房产证产权人过世,房产证遗失,遗孀该如何补办房产证或过户
需要继承人办理继承公证手续后，才能过户。
房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。
一、关于如何办理房产继承公证的问题
关于房产继承有两种，一是遗嘱继承，二是法定继承，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件：
1、要到派出所开死者的死亡证明。
2、该套房屋的产权证明或其他凭证；
3、要到死者所在单位（或者居委会、村委会）开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。
4、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。
5、继承人的身份证件.
二、到房产交易中心办理房产继承的程序及收费标准
（一）房产继承需提交的资料
1、房屋所有权证书；
2、继承公证；
3、继承人身份证及复印件；
4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。
注：
A、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取）；
B、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件；
C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书；
D、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。
（二）办事程序流程示意图：房产交易中心收件窗口领表——收费窗口交费—收件窗口交件—发证窗口领证。
（三）收费标准
1、交易手续费：1元/平方米。
2、登记费：住宅 80元/套。
3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。
4、印花税：5元/本。
（四）领取房产证需携带证件
1、已交费的发票；
2、继承人身份证；
3、收件清单。
注：领取房证时，需产权人到场，若产权人不能到场，需提交委托或公证书。
房产继承过户税费
继承或赠与后出售的物业营业税、个税是怎样征税的？
1）继承（直系亲属）：（不纳入限购）
营业税：证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)
未过5年：估价×5.6%
个税：证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)
未过5年估价×1%
2）遗赠（非直系亲属）：（纳入限购）
营业税：证过5年可免征
未过5年估价×5.6%
个税：证过5年且唯一住房可免征
未过5年估价×1%
说明：继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。
注意：营业税、个税的调档:是指“上手房产证的登记时间或契税完税证的填发时间满5年”。
①开具产权人\“死亡证明”书，到公安机关开具你与产权人的关系证明；②带着原\“购房合同”或原房屋产权单位证明等原始票据，到房产管理部门将原产权证挂失、作废。之后，房产管理部门就会按照相关程序办理了。
户口本，身份证，死亡证明，到房管局补办房本或者办理继承手续，继承到子女名下。然后房子卖了，拿着这些手续到房管局办理过户就行了答：房产按照法律是父母、遗孀、子女共同所有。所以她一人无权过户。
答：房产证是婆婆的该房屋就属于婆婆的财产，婆婆去世以后该房屋属于她的遗产，有遗嘱就按遗嘱分割，没有遗嘱就按法定继承由其继承人继承。建议在婆婆去世之前赶紧把房产过户到你自己名下或者由婆婆写下遗嘱将房屋留给你个人，否则婆婆去世以后就会很麻烦了，要主张产权的话你得举出有力的证据，难度比较大 ...
答：有的。把所有的证明材料拿到退休人员生前的企业，企业再依据有关文件与规定给予遗孀相应的生活费。其次，还可以到所住社区居委会申请生活费补助，仍然需要房产证，退休人员死亡证明等。
答：结合房改手续和实际情况综合考虑。根据查询相关资料显示：军人遗孀在该种情况下应从优处理。
答：依据此公证文书才能到房产所在地县市区级不动产交易中心，办理更名手续、领取新的《不动产权证书》。二、在你爷爷奶奶所有的子女（含精神病姐姐的法定监护人）有一人有异议，不放弃继承房产的情况下，只有通过房产所在地县市区级人民法院的诉讼、审理、判决，依据人民法院有你（孙子）代位继承的生效判决书...
答：如果两个老人都去世了，没有遗嘱，分成两份，一个儿子一份。去世的那个儿子的份额由孙子女继承。上述分析供参考，需准确帮助，建议带材料找律师具体沟通。咨询完毕请及时评价结束咨询。右侧电话限仅北京地区拨打咨询，外地有委托代理意向也可联系，接通后请先说明目的。
答：您好，房产证上有您和你老公的名字说明房子是您和你老公的共同财产，房子你也有一部分。要更改名字，去掉你老公的名字是需要你到场签字的。
答：必要时可主张你们的权利.至于母亲的赡养费.应在清晰财产界限的前提.协商达成协议.确保母亲安享晚年 依你补充说明.公房是没有继承权.拆迁安置房的产权性质决定你们是否继承..依你所述房产证己转移了老小名户.那应该是父母的共有财产的延续..你们的权利己经剥夺.通过诉讼才能争取到权利.继承并析产 ...
答：房子现在谁的名字？前夫名字就前夫的财产及遗产，不关老人的事。录音遗嘱得有两个见证人，并且遗嘱里处分他人财产是无效的，没有两个见证人也是无效的 存款就大女儿小女儿还有二儿子的女儿继承，遗孀收了钱又没出钱就大概不算尽了主要赡养义务，大女儿应该多分，小女儿应该少分，二儿子的女儿不应该少分...
答：5、对于主要的照料人和赡养人，法律规定遗产可以多分。6、根据以上规则，老婆完全可以让老公没有遗产！就算有，对方继承的也微乎其微。7、这个房子是婚后的房子，虽然只有老婆的名字，但是要过户到女儿名下有困难，因为房产交易中心需要对方的死亡证明和其他财产继承人的放弃继承承诺书！8、如果这个房子是...
