店面转让是什么意思，包括房租了吗

房租和转让费的区别如下：
房租是指租这个房子的租金，按照租期来计算。
转让费是指在租赁期内如果有人想盘下店，需向原经营者支付一定的费用。 转让费主要由店面的地理位置，店面的大小,，店面的装修组成，店里的硬件和软件设备一般是附送的。
转让费是建立在租赁期内的 ，比如店铺还有半年租赁才到期，在这之间转让店面可以得到转让费。同时因为租赁期比较宽松，转让费也较贵。如果租赁期只剩一个月，转让费就会比较低。一但过了租赁期，店铺就被房东收回，就无权收转让费了。好的店铺一经转让就有人抢，转让费就越高。

接手转让店的五大注意事项：
一、必须看清房东和租户的合同条款。
主要分为以下3点内容：
1、是否允许转让或者转租。
2、租赁期限还有多长时间。
3、租金条款如何。
只有满足以上三点才能开展后面工作。
二、和房东见面，确定租金问题和租金递增问题。是否延续还是有所变化，要弄清楚。上一个合同的条款是否全部延续还是有所变更。
三、上面的问题确认清楚之后，才能确定转让费。租户不愿意，说明没有诚意。
四、在给定金时，一定要写清楚条款。
1、商户要尽到告知所有事项的义务，不得隐瞒。
2、如果房东不同意转租或转让，或者租金问题没有谈妥，押金或者定金需要无条件退还。
五、所有的重要的东西，承诺，都必须白底黑字写下来。比如定金条款，押金条款等等，而且还要与大房东见面的时候，最好要求其带上房产证。

“店面转让”既可以是包括了房租、也可以是不包括，得看权利人“转让”的具体内容，转让，是把自己的东西或应享的权利让给别人。转让是由店面的租赁者转租给你，所以被装让者肯定得支付一定费用，也就是店铺转让费。

店铺转让费的多少要根据店面的位置、人流量、人气等决定的，费用大约是门面房月租的一到二倍左右。接手转让门面房要注意同门面所有者和转租人签订三方协议，最好去旁边打听一下经营情况、月租金、最近是否拆迁。

扩展资料：

《店铺转让 》是中国建筑工业出版社于2009年5月1日出版的图书，该书作者是美）皮文，曼德尔。

内容简介

《店铺转让》中对于购买、销售、合并，还有任何其他形式的设计公司所有权转让不带有任何推测性。它能使你迅速接触到在所有权转让阶段中高度集中的非常有针对性的建议，包括候选人的挑选，估价、转让机制，如何实施所有权转让项目等等。

作者简介

彼得·皮文（Peter Piven），美国建筑师学会资深会员，是费城Coxe Group有限公司的总顾问。这家公司为设计专家们提供管理和销售咨询，是资格最老、规模最大的一家综合性公司。

作品目录

序言致谢

第1章 导言什么是所有权转让？所有权转让的必要性

第2章 所有权转让选择内部转让引入一个领导人合并收购雇员股票拥有计划（ESOP）清算

第3章 决定候选人挑选的标准和传达创始人的期望所有人为公司贡献了什么？候选人选择标准向新所有人传达期望

第4章 公司估价：公司究竟价值几何？

协议

转让方（甲方）： 身份证号码：

顶让方（乙方）： 身份证号码：

房东（丙方）： 身份证号码：

甲、乙、丙三方经友好协商，就店铺转让事宜达成以下协议：

一、丙方同意甲方将自己位于 街（路） 号的店铺(原为： )转让给乙方使用，建筑面积为 平方米；并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。

二、丙方与甲方已签订了租赁合同，租期到 年 月 日止，年租金为 元人民币（大写： ），租金为每年交付一次，并于约定日期提前一个月交至丙方。

店铺转让给乙方后，乙方同意代替甲方向丙方履行原有店铺租赁合同中所规定的条款，并且每年定期交纳租金及该合同所约定的应由甲方交纳的水电费及其他各项费用。

三、转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备全部归乙方所有，租赁期满后房屋装修等不动产归丙方所有，营业设备等动产归乙方(动产与不动产的划分按原有租赁合同执行)。

四、乙方在 年 月 日前一次性向甲方支付转让费共计人民币 元，（大写： ），上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备及其他相关费用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。

五、甲方应该协助乙方办理该店铺的工商营业执照、卫生许可证等相关证件的过户手续，但相关费用由乙方负责；乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责；接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。

