小区住宅如何购买
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-07-04
摘要：住宅是一种专供居住的房屋，包括小区住宅、别墅住宅、自建房住宅等，和商住房最大的区别就是属性及产权不同，住宅一般不可以用来注册公司或办营业执照。作为居住的场所，不管是买住宅还是自己在农村建住宅，对住宅风水都要有所注意，否则住进去之后对身体健康和人生运势都会有影响。一起来了解下吧！什么是住宅住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院等具有专门用途的房屋。【智能住宅>>】【节能住宅>>】
怎么买住宅购买小区住宅一般要经过看房选房、认购住宅、签订房屋合同、付款贷款、收房验房、产权落户等流程。详细>>
如何自建住宅建一所新农村住宅需要先去镇政府提出申请，由政府审批通过后才可以建造。农村自建住宅的流程一般包括打地基、建造房屋主体结构、建筑装饰装修和屋面工程等步骤。详细>>
住宅风水买小区住宅看风水位置朝向：最佳位置就是坐北朝南，最“黄金”的户型应该就是在东南角上，不仅仅占据阳光、景观，还可以享有优良小气候。其次的朝向是正南，然后依次是西南、东北、正东、正西、西北、正北。
地势宜平：最佳住宅的地势宜平。建在坡坡坎坎上的那些房子最好不要选择，街道里角的房子最好也不要购买，倘若房屋位于斜坡之上，那么在选购时便要特别小心视察周围环境，因为从风水角度来看，地势平坦的房屋较为平稳，而斜坡则颇多凶险。
楼层风水：在购楼时，首先应注意风势。风势一定程度上是楼层决定的，低楼层不要选择，一般底楼湿气重，采光不好，所以阳气不聚，磁场不好，而顶楼也不宜选择，顶楼飘空中，不稳定，家里运势起起伏伏，最好的楼层就是8-13，因为具科学考证，这几楼的空气质量是最好的，而且采光好。
户型格局：户型而言，整个房屋最好是应为正方形、长方形，切记不要选择奇形怪状的房子，房子不能缺角，也不能多柱；另外如厨房门正对窗、厕所门对窗、开门对阳台等不聚财的格局，都要避开。
净空高度：一般住宅层高在2.8米左右，这样的层高若再加吊顶、铺厚地板，净空高度可能只有2.5～2.6米左右，甚至更矮，这从风水角度来说，对居住者很不利，因为会有一种压抑感，达不到舒适要求。所以，挑选房子，其实际层高起码要在2.8米以上，最理想是3米以上。详细>>
自建农村住宅风水坐向要旺：阳宅风水在于坐向是否当运，立向得旺气则吉，得衰气则凶，其中坐向的标准不是以一套房的大门为向，而是以一栋楼的入口为主。
周边环境好：除了传统的左青龙，右白虎，前朱雀，后玄武等之外，还要考虑周边有没有煞气存在，如低压煞（四面有楼、天桥等）、反光煞（强光反射）、气味煞、镰刀煞（桥或马路成反弓）、穿剑煞（走廊过长）、飞刃煞、梯冲煞等。
阳气要足够：房子的窗户太多，阳气过盛难聚财；窗户少，终日不见阳光，阴气重容易招致阴灵作怪。所以房子的光线要适中，阴阳平衡，这样对财运好，身体好。详细>>
住宅不利风水化解大门对楼梯电梯：大门对楼梯是向上的，只要在门口加一条约三寸高的门槛；大门对楼梯是向下的，在门楣桂一块凹镜，将流走的气收聚，钱财会较往日容易积聚。大门对电梯的，可以在门口放大叶植物引财或是用屏风、圆润花丛、大型绿植等进行挡煞。
房门对大门：在大门和房门之间摆放屏风或者柜子。借助墙壁，在门口设置一个玄关。借助玻璃砖墙作为遮挡。在房门上悬挂珠帘作为遮挡。
进门见厨房：可以在大门和厨房之间，设置一个不透光的屏风，或者大门内放一对“荣华象”，头朝外，以吸收外泄之气。大门内脚垫下可以放一串五帝钱，六帝钱、十帝钱均可。详细>>
住宅常见问题解答住宅与公寓的区别有哪些产权年限不同：房屋的使用时间是没有限制的，但土地产权的使用是有年限的。一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。
水电收费标准不同：住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远来看，住宅的水电费支出会比商业公寓的支出节省一半。
解决户口规定不同：商业公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能解决户口问题。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的。
利率和首付不同：贷款购买商业公寓，首套房首付比例一般不低于40％，贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅，首付比例通常不低于35％，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。详细>>
