南昌个人二手房具体流程是什么？
贷款买一个房子其实很简单，如果您找中介的话，中介会全权代为办理所有流程的，您是比较省心的，在此只说一下个人办理的细节。
首先您确认好成交的价格，以及您打算贷款的方式，是公积金贷款（国管公积金还是市管公积金）还是商业贷款。
商业贷款的优势是速度快，成数不限制，手续简单，缺点是相对利率比公积金高，年利率为4.4550%。公积金的优势是利率低，年利率为3.87%,缺点是速度相对较慢，手续繁琐一些，贷款有上限的影响.
先拿商业贷款来说吧：
首先您要向当地的银行（建行、农行、中行等）信贷部询问您的贷款上限金额（也可以向当地的评估所查询）以及您的贷款年限，查询的时候要告知：房屋准确位置、建成年代、装修、朝向、交通、购物、医疗、学校、成交价格，以及您的年龄（男的不能高过60，女的不能高过55），还要确定贷款金额相应的贷款年限的月还款额，银行或评估公司会给您一个估计的贷款金额及首付金额还有贷款的年限和月还款的金额，如果您觉得估算没有问题，就可以下一步操作了。
首先，先与业主签定正式的买卖合同以及补充协议，支付定金，拿好业主签字确认的定金收条，去您之前确认过的银行申请贷款，银行会安排评估公司先去评估该房屋，3个工作日会出评估报告，（举个例子：您的成交价格为100万，但是银行不会按照您的成交价格100万给您贷款，而是安排评估公司去评估房屋，得出的评估价格给您贷款，比如成交价格100万，评估价格80万则按照80万给您贷款）出了评估报告就能够确定您的贷款金额了，换算的方法是，成交价格-已付定金-贷款金额=您的首付款，这时候您就要准备自己的首付款了，当您首付款准备妥当时候约上业主去贷款银行将首付款转给业主并要求业主当面签署银行固定格式的首付款确认函，再去银行的信贷部签署一正式的借款合同。需要到场的人有（借款人的身份证、户口本、结婚证原件，房东及配偶带上房本、双方的身份证、户口本、结婚证）就可以等着批贷了。
银行会在您签署正式的借款合同后的3-7个工作日通知您和房东批贷了，接到这个通知就可以安排过户了，过户的时候要带齐上述的材料，银行会安排人到场，缴纳完毕各项税费后，过户完成了，这时候银行会将属于您的房本拿到银行去做抵押，在过户完毕后的3-7个工作日、抵押完毕后贷款就一次性到房主的帐户上了，过户后或前一日要去把物业费、供暖费、水、电、燃气等各项费用让业主结清，注意去一下当地派出所询问原业主的户口是否迁出。
公积金的流程比较复杂一写，我就不手打了，我把我空间里的公积金借款详细复制过来了，您认真阅读一下就明白了：
首先您先确定您是属于市管公积金还是国管公积金，具体确定事宜我会在如下详细介绍：
一 什么是公积金贷款
住房公积金管理中心个人住房担保委托贷款也叫公积金贷款，是由住房公积金管理中心运用住房公积金，委托银行向购买（自建、翻建、大修）住房职工发放的一种政策性担保委托贷款;贷款发放委托银行，由借款人或第三人提供符合管理中心要求的担保方式
二 公积金分类
1.市管公积金
单位登记号为身份证号再加两个零
如：110XXXXXXXXXXXXXXX00
二 公积金贷款分类
2.国管公积金
单位登记号是以512或502开头的
如：512XXXXXXXXX
502XXXXXXXXX
二 公积金贷款分类
3.中直公积金贷款
在住房公积金管理中心，中共
中央直属机关分中心缴存住房公积金的离退休职工。或其他符合中直分中心，依据国家有关规定而确认的借款
二 公积金贷款分类
4.组合贷款
只有国管公积金贷款的客户方可申请
组合贷款
二 公积金贷款分类
5.贴息贷款
只有市管公积金贷款的客户方可申请
贴息贷款
三 借款人公积金缴存必备条件
公积金开户日期够365天，累积缴存公积金12个月以上（含），且当前缴存状态正常，以前申请的公积金贷款已还清的。
四 公积金贷款所产生的费用
1.评估费
评估费＝评估价×3‰（最低300元/单1500/单封顶）
此计算方式适用所有公积金贷款
四 公积贷款所产生的费用
2.担保费
A市管公积金
担保费＝贷款额×5‰
B 国管公积金
担保费＝贷款额×3‰＋170
C 组合贷款
担保费＝1500元/单
D 贴息贷款
担保费＝根据费率表来算
五 公积金贷款流程
1.市管公积金贷款的流程
评估－交首付—初审－面签－过户－放款—领取契税票和评估报告－出房产证-转担保中心做抵押
五 公积金贷款流程
2.国管公积金贷款流程
评估—出评估报告－交首付—初审－批贷－过户－（见契税票）面签－放款—出房产证－担保中心抵押
五 公积金贷款流程
3.中直公积金贷款流程
评估－初审－批贷－过户－（见房产证）面签－放款－担保中心抵押
五 公积金贷款流程
4.组合贷款流程
评估－初审－批贷－面签－商贷面签－商贷批贷－过户－出证－抵押－抵押完成－他项权利证转银行－放款
