房屋质量问题有哪些?
房屋漏水是房屋质量问题的常见问题,由于房屋的防水材料比较差就会出现这样的问题,严重时是不能住人的,房屋漏水问题出现最多的是在卫生间,因为卫生间有很多的水管,更容易出现这样的问题。要不然就是防水层被破坏啦,如果是防水层出了问题,就要及时修补,如果不及时修补问题会越来越严重的,希望大家能够重视
房屋质量问题有哪些
裂缝也是房屋的常见问题之一。这种情况出现的时间一般在房屋比较老旧的情况下,原因也是多方面的,出现这种情况分为内因和外因两种。内因可能是与材料的质量有关,材料承受的强度的能力越高,出现这种裂缝的情况就会越少。外因也是很多免的,比如在房屋砌墙时,没有等墙体充分干燥所致。也有可能是房屋周围建立了地下停车场导致的。
还有的是墙皮脱落也房屋质量问题之一,墙皮脱落的最更根本原因是对基层如何处理不当所致,对于旧墙面来说,是要经过特殊处理的,要把旧墙面全部铲掉才对,是不能在原来的旧墙面上进行处理这是不对的,在装修之前应该要涂封底漆。封底漆的作用是改善基层墙面的酸碱度并且能够提高基层强度,在选择封底漆选时,要注意它的品牌是否优良,不能选者便宜的质量差的封底漆。最后也是最重要的一步就是就是批刮腻子。
房屋质量问题还包括门变形、窗密闭性差等。有些质量差的门窗用了一段时间就会出现各种各样的问题。严重的还会在下雨天出现漏雨进来的现象,有的门窗还不能关闭打开。
有些房屋隔音效果极差,经常会听见邻居家的吵闹声甚至音量不是很大的时候都会听见,有些房屋的隔热效果真的是不敢恭维啊,在房子里和在室外温度是一样的,冬天还可以穿多一些衣服,如果是夏天那就难受咯。
有些房屋的水电位置的设置有问题,虽然这并不是什么大问题,但是却影响了房子的美观啦,有客人来家里做客就不是很好了,他们会觉得你这个人比较随便。
不同的质量问题 维权方式各不同
著名房地产实战专家、亚洲著名验房专家、房屋诊断专家王青宏表示,根据我国法律规定,可以将房屋的质量问题分为三种:房屋主体结构质量不合格、严重影响正常居住使用的质量问题、其他一般质量问题。针对不同的房屋质量问题,要采取正确维权方式。
购房者认为开发商交付使用的商品房属于主体质量不合格的,首先购房者应该向工程质量监督单位申请重新核验,经核验确属主体结构质量不合格,或是直接关系到使用的安全性,且修复不可能或成本甚巨的,购房者有权解除商品房买卖合同,并要求开发商赔偿损失。
因房屋质量问题严重影响正常居住使用的,购房者也可以请求解除合同和赔偿损失。当然,买受人也可选择要求卖房人进行修复,并承担由于修复造成的交付迟延责任或赔偿其他损失。
对于一般质量问题,由于未对居住使用造成严重影响,只能要求卖房人进行修复并赔偿损失,不能要求退房。当然对于不需要修复的质量缺陷,购房人可以要求开发商赔偿因存在质量缺陷而造成的房屋价值的贬值损失,可依法申请委托有关估价机构对房屋进行差值评估,以确定差值部分的损失。
合理维权要按步骤走
商品房也有保修期。法律规定,住宅保修期从开发商将竣工验收的住宅交付使用之日起计算。交付使用的房屋存在一般质量问题的,在保修期内,出卖人应当承担修复义务,并对造成的损失承担赔偿责任。
因此,购房者在收房时注意开发商出具的《住宅质量保证书》中有关房屋质量保修约定、保修期及保修范围。业内认为,市民在收房时,首先应看合同,合同内容是验房的重要依据。在什么条件收房应该在合同中有体现,违约如何处理也应该在合同中有体现。同时,购房者要认真对待验房环节,如果经济条件允许,可以选择专业的验房公司验房。发现质量问题时,购房者可通过拍照、录像、文字记录等方式保留相关证据以便日后维权。
一般来说商品房交付使用后,房屋主体结构发生质量问题的并不多见,大量发生的是非主体结构问题。相关人士建议,一旦市民发现房屋质量方面的问题,合理维权应按四个步骤走:首先应该找开发商和物业公司进行协商处理;如果开发商和物业公司拖延处理或者是无视业主的投诉,业主可到相关部门进行投诉;必要时,也可借助诉诸媒体曝光,利用社会舆论的力量,推进维权进度;如果协商未果,特别是涉及赔偿问题,业主就需走诉讼、仲裁等司法程序了。
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答:法律分析:1、楼体不稳定,楼体不稳定属于比较严重的房屋质量问题,主要表现为过了沉降期依然下沉不止、不均匀沉降导致楼体倾斜等;2、渗漏,渗漏的问题可不只是影响自己的使用,对邻居和楼下的住户也有影响。渗漏的问题主要是源于防水工程不完善;3、门窗质量问题,门窗如果是本身就有的,不是自己选购...
