长租公寓高收低租背后的租金用到哪里去了
kuaidi.ping-jia.net 作者:佚名 更新日期:2024-08-28
长租公寓高收低租近期频频暴雷,很多人都上当受骗,这里包括租客和房东,都是受害者。那么,长租公寓高收低租背后的租金用到哪里去了?到底是如何操作的?让我们一起来看看吧!
长租公寓高收低租背后的租金用到哪里去了
近日,上海多名租客和房东向警方报案称,已签协议的房屋托管公司倒闭,卷款跑路。公司以“高租金吸引房东、低租金吸引租客”方式,要求租客一次性支付大量租金,聚拢大笔租金后跑路。目前,当地警方正在调查此案。此外,律师称这种情况下房东无权强行驱赶租客,双方都是受害人,可协商处理。
为何长租公寓频频爆雷
长租公寓为何频频“爆雷”,说到底,还是资金链出现问题,无法维持经营。
长租公寓的经营并不复杂,按道理说低价租房,然后高价出租是基本原则,但实际上多数经营长租公寓的都是野心家,考虑的首先是烧钱占领市场,同时再去融资,玩的就是资本运作。
既然租房的都开始搞app运营那一套,就一定会有同样的高淘汰率,借不到钱的时候,就是末路,今年疫情对经济的打击很大,当资金对长租项目失去兴趣时,长租公寓就原型毕露,租住率下降以及高价拿房的导致的入不敷出等弊端全部暴露,很快就资金链断裂,“爆雷”无法避免。
这里最需要注意的还是房东,现在法律保护租客的居住权益,房东在碰到长租公寓拿房时,一定要谨慎操作。
如何看待长租公寓高收低租卷款跑路
这种钱一般很难追回来,法人信息只要作假,那你永远找不到钱到谁的口袋了,这种事屡见不鲜,早些年我们这里多了很多生鲜粮油超市,然后他们就用办卡的方式,让你充钱,等你还没买完东西,人家就已经撤退了,人根本找不着。
答:据第一 财经 1℃记者调查,目前至少有包括适享、海玛等在内的多家房屋租赁企业的创始人或主要负责人失联,波及四川、浙江、华南、华东等省份和地区,涉及了上万套房源背后的房东和租客。 业内人士介绍,长租公寓平台的“爆雷”早在2019年就已出现,平台以“高收低租”的模式迅速抢占市场,但也面临着资金链断裂之后的...
答:这种高收低租的方式,利用的就是房东与租客双方信息不对称的情况,收租客房租时往往是押一付三等方式获取长期资金,而给房东结算时是一月一结,这样公司就能掌握大量的资金流。记者探访被曝出疑似公司法人卷款消失的长租公寓巢客位于上海浦东新区的的总部,这里已经人去楼空,大门上贴了不少公告。据了解...
答:例如,8月27日,杭州的长租公寓“友客”出现问题,一些租客已经支付了数月的房租,但中介却突然消失。同样的情况也发生在杭州的长租公寓“巢客”和上海的长租公寓“岚越”身上。这些公司的经营模式通常是“高收低租”,即以高于市场的价格收购房屋,然后以低于市场的价格出租,以此产生现金流。然而,这种...
答:当前长租公寓的租赁主要有两种模式,分别是房屋中介在房屋租赁过程中主要充当信息传递的角色以及房屋中介在房屋租赁中充当第三方角色,两种模式的主要区别在于房屋中介的参与程度。第一种是房屋中介在房屋租赁过程中主要充当信息传递的角色,包括房源展示、信息沟通等,租客最终直接与房东签订租房合同,中介收取...
答:对于长租公寓的这个行为,我们应该是要去谴责的,因为它是属于一种双向欺骗的行为。他不仅以高昂的租金去加杠杆,让房东以高昂的价格去购买这套房子,而后又以一个非常低廉的租金作为漂移的租客。自己赚两份钱之后,赶紧卷钱跑路,我觉得这是一种非常不道德的行为,它就是存在着一种利用市场上信息不...
答:2020年6月份起上海很多租客和房东都报警称一家房屋托管公司倒闭,把他们缴纳近一年的房租给卷跑了,据民警调查,这家房屋托管公司在倒闭前曾用高租金吸引房东把要是留在这,然后再用低租金吸引租客,这样一来在短时间内汇集了大量的资金却一分都没给房东,在觉得钱捞的差不多了就拿钱跑路让人找不到...
答:公寓行业最初的模式就是赚租金差,本质也是如此,后来因为资金池和租金贷的诱惑,导致这个行业越走越偏。本来以前市场上的小二房东都是稳稳的做生意,只做有差价赚的房子,大家一起这样做了好多年相安无事。后来资本入场,追求的是规模,有没有差价赚反而不重要了,这才导致长租公寓高收低租,不赚...
答:租房嘛,肯定是能少付就少付,能押一付一最好,押一付三也行,除非你对自己的工作环境和房东本人很信任,才推荐你选择年付。01、长租公寓高收低租的套路长租公寓原本环境好、价格低、管理到位,是许多租房者的钟爱,然而当全国各地的“长租公寓”亮出真面目之后,租客和房东都感觉如遭...
答:2.0 国内长租公寓经营形势严峻,倒闭跑路之事时有发生央视报道长租公寓高收低租卷款跑路一事的背后,是国内长租公寓严峻的经营形势。国内的长租公寓利润向来不高,2019年的统计数据显示,国内长租公寓的回报率在1%到3%之间。这样微薄的利润,根本就不合适大规模投入。不过许多长租公寓品牌都进行了...
答:然而,近日多地长租公寓却频频发生跑路潮:8月27日,杭州长租公寓“友客”爆雷,有人交了2万多房租,中介拿钱跑路。8月29日,杭州长租公寓“巢客”爆雷,引发上万房东强烈不满。上海长租公寓“岚越”在浦东的办公室也在一夜之间,人去楼空。高收低租再跑路这些长租公寓翻车的原因也如出一辙:那就是“高收低租”...