五 公积金贷款流程
5.贴息贷款流程
评估－面签－批贷－过户－放款－抵押
六 初审时所需资料
1.客户：夫妻身份证、户口本、结婚证（暂住证）学历证明、职称证明、资产证明、评估费。
2.业主：业主本人身份证、房产证、银行卡
七 面签时所需资料
1.客户：夫妻身份证、户口本、结婚证、（暂住证）、借款人本人还款银行存折或卡（国管建行卡）、担保费
八 借款人年龄
1.市管公积金－－18－70周岁
2.国管公积金－－18－70周岁
3.中直公积金－－18－70周岁
4.组合贷款－－－男18－65/女18－60
5.贴息贷款－－－18－65
九 贷款年限
1.市管公积金－－本人年龄＋贷款年限≤70
房龄＋贷款年限≤47
2.国管公积金－－本人年龄＋贷款年限≤70
房龄＋贷款年限≤67
3.中直公积金－－本人年龄＋贷款年限≤70
房龄＋贷款年限≤67
4.组合贷款－－－本人年龄＋贷款年限≤70
房龄＋贷款年限≤67
5.贴息贷款－－－本人年龄＋贷款年限≤70
房龄＋贷款年限≤67
十 贷款金额如何确定
1.市管公积金
A 最高八成。
B 计算公式（个人缴存额÷缴存比例－400）
÷客户贷款年限相对应月均还款数
C 上面数额从低原则申请贷款
D最高贷款额为：80万元，个人信用等级AA的上浮15％，即92万元，AAA级的上浮30％即为104万元
十 贷款金额如何确定
2.国管公积金
A 二手房都能贷评估价、合同价较低值的八成
B 贷款额最高不超过80万元
C 每月还款额不能超过收入的二分之一
十 贷款金额如何确定
3.中直公积金
A二手房都能贷评估价、合同价较低值的八成
B 计算公式（个人缴存额÷缴存比例－400）
÷客户贷款年限相对应月均还款数
C 上面数额从低原则申请贷款
D最高贷款额为：80万元，
十 贷款金额如何确定
4.组合贷款
A 如果以前有过商贷则按照第二套住房来
计算
B 公积金贷款的部分还是执行公积金的政
策，商贷的部分要执行商贷的政策
十 贷款金额如何确定
5.贴息贷款
A 如果以前有过商贷则按照第二套住房来
计算
B 公积金贷款的部分还是执行公积金的政
策，商贷的部分要执行商贷的政策
十一 还款方式
1.市管公积金还款方式－自由还款法
2.国管公积金还款方式－自由还款法
3.中直公积金还款方式－自由还款法
4.组合贷款还款方式－－公积金部分自由还款法
商贷部分商贷还款方式
5.贴息贷款还款方式－－商贷还款方式
十二 什么是自由还款方式
住房公积金贷款自由还款是指住房公 积金管理中心在与借款人协商确定个人款金额、期限后，确定个人贷款每期的最低还款额度，借款人在不低于这一最低还款额的情况下，根据自身经济状况，自由选择每月的还款额。
十三 放款条件
1.面签且过户后申请放款
2.提供给担保中心契税票、受理通知单或房产证原件及复印件申请放款
3.亦庄、宣武、通州、石景山、门头沟、顺义、房山均是出房产证后申请放款
4.市局房产
A 市管公积金是出房产证后申请放款
B 国管公积金是出房产证及土地证后申请 放款
十四 房产证与借款人的关系
1.夫妻关系购房可以只出一个房产证，房产证是不是借款人没有关系
2.非夫妻关系购房的必须要有共有权证，借款人是不是大证没有关系
十五 房产证与合同签字
合同签字的顺序也是出房产证的顺序
如：合同签字的顺序是：张三、李四
则房产证的大证为张三，共有权
证是李四
十六 外地人在京购房且公积金贷款
1.首先此客户必须在京有缴存记录
2.如果在京缴存不足12个月，需在原缴存处出具缴存证明，两地累计要求满12个月
3.在京暂住证明
4.其它与北京人政策一样
十七 以前有过公积金贷款还可以再公积金贷款吗
1.市管、国管、中直－－只要是还清就可以继续做公积金贷款
2.组合贷、贴息贷－－－要按第二套政策执行
十八 以前有过商贷还可以公积金贷款吗
1.市管、中直－－－－－不会受到影响
2.国管、组合、贴息－－如果有预期记录可
能不会放款
十九 公积金贷款是否可以提前还款
1.市管公积金－－拨打96155提前预约
2.国管公积金－－到国管中心提前预约
3.中直公积金－－拨打96155提前预约
4.组合贷款－－－到国管中心提前预约
5.贴息贷款－－－到贷款银行提前预约
二十 客户业主不能亲自办理相关手续怎么办
由代理人持公证书办理相关手续，公证书格式是公积金的固定版本。客户在初审时本人必须到场，面签时可以由代理人持公证代为办理。
二十一 客户业主都是已婚人士，办理相关手续时只本人去可以吗
1.市管 A 初审：客户业主本人到场
B 面签：业主不用到场，客户夫妻到场
2.国管 A 初审：客户本人到场，业主不用到场
B 面签：客户夫妻到场，业主不用到场
3.中直 A 初审：客户业主本人到场
B 面签：客户夫妻到场
