签购房合同要注意的十大细节有哪些？
购房签订合同的，应当需要注意以下细节：1、房屋的面积是多少，还有房屋位于何处，以及房屋的质量问题；2、当事人还应当注意房款的支付时间和支付方式；3、还需要注意房屋的交付时间，就是卖家应当何时向买家交房；4、对于房屋里面的水电费等情况，也是要注意的；5、最重要的违约责任有哪些，比如不想履行合同时，会承担哪些违约责任，以及是否有约定违约金。《中华人民共和国民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
使用规范的合同文本。查验有关证明文件。
房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
1、看自己是否具备购房资格。
为了抑制房价非理性上涨，多数城市都实施了限购政策，但这一政策也导致刚需买房门槛提高，甚至因此而丧失了买房资格，这种情况下，就算你签了购房合同也是无效的，而且已经交付的定金也很难要回来。
2、看自己是否具备贷款资格。
首先要看有没有被政策限制贷款；其次要看征信是否良好，之前有没有多次逾期还款或者欠债不还的记录；最后还要看收入能否覆盖月供两倍。只有确定了能贷款，再去交定金，签订认购合同。
3、定金和订金的区别。
前面两点都提到，不能轻易交定金，因为定金具有担保性质，如果单方面违约的话，定金肯定是不退的，就算去打官司也没用。而订金不同，相当于预付款，不具有法律效益，如果不想买了，这笔钱能全额退还。
4、贷款失败的相关事宜约定。
很多人流水不够，不能贷款，售楼人员为了卖房，就承诺说找人做假流水，银行肯定能通过，但这种做法是有风险的，如果抱着这样的侥幸心理，万一被银行发现作假，肯定是贷不到款了，这个时候首付和定金就很难要回来，所以，一定要在补充协议中，约定贷款失败后，定金和首付的退还事宜。
5、查看对应楼栋的预售证。
这一点大家要注意，预售证是一栋楼一个证，所以你一定要看看中的楼栋有没有预售证。只有有了这个证件，才能放心签合同。
6、配套落实到合同中，尤其是教育配套。
每个售楼部都会把自己楼盘的配套描绘的天花乱坠，周边商场、电影院、公园、小初高一体化教育配套等等应有尽有，但这仅仅是售楼人员口头的说辞，不具有说服力，说不定过段时间就换个售楼部继续卖房了，但是不一样，是要住一辈子的，所以一定要重视这些细节，要么去相关部门查询配套是否属实，要么把配套落实到合同中，并且明确好相关违约事宜。
7、看合同中约定的土地性质。
在开发商拿地的时候，土地性质已经确定好了，而且土地的用途也绝对不能变，否则就是违规建筑，会面临被拆除的风险。
8、约定交房日期。
很多开发商故意用模糊的字眼来代替交房日期，比如楼盘质量检验合格之后，看似是为了楼盘质量角度考虑，实际是为了掩盖延期交房的违约责任。
9、面积差。
关于面积差，有法律方面的规定，就是面积误差在3%以内的话，是多退少补，但是面积误差在超过3%的面积就要由开发商承担，相当于是开发商白送给购房者的。开发商是很精明的，早就在合同中规定了，面积误差要由购房全部承担，如果是这样的话，那么这份合同中有违反法律的条文，就是无效的。
10、交首付后尽快网签和备案。
交首付后，要尽快网签和备案，网签和备案的好处是可以防止开发商一房多卖，而且只有五证齐全的开发商才有网签和备案的资格，通过这一步，购房者也能了解到自己所购买的房子是否靠谱。
1、查看开发商五证
有些开发商在对外销售商品房时，五证并不齐全，但由于价格较低，很多购房者都会忽视查看五证，签合同时一定要看五证。五证即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。
2、明确合同主体
购房者由于缺乏法律常识，往往会犯一些比较初级的错误。有时代表发展商签约的人并不是法人代表，或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者，这些都是可能导致合同无效的问题。
3、使用含糊的字眼
购房合同中出现含糊的字眼是比较常见的，实践中开发商往往会给购房者很多诸如“如果发生问题，在最短时间内解决“、“在装修材料上，选择最好的国外进口的”等一些看上去很诱人但没有实际意义的承诺。
4、明确违约责任
交易双方必须在合同中明确违约责任，最好在合同中直接定下具体数额的违约金(别定太高，超过20%的部分没有法律效力)。另外违约方要承担守约方的诉讼费、律师费等等花费。
5、注意霸王条款
合同是房产交易最重要的文件，购房者一定要逐字逐句搞清楚，一些地方可能隐藏有霸王条款。看到类似的霸王条款，现场马上提出质疑，对方不更正坚决不签字。
6、明确时间
双方应该在合同中明确付款方式和时间。如首付款、尾款的支付比例、数量和时间，确保买方出现拖欠或减少阶段支付金额的情况时有据可依。
7、不留空白
如同在填写银行存取款时需要在金额前加写$以防有人篡改存取款现金一样，合同中留下空白，往往会给开发商作弊留下可乘之机。
