我现在的房是从房屋主人手里买的，现在想要公证，但领房本或卖房的时候还需要原房主人吗？
1、公证不等于产权过户，我国的产权实行登记制度，未变更登记，不受保护。
2、若原业主反悔，他需按照合同约定支付你违约金，你可以在合同中把违约金写高一些，原业主一般不敢违约。
3、由于未变更登记，房屋产权仍在原业主名下，如原业主涉及债务法律纠纷，房子有可能被法院查封拍卖，到时候你得不到房子，也要不回钱。
如果你已经入住，并且付清了房款，此时法院有可能会认可你的房屋所有权。
此条存在潜在风险。
4、若原业主恶意欺骗，一房二卖，他只需去房交所挂失，补办一个房产证即可持新证再次买卖并过户，你一点控制都没有。
综上所述，此操作方法虽可省税，但对你的风险有些大，如房子确实喜欢，可按以下步骤操作。
1、与房产签订借款合同，约定房主已房屋作抵押，向你借钱，借款金额为房价相等金额，并且约定借款利率为同期银行贷款利率有4倍（此利率合法有效）。
2、与房主一同去交易所办理抵押登记，房主将房屋抵押到你的名下。
3、让房主做全权公证委托，您有权解除抵押并代办过户手续。
如此一来，保证万无一失，业主无论通过何种方式想再次卖房，也不可能完成过户了，如果他返悔，需要按4倍利率支付给你，除非房价暴涨，要不然他得不偿失。
扩展资料：
作用
将公证纳入房产管理活动体系，使公证成为房产交易的必经程序，对房产市场的培育和房产交易活动的健康发展及交易人合法权益的保护具有促进和保障的作用。
（一）公证可确保房产交易行为的真实性
民事行为的真实性包括两层意思：一是该行为确系行为人所为;二是行为人所为确系本人真实意思的表示。
在房产交易中，交易人亲自实施交易行为基本上没有问题，即使出现问题也容易被发现和纠正;问题较多的是交易人的行为基于其对交易物的错误认识所为。
我国《民法通则》和《合同法》规定，当事人因重大误解签订的合同和因受欺诈而陷于错误认识的情况下签订的合同为非真实意思表示，属可撤销民事行为。
据此，房产交易中购房人基于房产商不真实的宣传而签订商品房预售合同和受让人因对房屋瑕疵不知情而签订房屋转让合同，均不为真实意思表示。
而此类情况在目前房产交易中大量存在，只是由于大多当事人对法律不熟悉，误以为自己已在合同上签名盖章，就无法改变既成的事实了，因此向法院提起诉讼要求撤销交易行为的情况还不多。
随着社会法律知识的进一步普及和律师业务的进一步拓展，这方面的诉讼必将大量增加。
而房产交易如经公证，通过公证机构严格、详细的询问、告知、审查程序和证据提留措施，使交易人诚实、详尽地交流相关情况，全面、具体地表达自己的意见。
确保意思表示的真实性，能有效地避免此类问题的发生。
参考资料来源：百度百科-房产公证
可以！房东只要挂失补办房产证就可以卖给别人。
房产委托公证就是房主给买方出具委托书，由他人代替房主办理过户手续，尽管房产交易的双方进行公证或者签订了协议，但是没有在法律上改变房产的权属状况，买方并未建立自己的房产档案、没有自由处置房产的一切合法权利，如果卖方将房产再次卖出、抵押贷款、拆迁赔偿等，公证房屋买卖合同和委托合同也无法对其产生约束力。
你说你现在要公证是什么公证？你没有过户然后只是跟原房主办个公证证明房屋卖给你吗？房产证或者不动产权证才是房屋的唯一凭证，如果没办理过户手续，你没拿到你名下的房产证或者不动产权证原件，将来就不能买卖房屋，除非你的下家跟你一样愿意接受不办理过户只做公证。一般公证后也是约定一个时间去办理过户手续的，不然买房的人的权益无法得到最大的保障。如果你现在买房只做公证，将来要卖房就必须找原房主先过户给你，你再过户给买你房的人，也就是需要原主人出现才能卖房。领证倒是不是必须要他出现，只要你有他的相关资料就可以。
变更过就和原房主没关系了
答：如果你正常过户，并且没有和原来房东有欠款未结清的事情，那么这房子从法律和实际意义上来说就都是你的了，你有权利对自己的房子做出处理。问题的核心有两点，第一点是该房产是否产权清晰 第二点你和原来房东的交易行为是否合法有效。如果上述两点都没有问题，那么你装修别人没有权利干涉的。
答：房子产权归属情况既然是老公和前任妻子购买的房产，他们在离婚时候，会对房产进行一个分割。现在房产还在老公手里，说明离婚时候，老公用现金补偿了前任妻子，房产中自己所占有的那一份。如果房产证上，只有老公一人的名字，我们作为他现在唯一合法妻子，理应享有房屋继承的权利。如果房产证上，依然是老公和...
答：只能够听评处理了，因为你是从2房东手里买的，是无证二手房没有证你是得不到支持的，所以现在被查封了，只能够听凭他们处理了。
答：问:当时跟房东买房子时没有过户,合同也没有签,但房东房产证在我手里,现在法院来通知书说房东与其他人有民间借贷纠纷,房子要进行拍卖,让我们搬迁,现在该怎么办?一、订立书面协议,注意妥善保存。 在现实生活中,民间借贷大多数发生在亲戚朋友之间,由于这些人平时关系比较密切,出于信任或者碍于情面,民间借贷关系往往是以...
答：不可以,每过户不等于就是还是人家的房子嘛...法律意义上来说
答：夫妻俩一起办理。办理流程是：1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。3、办理房产证上加名字所需费用：110...
答：就是比较麻烦，要带上新买房子的发票，交易合同，房屋契税凭证，身份证，以及建设规划局给开发商的评估证等有效证件到房屋交易中心（或者房屋管理中心）办理。不过办起来很麻烦，我同事的办了八年才办下来……你先咨询你们那边的房管局吧，看看有没有别的要求，就问他小业主怎么办理房产证。
答：不需要，只要买卖双方带齐证件到当地房管局办理即可，没必要浪费多的钱啊
答：可以拿着购房协议找到原房主的第一顺位的所有继承人（父母、子女、配偶），让他们一起去当地的公证处办一个房产继承公证，确定原房主的继承人中一个人继承，然后该继承人拿着公证书去房管部门将房子从原房主的名下过户至该继承人名下。任何财产，只有产权人才可以对其进行使用、处置。人过世之后，如果...
答：我只对事情进行解释：你可以持个人身份证到当地的房产管理部门及国土资源管理部门申请办理《房屋产权证》和《国有土地使用证》遗失作废手续，并重新领取颁发的相关物权证书。
