二手房房产证已过户，但没交付使用，房子属于我的了吗？
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-08-11
二手房如何才算过户完成？过户完成之后房子就是我的吗？ 我的房产证多久能办下来？
而且，你提供的这项条款是”违约责任”，是单方面给他的责任，而不是卖家的权利条款．也就是说，你们定的是买卖合同，如果买卖成功－－即你支付了房价，他给你办了过户，你们的合同就已经按照＜合同法＞第九十一条第一款的规定终止了－－就不存在违约的问题．对方连违约的机会都没有．所以，放心吧！打官司绝对赢．
合同法
第九十一条 有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
（一）债务已经按照约定履行；
p.s. 房子是不动产，是登记生效主义．而不是动产，动产才需要交付生效．可见对方是个法盲啊．
希望您顺心解决问题
上海政法学院国际法商系学生
夷狄
这种情况下，中介肯定不会退中介费的，中介费，税金等由违约方全部承担。你可以仔细查一下你们三方签的二手房买卖合同，对于违约的各种处理，正规范本合同应该都有明确的规定。
买的二手房,现在房子的房产证已经过户到我的名下,但是贷款还没下来...
答：应该说房子的产权是属于你了，但是产权马上要抵押给银行了。你是向银行借款，还没有做抵押登记，买卖流程还没有走完。卖家还没拿到钱，你们的合同关系还没有完结。你不能强制性入住。二手房按揭的流程是银行批贷之后（一般有批贷函），买卖双方房产交易大厅过户到买方名下，银行拿买方就是你的房产证去...
本人买了套二手房。房款已经付清。房产证已经过户我的名下,但是土地证...
答：拿着购房合同，先协商解决，不行的话就去法院起诉他，进行土地过户，不知道lz的户口有没搬进去？如果搬进去了还好办，没搬进去也没什么办法，除非你在购房合同上注明什么时候户口搬出。购房合同里面注明什么时间交付房屋吗？按照购房合同来说话，如果没写，那可能比较麻烦，拿着购房合同就有权利叫他走人...
对于没有拿到房产证,也没有交付使用的二手房能否买卖,有什么手续?
答：这类交易俗称次新房交易，建议如果决定买的话去开发商那花点儿钱改一下底单。如果不能改底单的话就不要考虑了，风险太高。1、万一开发商手续不全房本下不来你就等于买了套没产权的房子。2、万一房本下来能过户的时候房价比你买的时候高了业主不跟你去过户你也没办法。3、现在业主要求你全款，到时候...
我买了一套二手房,已经在房管所办理了过户,是不是说明房子交易没有问...
答：你的担心是有道理的。只有拿到产权证，房子才能算是你的。在出房产证之前，假如有人向房管局提异议或司法介入，那你的产权就受到威胁了。不过，这种假如只是理论上的，一般都不太可能出现！仅仅几天时间嘛，等一等好！房管局受理过户申请，表示到目前为止，你买的房子没问题，可以买。但在过户等待期，...
二手房已过户好,房产证还没下来。卖方欠别人很多财,这与买方有关系吗...
答：按照合同是这样的，你提供账号给银行，然后过户给买方（产权转移或者称办理产证），在过户时，交税等必须完成，否则不受理。因是贷款，实际过户后的房产证（注明他项权利是被抵押）和其它权利证（给银行）；一般是房产交易中心直接将其它权利证给银行，银行收到后，即放款（打入你的账户）。本次购房结束...
昨天买了一套二手房,已过户。房产证15号拿。我们想简单装修一下,所以...
答：房东答应了就行，别管中介是否答应。你为什么还没交完中介费呀？不是都过完户了吗？过完户就该交清了呀？只等出房本了？
买的二手房,房屋已经在房管所过户了,但房产证还没办下来,这时房子是谁...
答：只要你不同意，他就要不回去了，房管所的名字是你的，而且过户的时候有签合同的，这种情况是房主违约了，如果他执意不卖的话，你可以要求他缴纳违约金，在法律上你是占据有利条件的。
已备案未交房的房子可以卖吗?
答：是可以卖掉的，因为卖方是拥有出售房产的合法权利.找到开发商协商后给些好处是明确之举，可以使事情解决的更利索且不出问题。毕竟从法律角度便表明了在几乎所有的房地产交易中，同开发商协商好后再卖房，这样更方便将房屋的所有权从开发商转移给卖方。如果是未交房只是已备案，买家即使按揭也可以办下来，...
二手房,房产证已过户给我,但土地使用证没
答：这可靠吗？回答：这样的担保也只是信用担保物实质的意义，如果是做公证书就比中介做担保力度大一些。追问：哦，这样说通过中介还是会有很大的风险对吧？第一次买二手房，闻的问题有点“小白”别见笑啊！呵呵回答：应该说：没有到房产证和土地证之前，风险一直伴随购房人左右。追问：害人之心不可有，...
