西北小县生二孩买房补贴一个卧室，背后是年轻人持续外流

一般购房者选房的时候，根本不知道从哪下手，现在开发商的各种宣传轰炸下，置业顾问也往往夸大自己楼盘的优点，使得购房者忽略自己买房的初衷。
天津律师：网页链接
一：预售证
我们需要看的是五证是否齐全，一般有预售证，其他证基本也有，会在售楼部明显位置放置。预售许可证是一栋一栋的发的，消费者不了解这一点就被有的开发商就是钻了空子，拿别的栋预售许可证来忽悠。当然预售许可证是可以在房地局查到的;

一些楼盘会鼓励已经购房的业主介绍客户来买房子给他们免部分管理费，但是销售不会主动说，可以问问看有没有这样的优惠。
三：定金和订金
很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动。需要缴纳多少钱定金。定金与订金的不同之处，简而言之定金是交了不能退的。
四：开发商的信誉
网上搜搜开发商名字，查询开发商以前开发商楼盘的名称，从论坛微博等渠道，获取开发商的信誉度如何。
五：产权
产权是50年还是70年，还是小产权。
六：挑楼层
超过30层的楼，建议16-20层(电梯一般在中间)20层的楼，建议12-15层。
七：房型
房型最好方正，南北向会比东西向贵(具体也要看楼的朝向)，各屋最好有窗，包括卫生间和厨房。
八：置业顾问
多和周边的楼盘置业顾问聊聊，毕竟他们比你懂得多，作为同行业的必定会知己知彼，至少比你要了解彼此之间的优缺。
九：样板房
样板房你最多仅限看看，不要过于相信和被迷惑，样板房由于经过精心布置、家具设施占满空间，你一般看不出应看到的问题。
十：物业费用
问清楚物业的资质等级以及收费标准，与其他费用不同，购买商品房入住后需要缴纳的物业管理费是一直伴随房子终身的，所以需要购房人在购买前了解清楚不同楼盘物业管理的收费标准，做到心中有数。
十一：评估自己的经济能力
这里不仅包括你目前实际的收入结构，还包括你接下来三至五年内短期的工作发展潜力以及未来十年至二十年后可能的职业安排，还包括你平时的消费习惯，包括你和你的家人的健康状况等，最后估算出一个数据，你实际上能出多少钱做首付，每个月月供多少是你和你的家庭可接受的额度。
十二：合同
任何承诺只有体现在合同上的才是一定能兑现的。而《商品房买卖合同》合同上基本上只会对房子本身做出承诺。置业顾问为了你签单会很多口头承诺，请以合同为准。

现如今买房置业的人越来越多，但同时也产生了各种置购之后却又不想要的退房需求，究竟购房者在什么情况下享有“法定退房权”?
购房合同无效
如果开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定，根据法律规定，该购房合同无效，购房人有权退房。比如说开发商在没有取得商品房销售许可证的情形下就与购房者订立购房合同，类似这种在开发商在没有取得相应手续下订立的合同，应属于无效合同，购房者有权要求开发商退房。
购房合同被依法撤销
对于购房人因重大误解而订立的合同，或者在订立合同时显失公平的，开发商以欺诈、胁迫、乘人之危的手段使购房人在违背真实意思的情况下订立的合同，购房人有权请求人民法院或者仲裁机构予以变更或者撤销。交房时的套型与设计图纸不一致的，或相关尺寸超出约定的误差范围，而合同中又未约定处理方式的，购房人有权退房。
面积误差
根据建设部《商品房销售管理办法》，凡实际测量的与合同约定的建筑面积或套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%的，购房人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内，将买受人已付的房价款退还给买受人，同时支付房价款利息。
开发商没经购房者同意变更设计
开发商擅自变更规划、设计的，或者经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，开发商未能在变更确立之日起10日内，书面通知购房人的，购房人有权退房。
买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受。
房屋主体结构质量不合格
发生地基基础沉降超过允许变形值，钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，砖石结构没有足够的强度和刚度等质量问题，并经工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房。
无法办理房屋所有权登记
商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后起超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记的，买受人有权请求解除房屋买卖合同并赔偿损失。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条的规定，“因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人”。为此，购房者可以要求开发商退回购房款及其利息。
（以上回答发布于2017-04-24，当前相关购房政策请以实际为准）
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生二孩、三孩直接发钱，买房给现金补贴，这是真的！

