收房验房要注意哪些细节
1、房屋面积与合同签订面积
在交房验房时需要对房子的面积进行核实，尽管房地产部门已经进行实际测量，但是有条件的话好请其他部门进行二次核查。因为开发商请的监察部门的核查结果不一定准确。
2、户内和公摊面积需要一起核查
开放商提供的检测面积表只有整个套内面积和公摊面积总数，无明细的具体面积。为了纠纷发生，在交房验房是，要进行户内面积计算和公摊面积计算。因为很多开发商会在公摊面积上钻空子，因而需要对公共部分进行认真的计算和核查。
收房验房要注意的细节如下：
一、先看证件
一般要先看三书一证一表。其中三书指《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《建筑工程质量认定书》；一证指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；一表指《建筑竣工验收备案表》。
注意细看房屋实际面积，要和合同规定的面积一致。有了这些证件后，再核实房屋的各项细节。
二、墙面、地面
1、平整度
用水平靠尺测量墙面、地面平整度，误差在5mm内算合格。
2、面漆是否均匀
建议随身携带手电筒，便于检测面漆涂刷状况。观察面漆是否存在色差、裂缝、起皮等现象。如果墙面不平整，用手电也能照出来。
3、空鼓
用小锤子敲击墙体，听见“咚咚”的声音，说明存在空鼓问题，及时做标记，后期让施工人员重新修复找平。
三、墙角
墙角通常需要用激光水平仪测量阴阳角的垂直度和水平度，千万别光用肉眼看。
四、顶面
看是否倾斜。可用尺子在顶面取4-5个测试点，若测量数值一致，表示顶面无倾斜。
五、门窗
室内门主要看门框、门扇结合状况，包括锁具、开关、合页、轨道等配件安装状况；窗户除了要检查安装情况，还要做密封检查，这点很重要，否则入住后刮风下雨，水汽全都跑到室内，毁房子。看窗户四周密封条是否严丝合缝，可夹一张A4纸来检验密封效果。
六、电路
全屋通电，看照明灯具是否能正常使用；每个插座上插一个电器，看是否有电，别嫌麻烦，逐个验收，这是为了后续使用便捷做准备。一定要看是否有漏电保护和接地保护装置，确保用电的安全，减少安全隐患。
七、水路
逐一排查排水、冷水、热水和暖气管路的畅通状况；如果有漏水或者堵塞现象，说明管道内出现问题，一定要及时检修。
八、卫生间
1、防水
做闭水测试，主要看是否有渗漏现象。
2、排水坡度
地漏附近的坡度越大，排水速度越快。不过一般坡度在2%-3%即可。
3、墙体
墙体一定要贴出水电走向标志，防止后期安装时打穿管路。
九、厨房
一方面要检查防水状况，另一方面看水电煤气等设备是否齐全，注意细看下水表电表上的数字是否归零。
房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
收房验房要注意细节：
一、查看房屋是否达到交付条件
不管小伙伴你购买的是精装房，亦或者毛坯房，都需要在收房验房时查看房屋是否达到了交付条件，即由开发商提供的《竣工验收备案表》，文件中对于交付标准有相关的约定，如果开发商没有达到相关要求，购房者是不能收房入住的。
二、测量房屋实际面积
在验房收房时，购房者最好携带卷尺等工具对实际房屋面积进行测量，一般实际面积与合同上写明的面积，它们的误差在3%以内是可以的，但是如果误差太大，就可以要求开发商多退少补，一定不能让自己吃了哑巴亏哦！
三、查验地面墙体是否开裂或空鼓
如果买的是毛坯房，在验收房子的时候，最好携带一些工具，比如安全锤、粉等。
用锤子敲击墙面存在空响，可以用粉笔标记起来，通知开发商来处理。
对了！尤其是一定要注意厨房和卫生间的是否存在墙面开裂、空鼓的情况，因为如果墙面开裂、空鼓不仅说明房子存在质量问题，后续还不好贴瓷砖，影响美观。
精装房的话，购房者就需要仔细检查瓷砖和墙面粉刷的情况，以免日后出现瓷砖脱落和墙面脱皮，给自己的生活带来苦恼！
四、防水验收以及电路验收
在验房时，购房者还需携带手电筒、水桶等工具，一是检查厨卫的防水情况；二是全屋的开关、插座以及线路配置情况。
1、厨卫的防水情况
大家都知道，如果厨房和卫生间的防水情况出现大问题的话，会给自己的生活带来很大的不便与麻烦，所以大家在验收新房的时候一定要注意厨房和卫生间的防水检查，慎重起见，在之后装修的时候可以再重新做一次厨卫防水。其中，在验房时一定要用水桶倒水多次反复检查一下下水道是否通畅，如果不通畅，一定要及时找开发商处理。
2、全屋的开关、插座以及线路配置情况
购房者一定要注意查看所有房间的开关、插座、灯具是否可以正常使用，以及电表、电闸开关的位置是否合理，网线、电话线、有线电视线等该有的电路一定要逐项验收。
五、检查门窗及玻璃质量
绝大多数购房者在验房时都会忽视的小问题，就是没有去检查门窗以及玻璃这些细节。大家在验房时一定要注意检查门窗是否安装好，是否有破损情况出现！这和安全问题挂钩哦！
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一、验房步骤
1、查看两书一表一数：房屋质量保证书；房屋使用说明书；竣工验收备案表；面积实测数据对照购房合同上的面积（自己可实测套内面积）。
