上海一个房产证现在不能过户两个车位吗
车位过户需要的手续:
一、带着产权证、买卖双方身份证及复印件、原始购买发票,先到房管局网签,凭着网签后给的合同去地税局缴纳契税(3%),再凭税务局凭证回房管局办理过户登记手续。
二、资料齐全当天发证。
注意:
一、要求购买方必须是业主,所以最好带着自家产权证等能证明是业主身份的文件。
二、转让价格不能低于原始购买价,否则地税通不过,还得重新网签。
需要的费用:
请留意房产证上房产是个人名物业还是公司名物业。
A、是个人物业,税费如下:
卖方税:
1、个人所得税:(评估价-原价)*20%或评估价*3%。
2、营业税:(评估价-原价)*5.5%或评估价*5.5%。
3、土地增值税:(评估价-原价)*30%至60%或评估价*30%至60%。(注:此点税率为
四级累进,按差价越大税率越高,税率分别是30%、40%、50%、60%)
买方税:
1、契税:评估价*3%。
双方税:各一仟左右。
B、是公司名物业。
卖方税:
1、营业税:(评估价-原价)*5.5%。
2、土地增值税:(评估价-原价)*30%至60%。(注:此点税率为四级累进,按差价越大
税率越高,税率分别是30%、40%、50%、60%)
买方税:1、契税:评估价*3%。
双方税:各一仟左右。
以上算法均需提供原价的购房发票,或在房管局调档调出原购房发票复印件。
原则上,只要两者在产权关系上是互相独立的(以房产登记为准),就可以单独买卖,否则就不行。例如独幢的别墅含有的车库就不可以抽出来独立买卖。
除此,还要看当地的具体规定。关键是,两者是否都单独发产权证。例如,上海的地下车位可以单独买进卖出,但因车位的产权登记成果不单独发证,而是依附于住宅产证,与之合并登记的。所以派生出,不能先卖出住宅,下次再卖车位。反过来操作倒是可以的。
是因为小区车位配比原因,如果贵小区产权车位按照1:2甚至更高比例修,是可以买2个车位的。
如果车位比例有限,为了防止有些业主过分占用小区车位资源,每套房子只能登记一个产权车位,。
如果想买两个或两个以上,可以去小区业主委员会、物业公司开同意证明,那么就可以买。
**是的**。根据《上海市住宅物业管理区域机动车停放管理暂行规定》,一套住宅的业主不能拥有两个或者两个以上车位。因此,如果一个房产证下只有一个车位,现在不能过户第二个车位。
答:我现在跟开发商的一个妹妹聊这个事,她的意思是,开发商那边要收我2000块一个车位,去办这个事,但是我想自己去拿合同去房管局办,他们不能扣着我的资料合同什么的不给我吧,法律意义上【提问】这肯定是不行的,他们如果这样做肯定是违法的行为【回答】他们那边让您拿2000块帮您解决这件事,为的就...
答:如你所描述,如果你想转让车位,车位是属于房产名下的,如果是两个人共同拥有。那么转让时必须两个人同时到场签字认可。
答:可以,车位可以房子可以一并购买,也是可以购买完房子之后再购买车库。
答:2、如果车位的产权和房产证是绑在一起的话,需要办理手续先把产权证分开。即到房管所把你的住房证和车库分开办理产权证件,再对车库单独进行过户即可。买车位要注意什么1、明确车位的产权看车位是否归开发商所有,即开发商是否拥有所有权。若购买的车位、车库不能办理产权证,则说明该车位或车库是不能...
答:这样的话一般是不会影响我们房产证的证明的!如今,买房通常与停车位联系在一起。现在每个家庭的生活水平都提高了,汽车已经成为生活中必不可少的交通工具。如果停车位拥有独立的产权,它们可以继续被占用。如果它们是房屋的额外停车位,通常会与没有产权的房屋一起转让。如果您仍然需要预订停车位,双方可以...
答:根据查询相关资料显示:最多一个车位。根据《条例》规定,每购买一套房,只能通过出售、赠与或者出租等方式最多取得一个停车位。最好查询相关法律法规获得第一手权威信息。
答:1、多年以后,一直没有特殊情况,政府不使用,有产权和无产权,在使用上无任何区别;2、多年以后,政府有特殊情况,要使用了,收走。这种情况应该几率很小的。哦,还有一点,有产权的车位,是把业主和开发商的买卖关系拿到房管局备案,所以有产权证,这个交易得到了政府的保护。是典型的商品房买卖。而...
答:不可以。通常没有房产证不可以买卖的,无法证明房屋产权属于谁,没有房产证也不能房产过户,因此不能买卖的。车位一般情况下开发商给您签个协议,给个收据。车位不是卖,因为车位没有产权,没有产权就称不上卖,是长期的使用权力转让。分两种:一是和房屋建筑面积算在一起的,在附在《房屋所有权证》...
答:不能合在一起签合同,价格必须分开计算。房子一份合同,车位一份合同。合在一起,你都没法交税,当然也就不能过户了。我没见过,也没听说过买车位还贷款的,因此就按你全款购买车位吧。那么贷款买房就只抵押房产证了。车位算其他产,就按原值交税即可(或按当地规矩),税率是3%。
答:地下室有单独的房产证就可以交易,地下室与房子在一个房产证上就不能单独交易。私下签订买卖协议不受法律保护。一是地下室具有单独产权,或与房屋共同具有一个产权证,此类地下室产权归该业主所有,该业主可以出租地下室,具有单独产权证的地下室还可作为常规住宅买卖。二是作为人防工程的地下室,产权归...