顶楼漏水如何彻底解决
顶楼漏水彻底解决的方法如下:1、质保期内找开发商维修:如果购买的商品房还在保修期内,那么楼顶发生漏水,就可以找开发商免费维修,楼顶的防水层保修期是5年,只要在保修期内,开发商就有责任维修。但是如果临近房子的保修期限,这种情况一定要督促开发商尽快处理,以免房子被开发商拖延超出保质期,最终要自己承担维修费用。2、检查漏水面积:如果房子已经过了保质期,那么就需要业主自己动手处理漏水问题。所以首要的第一步就是要先检查一下房子里面漏水的地方,看看漏水地方是有多大的面积,如果是一条小缝隙,那么直接就可以用水泥把细缝封住,灌缝之后,再在上面刷一层水泥灰这样就可以了。如果漏水面积比较大,那么用水泥可能就不适用了,这时候就要选择其它的方法了。3、沥青处理:一般对漏水不是特别严重的,除了水泥还可以选择沥青来处理。在操作的时候,要先把楼顶漏水部位剔开3厘米左右,清理干净之后,用沥青封堵即可。一般来说,这个方法施工起来比较简单,价格也不贵,漏水面积小选择这个方法还是可以的。4、重新做防水层:我们也说了水泥和沥青只能修补缝隙小的部位,如果楼顶漏水严重,说明防水层已经被破坏,水泥和沥青已经起不了作用,这种情况下只能重新做防水层了,这样才能从根本上解决问题。如果你发现屋顶的防水层已经破裂或者鼓包,说明防水层已经无法修复,就需要及时的进行更换。
买房子的时候,人们都不喜欢选择顶楼。害怕顶楼冬天太冷,夏天太热,更重要的是,顶楼容易出现漏水的问题,把房子换成好的收敛洞是多么令人心动的事情。但是顶层总是住着人。也许是为了安静,或者是为了安静。那么,如何解决屋顶漏水的问题呢?
如何彻底解决屋顶漏水的问题?
一般方法:我们一般使用防水剂。主要用防水剂制作墙面。那么屋顶漏水要用沥青和油毡好好工作。但是寿命短,需要以3~5年为间隔再做一次。另一种情况是,你家的主要问题是地面沉降导致墙壁开裂,还在发展。地面的下沉是一个比较缓慢的过程,每年都只有变化的毫米,但反射到屋顶上,对房子整体结构的影响不大,但放入毫米就会漏雨。因此,我建议用三油两个毡作为整体包装会更好。添加隔热层的费用很高,相当于再加一层简易房间。三油羊毛毡是铺屋顶的。
谁负责维修:业主与开发商签订商品房购买合同及商品房保修合同时,可以签订商品房保修外住房质量维修助理合同,共同制约双方的行为,开发商根据实际情况向业主收取一定金额的维修费用。这部分费用只有在维修实际发生时才会支付给开发人员。
顶楼漏水的原因:一切都是因果关系相连的,只有在顶楼找到漏水的原因才能找到解决方法,那顶楼漏水的原因到底是什么?是设计原因还是材料原因?现在我们一起找吧!
1.有些房子在屋顶种了很多植物,其实这对房子的防水材料也有一定的影响。
2.住房旧:如果居住住房旧,加上维护和维护不良的措施,住宅楼层防水材料老化破损,住宅漏水也是正常的原因。
3.建筑工人偷窃材料,使用劣质防水材料,防止漏水是不正常的,但随着目前国家建筑质量监督部门的严格,这种情况也越来越少。
漏水时,业主如何应对:不管是什么原因,屋顶漏水,我们都要修理。首先要找到漏水的位置。如果有裂缝,就把水泥沙切开,变成V形,然后用防水材料擦拭,再擦拭一层水泥沙。但是面积要大,厚度要高。水泥沙的边缘,计界系统上有一个凹槽,可以粘得很结实。如果水管漏水,安装过程中可能会出现问题,也可能是水管材料问题,需要仔细检查。
(1)对于商品房,楼顶防水层的质保期是5年,因此,购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水,那就是开发商的责任了,开发商有义务免费维修,一定要尽快跟开发商联系,要求他们立即修补,防止被开发商拖延超出保质期,导致自己承担维修费用。
(2)如果是产权归单位的福利房和自建房,漏水了,就找单位的后勤部门或是负责房管福利的部门,申请维修;一些单位效率低下,如果等不及后勤维修,那可以跟后勤申请自己垫资雇人修补,然后办手续在后勤处报销,而后勤则到单位财务处报销,这种变通办法有些单位行得通,有些单位行不通。
(3)如果在质保期内楼顶漏水,而开发商不履行义务,那就到消协、住建部门和质监部门等处投诉,如果投诉后对方还是履行义务,就找新闻媒体曝光他们,同时准备走司法途径解决。
(4)对于商品房,如果是人为破坏导致楼顶漏水,即使是在质保期内,开发商也没有义务给与免费修缮,就是愿意付费,开发商也往往不会给与维修。这样的情况就只有找破坏人来提供维修服务,或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用,具体的维修劳务和费用可以跟破坏者商量决定,如果对方拒不赔偿损失,就走司法途径。如果找不到破坏者,就只有整个楼宇的业主分摊维修费用了。
1、重做防水:可以对漏水区域进行重做防水,防水材料可以选择防水卷材,可以用国标3mm聚酯胎铝膜SBS,然后对卷材搭接处进行密封处理,实现无缝防水,对漏水部分、管道、阴阳角等部位进行附加增强处理。