2、不交费、不签字、先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后必要时举证（即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据）奠定 基础，特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。核查房屋总面积：超出或减少百分之三以内的情况很普遍（多退少补，吃亏的是业主）；套内面积不变、公摊面积增加的情况更多（实得面积减少，吃亏的还是业主）。
3、房屋完好。交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。
4、交合理费用（物业管理费[应有市物价局批文]等）
· 二、验房顺序
1、专人进行同步纪录，最好填写一式四份验房单，业主留好交房代表签字的一份。
2、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料（注意腰线部位的内墙渗漏）、单元门（外观和试用）、楼道（宽度、扶手、踏步、纱窗）。
3、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地砖、上下水、防水存水、暖气、煤气、通风、采光、排烟（厨房）、排气（卫生间）、强弱电配电箱、强电：插座、开关、照明灯；弱电：可视对讲、呼叫报警、电话、宽带、有线电视。
4、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题
· 三、验房常用工具
1、量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺
2、电钳工具：带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）；各种插头：电话、电视、宽带；万用表；摇表；多用螺丝刀（“－”字和“+”字）；5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；大灯（200W）、小灯（白炽灯10－15W）
3、辅助工具：镜子、手电（2节1号电池）、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸+笔验房专用工具：（质检站借）JZC-2型垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆；水电检测锤（50g）；活动响鼓锤（25g）；钢针小锤（10g）等。
· 四、验房注意问题分述
1、 厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。
2、卫生间通风：应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备可安装性，同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。
3、管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复；入住后维修，因做了整体厨柜而使维修困难甚至拆掉吊橱。
4、 空鼓：手锤垫上几层纸（避免留下锤印）敲击墙壁，检查墙面空鼓。专用钢针小锤（10g）测墙砖、地砖空鼓。
5、 验电:
A、检查插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关（应有标示），指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线 良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表 来测试对地绝缘情况是否良好。
B、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。
C、开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。
D、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。
E、检查弱电插座数目：宽带插座因户型不同个数不一：比如二室二厅至少应有2个，三室二厅至少应有3个；有线电视插座还应同步多一个。
F、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。
G、检查入户门门铃：带2节（或4节）5号电池测试门铃。是否不响或响个不停。
6、猫眼：入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象，修复或更换。
7、测高度：用盒尺检查房顶，取4－5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.7m（或者2.65m）说明房顶或地面没有倾斜。