近日，因为发布鼓励生育政策，甘肃省张掖市临泽县火了。

9月15日，临泽县发布《临泽县优化生育政策促进人口长期均衡发展的实施意见（试行）》。《意见》规定，二孩每年发放5000元育儿补贴，三孩每年发放10000元育儿补贴，直至孩子三岁。在辖区内公办幼儿园就读的临泽户籍常住家庭，二孩每生每学年给予1000元的资助，三孩每生每学年给予2000元的资助。对生育二孩、三孩的临泽户籍常住家庭，在城区购买商品房时给予4万元的政府补助。

本文图片 瞭望东方周刊

这不是第一个为鼓励生育直接发钱的城市。

7月28日，四川省攀枝花市就发布《关于促进人力资源聚集的十六条政策措施》，其中提及对2021年6月12日及以后生育二、三孩的攀枝花户籍家庭，每月每孩发放500元育儿补贴金，直至孩子3岁。

但临泽这波操作，却是直接从育儿最大成本——住房切入。在全国首提三孩家庭购房补贴，有很强的信号意义。

这座西北县城为何下这么大力度鼓励人生孩子？

为什么是临泽

甘肃临泽的这套实施意见引发网友热议，许多网友点赞——

也有网友表示，与养娃成本相比，补贴杯水车薪，诱惑不大——

是不是杯水车薪，我们看下临泽的房价就知道了——

临泽的二手房价格不算高，按照这样的房价最高补贴4万，占比不算少。均价4000多元的房价，如果一套房给4万元，相当于政府补贴了10平方米！

临泽为什么优先出台鼓励生育政策？

因为临泽缺人！

能提供生产力的人更少。在城市竞争中，劳动力和人才的意义越来越大。

过去，临泽不管是城市还是农村家庭，都是一孩居多。近些年，年轻人持续外流，导致河西走廊人口结构发生改变，老年人口剧增，河西走廊的地级市、县级市正面临严重的老龄化趋势。记者曾经去江苏昆山工厂调研，采访的一线年轻工人10个人里至少有3个来自甘肃。

根据《临泽县第七次全国人口普查公报》显示，截至2020年11月1日零时，全县常住人口为115946人，与2010年第六次全国人口普查时的134328人相比，减少18382人，年平均下降1.46%。

此外，2016年国家开始实施全面二孩政策后，临泽县2017年、2018年人口生育率有所提高，但自2018年以来，临泽县连续三年人口出生率一直下降，加上受老龄化影响，净增人口越来越少。

为制定鼓励生育政策，临泽县开展全县范围内生育状况调查。

据临泽县卫生健康局相关负责人贾永明介绍，通过电子问卷，就“理想生育子女个数”“不愿意生育二孩、三孩的原因”等问题进行线上调查。此后，县里又召开了两次现场座谈会，一次针对城区，一次针对农村，调查了解群众生育意愿的相关情况。根据调查形成了《生育意愿调研报告》，通过分析发现，影响群众生育意愿的主要因素一是住房压力大，二是教育投入大，三是“80后”“90后”夫妻表示，孩子生下来后0~3岁这个时间没有人看管，专门照看小孩的话经济压力又比较大。

正式发布的《意见》详细地从积极开展婴幼儿照护服务、加快推进母婴设施建设、合理配置教育资源、降低住房成本等11个方面实施生育政策及配套支持措施。

临泽还提出到2030年全县人口数比第七次人口普查数增长9%的目标。统筹考虑人口数量、素质、结构、分布等问题，促进人口与经济、社会、资源、环境协调可持续发展，促进人的全面发展。

中南财经政法大学数字经济研究院执行院长、教授盘和林表示，补贴生育是当前最直接的鼓励生育方式，但也要看到，阻碍生育的成本，并不是固定金额可以弥补的，要鼓励生育，还要从就业、社会保障等方面多管齐下。临泽这份鼓励生育的政策十分全面，很多维度都考虑到了。

