房产证变更户主需要什么手续

房产证变更户主需要的手续如下：

1、提出申请。申请人持规定的资料到房屋所在区（县）房管局提出申请。

2、审核制证。市房管局进行复审、核准后会签发房屋权属证书。

3、交费领证。申请人或经办人持本人身份证到房屋所在区（县）的房管局交纳相关费用后，领取房屋权属证书。

改户主需要什么材料要视改户主的具体原因而定。

1、如果是原户主死亡、被宣告死亡或者被宣告失踪，要改户口需要的材料有直系亲属提出书面申请报告、死亡证明以及法院死亡或失踪判决；

2、如果是原户主户口迁出的，需要的资料有户内成员提出书面申请报告和原户主迁出凭证；

3、房屋所有权或者使用权发生转移，现房屋所有权人或者使用权人认为需要变更的。所需材料有现房屋所有权人或使用权人提出书面申请报告以及《房产证》或有效凭证；

4、其他原因应当变更户主的，所需材料有原户主提出书面申请报告和其它相关材料。

房产证变更户主及办理费用，主要分为三种情况：

第一种情况：全款房加名

1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给申请人号码，然后申请人凭号码去相关窗口办理。

3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知申请人初始密码，之后可自行更改。

第二种情况：按揭房加名

1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。

3、其他步骤和全款房加名一样。

第三种情况：没有结婚或者没有直系血源关系的加名

没有结婚或者没有血缘关系需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。

1、每平方米2.5元交易费。

2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。

3、万分之5的印花税。

4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。

5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

房产过户注意事项：

1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件;

2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书;

3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件;

4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明;

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;

6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。