求您搬离房屋，这对您的权利非常不利。当然这有一个例外，那就是租户虽然一开始租赁房屋时没有获得房东同意，但是房东后来知道了房子被转租的事实并且在六个月内没有表示反对的，...
答：他们可以拍照或拍视频，描述所发生的事情，并收集其他证据以证明他们的情况，如短信，电子邮件，通话记录等，这些证据有助于证实租客面临的困难和问题。2. 考虑集体维权 – 如果租户不是唯一受遭受房东不当行为的租户，他们可以与其他租户一起维权，共同建立力量并展开行动。这样有可能增加寻求解决方案和赢得...
答：有些房东与租户产生了纠纷，这时候租户会私自拿走房间里面的东西，房东认为租户盗窃。并拒绝归还，根据相关法律规定，房东有权向派出所报案。房东在出租屋内的物品，属于房东私人财产，他人未经允许拿走并拒绝归还，属于偷窃行为，需要付法律责任。在普通盗窃中，一般盗窃公私财物价值一千元以上即构成犯罪。任何...
答：1、首先你得知道你朋友跟房东签的合同或约定好的租期是多少，如果这个租期超出了你跟你朋友约定的租期，而且你是在不知情的情况下续租的，那么损失找你朋友赔偿，跟房东没有关系；如果你朋友跟房东也没有约定一个期限，而你朋友在这种情况下仍然和你签合同，并且并未履行告知义务，出于保护第三方合法...
答：这个要根据和房东签订的租赁协议上有没有转租权。如果租赁协议上有转租权的话，那么租赁方可以把房屋转租出去，并让另一个承租客和房东签订租赁合同，如果没有转租权的话是不能私自转租的，就算私自转租了，那么房东是有权收回铺子的。
答：首先你要看下原租户与房东签署的租赁协议，看原租户是否有转租权（一般房东不会允许转租的），如果没有，那你们签署的一切东西房东都可以不承认。其次，如果你与原租户签订违约责任，如果真的有违约，他拒不赔偿，你有什么办法要回你的损失。个人奉劝，千万不要冒这个风险，真有可能是个圈套，我在这几...
