房子唯一和不唯一区别
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2025-05-21
房子唯一和不唯一的最大区别，就是所缴纳的税费不一样。首先不满五不唯一就是卖房的人购买的房屋没有超过五年并且不是一套房产，同理满五唯一同样的道理。其实两者之间的差别就是满五年不需要缴纳营业税不满五年须缴纳营业税。
其中不满五不唯一的税费：不满5年交合同价的5.5%营业税(不能差额);契税首套购房90平米以上140平米以下交合同价的1.5%，90平米以下交1%。二套房不论面积都交3%。个税两种交法，一种是合同价的1%，还有就是(合同价-当初购买价)*20%。
满五年的非普通住宅所交税费有：契税：往前价格的3%营业税：交差额的5.5%(原购房与现在网签价格之间的差额)个人所得税;全额的1%，或者是差额的20%。那么满五普通的只要全额的1%个税。
怎么开唯一住房证明
开唯一住房证明：根据规定，对个人购买144平方米(含)以下，且属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的普通住宅，可以享受家庭唯一普通住房优惠政策，应按规定开具家庭唯一住房证明。
1、对个人购买的不属于家庭唯一住房的，无论属于普通住宅还是非普通住宅，一律按照3%税率征收契税，自然就不用开具家庭唯一住房证明。
2、对需要开具家庭唯一住房证明的购房人，在缴纳契税前，应该先到市服务契税征收窗口领取并填写《住房情况查询申请表》，然后到住房保障和房产管理局房产交易所进行个人房产登记信息查询(各乡镇房管所暂时不出具相关查询记录)。
3、房产交易所将按照《房屋权属登记信息查询暂行办法》和《房屋登记管理试行办法》的有关规定，通过房屋登记信息系统查询纳税人的家庭住房登记记录，并出具《个人房产登记信息查询证明》，如无法查询或对结果有疑义的，购房人应向契税征收窗口出具家庭唯一住房书面诚信保证书。
4、房产证明是房屋产权证的简称，房屋产权证包括《房屋权证》和《土地使用权证》。业主办理房产证首先需要开发商确权。即开发商在商品房竣工验收合格后，30天内必须办理确权登记手续。
5、购房者必须在房地产开发企业已经办理初始登记并领取房地产权属证明书的基础上，才能申请办理所购房屋的转移登记，领取房地产权证。只要是新建的商品房，无论其是否出让，产权后如何分配，在初始登记时，登记机关均是直接将全部产权登记在开发经营企业名下的。
【输入面积，免费获取装修报价】大家在购买二手房的时候，会听到房产经纪人介绍这个住宅是满五唯一的住宅，或者是这个住宅是满五不唯一。有些人并不太清楚满五唯一和满五不唯一的住宅有何区别，接下来小编就简单的给大家介绍一下。\\r\\n1、 满五唯一的住宅通常指的是业主房子的产权证已经满五年了，并且...
1、含义不同满五不唯一是卖房的人购买的房屋超过五年。满五唯一则是卖房者的房屋是住房超过五年。2、税费不同差别就在于满五唯一不需要缴纳营业税。 抢首赞 已赞过 已踩过< 你对这个回答的评价是? 评论 分享 复制链接http:\/\/zhidao.baidu.com\/question\/1872133212604961027\/answer\/4513723361 新浪微博 微信扫一...
二、应缴纳的税费 满五唯一：卖房者可以免除个人所得税和增值税，只需要缴纳契税。满五不唯一：卖房者需要缴纳个人所得税、增值税以及契税等。满五唯一对买房者有什么好处 1、降低交易税费 满五唯一的房子指的是卖方在该地区只有这一套房子，并且房产证满五年。对于购买这种房子的买方来说，可以享受较...
“满二唯一”或“满五唯一”是指购房者拥有房屋的时间满2年或5年。不同年限期间征税区别如下：小于2年，征收5.6%增值税和2%个税；大于等于2年小于5年，免征5.6%增值税，征收2%个税；大于等于5年且是唯一住宅，免征5.6%增值税和2%个税。而根据大致估算，如果购买80平，二手房网签价格约100万，原价...
2、税费。业主出售住宅产权满2年，可以免收增值税，因此出售满五唯一和满五不唯一的住宅都可以免收增值税。但是只有满五唯一的住宅才能够免收个人所得税。满五不唯一的需要按照差额征收20%的个人所得税或者是按照交易额征收1%的个税。满五唯一对买方有利，因为房产证满5年，并且是家庭唯一住房的，不...
房子唯一和不唯一的最大区别，就是所缴纳的税费不一样。首先不满五不唯一就是卖房的人购买的房屋没有超过五年并且不是一套房产，同理满五唯一同样的道理。其实两者之间的差别就是满五年不需要缴纳营业税不满五年须缴纳营业税。首先满五不唯一就是卖房的人购买的房屋超过五年但不只一套房产，同理满五...
满五唯一和满五不唯一的区别：含义不同、税费不同、限制不同等。1、含义不同：满五不唯一的意思就是卖房的人购买的房屋超过五年，但不是卖房人的唯一一套房产。满五唯一则是卖房者的房屋是住房超过五年，并且是卖房者名下唯一一套房产。2、税费不同：满五唯一的普通住宅免征营业税及附加税和个人所...
满五唯一的住宅和满五不唯一的住宅最大的区别在于税费。根据相关政策要求，业主出售普通住宅产权满2年，是可以免收增值税的，因此出售满五唯一和满五不唯一的住宅都可以免收增值税。但是只有满五唯一的住宅才能够免税个人所得税。满五不唯一的需要按照差额征收20%的个人所得税或者是按照交易额征收1%的...
满五唯一与不唯一区别主要在于含义以及税收的不同，具体为：1、含义不同。满五唯一的住宅通常指的是业主住宅的产权证已经满五年，并且在这个城市只有这一套住宅。满五不唯一指的是业主要出售的住宅产权已经满5年，但是名下还拥有其他的住宅。2、交纳的税费不同。只有满五唯一的住宅才能够免税个人所得...
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