六、如乙方逾期交付转让金，除甲方交铺日期相应顺延外，乙方应每日向甲方支付转让费的千分之一作为违约金，逾期超过30日的，甲方有权解除合同，并且乙方必须按照转让费的10%向甲方支付违约金。

如果由于甲方原因导致转让中止，甲方同样承担违约责任，并向乙方支付转让费的10%作为违约金。

七、如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关，但遇政府规划，国家征用拆迁店铺，其有关补偿归乙方。

八、本合同一式三份，三方各执一份，自三方签字之日起生效。

参考资料：百度百科-店铺转让

1、“店面转让”既可以是包括了房租、也可以是不包括，得看权利人“转让”的具体内容，转让，是把自己的东西或应享的权利让给别人。转让是由店面的租赁者转租给你，所以被装让者肯定得支付一定费用，也就是店铺转让费。

2、店铺转让费的多少要根据店面的位置、人流量、人气等决定的，费用大约是门面房月租的一到二倍左右。接手转让门面房要注意同门面所有者和转租人签订三方协议，最好去旁边打听一下经营情况、月租金、最近是否拆迁。

扩展资料

法律规定

1、如果房屋无装修（或不是租户出钱装修）、无设备（租户原来自购设备）、或无经营项目（指租户不把经营项目留下），一般不产生转让费。但新的租户如果急于寻找店铺，也可能愿意付出高于房租的代价，这部分也是店铺转让费。

2、门（面）店转让费或叫商铺转让费是一种转让门店使用权而在转让时一次性收取的费用（技术上也分期交付），看起来其起意是下家弥补给上家因转让所蒙受的损失的补偿，一般是原承租者向继承租者收取，有“上家非法做二房东”之嫌。

3、也有房东收取的。费用的高低主要取决于原、继承租者对门店本身获利能力的认知和市场供求关系。一些地段繁华的门店，人流量大，转让费就高，而一些地段偏僻的门店，人流量小，转让费就低，甚至不需要。

4、目前法律法规方面尚没有可以依附的的明确规定能够干预此事，一般理解这是商业活动中“一个愿打一个愿挨”的事情。只有通过转方和承继方自己讨价还价来定：需不需要转让费、付多少转让费。

5、正确的做法是，把店面业主请来三方一起协商、谈判。这里面就讲究一些谈判上的技巧。在事情议定后你一定别忘记与对方签定书面转让协议，并另外与业主（还要注意查询、督办一下业主方面该出面办理的店面租赁许可及转让手续）签订新的店面租赁合同。

转让的形式

1、合同转让

（1）合同转让是指合同权利、义务的转让，亦即当事人一方将合同的权利或义务全部或部分转让给第三人的现象,也就是说由新的债权人代替原债权人，由新的债务人代替原债务人，不过债的内容保持同一性的一种法律现象。

（2）按照所转让的内容不同，合同转让包括合同权利的让与、合同债务的承担和合同权利义务的概括移转三种类型，当然，转让可以是全部也可以是部分，因为转让的内容有所差异，其条件和效力也有所不同。

2、协议转让

协议转让是指产权交易双方在交易中心主持下通过洽谈、协商以协议成交的转让方式。

3、招标转让

招标转让是指被转让产权有多位受让意向者，转让标的物相对复杂，且买受具有相关条件时，以公开招标的方式，由评标委员会评出的最优标者成交的交易方式。

4、背书转让

背书转让，是指以转让票据权利为目的的背书行为。因为票据法规定，持票人将票据权利转让给他人，应当背书并交付票据。所以，当持票人为了转让票据权利，而在票据背面或者粘单上记载有关事项并签章，就是在进行背书转让。

5、继承转让

继承转让是以继承、遗产分配等形式的一种转让方式。

参考资料：百度百科-店铺转让费

门面转让是指门面的承租者将其租赁权进行让渡。

房租费用的话参考当地标准就行。

门面转让分为整体转让和空转。整转指除商铺租赁权让渡外，还可能涉及到商铺货物、固定资产的所有权以及品牌加盟权或代理权的转让行为。转让费除商铺租赁权让渡及商铺装修所投入成本以外，还包括存货成本、固定资产投资成本、加盟权或者代理权等。空转仅指商铺租赁权让渡。转让费用仅包括商铺租赁权让渡及商铺装修所投入成本。

扩展资料

《店铺转让》中对于购买、销售、合并，还有任何其他形式的设计公司所有权转让不带有任何推测性。它能使你迅速接触到在所有权转让阶段中高度集中的非常有针对性的建议，包括候选人的挑选，估价、转让机制，如何实施所有权转让项目等等。

