楼房高层顶楼的问题：1
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买房子是一件很复杂的事情，不但有各种手续流程，在对于房子的选择上也需要购房者花心思去了解，买房子除了要看房子的户型是否反正，房子的价格是否合适，还要看房子的楼层是否好，一般底楼和顶楼都是大家不愿意选择的楼层，那么，小高层顶楼的房子能买吗？如何选购顶楼房源?
小高层顶楼的房子能买吗
1、小高层顶楼的房子采光好，阳光充足，蚊蝇少，可以晒被子等，重要的一点锻炼身体，如果不想坐电梯，爬楼梯也是件开心的事情。而且一般情况下，新建的楼房顶楼也不会有什么问题的。漏水那些都是老房子才会有的。
2、顶楼也有顶楼的好处，除了上去晾晒衣物，散步纳凉方便之外，一般顶楼的单位梁柱都是小的，使用面积大了一些，而且顶楼没有楼顶的脚步声。还可以安装太阳能。还有，顶层如果建筑有问题，物业需要免费维修的，这是法律规定的。有可能隔热效果稍差，不过顶层是要有折扣的。
如何选购顶楼房源
1、坡式屋顶是现在国际健康住宅所提倡的屋顶设计，对隔热和防水有较好的效果。如果购房者想享受住顶楼的“一览众山小”，要选择坡式屋顶的顶楼住宅。
2、顶楼的大忌是隔热和防水不好，购房者往往经不住价格、阁楼、天台诱惑，想置业顶楼的买家要特别注意顶楼的设计结构和用材，可以向发展商索要提供顶楼的有关设计、施工资料，这样能看出是否符合有关的建筑标准。如果是现房还可以根据外立面顶楼的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度，一般要求的是20-25厘米厚。
3、若楼盘是现房要在大雨过后1小时到顶楼去看看积水到底多不多，但是这个办法只适用于春、夏季。若是秋冬季节，可以让发展商提供水源以便在屋顶喷洒上较多的水，这样便可以看是否有渗漏现象，排水是否畅通。
4、很多顶楼因楼层高水压不足，自来水流量较小，也影响煤气热水器的点火，严重影响居住的体验度，因此水压问题一定要关注。现房可到顶楼单位直接放水查看，如果有人入住的楼盘可以先向已入住的其他顶楼业主询问水压情况。如果是期房要求发展商提供水管用材等资料。
5、如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶楼住户不能忽视顶楼的消防设施。买顶楼一定要做好前期的勘察准备，这样不会在入住后产生问题无法协调，顶楼虽有很多好处，但是要做好充分的了解才可下手。
以上就是小高层顶楼的房子能买吗?如何选购顶楼房源的全部内容，虽然顶楼有一些缺点，但是顶楼的价格相对于其他楼层比较实惠，也有其他的优点，比如有些顶楼就可以拥有最上层的一部分面积，可以种些花花草草，顶楼相对也会安静许多，视野也会比较好，所以大家买房时可以先了解，不要一上来就排斥顶楼。
买房遇到顶楼需要注意什么问题呢？
1：夏天会不会吵主要取决于你们所处的环境，再说你楼层比较高，如果在市中心肯定不会的，因为市中心都是禁止大车行驶，就算晚上大车可以进城也会禁止鸣笛的。如果是在国道旁或者郊区要是有大车过路，肯定会吵的，现在有的大车司机素质很低的，一路上都会按电气喇叭，另外就是查看周边有无加油站、铁路这些也是噪音大的来源；
2：这点你放心，楼顶隔热层现在现浇的楼房楼顶保温层都是用的矿渣（也称水渣）+聚苯颗粒+抗裂砂浆做的，所起到的作用主要是保温隔热，与漏雨是没有关系的，楼顶层的放水都是用的防水卷材，这点你可以放心，只要是开发商心不黑，用一般的卷材都可以用10年以上的。。现在国家对建筑方押款的政策都是：尾款5%主体部分质保金押1年，装修部分质保金押2年，防水例外保5年的。
希望以上的回答可以帮到你。要是有不清楚的欢迎追问，给我分吧！！！
楼下的“雨淋感觉”剽窃可耻。。鄙视鄙视鄙视鄙视鄙视鄙视鄙视鄙视鄙视鄙视鄙视鄙视。。。
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首先：恭喜你 ，户型不错。用着舒服。
1.现在大多建筑的外窗采用双层玻璃的，隔音效果很好。应该不会吵到您。16楼也算是比较高的，按每层2.90米的层高算，您住在差不多50米高的地方。受到的影响肯定比下面的15层楼要小。16层不错，通风好。
2.现在屋顶的防水性能比较好，应该不会漏雨，至少应该能够保证10年以上，这个要看建设单位是否偷工减料了！裂缝更加不可能了！您放心
16楼绝对无噪音困扰，很安静；顶楼因为晚上白天温差较大，受热胀冷缩影响较剧烈，加上地基变形第一殃及的就是顶楼建筑，顶楼屋面墙体一般都会因应力不匀产生裂痕，只是情况严不严重的问题，这时建筑学上无法解决的问题。顶楼的防水问题，不是一次性能解决的，6~8年做一次补裂痕是必要的。
吵到没有太大的关系，因为你的楼层太高。没有什么大的动静是影响不到16楼的。房屋漏水时间长了肯定会发生，有物业的话，可以动用大修基金来修理。但渗漏的事情肯定的需要费心的。
1、不会太吵；
2、10年后可能漏，也可能不漏。至于你说的裂缝不知指什么？建筑裂缝估计不会有，6厘米厚的防水隔热层表面出现细微的裂纹，很有可能！
答：我住在23楼，总共有34楼。在这里住了几年的时间，我觉得高的楼层住起来还是蛮舒服的。个人觉得高层的房子可以买，但是顶楼的房子就要根据实际情况考虑一下。说说顶楼的一些问题，并不代表所有楼层都会有这些现象，这也只是一个参考。个人觉得顶楼可能存在的问题：一、防水隔热 隔热，是最需要注意的。到...
