得房率是什么意思? 计算公式

居民的得房率一般指个人在购房时实际获得房屋的比例，也可以简单理解为购房者所买房屋的实际面积与房屋总面积的比例。在实际购房中，购房者通常会按照合同约定的面积和价格购买房屋，但是由于房屋的净面积、公摊面积等因素的影响，购房者实际所获得的房屋面积可能会有所偏差。

因此，为了让购房者更加清晰地了解自己购买的房屋面积与总面积之间的比例关系，有些房产公司或房地产中介机构在销售房屋时会提供一个得房率的计算公式。一般来说，这个计算公式包括以下几个步骤：

• 计算该房屋的总建筑面积。这包括所有的净面积、公摊面积、阳台面积等。

• 计算该房屋的实际净面积。一般来说，净面积是指房屋内墙中心线到墙内的距离，减去一些特殊部位的面积，如梁柱、管道等占用的空间。

• 计算得房率。得房率等于该房屋实际净面积与总建筑面积的比例，通常用百分数表示。

需要注意的是，不同的开发商或中介机构可能使用不同的计算方法和标准来计算得房率，因此在购房时，建议仔细核对合同中的有关面积信息，并咨询专业人士的意见。

居民的得房率计算公式与商业房产的计算公式类似，其具体计算方法如下：

• 计算该住房的总建筑面积，包括住房的净面积、公共走廊、楼梯、电梯等公共部位以及配套设施等面积。

• 计算该住房的实际净面积，即住房内墙面中心线到墙面内侧之间的距离，减去卫生间、阳台、走廊等特定部位的面积。

• 计算居民的得房率。得房率等于住房的实际净面积与总建筑面积之比，通常以百分数表示。

具体来说，得房率 = 实际净面积 ÷ 总建筑面积 × 100%

需要注意的是，不同的房产开发商或中介机构可能采用不同的计算方法和标准，因此在购房时，建议认真核对合同中的相关面积信息，并咨询专业人士的意见。