2、修补:把较宽的裂缝用水泥砂浆重新填补,要求平整,填补牢固,凝结硬实。如果是成片小麻纹已经风化的,要铲除已经风化的水泥层,然后再用水泥砂浆抹平。不管是什么原因,顶楼漏水首先要找到漏水位置,如果有裂缝,那要将水泥沙凿开,成v形,再用防水材料刷,刷完再过一层水泥沙,厚度要高,还有水泥沙边缘用界机界一条槽,这样会粘得牢固。
屋顶防水施工注意事项
1、坚固性要求:由于需要承受风雨带来的负荷,又要传递施工负荷,所以一定要具备足够强度和硬度,对于工程设计要求采用1:3水泥砂浆做成找平层,施工中应严格控制水灰比,适度掌握稠度、含水量等。
2、平整度要求:对于平层的平整度需用2M的靠尺检测,平面缝隙不得超过3MM,同时要保证表层平整与厚度一致,这样才能防止屋面积水,并清除渗漏,因此最好不要在平层埋管。
3、干燥性要求:一般来讲,基层的含水率不可超过6%,若是不符合要求,对于后期的施工有着极大的影响,轻者起隔离作用,破坏粘结,重者造成空鼓开裂,破坏防水效果,因此为确保防水效果,对基层含水率必须进行有效控制。
以上内容参考 人民网-小区楼顶漏水设施损坏 各方“应急”维修、人民网-顶层漏水该找谁负责?
1、首先要对漏水区域重新做防水层,可以选择专门做屋顶防水的防水卷材材料,然后卷材的搭接处要进行密封处理,做好无缝防水,今后就不容易出现漏水现象了。
2、其次,还要对热水器安装根部、屋面管道、阴阳角等部位进行增强防水处理。
3、进行房顶漏水处理时,如果是出现裂缝,就先把水泥沙凿开,然后用防水材料涂刷一遍,刷完再铺一层水泥沙,厚度要充足。
4、如果是从水管处漏水的话,那就可能是水管出现问题,这时候需要仔细检查水管漏水处,然后更换水管。
5、如果找不到房顶的漏水点,那么最好重做防水施工,选用防水浆料,进行多次涂刷,厚度最好不要超过2mm,然后涂刷水泥砂浆做保护层。等保护层干固后,再进行一次防水层涂刷,再用水泥砂浆做保护层。这些涂刷施工可重复3-4次,才能保证它的防水效果,前提是一定要用水泥砂浆做保护层。
可见,顶楼房子有着视觉感好、私密性高、噪音小的优点,又有着顶楼容易出现漏水或裂缝的情况。如果顶楼出现漏水情况,建议人们对漏水原因进行排查,并对症处理。
本条内容来源于:建筑工业出版社《家居装修知识问答》
顶楼漏水彻底解决的方法如下:
1、质保期内找开发商维修:如果购买的商品房还在保修期内,那么楼顶发生漏水,就可以找开发商免费维修,楼顶的防水层保修期是5年,只要在保修期内,开发商就有责任维修。但是如果临近房子的保修期限,这种情况一定要督促开发商尽快处理,以免房子被开发商拖延超出保质期,最终要自己承担维修费用。
2、检查漏水面积:如果房子已经过了保质期,那么就需要业主自己动手处理漏水问题。所以首要的第一步就是要先检查一下房子里面漏水的地方,看看漏水地方是有多大的面积,如果是一条小缝隙,那么直接就可以用水泥把细缝封住,灌缝之后,再在上面刷一层水泥灰这样就可以了。如果漏水面积比较大,那么用水泥可能就不适用了,这时候就要选择其它的方法了。
3、沥青处理:一般对漏水不是特别严重的,除了水泥还可以选择沥青来处理。在操作的时候,要先把楼顶漏水部位剔开3厘米左右,清理干净之后,用沥青封堵即可。一般来说,这个方法施工起来比较简单,价格也不贵,漏水面积小选择这个方法还是可以的。
4、重新做防水层:我们也说了水泥和沥青只能修补缝隙小的部位,如果楼顶漏水严重,说明防水层已经被破坏,水泥和沥青已经起不了作用,这种情况下只能重新做防水层了,这样才能从根本上解决问题。如果你发现屋顶的防水层已经破裂或者鼓包,说明防水层已经无法修复,就需要及时的进行更换。
顶楼渗漏如果做了防水依然还有渗漏现象,那可能就不是你家那段的问题了。有可能是别人家的位置渗漏,然后通过保温层窜到你家的。不清楚你们那个地区允许烧沥青不,如果允许给你一个建议:
1、首先将你家那段位置的整个楼顶保温掀开,包括保温层,要让整个楼板露出;
2、然后按你家与相邻两侧邻居家那墙体的位置,紧贴楼板砌起两道墙来,墙的高要高于(凸出)整个楼顶;
3、先是将这两道墙做好防水,用以阻隔邻居家那边渗漏的水再过到你家这边来;
4、回填楼层的保温材料、用水泥抹平楼顶;
5、重做防水,包括被破坏邻居家的位置。
这是一种彻底解决楼顶渗漏的办法,不过工程量有些大。但如果这样做了,会彻底解决楼顶的渗漏问题。即使将来再有渗漏,修补一下自己楼顶部分损坏、渗漏的位置就可以了,再也不用担心别人家渗漏的水窜到你家这边来了。
答:顶楼漏水是许多家庭面临的问题,通常是由于屋顶裂缝导致的。下雨时,雨水会通过这些裂缝渗入室内,给生活带来不便。那么,如何彻底解决顶楼漏水问题呢?以下是一些解决方案。首先,选择合适的补漏产品是关键。市面上有许多专为屋顶设计的补漏剂,它们施工简便、成本低廉,且具有优良的防水性能。这些补漏剂能够...