8、测墙壁地面：用长尺（或者带有水平的专用直尺），靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点（爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点）。
9、测乳胶漆质量：墙面天花板是否平整，周围光线暗时带大功率灯泡（200瓦）照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出，如果不平，要重新补腻子刷漆，不能局部刷漆，会与墙壁原色产生差异。
10、镜子：用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门，顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门底部过早沤烂损坏。
11、外立面的腰线在一般在1～2楼，4～5楼之间，大雨天一定要来看一看是否会渗漏。下雨时要检查家里窗户密封是否严密，有否有漏雨现象。若有，及时提出修理。
12、楼道窗户是否有纱窗，不要因为不属于自己家就不去关心，如果没有，应及时提出配齐。同时注意楼梯踏步和扶手是否合乎要求（“住宅设计规范”明确规定有）。
13、检查防盗门：有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。14、室内门检查平整变形：把门打开，眼睛凑到门边，看前后门线是 否重合，若门线不重和，比如有一角翘起，必须更换，将来变形更严重；关门后查看四周缝隙均匀适宜；门和锁开关应该开启灵活；还要用专用水平仪测门安装垂直 度。
14、窗户：推拉窗和平开窗上的纱窗和窗扇，应推动开关灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。中空双层 玻璃里外都擦不干净时，是因为双层玻璃的里层脏了，原因玻璃在安装时候就污染了，这时应拆换新玻璃，否则以后不易解决。还要用专用水平仪测窗户安装垂直 度。所有外门窗均应有纱门、纱窗。朝向通道和底层室外的窗户应有防盗网。
15、检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。大开水阀看排水是否流畅（否则下水管被建筑垃圾堵塞），放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。
16、卧室、客厅通风窗户面积为使用面积的二十分之一，比如室内面积30m2,那么开启的窗户面积应有1.5m2；
17、厨房通风窗户面积为使用面积的十分之一，比如厨房室内面积10m2,那么开启窗户面积应有1m2。达不到者不合格（国家标准“住宅设计规范”）。厨房排烟孔直径15cm，达不到时无法安装油烟机。
18、厨房和卫生间是瓷砖到顶的，要检查阴角阳角达90度（房顶四角和地面四角），墙角无碰损，四角无磕碰，地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，说明没有铺设好，这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落，应重新铺设。
19、闭存水试验、水表空转试验：
A、具体做法是，在自家的卫生间用塑料袋装好沙子，将所有地漏全部堵塞好，然后放满水，保持24～48小时，没有渗漏现象，说明防水合格。
B、打开楼上自来水阀门放水时应将水量放到最大，赶紧去看自家水表，水表不跑，说明水表合格，因为出现过别人家用水，自家水表帮着跑的现象，说明水表不合格，必须更换。
C、闭水试验结束了，提起地漏上的沙袋，将水放掉，这时观察，水全部放掉后地板上还有存水，说明地面不平，要把存水部位的地砖全部砸掉，重新做防水后铺设地砖，直至不存水为止。
20、卫生间：
A、卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。
B、卫生间没有窗户，则应有通风孔。通风孔直径10cm，设在吊顶下面。离通风孔最近的插座距离应1.5m，并且是防水插座。
C、卫生间门上没留0.02m2通风百叶窗时，门下应留3cm的间隙（国家标准“住宅设计规范”）
21、暖气片：
A、暖气片上方应有放气阀，使用前应拧动将气体放掉。如果拧不动就需要修理解决，否则气放不出来，暖气片不热。
B、还要注意暖气片安装牢固，不能有松动现象；进水管和回水管的坡度应符合要求，否则影响采暖效果。
22、地下室：室内净高2M，国家标准“住宅设计规范”上有规定。室内结构梁或管道影响使用空间的应给予价格上的补偿。
答：四、仔细读清交房验收单上内容，不要对没有实际检查的东西，随便签字。另外，对室内的情况及质量不明确的，在收楼文件上可以注明“室内情况尚不清楚”等字样。这一点需要注意。五、实地验收：1、结构工程：钢筋是否暴露，墙面是否渗水，是否有裂缝，承重墙梁，柱是否符合设计规范。2、梁与柱工程：梁与...