二手房已过户买家也拿到了房产证但要求先搬出去再给完钱合理吗_百度知...
答：第7步:过户及交税购房过户时,需要到房产所在地的产权登记核心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后,拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。交税时,如果合同约定是各付税费,那么两人必须同时到场;如果是业主实收,就只需要买家到场。至于拿新证,一次性付款就可以...
当然可以，你只要有房产证就可以查，但是当初办理过户就应该要求房主家把户口迁出来，如果现在原房主不愿迁出那就有些难办了
房子属于不动产，不动产的归属是取决于不动产登记证书上的名字的．所以，产证上是你的名字，房子的所有权（物权）就是你的．他反悔也没有用．合同属于债权．民法上有”物权优于债权”的基本原理．而且，你提供的这项条款是”违约责任”，是单方面给他的责任，而不是卖家的权利条款．也就是说，你们定的是买卖合同，如果买卖成功－－即你支付了房价，他给你办了过户，你们的合同就已经按照＜合同法＞第九十一条第一款的规定终止了－－就不存在违约的问题．对方连违约的机会都没有．所以，放心吧！打官司绝对赢．
合同法
第九十一条 有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
（一）债务已经按照约定履行；
p.s. 房子是不动产，是登记生效主义．而不是动产，动产才需要交付生效．可见对方是个法盲啊．
希望您顺心解决问题
上海政法学院国际法商系学生
夷狄
这种情况下，中介肯定不会退中介费的，中介费，税金等由违约方全部承担。你可以仔细查一下你们三方签的二手房买卖合同，对于违约的各种处理，正规范本合同应该都有明确的规定。
答：应该说房子的产权是属于你了，但是产权马上要抵押给银行了。你是向银行借款，还没有做抵押登记，买卖流程还没有走完。卖家还没拿到钱，你们的合同关系还没有完结。你不能强制性入住。二手房按揭的流程是银行批贷之后（一般有批贷函），买卖双方房产交易大厅过户到买方名下，银行拿买方就是你的房产证去...
答：拿着购房合同，先协商解决，不行的话就去法院起诉他，进行土地过户，不知道lz的户口有没搬进去？如果搬进去了还好办，没搬进去也没什么办法，除非你在购房合同上注明什么时候户口搬出。购房合同里面注明什么时间交付房屋吗？按照购房合同来说话，如果没写，那可能比较麻烦，拿着购房合同就有权利叫他走人...
答：这类交易俗称次新房交易，建议如果决定买的话去开发商那花点儿钱改一下底单。如果不能改底单的话就不要考虑了，风险太高。1、万一开发商手续不全房本下不来你就等于买了套没产权的房子。2、万一房本下来能过户的时候房价比你买的时候高了业主不跟你去过户你也没办法。3、现在业主要求你全款，到时候...
答：你的担心是有道理的。只有拿到产权证，房子才能算是你的。在出房产证之前，假如有人向房管局提异议或司法介入，那你的产权就受到威胁了。不过，这种假如只是理论上的，一般都不太可能出现！仅仅几天时间嘛，等一等好！房管局受理过户申请，表示到目前为止，你买的房子没问题，可以买。但在过户等待期，...
答：按照合同是这样的，你提供账号给银行，然后过户给买方（产权转移或者称办理产证），在过户时，交税等必须完成，否则不受理。因是贷款，实际过户后的房产证（注明他项权利是被抵押）和其它权利证（给银行）；一般是房产交易中心直接将其它权利证给银行，银行收到后，即放款（打入你的账户）。本次购房结束...
答：房东答应了就行，别管中介是否答应。你为什么还没交完中介费呀？不是都过完户了吗？过完户就该交清了呀？只等出房本了？
答：只要你不同意，他就要不回去了，房管所的名字是你的，而且过户的时候有签合同的，这种情况是房主违约了，如果他执意不卖的话，你可以要求他缴纳违约金，在法律上你是占据有利条件的。
答：是可以卖掉的，因为卖方是拥有出售房产的合法权利.找到开发商协商后给些好处是明确之举，可以使事情解决的更利索且不出问题。毕竟从法律角度便表明了在几乎所有的房地产交易中，同开发商协商好后再卖房，这样更方便将房屋的所有权从开发商转移给卖方。如果是未交房只是已备案，买家即使按揭也可以办下来，...
答：这可靠吗？回答：这样的担保也只是信用担保物实质的意义，如果是做公证书就比中介做担保力度大一些。追问：哦，这样说通过中介还是会有很大的风险对吧？第一次买二手房，闻的问题有点“小白”别见笑啊！呵呵回答：应该说：没有到房产证和土地证之前，风险一直伴随购房人左右。追问：害人之心不可有，...
答：第7步:过户及交税购房过户时,需要到房产所在地的产权登记核心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后,拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。交税时,如果合同约定是各付税费,那么两人必须同时到场;如果是业主实收,就只需要买家到场。至于拿新证,一次性付款就可以...
