两成！浙商银行调降非“限购”城市首套房首付比例

房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区首付比例会有差别。
一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;(一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率;二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不准入
目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。
而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。
一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。

非限购城市首套房首付比例是不低于25%

继驻马店市率先下调首套房公积金比例后，银行方面重磅消息接踵而至。

2月24日，据媒体报道，浙商银行近日下发调整个人贷款通知，对非“限购”城市，各分支机构可根据当地“限购”“限贷”和监管政策情况，将居民家庭购买首套个人住房的首付贷款比例从原来的30%调降至20%。

中证君从接近浙商银行处人士了解到，该通知基本属实。

同时，中证君从上海多家全国股份制商业银行了解到，相关银行将始终严格执行央行等监管部门关于限购与非限购城市差异化政策，同时符合各分行当地房贷调控措施，不排除会跟随市场情况做相应调整。

业内人士分析，明日地产股或有积极表现。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，该项政策的影响类似于驻马店市率先宣布下调首套房公积金贷款首付比例，短期内实际影响较小，但心理影响会很大。

张大伟表示，浙商银行只是全国一家中小规模的股份制银行，市场份额非常小，对于全国影响不大，而且这家银行的房地产信贷业务规模也相对有限。但是心理影响很大。2月21日以前，尽管多地颁布了不少房地产政策，但这些政策只是救房企资金链，大部分政策对市场没什么影响，在疫情下能够部分缓和房企现金流压力，并不刺激需求。未来不排除会有更多地区和银行跟随。

寻找增长动力

浙商银行为何要出台这一政策？有业内人士对中证君表示，这一政策或许与目前新冠肺炎疫情下，银行业面临经营压力有关，也会对相关区域房地产交易带来利好。

多位银行业分析师认为，此次疫情对银行的冲击主要在于资产质量和信贷需求。受疫情防控下经济活动萎缩影响，坏账率会有所上升，信贷需求预计也将有所减少。同时，为支持实体企业摆脱当前经营压力，多家银行已经出台了费用减免和定向降息政策，相当于进行了让利。

另一方面，目前银行业处于一个降息周期中，净息差缩窄本就会影响盈利水平。2月20日，最新一期LPR报价中，一年期和5年期以上LPR分别下降10BP和5BP，首次出现“非对称降息”。民生银行首席研究员温彬就指出，引导LPR利率下行，为企业应对疫情影响、降低实体经济融资成本将发挥积极作用，而非对称降息则反映当前银行长期负债成本较高，导致长期贷款利率报价下降幅度有限。

此外，多家机构均预计，全年内LPR仍有较大的下降空间，这意味着未来银行净息差还有可能缩小。

而从银行的角度看，一部分收益受损就需要寻找新的增长点。住房按揭贷款还款稳定、违约率低，除了期限较长这一缺点外，几乎是银行最优质的资产。因此，不排除一些银行在符合监管政策和自身经营需求的条件下，对房贷政策做出灵活调整。

南宁发布新政

允许公积金购买二套房

目前“因城施策”、”稳地价、稳房价、稳预期”是房地产调控的主要框架和政策目标。

自2月21日至今，短短3天，又有多地政府出台多项政策，稳定房地产市场意图明显，其中不乏重磅政策。

2月22日深夜，许昌市多部委发布意见，支持房地产企业应对疫情影响，努力实现稳地价、稳房价、稳预期目标，有效防范和化解房地产市场风险，保障城乡有序建设。其中明确提出，疫情防控期间，房地产开发企业申请商品房预售时，预售部分完成高层正负零、多层1层以上即可。

图片来源：许昌市政府网站

南宁市2月23日出台政策有条件“解禁”公积金购买二套房，职工个人及家庭只拥有一套房且建筑面积不大于120平米，允许在购买二套房（建筑面积不大于144平米）时使用公积金贷款。在此前的政策中，前述情况不允许使用公积金贷款。该政策调整从发文之日起执行。

地方政策也逐步从缓解房企资金压力到直接向金融机构“喊话”，鼓励降低利率。新乡市2月23日发布稳定房地产市场发展的多项政策，其中特别指出，鼓励金融机构适度下调个人住房按揭贷款利率。

图片来源：新乡日报相关报道

土地方面，今日最重磅的政策来自于苏州市。2月24日，江苏省苏州市自然资源和规划局网站对苏地网挂（2020）1号、苏地网挂（2020）2号公告再次调整，即补充公告，涉及16幅土地。补充公告对这10幅宅地取消了竣工预售许可调整价，并且表示土地使用权网上竞价超过市场指导价（含市场指导价）、按价高者得的原则确定竞得人。取消竣工预售许可调整价，意味着这10幅宅地取消了现房、封顶销售的要求。