普通住宅和非普通住宅的区别建筑容积率不同：容积率在1.0及以上的为普通住宅，反之为非普通住宅。
建筑面积不同：建筑面积在140平方米及以下的为普通住宅，反之为非普通住宅。
价格不同：单价或者总价不超过最高限的为普通住宅，反之为非普通住宅。
住宅产权50年和70年的区别土地性质不同：产权为50年的房屋建筑是建设在综合用地或者工业用地上。产权为70年的房屋建筑只能是建设在住宅用地上。
产权续期方式不同：50年产权使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。70年产权使用权期间届满的，自动续期。
住宅可以注册公司吗可以，但是只有少部分地区允许用住宅注册公司。而且在申请公司的注册时，申请人必须要提供住宅的合法使用证明。并且在公司成立后，需要以注册时的住宅地址作为公司的主要办事机构所在地。
住宅可以办营业执照吗不可以，办个体营业执照一般都是需要商用房产或者商住房产才行的。住宅用房产是不能办理个体营业执照的，但是有些地方允许“住改商”政策，也就通过一些手续，把住宅性质的房子改成商用房产再来办理个体营业执照。
东莞西城楼大街住宅产权如何购买获得,怎样判断劣势?
答：您好，很高兴为您解答西城楼大街住宅小区相关问题。购买西城楼大街住宅的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买西城楼大街住宅的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购西城楼大街住宅房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与西城楼大街住宅卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写...
如何选购合适的房子
答：2、看公摊 买房时需要关注公摊面积的占比。如果公摊面积占比过高，就意味着得房率低，实际面积要少很多。一般来说，高层住宅的公摊面积占比在20％-25％之间，如果超过25％，就得考虑要不要买。3、看开间和进深 开间和进深影响了房子的采光。如果开间和进深比例不合适，那么屋内就可能比较暗。目前，房...
鄄城小区买房到底该怎样选择
答：不过，小户型住宅是最近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型。年轻人参加工作后，在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下，购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择。但在购买小户型住宅时应注意，功能布局要合理，如何能在不大的面积内营造一个舒适的空间，是购买小户型的关键。另外，在一个...
选购房子有哪些技巧
答：4、区域前景如果该区域得到政府的规划，未来会有很大的发展前景，区域的发展完善，自己的生活也会越来越方便，从而房子的价格也会越来越值钱。二、选小区1、五证两书看一下开发商是否具备五证两书，所购买的房子是否在预售许可范围内。五证：《国有使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可...
新楼盘怎么挑选
答：新房的选房技巧有哪些1、网上提前了解：在看房之前，购房者可以先在网上提前了解清楚，先搜索一下该小区的，看看网上对于该小区的评价如何，也可以把这些评价作为自己选房子的一个参考。只有真正已经入住的业主对该小区的评价更真实可靠一些，购房者可以私下调查，找机会跟其他业主聊聊小区实际的居住体验，物业...
东莞威远住宅小区的主要缺点是什么,产权如何购买获得?
答：您好，很高兴为您解答威远住宅小区小区相关问题。威远住宅小区暂无明显缺点。威远住宅小区周边配套设施齐全，生活便捷。而且威远住宅小区本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个威远住宅小区都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。购买威远住宅小区的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买威远住宅小区的房...
购买房子需要了解那些基本知识?