答：确保“三书一证一表”齐全在收房验房前,务必确保“三书一证一表”齐全。如果证件不全,务必拒绝收楼,否则可能会产生法律纠纷。核实房屋面积在验房过程中,要仔细核对购房合同附图与实际房屋是否一致,并按照购房契约约定的面积误差条款进行结算。如有出入,应依据实际情况处理。实地验收房屋在实地验收房屋时,要...
答：要点一：仔细查看房屋质量房屋质量格外重要，检查房屋质量时，需格外注意以下几点：用尺子或木板测量地面是否平整，如果不平整，以后铺地板时会有麻烦；查看房屋的墙体、与阳台连接处是否有裂痕。如果墙体的裂痕不大，可能是墙漆没有涂好；测量房顶是否存在高低偏差问题，如果有的话要注意下偏差值是否在正常范...
答：验房是买房的重要环节,也是保障自己权益的必要步骤。在验房过程中,有哪些细节需要注意呢?本文将为大家详细介绍。坚持原则开发商的工作人员可能会说得天花乱坠,但作为业主,你有权坚持原则。一旦发现任何问题,不论大小,都要及时记录在相关文件或表格上,并明确表达你的意见。如果问题严重到不能收房验房,务必写明原因...
答：验房收房是买房的重要环节,也是最容易被忽视的环节。如果你不注意一些细节,可能会给自己带来不必要的麻烦。本文将为你详细介绍验房收房的注意事项,帮助你顺利入住。️验房收房时间开发商会在《入住通知书》中明确告知业主验房收房的固定时间段。逾期不候,错过即视为房屋已完成交割。如有异议,业主需自行承担。...
答：开发商通常会提前通知交房时间,这时验房的人会很多,所以要提前做好准备,以免耽误时间。查看相关资料在收房时,务必去物业部门查看相关资料,确保你拿到《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》等必要的文件,以免后期出现问题。避免纠纷注意核实房屋面积、合同细节以及费用问题,避免出现多退少补...
答：验房收房是购房者必须经历的环节,也是保障自身权益的重要步骤。本文将为大家介绍验房收房的注意事项,帮助购房者更好地了解这个过程。️验房收房时间开发商会在规定时间内通知业主验房收房,超过时间视为交割完毕。购房者需留意时间,以免影响自身权益。验房收房顺序正常流程是先验房再签收房合同。若开发商要求先签...
答：1、检查房屋墙体主体 检查顶棚是否平整，无空鼓、开裂、脱落、露筋、锈点等问题。墙面是否平整、洁净、颜色均匀，无空鼓、开裂、爆点等问题。地面是否平整,无空鼓、开裂、露筋、起沙等问题。2、检查水管 检查厨房和厕所的上下水管道，查看排水管道的排水是不是顺畅，水管内的水是不是有流出的现象。不妨将...
答：验房收房是购房者的重要权利,也是保障自身利益的重要手段。但是,验房收房的过程中,购房者需要注意很多细节,以免因疏忽而造成损失。本文将为大家介绍验房收房的五个关键步骤,帮助购房者更好地保护自己的权益。留意《入住通知书》开发商会在指定日期前发出《入住通知书》,告知业主验房收房的准确时间。购房者务必留意并...
答：水管和电路是一样重要的，要注意检查每个水龙头是否能正常出水，配套是否周全。还需要检马桶、浴缸、洗手间、面盆、厨房、阳台等位置的排水是否正常。如果水路没有问题，以后居住起来也方便舒适，所以一定要认真检查每个细节。五、电路是否合格 家里使用电是比较频繁的，因此电路一定要认真检查。新房验收电路...
