房产买别人的房子，办完房产证后，发现在土地使用性质栏里写的是“国有”。不过产权性质写的是“私产”。
国有出让是指国家所有权物以出让使用权的形式出让给企业或个人，并由企业或个人交纳一定数额的出让金，办理国有出让手续的物，可以通过政府职权部门进行转让，在出让期内的转让经职权部门的认可后真实有效。
小产权房根本就办不了房产证，你有房产证就不是小产权房。有一类产权房只有一个大的房产证，个人没有独立房产证。以前的拆迁安置房是这种情况，现在拆迁安置房也都能办理个人产权证了。你说的国有出让是土地取得使用权的方式：招拍挂、出让、划拨。
扩展资料：
国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种：
1、是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
2、是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。
3、是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
参考资料来源：百度百科-小产权房
国有土地使用证就是你所说的大产权。小产权指的是集体土地使用证。划拨土地也是国有的。房产证和土地证是俩个概念，等你建好房子符合规划等条件才会给你发放房屋所有权证。
城镇土地使用登记发证的范围包括城镇房改房、经济适用住房、商品房和城镇其他用地，它是房屋所有权和国有土地使用权发生转移后的变更土地登记，发证对象为拥有土地使用权的个人或企业。
房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。
扩展资料：
（一）办理程序
《国有土地使用证》办理程序：受理申请材料、审核材料、校准登记、颁发证书。
土地登记申请人（使用者）应持有关土地权属来源证明相关材料，向国土资源局提出申请。
1、土地登记申请
（1）有关宗地来源的政府批复及批准文件，建设用地许可证。提交国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式进行操作程序中有效性的相关土地权属材料。
（2）因买卖、继承、赠与等形式取得土地使用权的、提交买卖、继承、赠与土地使用权转让协议书和公证书，原土地使用的国有土地使用证书。
（3）提交土地登记申请人的身份证、户口薄。企事业单位的土地使用者应提交土地登记法人证明书和组织机构代码证、法人身份证。
2、地籍调查
对土地登记申请人的土地采取实地调查、核实、测量、绘制宗地草图及红线图。查清土地的位置、权属性质、界线、面积、用途及土地使用者的有关情况。并要求宗地四周邻居界线清楚，无争议，确认后签字盖章。
3、土地权属审核
土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果进行审核，决定对申请土地登记的使用者土地权属是否准予登记的法律程序。
4、颁发国有土地使用权证书。
参考资料来源：百度百科-国有土地使用证
这是尚不规范的阶段的登记方式，实质上就是划拨土地。
在2002年以后，基本上区分比较清楚：划拨、出让。
以前的国有就是划拨！
答：购房发票自己保存，房产证用来抵押
答：很多时候购房者受资金压力等原因，而选择购买二手房，毕竟二手房相对来说那个省不少的装修费用，可省去很多麻烦，基本上买完就可拎包入住，无需像新房一样需等待，但二手房过户也是需要一定的时间，在过户完成后还有一个等待领证时间，那么房产过户后多久可以拿房产证?房产过户后多久可以拿房产证 1、在...
答：全款到位就等于已经保障了房东的利益，即可以交房，一般产证下来后下家才会全款付清，既然下家提前付清全款就证明想提前拿到房子，提前交房对于双方是都有益的事情
答：会的。在购房者付完首付款之后，房地产开发商会给购房者开具一个首付款收据，待购房者从银行办理完购房贷款后，开发商会给购房者开一个全款发票，也称为不动产发票。若购房者购买的是二手房，则购房发票由房地产交易中心开具地税部门发票，即不动产发票。发票是指一切单位和个人在购销商品、提供或接受...
答：找开发商是最直接有效的办法，但一般开发商不愿意出这个力去换你们的资料。你也可等到土地证出来后再去国土局换名。房屋的所有权归谁所有，是以房产证为准的，就算联系不上，你可以拿你的房产证到国土局去补办一个就可以了。
答：你买的二手房契税已交，自已的新房产证已领到手，这说明你买二手房的手续都办完，房子已经是你的了，原房主的旧房产证应在办手续时收回，如不收回也已经做废了，给不给你也没多大意义。
答：房产证能通过邮寄到自己手中，房产证也是完全可以快递的：因为房产证也就是一个比较重要的证件，不是违禁品，更不是限制物品。只要包装好，是任何快递单位都会收寄的。房产证就只有一个证件，里面的内容有：1、第一页正面有房产证号，印花税票，以及编号；2、第一页背面是你房屋的信息，比如地址，产权...
答：整个房子的价格的发票当然是要开了。一方面是证明自己已经完成了缴，作为证明，另一个，若今后房产交易，要卖的时候有可能发票也是需要用到的。
答：就是契税比二套少百分之一。
答：其实现在这种情况还是对你不利，你买的房子，按正常情况下，没有问题的话现在就应该已经入住了，越多拖一天，等于房子就要让原房主多住一天了，其实你可以先跟房主协商下，买卖房屋都是大事，大家都和和气气的，顺顺利利办完，对大家都好。按现在这种情况建议你最好是作出适当的让步，因为合同上也是写...
