长沙的房价为什么会跌？？

长沙房价为什么便宜？

其实吧，参照一下放敌人的人均收入，这个房价也是不上不下搓搓有余的了。

1。一方面，城市扩张速度过快，跟不上人口增长。
相应的房地产增长也非常多，梅溪湖、两个校区、未来的地铁入口，甚至五方商圈的建筑都是很大的，大片空地的偏远地区……另一方面，长沙单位房间非常齐全，很多单位都配备了单间房，与商品房相比没有太大的必要。

2。长沙的需求不高，人们的消费观念和个性特点，更不用说，
娱乐第一，面子好。糟糕的工资会在一天结束时花掉吗?不愿意为了省钱而买房子吗?为什么长沙的经济不花那么多钱?价格和北方的一样，但是房价比炎热的城市低吗?小花边老虎机，九霁年我爸妈去世的时候，我妈买衣服都大了，还买了一套8000 +卡拉ok，然后各种冲动，但那时候是房租!房间!生活!当我还是个小男孩的时候，我记得那个小房间。可怜的现在!我不知道怎么投资!我最近做了一个小研究，分析了湖南GDP的影响因素，消费的结果是显而易见的，所以对固定资产投资没有影响。此前有报道称，长沙没有很多小型创业企业，而财富经济主要是高层。所以没有钱，懒得去买!

3最后，长沙的表面现象比武汉要大，但主要城区面积小而贫困，周边的山区和县城，房价的平均值。即使在主城区的房价、周围的岳麓区、一些偏远的房价都没有上涨，中央的商业圈也不多，价格也比较高。5月1日繁华地区的价格也达到1W ~ 2W，不低!但是，许多其他地方的价格也不高，整体平均价格自然会因价格低廉而降低。

长沙作为一个省会，它的房价不会轻易下跌，所以你暂时观望一段时间吧。

——经济适用房建造比例过大。 1998年以来，长沙施工建设经济适用住房1037.36万平方米。而“十五”期间，全市共建设经济适用住房704.73万平方米，完成投资77.7亿元，并兴建了5万平方米的农民进城务工廉租房，“十五”期间，全市共建商品房总面积2087.41多万平方米，近5年经济适用房占商品房住宅建设的比重年均为33.75%。（数据来源：2006-04-10长沙晚报） ——公务员小区、定向开发商品房以较低的价格大量流入市场，造成非市场化竞争。 公务员小区在全国各地遍地开花，而长沙公务员小区受到关注也是最近两年的事情，主要由于长沙房价实在是太低，同时，由于省市区政府纷纷大规模陆续搬迁，如此大动作，自然引起大家注意。流行的说法是：由于大量公务员小区、定向开发商品房的存在而消化掉市场极具购买力的人群，同时，由于数量庞大，又以较低的价格流向市场，扰乱了市场价格，违背市场公平、公正的原则，而这其中以外地开发商的呼声最大。根据三湘战斗记者的报道：长沙近几年非市场化运作的商品房超过60个项目，总建筑面积将近700万平方米。而一位权威人士保守地告诉我：2001年到2005年长沙市定向开发与公务员小区的销售面积近300万平方米，占到了同期商品房住宅的销售面积的近20%。 ——“小国土局”修路开发商存在 2002年前后，“经营城市”的概念正在全国盛行，长沙也正是在这一时期，加大了城市基础设施建设，城市建设开始突飞猛进。但由于ZF无法拿不出足够的钱修路，于是，请来开发商修路，之后再将路旁一部分土地划给修路开发商作为补偿，修路开发商在得到土地后，要么自己开发，由于在土地成本以及税费方面得到诸多的优惠，因此，开发商品房后的价格往往低廉；要么低价出售给其他开发商。因此，从整体上拉低整体房价。 ——本地开发商开发水平低，资金实力不够。 本土开发商由于各种关系存在，在土地、税费等方面具有优势。同时，由于本地开发商资金实力不雄厚，为了快速回笼资金，因此，定价往往不高。 ——投资客较少 长沙购房需求绝大多数都是刚性需求，投资比例很小。 同时，长沙二手房市场发展不完善，2002年二手房成交面积仅为60万平米，2003年为120万平米，2004年为182.66万平米，2005年为187.54万平米，而2005年商品房成交面积是639.02万平米，比例实在是悬殊，而沿海的深圳等城市比例已经达到1：1。因为没有人可以接盘，使得外地炒家很难进入长沙市场。（数据来源：长沙市房屋产权管理局） 综合以上因素，我认为经济适用房、定向开发商品房与公务员小区等住宅的大量存在是造成长沙房价较低的主要原因（当然还有经济、收入水平等原因）。根据数据显示：经济适用房、公务员小区等住宅总量至少占到了“十五”期间商品房的总量的50%以上。正是由于经济适用房、公务员小区、定向开发商品房组成的低价房与普通商品房、高档商品房共同构成了长沙住房结构，这一结构呈现出金字塔型，与长沙城市阶层结构相同，正是这种较为合理的住房结构是长沙保持合理房价的基础。

