二套房契税如何征收 沈阳契税怎么算

摘要：
二套房契税征收多少，是如何征收的，有什么依据，您都清楚吗?为大家整理了如下资料，希望对您有帮助。
二套房契税
税费:买方税:契税按总价1.5%。卖方税:个税1%,房产证满5年且是业主唯一住宅免交。营业税5.5%,房产证满5年免交。双方税:印花税按总价万分之一,其它手续费数百。以上税费通常都由买方出。手续:不用贷款的,买卖双方带齐资料,包括身份证、房产证等一齐到房管局先递件申请过户,审件通过后,七天左右到相关部门交税费,再拿所有单据回房管局申请出证。所有单据齐全通过审查的,三天左右新买家亲自到房管局就能拿到新房产证。需要贷款的,到房管局递件过户前要先联系银行,银行审查所有资料同意贷款及金额之后才能到房管局办过户手续。如果通过房产中介买房,银行贷款方面也可以通过中介联系。
重点说明一下：契税的1.5%优惠，与按揭无关、与银行无关、与公积金更加无关。
其实很简单，办产权时契税部门核契是根据提交的房屋产权资料，在电脑上输入第一个户主的身份证号。如果此人以前已经享受过1.5%的契税优惠，那么电脑在打印交款单时会自动打印收3%
再举一个特例：如果一个人以前买了一套商铺，办产权时交契税3%，现在又买了一套住宅。按理说他这套住宅是第二套房了。但是，由于上一套房是商铺，办产权时是交的3%，而并没有享受契税1.5%的优惠。所以在办理这第二套住宅房屋产权时，就可以享受1.5%的契税优惠了。不过现在很多开发商不清楚业主的情况，在交房时预收业主产权费用(含契税、维修资金等)时，是按3%的契税进行预收。等以后办完产权后再进行多退少补。

（以上回答发布于2014-06-19，当前相关购房政策请以实际为准）
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根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：
一、首套房缴纳规定如下：
1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;
2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；
3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。
二、二套房缴纳规定如下：
购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。

契税由买卖双方缴纳。根据《契税暂行条例》的规定，契税税率为3-5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。据此，各省、自治区、直辖市契税征收幅度并不一致。

契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。关于第二套房契税如何收取？小编搜集了一些关于第二套房契税缴纳的标准。

契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收，现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让（包括出售、赠与和交换），房屋买卖、赠与和交换。以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。目前，契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。

各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：

（1）面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%

（2）面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%

（3）高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。

沈阳契税怎么算 普通住房价格标准提高

沈阳市提高了普通住房价格标准，一级区域由原来的每平方米8290元，提高至9470元;二级区域由原来的每平方米6720元，提高至7810元;精装修商品住房，每平方米上浮1000元，比原来提高了500元。标准的上调，让百姓在购房时不仅能得到契税税率降低的优惠，而且在购买超过5年(含5年)非普通住宅时还将免收营业税。

普通住房价格标准提高，能让咱老百姓在契税、营业税方面占到哪些便宜?昨日，记者请专家帮您算一笔细账。

(一)在契税方面：

——普通住房，属于家庭唯一住房，且90平方米(含本数)以下的，按成交总价1%缴纳契税，90～144平方米的，按1.5%缴纳契税;非家庭唯一住房的，按3%缴纳契税。

——非普通住房，按成交总价4%缴纳契税。

解读：以一级区域为例，4月13日之前，住房成交单价在8290元以上的，要按4%缴纳契税，4月13日以后，住房成交单价低于9470元的，则根据住房是否属于唯一住房及不同面积段，分别对应1%、1.5%、3%税率缴纳。

账本1：75平方米惟一小户型契税少3%

如王先生在今年4月13日以后，在沈阳市一级区域内购买一处75平方米住房，每平方米8500元，成交总价637500元，属于家庭惟一住房，其应缴契税前后对比是：

原政策：637500元×4%=25500元;

现政策：637500元×1%=6375元;

可节省：25500元-6375元=19125元。

账本2：100平方米惟一住房契税少2.5%

如王先生购买的住房为100平方米，单价8500元，成交总价850000元，属于家庭惟一住房。

原政策：850000元×4%=34000元;

现政策：850000元×1.5%=12750元;

可节省：34000元-12750元=21250元。

账本3：100平方米二套住房契税少1%

如王先生购买的住房为100平方米，单价8500元，成交总价850000元，属于家庭二套以上住房。

原政策：850000元×4%=34000元;

现政策：850000元×3%=25500元;

可节省：34000元-25500元=8500元。

账本4：120平方米惟一精装房契税少2.5%

如王先生购买的住房为120平方米，精装修，单价10000元，成交总价1200000元，属于家庭唯一住房。因王先生购买的住房属于精装修，普通住房价格标准在每平方米9470元基础上上浮1000元，其普通住房价格标准应为10470元，高于实际销售价格(每平方米10000元)。

原政策：1200000元×4%=48000元;

现政策：1200000元×1.5%=18000元;

可节省：48000元-18000元=30000元

(二)在营业税方面：

（以上回答发布于2013-02-22，当前相关购房政策请以实际为准）

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