只有房产证,没有土地证能过户吗

kuaidi.ping-jia.net  作者:佚名   更新日期:2024-08-01

只有房产证没有土地证是不可以过户的,土地证是房主拥有此房产以及土地的使用权的相关证明,土地证和房产证都是过户的必备证件,缺一不可。不过现在都是使用的不动产权证,不动产权证是房产证和土地证的结合,也就是没有单独土地证的,这一点不要忽略掉了。
二手房过户流程有哪些
1、签合同付款
在购房者看好合适的二手房之后就可以与卖方签合同交钱了,在签合同中要注意看清合同中是否有这些信息:房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等。当然在签合同的时候别忘了,让卖家带着你去房地产交易管理部门查档,看清房屋产权归属以及房龄等问题。
2、交税过户
在双方对房屋的交易细节没有意义之后,交易双方就可以办理过户手续了,当然交税是过户前必不可少的一个步骤。二手房交易税费比较复杂,如果是普通商品房,你需要准备个人所得税、增值税、契税、产权登记费等。如果是其他性质的二手房可能还需要交纳其他费用。交完税之后,交易双方就可以办理完产权变更登记了。
3、领取新产权证
在产权变更登记完成之后,房地产交易管理部门会给买方一个房屋所有权证通知单,在规定的时间内,购房者凭借这个单子就可以领取房屋所有权证了。等到买方和卖方办理完物业交割、尾款交割等等,二手房交易就算结束了。
过户时要注意什么
1、准备好资料
房子在过户的过程当中需要买卖双方提供很多资料,为了避免因资料不全而多次奔波,在办理过户前应提前准备好资料,例如房产证、身份证明、户口证明、结婚证明、买卖合同、收据等。
2、准备好钱
在上面的过户流程里,小编也介绍过,过户的时候购房者需要准备税费。其实按照规定,二手房交易双方需要准备的税费是不同的,但在交易环节一般由买方支付全部税费(需在合同中约定)。这些费用加起来可能得好几万,因此提前准备好足够的钱很重要。
3、尽量过户后付款
为了防止购房者的买房风险,应该尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行,当然一般情况下卖方不同意这种做法,那么为了减少资金风险,购房者也应该选择资金托管的方式付钱,以免过户不成钱却没了。


  • 只有房产证没有土地证的房子可以过户吗
    答:在办理房产过户手续的时候,当事人必须提供房产证、土地证和契税证,否则是无法顺利过户的。所以,假如你所购买的房屋只有房产证而没有土地证,那么你在办理过户时一定会遇到很多麻烦。1、在一般情况下,要先有土地使用权证才会有房屋所有权证,这个顺序不会变的;你既然有房屋所有权证,说明你们那的土地...
  • 有房产证没有土地证能过户吗签订购房合同前有什么注意的事项_百度知 ...
    答:在购房的过程中,有一些家庭主人会发现房产证办理的难度太大,也没有办法过户,所以想了解原因。大家可以分析不同的情况,看看有房产证没有土地证能过户吗,然后再根据自己的情况来进行分析。而且要懂得签订购房合同前有什么注意的事项,因为合同签订内容不同,所以合同的鉴定也会有变化。有房产证没有土地...
  • 有房产证没有土地证可以进行房屋过户吗
    答:有房产证没有土地证,是不可以进行房屋过户的。房产证是购房者通过交易,可以依法对房屋行使占有、使用以及处理权利的证件。而土地证是土地使用者拥有处理土地相关权利的证件。有房产证而没有土地证的原因包括两种,一个是真的没有土地证,另一个是土地证丢失没有进行过补办。如果是土地证丢失的情况,...
  • 有房产证没有土地证可以吗?可以过户吗?
    答:土地证和房产证都是非常重要的房屋文件,土地证是证明你拥有房屋土地使用权的证明文书,房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书,如果只有房产证没有土地证房屋产权是不完整的。商品房交易时必须同时拥有房产证和土地证。有房产证没有土地证可以过户吗?1、首先房主的“房产证”——您要看明,房主拿...
  • 只有房产证没有土地证是否可以过户
    答:1、只有房产证 没有土地证 不能过户。土地证是由地方人民政府颁发的证明持证人对一定面积的土地享有使用权的书面文件,是确认持证人享有该 土地使用权 的法律凭证,没有土地证的房产无法登记办理过户手续。 2、法律依据;《城市房地产管理法》 第三十八条下列房地产,不得转让: (一)以出让方式 取得...
  • 有房产证没有土地证的房子可以过户吗
    答:一、有房产证没有土地证的房子可以过户的,但是需要经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准,并依照规定办理过户登记。二、依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十五条 土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让,应当依照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物...
  • 只有房产证没有土地证可以过户吗
    答:有房产证就可以过户。1、一般情况下,要先有土地使用权证才会有房屋所有权证,这个顺序不会变的;2、你既然有房屋所有权证,说明你们那的土地和房屋是统一管理的,所谓统一管理就是说房屋部门既管房子又管土地,这样你的产权证上会有房屋的信息,也会有土地的信息;3、另外一种方法是去看下最后一页...
  • 只有房产证没有土地证的房子能过户给子女吗只有房产证没有土地证的房 ...
    答:关于只有房产证没有土地证的房子能过户给子女吗,只有房产证没有土地证的房子能过户这个很多人还不知道,今天来为大家解答以上的问题,现在让我们一起来看看吧!1、当然可以了,现在的房子也没有几个有土地证的吧,尤其是楼房。2、业主不会有土地证的。
  • 只有房产本没有土地证可以过户吗
    答:一、房子没有土地证是不能办理过户手续的。二、产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者密不可分,没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被人侵占的时候,业主将无法维护自己的合法权益。三、没有土地证的房子面临三大风险:1、虽然房产证握在自己手里,但...
  • 有房证,没有土地证,能过户吗
    答:理论上说,二手房一般需要三证才可以交易,没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的。非市内的二手房交易,需要三证都必须备齐方可交易,而市内的二手房房源,则只需有房产证和契证两证即可上市交易。产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者密不可分,没...