答:1、房屋主体结构质量不合格。主体结构是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体,必须具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性,以确保承受建筑物本身的各种载荷。如地基、承重墙等,这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题,应当视为主体结构存在问题。2、严重影响正常居住使用的质量问题。这是指...
答:一、主体结构质量问题:这类问题涉及房屋的主体结构,无法通过验收或在使用过程中经检验被判定为不合格。购买者若发现此类问题,可依照相关法规,委托专业机构进行重新检测。如果确认主体结构质量不合格,购买者有权退房,并且开发商需依法承担相应的赔偿责任。二、影响居住的质量问题:如果房屋质量问题严重到影...
答:1、房子主体结构质量不合格。主体结构是指房子的首要构件相互连接、作用的平面或空间构成体,有必要具有契合技能要求的强度、耐性和稳定性,以保证接受建筑物自身的各种载荷。如地基、承重墙等,这些部位呈现结构性炸裂、倾斜、崩塌等问题,应当视为主体结构存在问题。2、严峻影响正常寓居运用的质量问题。这是...
答:房屋的质量问题包括的方面:(一)房屋主体结构质量不合格。(二)严重影响正常居住使用的质量问题。(三)其他一般质量问题。如房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条,因房屋主体结构质量不合格不能交付使用;或者房屋交付使用后,房屋...
答:1、楼体不稳如果房子出现楼体不稳的情况,这种算是非常严重的一种房屋质量问题了,购房者一定不能忽视,楼体不稳一般表现为过了沉降期依然下沉不止,不均匀沉降导致楼体倾斜,这种问题一般通过肉眼就能辨别。如果住进这样的房子里面,购房者就会有深刻的体验,楼体受震动后或在大风中摆动,或者住宅比较...
答:房屋质量问题一般分为三种,一是房屋主体结构质量不合格,比如地基、承重墙有问题;二是严重影响正常居住使用的质量问题,比如不能正常供水供电,隔音效果不达标等;三是其他一般的质量问题,比如渗水、墙皮脱落等。针对不同的质量问题,法律上有不同处理方式。如是因房屋主体结构质量不合格不能使用,买受人...
答:房屋质量问题主要有:(一)楼体不稳定。主要表现为过了沉降期依然下沉不止以及不均匀沉降导致楼体倾斜或者因结构不完善,部分或全部承重体系载力不够,导致楼体有局部或全部坍塌隐患。前段时间出现的“楼歪歪”等现象就属于这种问题。(二)房顶或墙面渗漏。主要是由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等...
答:4、水电路问题即便是毛坯房在交房的时候水电线路都是已经通了的,但是如果开发商的工人在对水电线路进行安装的时候不够细致的话,可能会出现安装位置不合理的情况,严重的时候还可能有漏水漏电的危害,容易对居住者造成很大的影响。5、隔音、保温效果差在修建房屋的时候会对房屋的隔音效果进行处理,但是如果...