农村自建房无房产证和土地证法律上如何证明是自己的

kuaidi.ping-jia.net  作者:佚名   更新日期:2024-06-28
农村房屋怎么证明是自己的?

如果房屋是合理合法的,应该有农村建房的宅基地和房证手续的,如果没有,难说是合法的,可以到村委会问明情况,若是合法应该及时补办正规手续为好,日后若有征用土地拆迁,会得到相应的补偿。
只有办理了登记,领取了房产证,才能证明你是真正的房屋所有人。农村自建房除了要办理房产证外,在建房前还需办理建房证的。在建房证上会有标注房屋建筑申请人。或是向当地的村委会提出建房证明申请。

扩展资料
《宪法》第十条第四款规定:“任何组织或个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。”该条确立了宅基地所有权严格禁止买卖,宅基地使用权转让需依照法律规定的原则。
《土地管理法》作为现行调整土地管理方面的专项法律,第八条确立了包括宅基地所有权在内的各种类型土地的所有权,规定:“农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。”

因历史原因造成的,房子在《规划法》实时生效之前,当时国家行政管理不到位的原因或者其他原因所造成。建议到人民法院提起确认之诉。确认之诉就是要求确认权利关系或法律关系之诉,承认这种请求的判决被称为确认判决。即“确认某物的所有权人为原告”,你可以凭借确认之诉到相关土地、房屋行政主管部门办理权属证书。

法律分析:根据《国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》,对于没有权属来源材料的宅基地,应当查明土地历史使用情况和现状,由不动产登记机构向村集体经济组织或村委会了解权属有关情况,属于合法使用的,予以确权登记。在申请宅基地使用权及房屋所有权首次登记时,根据《不动产登记暂行条例实施细则》,应当根据不同情况,提交下列材料:申请人身份证和户口簿;不动产权属证书或者有批准权的人民政府批准用地的文件等权属来源材料;房屋符合规划或者建设的相关材料;权籍调查表、宗地图、房屋平面图以及宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料;其他必要材料。

法律依据:《中华人民共和国民法典》

第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

第二百一十条 不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。

第二百一十一条 当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。



  • 自建房没有土地证和房产证
    答:农村自建房没有土地证办理房产证:一、 需要提交的材料:根据《房屋登记办法》的规定,因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的,应当提交下列材料:(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;(四)申请登记房屋符合城乡规划的证明;(五)房屋测绘报告或者...
  • 农村自建房没有土地证该怎么办房产证
    答:法律分析:农村自建房没有土地证办理房产证: 需要提交的材料:根据《房屋登记办法》的规定,因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的,应当提交下列材料:(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;(四)申请登记房屋符合城乡规划的证明。法律依据:《不...
  • 农村自建房没有房产证怎么办
    答:看是村集体所有的都没办还是你自己的没办 像我老家农村都还没开始办,只有少数办了
  • 8几年盖的房子没房产证有土地证农村自建房拆迁怎么赔偿
    答:没有房产证只能按宅基地赔了,农村房子没有房产证,在拆迁时能不能拿到赔偿,这个要看情况的。首先要看是不是合法建筑了,有很多的房子时间比较久远了,那时候建房子是经村委会批准的,但是没有宅基证,也没有房产证或土地证,只有村委会开具的证明信。这种情况由于房屋本身是合法的,只是由于历史遗留...
  • 农村自建房没有土地证该怎么办房产证?
    答:没有宅基地批复是不能办理房产证的,农村建房的手续凭证就是宅基地批复,没有宅基地批复的房屋为违规建筑,房产部门不会受理的。
  • 农村没有房产证占地的补偿问题
    答:其实,农村之所以出现这种情况是有很多原因的。列举如下:一、宅基地上的房子 宅基地是因村民建房自住而占有利用集体所有权的土地。根据《物权》第152条规定,宅基地使用权人依对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依利用该土地建造住宅及其附属设施。像这种情况,既不违也不违章。尽管没有房产证,...
  • 农村自建房没有土地证该怎么办房产证?
    答:现在农村宅基地是不能办理房产证的。至于土地证,个人给你点建议:根据国家的发展形势,过几年估计会进行土地普查、或者换发新的土地使用证。根据有关法律规定,宅基地归国家或集体所有,宅基地的使用人对宅基地只有使用权而没有所有权。取得宅基地的使用权应以实际需要为根据,如果宅基地长期闲置,表明...
  • 无房产证和土地证算私房么?公房和私房拆迁有差异么?
    答:无房产证和土地证那个叫违章建筑。私房即私有住宅,它是由个人或家庭购买、建造的住宅,也叫个人自建房。在农村,农民的住宅基本上是自建私有住宅。在城市也有少数存量私房。在小城镇,随着城镇化推进,个人自建房很多也很复杂。目前,自建私房分几种情况:1、在城镇国有出让土地上的自建房,有齐全的审批...
  • 农村自建房没有房产证可以买卖吗
    答:没有房产证的自建房是不可以买卖的,必须有房产证才可以买卖。1、农村自建房也是可以拿到房屋权属证书的,拿不到那是你没有依据《房屋登记办法》去办理。第八十二条,依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋,可以依照本办法的规定申请房屋登记。第八十三条,因合法建造房屋...
  • 农村宅基地自建房有房产证和土地证么?
    答:农村自建房没有土地证办理房产证:一、 需要提交的材料:根据《房屋登记办法》的规定,因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的,应当提交下列材料:(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;(四)申请登记房屋符合城乡规划的证明;(五)房屋测绘报告或者...