今年以来各地出台调控政策上百次，楼市调控从严态势不改
银保监会等三部门联合发文要求严防经营贷违规流入楼市，南昌调整楼市政策被叫停，再次彰显了监管部门持续完善楼市调控的坚定立场。此外，部分地区也在加强中介机构管理、调整学区房政策。种种迹象显示，楼市调控从严态势不改。
据机构统计，截至目前，2021年以来各地出台的房地产调控政策约有上百次，旨在及时弥补监管漏洞。严查经营贷违规流入楼市就是其中一项措施。经营贷违规流入楼市的主要原因是经营贷利率低于按揭贷款利率，银行、购房人、相关中介机构均有利可图。从各地通报的排查情况来看，违规流入楼市的经营贷规模不大，但干扰了市场平稳运行预期，刺激了部分热点城市热点区域房价上涨，不利于防范化解房地产金融风险和房地产市场稳定发展。
从目前监管态势来看，及时弥补漏洞是监管政策的一大重点。严查经营贷违规流入楼市可能成为常态，后续重在完善金融机构放贷审核流程，敦促金融机构加强信贷资金流向监测。稳定楼市运行预期则是监管及时出手的主要考量。最明显的例子就是诸多放松限购政策出现“一日游”。南昌楼市新政被紧急叫停，原因是部分条款与稳地价、稳房价、稳预期的要求不符。此外，部分地区设置二手房参考价、优化学区房政策、调整首付款政策等也折射出各地调控出手快、准的特点，旨在第一时间防范市场形成房价过快上涨预期。总体而言，在一系列政策措施综合作用下，各地调控效果正逐步显现。
可以预期，楼市调控政策将维持从严态势。一方面，土地出让政策的优化、房地产融资政策的进一步细化和从严，给开发商带来的影响将不断发酵，约束其非理性扩张和高杠杆经营行为，将给部分融资能力差、资金链紧张的企业带来较大生存压力。另一方面，就居民部门而言，各地将严格落实房地产贷款集中度管理，严控个人住房贷款投放节奏，并对购房者首付资金来源、债务收入比等加大核查力度。同时，差别化信贷政策将向刚需、改善性需求倾斜。
此外，规范发展租房市场将是今年房地产市场的一大亮点。除了通过增加土地供应、安排专项资金等途径增加保障性租赁住房和共有产权住房供给之外，还要发挥好市场手段，规范发展长租房市场，更应进一步落实好“租售同权”，解决后顾之忧。
随着房地产市场调控不断加深，所带来的政策叠加效应正在进一步发酵。上海易居研究院发布的《11月住宅成交报告》显示，11月份其监测的50个典型城市新建商品住宅成交面积为2338万平方米，环比增加3%，同比减少13%。环比数据微增，而同比数据已连续9个月下跌。虽然连续3个月环比微增，但成交量依然不高，从同比数据来看，楼市热度依然不如去年同期。
上海易居研究院研究员赖勤在接受《证券日报》记者采访时表示，11月份楼市成交量总体环比微增，有个重要因素就是政府对相关项目起到了一定的督促上市作用。即便如此，11月份的成交量依然不如去年同期。
据中原地产研究中心发布的统计数据，11月份约有28个省市与部门发布了36次有关房地产市场的调控措施，其中有多个城市是首次发布楼市调控政策。至此，年内各地246次发布房地产调控政策。
中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示，2017年可以说是中国历史上房地产调控政策出台最密集的年份，尤其是9月份开始，各地调控政策出台的尤为密集。
《证券日报》记者梳理发现，11月份发布的调控政策中，16次涉及租赁政策，约占半数，包括北京、深圳、武汉、成都等地。
赖勤认为，无论是12月份还是明年，“房住不炒”定位仍会继续深化，各地楼市调控政策也不会放松，并且考虑到年底银行贷款额度普遍不足的情况，预计今年不会出现翘尾行情。
据机构统计，截至目前，2021年以来各地出台的房地产调控政策约有上百次，旨在及时弥补监管漏洞。严查经营贷违规流入楼市就是其中一项措施。经营贷违规流入楼市的主要原因是经营贷利率低于按揭贷款利率，银行、购房人、相关中介机构均有利可图。从各地通报的排查情况来看，违规流入楼市的经营贷规模不大，但干扰了市场平稳运行预期，刺激了部分热点城市热点区域房价上涨，不利于防范化解房地产金融风险和房地产市场稳定发展。
从目前监管态势来看，及时弥补漏洞是监管政策的一大重点。严查经营贷违规流入楼市可能成为常态，后续重在完善金融机构放贷审核流程，敦促金融机构加强信贷资金流向监测。稳定楼市运行预期则是监管及时出手的主要考量。最明显的例子就是诸多放松限购政策出现“一日游”。南昌楼市新政被紧急叫停，原因是部分条款与稳地价、稳房价、稳预期的要求不符。此外，部分地区设置二手房参考价、优化学区房政策、调整首付款政策等也折射出各地调控出手快、准的特点，旨在第一时间防范市场形成房价过快上涨预期。总体而言，在一系列政策措施综合作用下，各地调控效果正逐步显现。
可以预期，楼市调控政策将维持从严态势。一方面，土地出让政策的优化、房地产融资政策的进一步细化和从严，给开发商带来的影响将不断发酵，约束其非理性扩张和高杠杆经营行为，将给部分融资能力差、资金链紧张的企业带来较大生存压力。另一方面，就居民部门而言，各地将严格落实房地产贷款集中度管理，严控个人住房贷款投放节奏，并对购房者首付资金来源、债务收入比等加大核查力度。同时，差别化信贷政策将向刚需、改善性需求倾斜。
此外，规范发展租房市场将是今年房地产市场的一大亮点。除了通过增加土地供应、安排专项资金等途径增加保障性租赁住房和共有产权住房供给之外，还要发挥好市场手段，规范发展长租房市场，更应进一步落实好“租售同权”，解决后顾之忧。
（原题为《楼市调控从严态势不改》）
答：打出“组合拳”中国证券报记者梳理发现，2022年以来，逾70个城市的楼市调控政策主要涉及补贴购房、调整公积金政策、放松落户限制、降低首付比例、放松限售限购、降低贷款比例等。不少地区打出“组合拳”。浙江省衢州市出台房地产“松绑”政策，全面取消限售、限购。非本市户籍家庭可在市区范围内购买新建商品...
