农村土地转让合同有效吗
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-06-30
农村土地转让合同有效。
土地使用权转让，是指土地使用权人作为转让方，将土地使用权转让与受让方，受让方支付价款的行为。我国实行严格的国有土地使用权转让登记制度。《土地管理法》第12条规定：“依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更手续。”《城市房地产管理法》第61条第3款规定：“房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书”。
农村土地流转方式：
1、出租
出租是指农户把承包来的土地经营权租赁给本集体经济组织之外的经营户或企业；
2、转包
转包是产生在农村集体经济组织内部农户之间。转包人对土地承包经营权的产权人享有土地承营权使用的权利，取得承包土地的收益，同时向转包人支付转包费，转包是次要的土地流转方式；
3、入股
入股是农户把所有或部分承包土地使用权作价为股份，参加股份制或者是股份合作经营的土地使用权为年终分红的凭据，入股收入根据经营效益的高低来确定；
4、转让
是指由第三方代替自己向发包人执行承包合同；
5、互换
实际上就是“物”与“物”交换，承包方之间为便于耕作或者各自需求，对属于同一集体经济组织的承包地块实行交换，并且交换对应的土地承包经营权。
综上所述，土地转让合同只要一旦成立，那么双方的权益就会受到保护，从而这份合同也会产生法律的效力，但前提要确保此合同的转让是在双方自愿的情况之下签订的，而且对于当地的村委会也同意转让的实事，那么这样才不会引起各种纠纷。
【法律依据】：
《中华人民共和国土地管理法》第九条
城市市区的土地属于国家所有。 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
第十条
国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。
农村土地永久转让协议合法吗
答：农村土地永久转让协议是不合法，不受法律保护的。根据我国宪法规定，我国土地的所有权是归国家和集体组织所有，个人不享有对土地的所有权。在转让前，应该对土地转让价格进行评估。因为土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权。土地使用权转让的市场价格不合理上涨时，市、县人民...
农村土地交易合法吗
答：农村土地买卖是不合法的，根据我国的《土地承包法》规定，土地是可以以转让的方式的流转，但是不能够私下买卖土地，需要依法流转，个人私自签订的协议合同是没有效的，所以如果要转让土地的，需要按照正规的流程来走。在农村土地买卖是不合法的，农村土地指可以转让，不能进行买卖，所以私下买卖土地是不合法...
土地永久性转让合同是否有效
答：法律分析：不是。土地不能永久性转让，土地转让不得超过承包期。法律依据：《中华人民共和国农村土地承包法》 第三十二条 农村土地承包经营权可以采取出租、转包、互换和转让等方式流转，但土地的流转期限不能超过土地承包期的剩余年限。
宅基地转让协议有效吗
答：宅基地转让协议有效，但只能在本村村民之间对宅基地上的房屋进行过户交易。满足条件的双方当事人共同携带有关证明文件、材料向当地县、市土地管理部门提出宅基地使用权变更登记申请即可。一、宅基地转让协议有效吗?宅基地买卖协议是无效的，个人对于农村宅基地只有使用权，没有处分权，因此不能对其进行买卖...
农村土地承包转让协议无效
答：农村土地承包纠纷应该如何合理解决 农业是国民经济的基础,土地是农业的根本,维护土地安全,保证土地生产正常运行,是关系农业发展、农村稳定、农民幸福的大事,解决好农村土地承包纠纷案件是服务“三农”建设的一项基础性工作。因此,在解决农村土地承包 合同纠纷 案件时应采取如下对策: 一处理原则 ⑴公正及时地审理每一件案件...
这50年的土地转让协议合法吗?2001年签的农村耕作用地转让协议,受让人已...
答：这是无效的，《农村土地经营权流转管理办法》第二十三条 农村土地承包经营权流转合同一般包括以下内容 （一）双方当事人的姓名、住所；（二）流转土地的四至、座落、面积、质量等级；（三）流转的期限和起止日期；（四）流转方式；（五）流转土地的用途；（六）双方当事人的权利和义务；（七）流转价款...
农村土地转让合同永久转让有效吗
答：我整理相关知识，希望对大家有帮助。一、农村土地转让合同永久转让有效吗 承包人转让承包的农村土地时，约定永久转让的，不影响合同效力，但转让期限视为约定不明确，双方可以补充约定，不能补充约定的，视为不定期转让，转让期限不得超过土地承包剩余期限，并且双方有权随时解除转让合同。 《中华人民共...
农村土地永久转让协议合法吗
答：农村土地永久转让协议不合法。农村土地的使用权不是永久拥有的，只限于合同规定的期限内，并且耕地不可以超过法定的30年，林地不超过70年。转让期限国合同的重要内容，合同必须具备该内容。合同中未提到这一内容，一般可以认定为是转让方所合法拥有的使用期限。至于所担心的这个期限届满后的问题，到那时，当然...
农村土地和房子买卖私下写的协议是否有效
答：农村土地私下买卖协议无效，房屋买卖协议有效。法律明确规定，农村土地所有权归集体所有，非经依法征收征用不得转让，因此土地私下买卖协议无效；农村的房屋可以买卖，但是只能卖给本集体经济组织内的人，且出卖人将失去宅基地，不得再在集体土地上建造自有房屋。房屋买卖合同是真实意思表示，是有效的。农民对...