答：在选择购买住房时,可以先到房地产管理部门做一些咨询,或登录由当地市房管局开办的官方房地产信息网站进行企业信用及相关楼盘查询 。2、现场考察。为了能详细的了解房地产开发商开发楼盘的有关情况,还应到住宅小区建设现场进行实地考察,可以先看环境状况以及物业管理状况,还可以到已入住居民家中询问。3、态度分析。购房...
怎么买住宅购买小区住宅一般要经过看房选房、认购住宅、签订房屋合同、付款贷款、收房验房、产权落户等流程。详细>>
如何自建住宅建一所新农村住宅需要先去镇政府提出申请，由政府审批通过后才可以建造。农村自建住宅的流程一般包括打地基、建造房屋主体结构、建筑装饰装修和屋面工程等步骤。详细>>
住宅风水买小区住宅看风水位置朝向：最佳位置就是坐北朝南，最“黄金”的户型应该就是在东南角上，不仅仅占据阳光、景观，还可以享有优良小气候。其次的朝向是正南，然后依次是西南、东北、正东、正西、西北、正北。
地势宜平：最佳住宅的地势宜平。建在坡坡坎坎上的那些房子最好不要选择，街道里角的房子最好也不要购买，倘若房屋位于斜坡之上，那么在选购时便要特别小心视察周围环境，因为从风水角度来看，地势平坦的房屋较为平稳，而斜坡则颇多凶险。
楼层风水：在购楼时，首先应注意风势。风势一定程度上是楼层决定的，低楼层不要选择，一般底楼湿气重，采光不好，所以阳气不聚，磁场不好，而顶楼也不宜选择，顶楼飘空中，不稳定，家里运势起起伏伏，最好的楼层就是8-13，因为具科学考证，这几楼的空气质量是最好的，而且采光好。
户型格局：户型而言，整个房屋最好是应为正方形、长方形，切记不要选择奇形怪状的房子，房子不能缺角，也不能多柱；另外如厨房门正对窗、厕所门对窗、开门对阳台等不聚财的格局，都要避开。
净空高度：一般住宅层高在2.8米左右，这样的层高若再加吊顶、铺厚地板，净空高度可能只有2.5～2.6米左右，甚至更矮，这从风水角度来说，对居住者很不利，因为会有一种压抑感，达不到舒适要求。所以，挑选房子，其实际层高起码要在2.8米以上，最理想是3米以上。详细>>
自建农村住宅风水坐向要旺：阳宅风水在于坐向是否当运，立向得旺气则吉，得衰气则凶，其中坐向的标准不是以一套房的大门为向，而是以一栋楼的入口为主。
周边环境好：除了传统的左青龙，右白虎，前朱雀，后玄武等之外，还要考虑周边有没有煞气存在，如低压煞（四面有楼、天桥等）、反光煞（强光反射）、气味煞、镰刀煞（桥或马路成反弓）、穿剑煞（走廊过长）、飞刃煞、梯冲煞等。
阳气要足够：房子的窗户太多，阳气过盛难聚财；窗户少，终日不见阳光，阴气重容易招致阴灵作怪。所以房子的光线要适中，阴阳平衡，这样对财运好，身体好。详细>>
住宅不利风水化解大门对楼梯电梯：大门对楼梯是向上的，只要在门口加一条约三寸高的门槛；大门对楼梯是向下的，在门楣桂一块凹镜，将流走的气收聚，钱财会较往日容易积聚。大门对电梯的，可以在门口放大叶植物引财或是用屏风、圆润花丛、大型绿植等进行挡煞。
房门对大门：在大门和房门之间摆放屏风或者柜子。借助墙壁，在门口设置一个玄关。借助玻璃砖墙作为遮挡。在房门上悬挂珠帘作为遮挡。
进门见厨房：可以在大门和厨房之间，设置一个不透光的屏风，或者大门内放一对“荣华象”，头朝外，以吸收外泄之气。大门内脚垫下可以放一串五帝钱，六帝钱、十帝钱均可。详细>>
住宅常见问题解答住宅与公寓的区别有哪些产权年限不同：房屋的使用时间是没有限制的，但土地产权的使用是有年限的。一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。
水电收费标准不同：住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远来看，住宅的水电费支出会比商业公寓的支出节省一半。
解决户口规定不同：商业公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能解决户口问题。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的。
利率和首付不同：贷款购买商业公寓，首套房首付比例一般不低于40％，贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅，首付比例通常不低于35％，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。详细>>