答:不少住在顶楼的住户都会遇到一个问题,那就是楼顶漏水,这已成为许多顶楼家庭的烦恼,一旦遇到顶楼漏水的情况,必须立即采取相应的措施进行解决,那么顶楼漏水是否归物业管呢?如何彻底解决顶楼漏水的问题呢?下面就跟着小编一起来看看吧!一、顶楼漏水是否归物业管 楼房防水保修期一般为五年,如果在楼房防水保修...
答:如果设备已出了保修期限,这个责任应该由实际使用的业主承担责任。2、楼板结构的问题。可能使用年久的原因,也可能是量问题。3、破坏了防水层。这个现象还是比较常见的,也许会是很多家庭中房顶漏水的真正原因。解决办法就是找他们协商,把防水层补回去,这样才能彻底解决房顶漏水的现象。4、管道接缝处漏水...
答:1、首先我们要将屋顶的地面用水泥砂浆顺着地漏方向找坡,但表面要平整。门口附近坡度小,地漏附近坡度大。2、管线穿楼板根部及地漏附近,加强防水。管根建筑密封膏封严,水泥抹平滑护脚后,刷防水涂料时,贴玻璃丝布加强层1-2层。3、将墙面处理干净,平光无浮灰、小颗粒为宜,墙地面交接处抹上小原角...
答:顶楼漏水彻底解决的方法如下:1、质保期内找开发商维修:如果购买的商品房还在保修期内,那么楼顶发生漏水,就可以找开发商免费维修,楼顶的防水层保修期是5年,只要在保修期内,开发商就有责任维修。但是如果临近房子的保修期限,这种情况一定要督促开发商尽快处理,以免房子被开发商拖延超出保质期,最终要...
答:楼顶漏水比较好的处理方法如下:可以用水泥砂浆来解决这个问题,先找到顶楼渗水的部位,然后将其凿开处理干净,再上一层防水涂料,接着再铺一层水泥砂浆,需要保证一定的厚度,最后在水泥砂浆边缘部位弄一条槽就行了。另外,施工之后二十四小时以内不能用明水对此部位进行冲淋。对于旧屋面来说,这种情况基本...
答:导语: 引起天花板漏水的原因有很多,例如楼上的防水层没做好,或者年久失修导致天花板漏水,而如果住在顶楼的话又有可能是楼层的原因。接下来我就为大家分享天花板漏水解决方法,希望能给大家带来帮助。天花板漏水解决方法一 这种方法是针对住在楼顶的用户,一般住在楼顶的用户楼顶都真属于他们自己的地盘,...
答:此外, 对于容易积水的区域, 还可以考虑安装排水系统, 以确保顶楼不会积水而导致漏水事件的发生。通过彻底检查和维修,涂抹防水涂料以及增加保护层,我们可以确保顶楼永久不漏水。然而,定期检查和维护仍然是非常重要的,以确保防水措施的有效性和持久性。及时发现和解决问题可以避免更大的损失和麻烦。
答:因装修质量不好,在雨季会产生屋顶漏水现象,导致家里的生活质量偏差,以下就是屋顶漏水怎么办的详细解答。1、补缝,顶楼漏水大部分是缝隙裂开,需要用补漏膏把缝隙填平,等干后进行下一步。(如果缝小于1MM不需要补漏膏)2、用水性防水涂料或墙渗宝透明防水材料涂刷两遍,全面的,如果光涂缝隙也要...
答:二、阁楼屋面漏水 如果因为阁楼屋面漏水导致的天窗漏水,那应该检查一下阁楼屋面结合天窗的部分是否涂了正规的防水材料,如果基材防水没做好,必须重新安装天窗了,也可以用专业防水材料维修,但不能彻底解决这个问题,阁楼天窗使用的防水材料必须能覆盖整个屋顶。阁楼天窗漏水后应该首先找到是什么原因导致的漏水...