答：地产研究中心2月5日发布的数据显示，2022年1月份，中国各地出台的房地产相关政策超过66次，其中多以公积金政策宽松、人才租购房补贴等支持性政策为主。这是多月来中国房地产相关政策出台最为密集的时段，比2021年1月份上涨57%。2022年开年以来，中国房地产相关调控政策延续了去年四季度的政策方向。中原地产...
答：今年以来，各地出台房地产调控政策近400次，比去年同期涨幅明显。特别是针对一些房价抬头的城市，当地政府及时为政策“打补丁”，有效遏制了房价上涨势头。最近数据显示，70个大中城市的房价中，有20个城市二手房房价环比下降，这是不多见的。并且，这些房价下降的城市中，既有北京等一线城市，也有天津、青岛...
答：浙江大学管理学院特聘教授钱向劲对《证券日报》记者表示：“今年以来特别是进入5月份，各地楼市调控政策频出，且内容更加丰富，政策力度加大，逐步触及限贷、限购等调控政策。不排除后续有更大力度的楼市支持政策。”关注多孩家庭住房需求 记者梳理各地楼市调控政策发现，面向特定群体尤其是多孩家庭推出的购房支持...
答：从房价来看，今年上半年涨幅排名前二十的城市一半以上集中在长三角地区。不光城市之间，城市内部也存在明显分化。此外，住宅地产与商业地产、不同地段的房产需求量、不同房企的库存都存在超级分化。坚定调控政策方向 为促进房地产市场平稳健康发展，今年以来，中央多次为房地产政策定调。4月，中共中央政治局...
答：值得注意的是,发布调控房地产市场新政策的城市不只有深圳。今年7月以来,浙江省杭州市、广东省东莞市、浙江省宁波市等地均已发布了调控房地产市场新政策。接受《法制日报》记者采访的专家认为,今年上半年以深圳为代表的城市房价上涨,并非真实住房需求增长所推动,多地出台调控房地产市场新政,正是为了落实党中央、国务院...
答：各地的楼市调控在不断加码，并且呈现出精细化趋势。4月5日晚间，合肥市发布8条楼市调控新政，内容涉及二手房限购、新房“摇号 3年限售”、学区房学位年限限定等。在此之前，成都、西安等地均对楼市加码调控。据中原地产研究中心统计，今年以来，全国房地产调控政策次数总计已经超过140次。各地密集出台举措并...
答：最近，多地密集出台楼市新政，也越来越“精细化”。梳理各地楼市调控政策发现，面向特定群体推出的购房支持政策越来越多，从人才进一步拓展到进新市民、多孩家庭等。例如，江苏无锡出台新政配合优化生育政策落地，生育两个孩子及以上的居民家庭，可在限购区域新增一套购房指标，改善多孩家庭居住条件。近日，...
答：为了抑制楼市“虚火”，2021年开年两个月，全国各地已密集出台一轮房地产相关政策。据中原地产研究中心提供的数据显示，截至2月底，今年以来各地与房地产市场有关的楼市调控次数已高达87次，囊括了北京、上海、深圳、广州、杭州、东莞等一线城市及热点城市。此外，这也是继去年7月、8月后的新一轮楼市调控...
答：各地调控加码 今年以来，各地政府因城施策，房地产市场的调控新规层出不穷。据中指院不完全统计，2021 年上半年月均出台房地产紧缩政策明显超过去两年月均水平，30余热点城市出台调控新政，累计调控次数超百次，调控更加频繁，调控手段更加全面。从年初起，上海就相继对假离婚、赠与房产、增值税免征年限“2...