把人留住是关键

只有11万人的县，要想提高生育率，还得吸引人回去，把人留下。

人口要与经济适配，看看临泽的产业结构、经济实力和带动就业能力怎么样？

地理位置并不占据优势。临泽地处河西走廊中部、巴丹吉林沙漠南缘的甘肃省张掖市临泽县，境内面积2/3都是沙漠、戈壁，生态环境较为脆弱。

据《读史方舆纪要》，古张掖河，流经峡口，入居延海，居延海亦谓之居延泽，因以临居延泽为名。它曾经名为昭武县，距今已有1700多年的历史了。

在这样的自然环境下求发展，考验着本地政府的智慧和能力。

2020年临泽实现地区生产总值57.48亿元，城乡居民人均可支配收入分别达28191元、17101元，年均分别增长8%以上。存款余额83亿元。

一二三产结构是34.4:15.3:50.3，三产占比突破50%。

临泽可开发利用的荒地是现有耕地、农地的近两倍，对这个农业大县来说，生态产业体系建设、优化升级，是近些年强县建设的重点。

临泽的农业现代化基本实现。蔬菜种植实现全程机械化生产，葡萄、甜叶菊、辣椒等特色产业产能可观。现代丝路寒旱农业产业园已跻身省级现代农业产业园行列，实现产值2.1亿元；培育县级以上示范性专业合作社和家庭农场55家。这些成绩能切实提高劳动生产率、提高本地人均收入。

优质的农产品也能端上一线城市居民的餐桌。2020年新增冷藏保鲜能力3万吨，与盒马鲜生、央联食品保障分会合作，开辟了本地农产品产销对接新渠道。

临泽温室葡萄。

工业方面，投资6.8亿元建成通航产业、凹凸棒石、绿色食品加工三个园区；落地全省首个通航机场；生产线上，神龙无人机及固定翼飞机这些先进设备也已到位。

吸引人回来要有产业支撑，为吸引企业入驻，优化营商环境，临泽没少下功夫。

以“保姆式”服务助推项目建设，邀请天津创盛、国家电投等企业对接洽谈，引进光伏支架制造、文旅康养开发等项目签约落地。2020年，临泽完成投资173.2亿元，其中投资5000万元以上的项目248个。

可以说，稳固产业支撑，发展新经济，一个西北县，一直在努力。

公共服务支出，可持续性如何

中国社科院人口与劳动经济研究所研究员王广州认为，经济补贴政策对鼓励生育能起到直接效果，但带来的财政负担和可持续性也需要深入研究。

买房直接补贴4万元，临泽财政能支持多久？

2020年，临泽县公共财政预算支出预计完成18亿元，比2015年的138290万元增支41710万元，增长30.2%。民生支出14.37亿元，同比增加1.46亿元，增长11.27%。

看来近些年，临泽没少在提高公共服务水平上投钱。

《临泽县第七次全国人口普查公报》显示，临泽县共有家庭户43852户，常住人口中，15-59岁人口为74644人。这七万多人能创造多少税收、GDP，需要政府好好算笔账。

乡村振兴背景下，常住人口能否在本地赚到钱，直接影响政府和个人的生育成本。

鼓励就业是临泽一直在做的事。2021年前8个月，临泽县城镇新增就业人数达到2172人，同比增长14.61%。失业人员再就业2213人，就业困难人员实现就业167人。应届高校毕业生就业率达到92.1%。

值得注意的是，放眼全国，像临泽这种县级市，是长三角、珠三角工人的主要来源地，县城高中几乎成为他们受教育生涯的终点。走出学校进入就业市场，让这些县中毕业的年轻人在本地就能找到好的就业机会，是阻止人口外流的有效办法。

临泽聚焦县域优势产业，加强企业新型学徒制和以工代训力度，全面实施农村转移劳动者职业技能提升计划，大力培养创业领域专业人才。

临泽丹霞新村。

有就业收入就会增长，政府提供生育补贴，在临泽这样的县级市，生育二孩三孩的压力就会逐渐减小。

7月20日，中共中央、国务院发布《关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的决定》，作出实施三孩生育政策及配套支持措施重大决策，开启我国人口发展新阶段。这是我国优化生育促进人口长期均衡的一项重磅文件，提出了土地、住房、财政、金融、人才等诸多实施三孩生育的优惠政策及配套支持措施。

各地都在根据本地实际情况制定具体落实政策，临泽此举或可被后续部分城市仿效。当前三孩政策的扶持或支持性政策较多，但是住房方面的配套政策并不多。

严跃进认为，预计后续随着此类政策的推进，对于三孩家庭将给与更多住房方面照顾。类似照顾或支持内容或包括：对三孩家庭给与购房补贴支持、三孩家庭认购住房方面降低税费标准、三孩家庭在申请住房保障等方面给与更多支持等。尤其是在户型方面，预计考虑到三孩家庭居住的情况，一些大户型也有望转入普通住宅的认定标准，以进一步降低三孩家庭居住和生活的成本。

王广州建议，生育政策优化的目标是优化生育环境，切实降低生育、养育和教育成本。从优化人口结构和稳定生育水平的角度看，相关政策措施应该考虑所有孩子的问题，兼顾一孩、二孩、三孩，而不是单纯地促进三孩生育。