准备买二手房，可是该房子的土地使用证是集体的，手上只有房产证，没办法过户。如果买了有何风险？
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-08-08
准备买一个二手房商品房，有房产证，但是土地使用证是集体的！这样的房子过户的时候有没有什么问题？
购买此房购买人续是本村户口，否则不能过户。至于公证，公证处是不会把一个不合法的手续公证成合法的。
土地使用证是集体的也是分很多种的，有军产房等。建议你还是先到房屋所在地的房地产交易中心先拉个产权调查，然后在咨询下工作人员，能不能买？
这就是小产权了，你看看你准备买的是不是建筑用地，你可以再百度查查“大产区和小产权”的区别，会更详细。
买二手房时发现房子的使用年限即将到期,还可以购买吗
答：但是如果购买了土地使用权到期后，可以通过交纳土地使用费的方式重新获得使用权。根据国家规定，取得房屋所有权的房屋在土地使用权期满后继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，重新签订土地使用权出让合同，并支付一定数额的土地使用费。具体到住宅小区，可以由房屋业主联名提出续期，补交土地使用费。再次...
我想买个二手房,对方说是楼只有10年左右,但是我看到土地产权到63年截止...
答：其实买房看土地年限是不太正确的或者说不是必须的,除非那种只有10到20年的老房子.其他的估计过了50年60年说不定早拆了,还有谁知道那么多年以后会是什么政策.所以住宅一般有个50年的剩余足够了.
我买的二手房,为什么土地使用证上面有年限的,而且还有五年就到期了,我...
答：这些年的住宅一般都是七十年的土地使用权。你的应该是几十年前的老房，甚至是商业用地不是居民用地，所以才会存在还剩五年的问题 目前没有统一规定，是各地各政策，有的地方规定自住没问题，如果打算转让，得重新缴纳土地使用权出让金。你这房，原房主估计是算着快到年限了，趁着现在房价还可以，赶紧...
购买二手房是否需要交土地出让金
答：不是所有的二手房需要缴纳土地出让金，这个需要依据建房的土地的性质类型来确定。如果类型为出让，那么需要缴纳；如果类型为拨划，那么无需缴纳。【法律依据】《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第八条规定，土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由...
想买个二手房,看到房产证上面土地类型是划拨的,房产证上没有写使用年 ...
答：可以买，但你买后土地类型就成为转让。有使用年限为70年
买2手房房子70年的期限是从什么时候开始计算呀 买下来划算吗_百度知 ...
答：房地产公司买地的时间开始的,购房合同上会写明,比如该土地使用年限自1997年－2067年,一共70年，如果购买房屋的时间是2006年，那么您的土地使用权只有61年,但你拥有永久房产权,到2067年你只要补交土地出让金,就能继续居住下去,因为在我国土地是不允许私有化的.土地所有权始终归国家所有，个人只获得土地...
买二手房,只买使用权的,会有什么潜在不利?
答：房主将房屋租给他人使用，并不失去对房屋的所有权。土地使用权，是指单位或者个人依法或依约定,对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。集体土地使用权，是农村集体经济组织及其成员以及符合法律规定的其他组织和个人在法律规定的范围内对集体所有的土地享有的用益物权。
我购买了一套二手房,房产证已经办理了,土地使用证无法过户,该如何签 ...
答：二、按照以上规定，如果土地是出让的可以买；如果是划拨的，在办理《土地使用权证》时土地使用权必须进行出让后才能转让。三、协议的签订时买卖签订的，一般包括该房产的转让标的、面积、该房产的座落 、双方的责任条款及违约责任等。但要提醒的是看该二手房的土地使用权出让没有？出让了是从什么时候出让...
我买二手房不动产下来了产权是70年,土地性质是出让,这个房产证有问题吗...
答：出让性质、产权70年，和现在市面上的新建商品住宅没有什么区别。出让是获得国有建设用地使用权的方式之一，现在市面上的新建商品房均是以出让方式用地；根据相关规定，居住用地出让年限不得超过70年，虽然地上房屋所有权使用权没有期限，但基于房地一体的原则，该处不动产的产权由土地使用权来限定，所以...