8、注意补充协议
开发商在签约时会主动出具一份对自己有利的补充协议，购房者同样也可以出具一份对自己有利的补充协议。最好将开发商在其广告宣传中的条款和楼书中的内容都签进补充协议中。
9、签完合同要备案
《商品房买卖合同》中规定：“商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向某房管所申请登记备案。”
10、保留证据
签订买卖合同只是房产交易开始的一个过程。所以，买房过程中注意保管好收据。如双方做两份书面确认书，共同签字，各自保存，这样可以同时保证双方利益。
查验对方身份签订购房合同之前，要明确商品房真正的产权人是谁，它是购房合同的主体。审查有效证书，商品房预售和销售必须应当具备“五证”，确保买卖安全，除了具备上述“五证”之外，法律规定，被查封、被抵押和已销售而未经原买受人同意的商品房是不能销售的，否则，买受人则面临巨大的风险，直至财房两空。约定定金规则，目前商品房买卖的通常做法是购房人买房时先签订认购书并且支付定金，然后才签订购房合同。
由于购房人事前没看到合同，在签约与不签约之间陷入两难境地，不知道到底该不该签。
在审查购房合同，确认没有问题之后才交定金，不签认购书，直接签订购房合同同时支付定金，在认购书中写明如果双方就商品房买卖合同协商不成，出卖人必须向买受人退还定金。
答：购房合同到底有多重要？在如今维权成本高的消费环境下，购房合同无疑成为了购房者手中最具有法律效力的有力武器。事实上，在现实生活中，大多房产纠纷都是由于购房合同内容与承诺不符，买房者经验不足看合同不够仔细，从而才让不良开发商有可乘之机的。因此今天小编就为大家汇总买房签合同要注意的十大细...
答：买房子签订合同是最重要的一个环节，很多口头上的谈判和约定，包括价格、交房、费用等一系列问题都要以文字的形式写在合同里面，在签订合同以后才能有法律效益。网友咨询：签订购房合同时要注意的事项有哪些？律师解答：1、仔细阅读合同内容，不要光看合同的正本，附件中的补充协议也是必看的。看合同的目的...
答：签购房合同应注意的细节：一、明确约定逾期交房的违约责任。二、明确约定面积差异的处理方式。三、明确约定公摊建筑面积。四、明确约定房产证的办理期限。五、明确约定房屋质量。六、有关物业方面的约定。七、规划设计变更的约定。
答：对于购房者来说，买房子过程中最主要的部分就是签署购房合同，这也将代表着交易已经完成。所以大家知道签署合同的重要性。购房合同是有一定的法律效应，这在成交后如果发生纠纷，购房合同就是最有力的证据，所以合同的每一个细节都要注意到位。那么，签购房合同要注意的细节？购房合同丢了怎么办？签购房...
答：购房者购买商品房，尤其是期房，对自己所购房屋的了解都是通过楼盘宣传材料、售楼人员的讲解或者朋友的介绍获得的，因此在签订商品房买卖合同时，购房者往往都是被动的，所以在签订购房合同时要注意下面的问题：(一)购房人签合同前应先看一下前面的说明，明确以下问题：1、《商品房买卖合同》示范文本虽由...
答：买房时签购房合同和网签都是要必须经历的一个流程，再有就是买房是一件大事，在签订购房合同的时候一定要认真仔细阅读里面的各项条款，查漏补缺，下面就来给大家介绍一下签订购房合同是要注意哪些方面，签订的购房合同没有网签有效力吗。一、签订购房合同是要注意哪些方面1、注意确认出卖人信息购房是很...
答：购买房子的时候是需要签订具体的购房合同的，购房合同具有法律保护的效益。同时购房合同也是需要备案的，在合同首页是有备案号的，一份合同有相应的备案号。那么购房合同备案号几位数呢，买房的时候签订合同的一些细节方面的问题一定不要马虎。那么买房签合同要注意的十大细节是什么呢，来具体的了解相关的内容...
答：签订购房定金合同的注意事项有以下几点：其一、查询当事人是否有相应的证件;其二、确定房屋面积;其三、确定交房时间和预期交房条件;其四、通过不可抗力条款确保将来顺利的办理产权证。 签订购房定金合同的注意事项有哪些?1、查证 (1)最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证。一定...
答：1、三证不能少，因为这个直接影响到产权。接下来需要详细看合同上的条例，其中应该标柱清楚交房的日期以及通水电气的日期等，并且要约定好违约处理办法，这样可以进一步保护彼此的权益。2、注意内部条约，尤其是公共的部分，其中不应包括仓库、车库等位置，此外还有管理所用的房屋，这些都不与住房连接，所以...
答：签购房协议要注意什么事项？在签协议前，应向开发商了解一些必要的信息，如：土地产权是划拨还是出让，这关系到日后商品房是否可以自主买卖；该房产(包括土地使用权)有无抵押;开发商是否已取得《商品房预售许可证》等。对《购房协议》条款有异议的，要当场提出修改；此外，要慎交定金。1、在交付定金前，...