普通住宅和非普通住宅的区别建筑容积率不同：容积率在1.0及以上的为普通住宅，反之为非普通住宅。
建筑面积不同：建筑面积在140平方米及以下的为普通住宅，反之为非普通住宅。
价格不同：单价或者总价不超过最高限的为普通住宅，反之为非普通住宅。
住宅产权50年和70年的区别土地性质不同：产权为50年的房屋建筑是建设在综合用地或者工业用地上。产权为70年的房屋建筑只能是建设在住宅用地上。
产权续期方式不同：50年产权使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。70年产权使用权期间届满的，自动续期。
住宅可以注册公司吗可以，但是只有少部分地区允许用住宅注册公司。而且在申请公司的注册时，申请人必须要提供住宅的合法使用证明。并且在公司成立后，需要以注册时的住宅地址作为公司的主要办事机构所在地。
住宅可以办营业执照吗不可以，办个体营业执照一般都是需要商用房产或者商住房产才行的。住宅用房产是不能办理个体营业执照的，但是有些地方允许“住改商”政策，也就通过一些手续，把住宅性质的房子改成商用房产再来办理个体营业执照。
答：您好，很高兴为您解答西城楼大街住宅小区相关问题。购买西城楼大街住宅的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买西城楼大街住宅的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购西城楼大街住宅房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与西城楼大街住宅卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写...
答：2、看公摊 买房时需要关注公摊面积的占比。如果公摊面积占比过高，就意味着得房率低，实际面积要少很多。一般来说，高层住宅的公摊面积占比在20％-25％之间，如果超过25％，就得考虑要不要买。3、看开间和进深 开间和进深影响了房子的采光。如果开间和进深比例不合适，那么屋内就可能比较暗。目前，房...
答：不过，小户型住宅是最近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型。年轻人参加工作后，在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下，购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择。但在购买小户型住宅时应注意，功能布局要合理，如何能在不大的面积内营造一个舒适的空间，是购买小户型的关键。另外，在一个...
答：4、区域前景如果该区域得到政府的规划，未来会有很大的发展前景，区域的发展完善，自己的生活也会越来越方便，从而房子的价格也会越来越值钱。二、选小区1、五证两书看一下开发商是否具备五证两书，所购买的房子是否在预售许可范围内。五证：《国有使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可...
答：新房的选房技巧有哪些1、网上提前了解：在看房之前，购房者可以先在网上提前了解清楚，先搜索一下该小区的，看看网上对于该小区的评价如何，也可以把这些评价作为自己选房子的一个参考。只有真正已经入住的业主对该小区的评价更真实可靠一些，购房者可以私下调查，找机会跟其他业主聊聊小区实际的居住体验，物业...
答：您好，很高兴为您解答威远住宅小区小区相关问题。威远住宅小区暂无明显缺点。威远住宅小区周边配套设施齐全，生活便捷。而且威远住宅小区本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个威远住宅小区都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。购买威远住宅小区的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买威远住宅小区的房...
答：在选择购买住房时,可以先到房地产管理部门做一些咨询,或登录由当地市房管局开办的官方房地产信息网站进行企业信用及相关楼盘查询 。2、现场考察。为了能详细的了解房地产开发商开发楼盘的有关情况,还应到住宅小区建设现场进行实地考察,可以先看环境状况以及物业管理状况,还可以到已入住居民家中询问。3、态度分析。购房...