农村土地永久转让协议合法吗
答：1、农村土地永久转让协议不合法。农村土地使用权年限，显然是不能永远转让的。农村土地的使用权不是永久拥有的，只限于合同规定的期限内，并且耕地不可以超过法定的30年，林地不超过70年。2、法律依据：《中华人民共和国农村土地承包法》第二十一条 耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年...
土地使用权转让，是指土地使用权人作为转让方，将土地使用权转让与受让方，受让方支付价款的行为。我国实行严格的国有土地使用权转让登记制度。《土地管理法》第12条规定：“依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更手续。”《城市房地产管理法》第61条第3款规定：“房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书”。
农村土地流转方式：
1、出租
出租是指农户把承包来的土地经营权租赁给本集体经济组织之外的经营户或企业；
2、转包
转包是产生在农村集体经济组织内部农户之间。转包人对土地承包经营权的产权人享有土地承营权使用的权利，取得承包土地的收益，同时向转包人支付转包费，转包是次要的土地流转方式；
3、入股
入股是农户把所有或部分承包土地使用权作价为股份，参加股份制或者是股份合作经营的土地使用权为年终分红的凭据，入股收入根据经营效益的高低来确定；
4、转让
是指由第三方代替自己向发包人执行承包合同；
5、互换
实际上就是“物”与“物”交换，承包方之间为便于耕作或者各自需求，对属于同一集体经济组织的承包地块实行交换，并且交换对应的土地承包经营权。
综上所述，土地转让合同只要一旦成立，那么双方的权益就会受到保护，从而这份合同也会产生法律的效力，但前提要确保此合同的转让是在双方自愿的情况之下签订的，而且对于当地的村委会也同意转让的实事，那么这样才不会引起各种纠纷。
【法律依据】：
《中华人民共和国土地管理法》第九条
城市市区的土地属于国家所有。 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
第十条
国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。
答：农村土地永久转让协议是不合法，不受法律保护的。根据我国宪法规定，我国土地的所有权是归国家和集体组织所有，个人不享有对土地的所有权。在转让前，应该对土地转让价格进行评估。因为土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权。土地使用权转让的市场价格不合理上涨时，市、县人民...
答：农村土地买卖是不合法的，根据我国的《土地承包法》规定，土地是可以以转让的方式的流转，但是不能够私下买卖土地，需要依法流转，个人私自签订的协议合同是没有效的，所以如果要转让土地的，需要按照正规的流程来走。在农村土地买卖是不合法的，农村土地指可以转让，不能进行买卖，所以私下买卖土地是不合法...
答：法律分析：不是。土地不能永久性转让，土地转让不得超过承包期。法律依据：《中华人民共和国农村土地承包法》 第三十二条 农村土地承包经营权可以采取出租、转包、互换和转让等方式流转，但土地的流转期限不能超过土地承包期的剩余年限。
答：宅基地转让协议有效，但只能在本村村民之间对宅基地上的房屋进行过户交易。满足条件的双方当事人共同携带有关证明文件、材料向当地县、市土地管理部门提出宅基地使用权变更登记申请即可。一、宅基地转让协议有效吗?宅基地买卖协议是无效的，个人对于农村宅基地只有使用权，没有处分权，因此不能对其进行买卖...
答：农村土地承包纠纷应该如何合理解决 农业是国民经济的基础,土地是农业的根本,维护土地安全,保证土地生产正常运行,是关系农业发展、农村稳定、农民幸福的大事,解决好农村土地承包纠纷案件是服务“三农”建设的一项基础性工作。因此,在解决农村土地承包 合同纠纷 案件时应采取如下对策: 一处理原则 ⑴公正及时地审理每一件案件...
答：这是无效的，《农村土地经营权流转管理办法》第二十三条 农村土地承包经营权流转合同一般包括以下内容 （一）双方当事人的姓名、住所；（二）流转土地的四至、座落、面积、质量等级；（三）流转的期限和起止日期；（四）流转方式；（五）流转土地的用途；（六）双方当事人的权利和义务；（七）流转价款...
答：我整理相关知识，希望对大家有帮助。一、农村土地转让合同永久转让有效吗 承包人转让承包的农村土地时，约定永久转让的，不影响合同效力，但转让期限视为约定不明确，双方可以补充约定，不能补充约定的，视为不定期转让，转让期限不得超过土地承包剩余期限，并且双方有权随时解除转让合同。 《中华人民共...
答：农村土地永久转让协议不合法。农村土地的使用权不是永久拥有的，只限于合同规定的期限内，并且耕地不可以超过法定的30年，林地不超过70年。转让期限国合同的重要内容，合同必须具备该内容。合同中未提到这一内容，一般可以认定为是转让方所合法拥有的使用期限。至于所担心的这个期限届满后的问题，到那时，当然...
答：农村土地私下买卖协议无效，房屋买卖协议有效。法律明确规定，农村土地所有权归集体所有，非经依法征收征用不得转让，因此土地私下买卖协议无效；农村的房屋可以买卖，但是只能卖给本集体经济组织内的人，且出卖人将失去宅基地，不得再在集体土地上建造自有房屋。房屋买卖合同是真实意思表示，是有效的。农民对...
答：1、农村土地永久转让协议不合法。农村土地使用权年限，显然是不能永远转让的。农村土地的使用权不是永久拥有的，只限于合同规定的期限内，并且耕地不可以超过法定的30年，林地不超过70年。2、法律依据：《中华人民共和国农村土地承包法》第二十一条 耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年...