答：5、异味，厨房的排风管道，卫生间的下水道都是统一的，其气体的排出都是在楼顶，如果外面风比较大的时候，这些气味最先反进的就是顶楼，这也是为什么顶楼的异味会比较大。买房很多人不建议买一楼和顶楼 不过随着时代的发展，顶楼的很多问题都得到了有效的改善，但是基于生活上的问题，这不是技术能够改变...
答：1.不用电梯爬顶楼真的有点累。虽然我习惯爬上爬下，但我懒得下楼买东西。然而，该国已经开始解决这个问题，并可能从中受益。如果买蔬菜不方便，我可以买一个家用电动葫芦。2.冬天冷，夏天热。北方冬天不用担心供暖。在南方，电可以用来取暖。这不仅是顶楼，南方的许多家庭也在考虑。夏天打开空调也很好...
答：（4）风：高层住宅的顶层对风的感觉更为强烈，虽然不至于把楼吹得摇晃，但要注意的是窗户的设计是否有问题。在高处，强风人在室外造成负压，所以尤其是30层以上的住宅，对于窗户的选择和开启的方式也要注意。（5）雷击：雷击总是寻找最高处的点，所以家住顶层时，对于避雷击的问题一定不要掉以轻心。
答：一般高层顶楼漏水加盖一层是不可以，高层加盖是必须要征得相关的部门同意的，否则是属于违建。并且，高层建筑重新加盖一层，存在的安全问题也是较大的，存在许多的不确定性。顶楼漏水如何彻底解决?1、首先顶楼楼顶漏水的话，根据《建设工程质量管理条例》第40条的轨道，在正常使用条件下，屋面防水工程、有...
答：顶楼缺点主要是以下两点：1、漏水问题，顶楼分为两种。一种是尖顶的，一种是平顶的。尖顶的不会有漏水的问题，漏水现象主要发生在平顶的顶楼，这主要得看施工质量，现在的平顶花园洋房顶层一般是做成了两层，漏水现象很少。而以前的老房子，特别是修建时间超过10年，那漏水的几率相当高，建议不要买了。2...
答：顶楼的房屋质量跟其他楼层是一样的，生活居住体验是没有差别的。之所以顶楼比其他楼层便宜，是因为大众普遍认为，顶楼容易漏水，以及夏天太热，大众的这种认知导致顶楼不太好卖。但具体会不会出现这两种情况，就很难说。一般来说，顶楼漏水，是因为过去的建筑施工工艺差导致的，一般只在看房子上出现。现在...
答：高层住宅的顶层最怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多。没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭。卫生间会散发出异味，因为大多通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。当然，考虑到房价、楼中楼、花园等因素，也不是一定不考虑购买顶层。多层楼房优势 1、居住环境清幽惬意 从容积率...
答：3、顶楼的漏水问题 家里的石膏板吊顶因为顶楼渗水出现了发霉，脱落现象。不仅要在屋顶做防漏，还要花钱第二次装修。顶楼的住户，如果遇上停电或电梯检修，上楼就成了非常大的麻烦。每当这个时候我就特别羡慕低楼层的住户，不用爬这么高的楼层。居住在高层顶楼的好处 1、视野开阔，虽然现在的楼房越造越高...
答：不买一楼和顶楼是因为这两个楼层存在的问题会更多，住起来可能也会没那么舒服。其中一楼通风和采光相比其他楼层来说更差些，容易潮湿（针对南方来说），一潮湿就会有霉味；如果小区的排水系统做得不好，还容易发生屋内进水、积水问题；另外还有蚊虫多、噪音大、安全保障较弱等其他弊端，长期居住在这样的...
