如何成立业委会
业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成。具体流程如下：
1、需要与小区物业进行一个协商，先成立一个为了成立业主委员会的筹备小组；
2、业主向当地的街道办事处提出书面申请；
3、筹备小组开始拟好《业主公约》并选举出业主委员会委员；
4、召开业主大会会议，应当于会议召开15日以前通知全体业主；
5、业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。
业主委员会通常为5~11人，也可以根据小区情况在议事规则或管理规约中对委员人数进行约定
【法律依据】
《物业管理条例》
第八条 物业管理区域内全体业主组成业主大会。
业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。
第九条 一个物业管理区域成立一个业主大会。
物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
第十条 同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。
业主委员会，是指由业主选举产生，代表业主利益的组织，是业主行使共同管理权的一种特殊形式。业主委员会由业主或者业主大会会议选举产生，一般由5至11人单数组成。业主委员会的权力基础是其对物业的所有权，它代表该物业的全体业主，对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。
一、业主大会的成立
规定:同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。
二、物业管理区域的划分
规定:一个物业管理区域成立一个业主大会。物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
三、业主大会投票权确立规定:
业主在首次业主大会会议上的投票权，根据业主拥有物业的建筑面积、住宅套数等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成和委员任期等事项作出约定。
四、业主大会的开会要求和表决方式规定:
1、召开业主大会会议，应当于会议召开15日以前通知全体业主。
2、业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式;但应当有物业管理区域内持有1/2以上投票权的业主参加。
3、业主可以委托代理人参加业主大会会议。
4、业主大会作出决定，必须经与会业主所持投票权1/2以上通过。业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则，选聘和解聘物业管理企业，专项维修资金使用和续筹方案的决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过。
5、住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的居民委员会。
扩展资料：
基本含义
业主委员会，是指由业主选举产生，是业主行使共同管理权的一种特殊形式。
一般情况下，业主委员会有两种产生方式：
1、由业主或业主大会会议选举产生，依照《物权法》、《物业管理条例》，以及各地的相关办法依照程序产生；
2、对于较大小区，业主先按照楼选举各自楼委会，然后每个楼委会推选代表，集中而成业委会；这样方式形成的业委会，主要负责楼间共有的管理；而楼委会，负责楼内共有的管理。
业主委员会的恰当人数，可以按照如下规则估算：最接近“小区总户数*2%”的单数。由此可以保证小区业主的较高质量的沟通覆盖。比如，对于1000户的小区，1000*2%=20，较好的委员数量为19或21.
参考资料：百度百科：业主委员会
答：第一步，想成立业主委员会的业主首先应该互相建立联系，然后联系本小区十分之一以上的业主签名，发起成立业主大会的倡议，同时发信邀请区、县小区办指导自己小区成立业主大会。第二步，组建成立业主大会的筹备组，筹备组成员可以由业主自荐，也可由业主推荐。最好的方法是由开始的发起人张榜通告，请业主在...
答：4、需要经过专有部分占建筑物总面积过半数，且占总人数过半数的业主同意。律师补充：业主委员会的作用有：（一）选聘、续聘物业管理公司 在没有成立业主委员会的情况下，当业主与物业管理公司发生纠纷时，业主采取的方式大多是拒绝交纳物业管理费。在成立业主委员会的情况下，广大业主认为物业管理公司提供...
答：一般情况下，业主委员会有两种产生方式：1、由业主或业主大会会议选举产生；2、对于较大小区，业主先按照楼选举各自楼委会，然后每个楼委会推选代表，集中而成业委会。业委会依法成立，受法律保护，是代表广大业主对小区事务进行决议、否决、执行的唯一合法机构。业委会的权力基础是其对物业的所有权，它...
答：要想在小区中成功设立业主委员会，须满足以下三个条件之一：1.小区入住人数需达到总户数的50%或更高；2.如果没有达到第一条要求，但初次交付的物业已超过两年并且入住率已经超过了总户数的30%；或者 3.初次交付的物业已超过三年。从程序上讲，需要有五位及以上的业主联名以书面形式提出启动业主大会的...
答：成立业主委员会的条件如下：1、入住率达到50%以上的：2、首批物业交付满2年,并且入住率超过30%的;3、首批物业交付满3年的。办理流程如下：一、由建设单位或一个物业管理区域五个以上业主联名向所在区物业管理行政主管部门提出书面申请。二、所在区物业行政主管部门审查后，对符合条件的，指导成立业主大会...
答：物业管理区域：业委会的成立需要在同一个物业管理区域内，即同一个小区内进行。业主大会的召开：业委会成员由业主大会选举产生。在业委会成立之前，必须召开业主大会，以便业主可以行使选举权，投票选出业委会成员。法律法规遵循：在整个业委会的成立过程中，必须遵循《物业管理条例》、业主大会议事规则...
答：通常情况下，业委会应具备以下三点成立条件：首先，在项目入住率上需满足至少50％以上的标准；其次，在首批物业交付使用已经满两年或者满三年的情况下方可进行；最后是需在物业行政主管部门的监管和指导之下完成。此外，业委会的设立过程大致为：由建设单位向所对应地区的物业管理行政主管部门提出一份详细且...
答：因此业主在对物管公司有意见时要首先向业主委员会反映，由业主委员会出面替业主做主，切不可自做主张对物管公司采取不合理手段进行“制裁”。业主委员会成立条件：1、入住率达到50%以上;2、首批物业交付满2年,并且入住率超过30%的;3、首批物业交付满3年的。业主委员会成立程序：1、业主委员会成立申请...
答：1.需要至少包含5位以上的业主联名共同提出申请；2.须向位于该社区的街道办或者镇人民政府提交一份详细的书面申请书，切实填写好相应的申请表。至于程序，则大致如下所述：1.提出申请：一旦满足上述条件，业主们即可联名向街道办公处递交关于设立住宅小区业委会的书面申请，并且认真填写相关申请表格。2.成立...
答：业委会的成立大多是由于小区里发生突发事件，引发了业主的不满和愤怒，此时必然会出现一批积极分子，聚集起来讨论，如何维护自己的权益，如何应付当前出现的局面……这也是成立业主委员会的前奏。那么小区内成立业主委员会，业主委员会成员的条件是什么？网友咨询：小区内成立业主委员会，业主委员会成员的条件...