参考资料店铺转让＿百度百科

“店面转让”既可以是包括了房租、也可以是不包括，得看权利人“转让”的具体内容，转让，是把自己的东西或应享的权利让给别人。转让是由店面的租赁者转租给你，所以被装让者肯定得支付一定费用，也就是店铺转让费。

店铺转让费的多少要根据店面的位置、人流量、人气等决定的，费用大约是门面房月租的一到二倍左右。接手转让门面房要注意同门面所有者和转租人签订三方协议，最好去旁边打听一下经营情况、月租金、最近是否拆迁。

扩展资料：

店铺转让费是指租户在店铺租期内（未到期）征得房东同意后将房屋转租，把和房东之间的租赁剩余期限，连同租户的装修、原来购买的设备、经营的项目（货物、加盟许可费、其他无形资产）等，一并转给下一个租户，其向下一个租户收取的超过应收取房租的费用为转让费。

如果房屋无装修（或不是租户出钱装修）、无设备（租户原来自购设备）、或无经营项目（指租户不把经营项目留下），一般不产生转让费。但新的租户如果急于寻找店铺，也可能愿意付出高于房租的代价，这部分也是店铺转让费。

参考资料：百度百科-店铺转让费

1、“店面转让”既可以是包括了房租、也可以是不包括，得看权利人“转让”的具体内容，转让，是把自己的东西或应享的权利让给别人。转让是由店面的租赁者转租给你，所以被装让者肯定得支付一定费用，也就是店铺转让费。

2、店铺转让费的多少要根据店面的位置、人流量、人气等决定的，费用大约是门面房月租的一到二倍左右。接手转让门面房要注意同门面所有者和转租人签订三方协议，最好去旁边打听一下经营情况、月租金、最近是否拆迁。

扩展资料

法律规定

1、如果房屋无装修（或不是租户出钱装修）、无设备（租户原来自购设备）、或无经营项目（指租户不把经营项目留下），一般不产生转让费。但新的租户如果急于寻找店铺，也可能愿意付出高于房租的代价，这部分也是店铺转让费。

2、门（面）店转让费或叫商铺转让费是一种转让门店使用权而在转让时一次性收取的费用（技术上也分期交付），看起来其起意是下家弥补给上家因转让所蒙受的损失的补偿，一般是原承租者向继承租者收取，有“上家非法做二房东”之嫌。

3、也有房东收取的。费用的高低主要取决于原、继承租者对门店本身获利能力的认知和市场供求关系。一些地段繁华的门店，人流量大，转让费就高，而一些地段偏僻的门店，人流量小，转让费就低，甚至不需要。

4、目前法律法规方面尚没有可以依附的的明确规定能够干预此事，一般理解这是商业活动中“一个愿打一个愿挨”的事情。只有通过转方和承继方自己讨价还价来定：需不需要转让费、付多少转让费。

5、正确的做法是，把店面业主请来三方一起协商、谈判。这里面就讲究一些谈判上的技巧。在事情议定后你一定别忘记与对方签定书面转让协议，并另外与业主（还要注意查询、督办一下业主方面该出面办理的店面租赁许可及转让手续）签订新的店面租赁合同。

转让的形式

1、合同转让

（1）合同转让是指合同权利、义务的转让，亦即当事人一方将合同的权利或义务全部或部分转让给第三人的现象,也就是说由新的债权人代替原债权人，由新的债务人代替原债务人，不过债的内容保持同一性的一种法律现象。

（2）按照所转让的内容不同，合同转让包括合同权利的让与、合同债务的承担和合同权利义务的概括移转三种类型，当然，转让可以是全部也可以是部分，因为转让的内容有所差异，其条件和效力也有所不同。

2、协议转让

协议转让是指产权交易双方在交易中心主持下通过洽谈、协商以协议成交的转让方式。

3、招标转让

招标转让是指被转让产权有多位受让意向者，转让标的物相对复杂，且买受具有相关条件时，以公开招标的方式，由评标委员会评出的最优标者成交的交易方式。

4、背书转让

背书转让，是指以转让票据权利为目的的背书行为。因为票据法规定，持票人将票据权利转让给他人，应当背书并交付票据。所以，当持票人为了转让票据权利，而在票据背面或者粘单上记载有关事项并签章，就是在进行背书转让。

5、继承转让

继承转让是以继承、遗产分配等形式的一种转让方式。

参考资料：百度百科-店铺转让费