长沙房价为什么低，能不能在长沙投资

长沙房价为什么会跌
答：一、长沙房价下跌的原因主要包括经济环境、政策调控、供需关系以及市场竞争等多方面因素的影响。二、详细解释：1. 经济环境：近年来，我国经济面临一定下行压力，长沙作为中部地区的重要城市，经济发展也受到一定影响。经济增速放缓，投资环境发生变化，房地产市场受到冲击，进而影响了房价。2. 政策调控：政府对...

长沙房价为什么这么低
答：2、经济原因 由于长沙的中小型企业比较少，大型企业比较多，经济基本上集中在同一个区域内；了解长沙人的人都知道，长沙人都是将娱乐至上的，有钱就花，有钱就玩，基本上存不到太多的继续来买房，再加上长沙较多单位的职工都有分配自己内部的住房，而且价格也比较便宜，因此买房的人比较少，这也是长沙...

长沙房价为什么涨不起来
答：二、供需关系影响 长沙的房地产市场供应相对充足，而需求增长相对缓慢。这使得房价上涨的动力不足。在供应方面，长沙的新房项目较多，市场房源相对充裕，这在一定程度上抑制了房价的快速上涨。同时，随着城市的发展，一些老旧小区的改造和拆迁也在进行，这增加了市场的供应。在需求方面，虽然长沙的人口在增长...

长沙房价会跌还是涨?2024长沙楼市十大预测(干货)
答：2. 供应与供求关系变化 新房土拍减少，去化周期延长，开发商竞争加剧，楼面价与房价关联性减弱。精装改毛坯盘出现，降低整体均价。受限购影响，大户型降价销售，本土房企定价策略影响成交价。3. 市场情绪分析 地王效应减弱，新房与二手房价差扩大。政策支持如降息、首付优惠和税费减免将提振二手房市场，尤其...

长沙房价为什么便宜
答：地理位置、城市规模、城区面积。1、地理位置：长沙位于我国中部，地理位置十分优越，并不像一些沿海城市那样接近国际市场和外部资源。2、城市规模：长沙是一个重要的省会城市，相对于其他一些我国大城市，其人口规模较小。3、城区面积。长沙的主城区面积相对较小，城市管辖面积和代管县域庞大，土地供应充足。

长沙房价为什么这么低
答：长沙房价低的原因主要是：1、主要是因为人口大量流失，湖南人很多都已经外出打工，有不少人都前往广东这些一二线的城市，所以人口大量的流失，使得省会城市的发展速度远远落后于周边的其他地区。2、长沙地区的中小型企业比较多，但大型企业比较少，再加上经济基本集中在同一个地区，所以经济的发展速度也就...

长沙房价为什么便宜?
答：长沙房价便宜的原因有：政府调控、地理位置影响、供大于求、土地供应等多方面因素。1、政府控制 近十年来，长沙市政府为了控制房价飙升，出台了一系列的有效措施，目的很简单，一个城市要发展，必然要引进外人人才，控制房价飙升。将长沙打造成中西部省会城市的价值洼地，不愧是一个好计策，因为房价不高，...

长沙房价下跌最惨区
答：长沙房价这一年来虽然是下跌了一些，但是对于其他的城市来说，长沙房价相对是跌幅最小的了。这是因为长沙房价本来就远低于同等级的城市，所以在遇到了房价回调的时候，长沙房价自然也是回调幅度最小的城市了。这一年来长沙房价最高的区域一直是岳麓区，下跌比较多的区域是芙蓉区。现在长沙房价表面上看着跌幅...

长沙市的房价真的像网传的那么低吗?为什么?
答：而且2016年之前长沙有福利房政策，部分企事业单位有着大量的福利房，而这些房子的价格仅有市场价的一半不到，分散了部分刚需购房者的火力。而长沙本地人大多有房子在手，没有旺盛的购房需求。二、对土地的依赖性低很多地方上的财政收入主要依赖于土地出让，这就陷入了一个高出让-高房价的死循环之中。

长沙房价会跌还是涨?2024长沙楼市十大预测(干货)
答：首先，城市基本面，长沙的人口流入持续稳健，政策导向支持住房需求，然而成交数据在2023年略有放缓，反映出市场稳中趋冷。2023年的房价数据显示，六区一县平均房价为13001元每平，内六区涨幅略高，为7%。2024年，预计六区一县房价将下探5%，降至12500元每平，内六区和内五区则分别下跌3%。其次，供应...