十里春风这个项目适不适合投资？
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-07-26
从投资角度来考虑主要有两点，一个是租金的回报率，一个是出售的增值率。
从租金回报率角度考虑：K2十里春风位于通州区永乐经济开发区小甸屯村百莱玛工业园对面，项目所在地是用了店镇，是政府重金打造的经济开发区，目前政府文件规划在永乐店镇拆迁30多个村，来打造经济开发区，有企业的入驻，那就会有大量人员的入住，所以租这方面就很容易出手，并且也会有较为可观的租金。
从增值的角度考虑：项目门前就是永开路；距京津高速只有3公里左右；距京沪高速只有6公里左右；距京津高铁也只有4公里左右，会自配商业配套，可以满足日常购物需求，而且驾车半可以到通州万达和罗斯福广场等地方，所处区域永乐店为通州重点打造的生态科技小镇，规划为以高新技术产业、技术密集型产业等为主的开发区。未来或将是京津冀协同发展先行区、通武廊试验区的重要组成部分。区域发展潜力巨大
答：3.单价很低，在通州内很难找到同等区位优势这个价格的项目。4.周围生态环境较好，适合居住。5.较高的车位比，1：1.8。【项目劣势】1.发展周期较长，交房时间晚。2.开发商1993年拿地。3.距离项目10公里左右有个垃圾焚烧厂，但是项目位于上风向，受影响很小。北侧十公里以外有个垃圾处理厂，项目旁边...
答：十里春风这个项目，可以说是北京2018年市场当中，持续火热的一个项目。主要优势：1、在售户型小，均价2.81万，价格优势明显；2、区位好，隶属北京通州区，在发展京津冀过程中，刚好占据桥头堡位置，比台湖接洽得更为淋漓尽致。但绿化覆盖率高，更适宜居住和增值；3、园区采用中国园林，人造坡地、山水琳琅...
答：密涿城际高铁是通往首都国际第二机场，仅用13分钟车程。七环大通道、京唐铁路等正在紧密规划中。从十里春风出发，40分钟路程即可到达通州核心，这里有罗斯福广场，万达商业，新光天地，世界侨商中心等多家大规模商业中心，能满足您的各种消费所需，同时本项目还自身也有5栋商业规划。医疗健康方面，通州已经...
答：十里春风这个楼盘是k2集团在通州区永乐店打造的新中式风格的住宅，项目主要有层，洋房和联排别墅组成。项目所在的位置永乐店周边生态环境非常不错，项目北侧是永乐店生态公园，环境宜人，适合居住。项目自身的园林设计也是一大亮点，社区全部成树移植，采用五重园林坡地景观。项目虽然是位于通州边界，但是靠近...
答：但这些区域的发展潜力不足，房产增值周期比较长，而且后期转手相对费劲（毕竟面向的客群少）。另外，还有一个通州新开了一个盘K2十里春风，现在实际的成交均价也是在2.7万左右，同价位来看，如果投资，我更建议您考虑十里春风，除了占据通州区位以外，这个项目是首期开盘，价格是最低的，也是利润最高点...
答：项目名称：K2十里春风项目位置：通州永乐店漷和恒业二街交叉口项目概述：K2十里春风项目由K2集团打造，占地15万平方米，总建筑面积45万平方米，在售户型有建筑面积74平米朝南两居，建筑面积79平米南北通透两居，建筑面积89平米南北通透三居。在售价格每平米28100米左右。（2019年1月22日数据。）项目优势：...
答：K2十里春风项目位于通州永乐店永乐经济开发区，京津冀发展桥头堡。高层、洋房、别墅产品1.价格优势明显，属于目前通州的价值洼地2.K2开发商在通州影响力深远，产品品质广受认可，口碑项目众多，如K2清水湾、K2百合湾、K2海棠湾等等。3.居住舒适度高，楼间距达90多米，墅区品质绿化，园林品质极高，五层坡地...
答：这块地出来的时候，就如我们所知道的，周围没有任何竞品，是一片荒地，所以开发商不知道怎么定价合适，一开始预售证想批4.5万，后来批到了3.75万。结果是4个月卖出了80套，这个数量在北京可以算是中等水平了，但对于十里春风这个有4000户体量的楼盘来说，去化速度显然是不尽人意的。开发商调整了...
答：K2十里春风位于通州区永乐经济开发区小甸屯村百莱玛工业园对面，项目由15栋高层、5栋洋房和37栋联排别墅组成。项目园区为五重园林景观，打造别墅社区的园林，物业有K2公司物业管理目前在售均价28100元/㎡，目前（6月）开发商为冲击上半年业绩，拿出一栋楼做特惠，共计136套房源，售价25500元/㎡，在售...
答：物业品质有保障。【项目优势】1.容积率2.2，绿化率达到35%，五重园林景观。2.k2集团物业，每单元有专属管家，提供临时托管小孩。3.单价很低，在通州内很难找到同等区位优势这个价格的项目。4.周围生态环境较好，适合居住。5.较高的车位比，1：1.8。【项目劣势】1.发展周期较长，交房时间晚。