如果是本村村民购买的，过户没有问题；农村集体经济组织以外的人员购买的，就存在不能过户的问题。
自住没有问题，但以后拆迁的话可能对于赔偿有一定的威胁，集体土地属于集体共有。
如果你房产证土地证只做了个公正 没有过户的情况下，有一种情况你的权益时得不到保障的，就是卖方在外面有债权债务纠纷，法院对他的资产进行冻结。这时公正是无效的。避免风险的办法有两种：1，产权过户。2. 在过了户的情况下，授权公正后做一个法院裁决。你说的风险没有你想象的那么大，这种房子和我们住的楼房，无非就是土地性质上的区别，就是在遇到拆迁征购的时候和国有土地性质的房子有些区别而已。土地是国家的我们没有买卖的权利（它是使用权），房产可以买卖（它是所有权，是私有财产）。购买此房购买人续是本村户口，否则不能过户。至于公证，公证处是不会把一个不合法的手续公证成合法的。
土地使用证是集体的也是分很多种的，有军产房等。建议你还是先到房屋所在地的房地产交易中心先拉个产权调查，然后在咨询下工作人员，能不能买？
这就是小产权了，你看看你准备买的是不是建筑用地，你可以再百度查查“大产区和小产权”的区别，会更详细。
答：但是如果购买了土地使用权到期后，可以通过交纳土地使用费的方式重新获得使用权。根据国家规定，取得房屋所有权的房屋在土地使用权期满后继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，重新签订土地使用权出让合同，并支付一定数额的土地使用费。具体到住宅小区，可以由房屋业主联名提出续期，补交土地使用费。再次...
答：其实买房看土地年限是不太正确的或者说不是必须的,除非那种只有10到20年的老房子.其他的估计过了50年60年说不定早拆了,还有谁知道那么多年以后会是什么政策.所以住宅一般有个50年的剩余足够了.
答：这些年的住宅一般都是七十年的土地使用权。你的应该是几十年前的老房，甚至是商业用地不是居民用地，所以才会存在还剩五年的问题 目前没有统一规定，是各地各政策，有的地方规定自住没问题，如果打算转让，得重新缴纳土地使用权出让金。你这房，原房主估计是算着快到年限了，趁着现在房价还可以，赶紧...
答：不是所有的二手房需要缴纳土地出让金，这个需要依据建房的土地的性质类型来确定。如果类型为出让，那么需要缴纳；如果类型为拨划，那么无需缴纳。【法律依据】《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第八条规定，土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由...
答：可以买，但你买后土地类型就成为转让。有使用年限为70年
答：房地产公司买地的时间开始的,购房合同上会写明,比如该土地使用年限自1997年－2067年,一共70年，如果购买房屋的时间是2006年，那么您的土地使用权只有61年,但你拥有永久房产权,到2067年你只要补交土地出让金,就能继续居住下去,因为在我国土地是不允许私有化的.土地所有权始终归国家所有，个人只获得土地...
答：房主将房屋租给他人使用，并不失去对房屋的所有权。土地使用权，是指单位或者个人依法或依约定,对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。集体土地使用权，是农村集体经济组织及其成员以及符合法律规定的其他组织和个人在法律规定的范围内对集体所有的土地享有的用益物权。
答：二、按照以上规定，如果土地是出让的可以买；如果是划拨的，在办理《土地使用权证》时土地使用权必须进行出让后才能转让。三、协议的签订时买卖签订的，一般包括该房产的转让标的、面积、该房产的座落 、双方的责任条款及违约责任等。但要提醒的是看该二手房的土地使用权出让没有？出让了是从什么时候出让...
答：出让性质、产权70年，和现在市面上的新建商品住宅没有什么区别。出让是获得国有建设用地使用权的方式之一，现在市面上的新建商品房均是以出让方式用地；根据相关规定，居住用地出让年限不得超过70年，虽然地上房屋所有权使用权没有期限，但基于房地一体的原则，该处不动产的产权由土地使用权来限定，所以...