4.组合 A 初审：客户业主都不用到场
B 面签：客户夫妻及业主本人到场
5.贴息 A 初审：
B 面签：客户夫妻及业主到场
二十二 单笔贷款最高金额是多少
1.市管：最高贷80万元，个人盗资信AA上
浮92万元，AAA上浮到104万元
2.国管：最高贷80万元
3.中直：最高贷80万元，个人盗资信AA上
浮92万元，AAA上浮到104万元
4.组合：最低81万元
5.贴息：高于客户公积金可贷额度
二十三 非夫妻关系的客户可以共同购房贷款吗
可以，房产证必须出所有购房人的名子
二十四 过户的合同价与申请贷款的合同价不一样可以吗
绝对不可以（贴息贷款除外）
二十五 产权人有未成年人的可以做贷款吗
1.市管：可以，需要监护公证书
2.国管：不可以
3.中直：不可以
4.组合：不可以
5.贴息：可以，未成年人需要有身份证
二十六 借款人为在职期缴存公积金的离退休人员，还可以申请贷款吗
可以，如果借款人的公积金处在正常状态，可以按正常程序操作。如果借款人的公积已提取并注销，需客户到单位出具公积金缴存证明。
借款人年龄＋贷款年限不能超过70岁（夫妻以年龄大的为准）
二十七 依据客户的缴存比例计算客户的最高贷款额
公式：（客户缴存金额÷缴存比例－400）÷客户贷款年限相对应月均还款额
例：客户工资中每月扣215元公积金，单位的缴存比例为12％，客户要求贷款30年，计算客户的贷款额
计算：（215÷12％－400）÷51.2＝27.18
答：按缴存比例计算客户最高可贷款27.1万元。
二十八 依据客户的缴存比例计算客户最高贷款额为80万元，能否直接承诺客户公积金贷款就能贷80万元
不能承诺，还要确认合同价和评估价是否能满足80万元的贷款要求
二十九 客户夫妻双方只有一方有公积金，可以做公积金贷款吗？出谁的房产证有要求吗？
客户夫妻双方只一方有公积金就可以申请公积金贷款，房产证出双方谁的都可以。
三十 客户在贷款还款期，可以提取公积金吗？
可以
三十一 公积金贷款可以资金监管吗
可以（在中国银行东城支行做监管）
三十二 公积金贷款放款可以放到业主以外的其它人或贷办公司名下吗
1.市管：不可以
2.国管：必须做公证后才可放在非产权人名下
3.中直：不可以
4.组合：必须做公证后才可放在非产权人名下
5.贴息：不可以
三十三 客户上个月上调了公积金缴存额，能够马上用新的缴存额计算贷款额吗
不可以，因为公积金管理中心每年七月份才做一次调整，所以新的缴存额要在公积金管理中心调整后才能生效。
三十四 客户还款日
客户的还款日就是公积金贷款的放款日，也就是说在放款日的每月的同一天是贷款客户的还款日
（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
2、二手房交易十项注意
（1.）房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
（2.）房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
（3.）交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
（4）.土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
（5.）市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
（6）.福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
（7.）单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
（8）物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
（9）.中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
（10.）合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑
3、北京：二手房买卖可找银行做付款中间人
首次做生意的两个人由于相互之间不了解，对交钱付货的安全没有十足把握，尤其是二手房交易更要防不良中介截留资金，或者出现问题后卷款逃跑的风险。如果这笔钱的收和付都由银行来做，似乎买卖双方都能安下心来谈交易。浦发银行日前推出了这种专门为个人商品交易提供支付款服务的业务，从房产、汽车，到邮币卡、工艺品及古董交易的个人客户都可以申请由银行来“管理”钱的交割。
以二手房交易为例，买卖双方达成购买协议后，买房者可先到银行开通“保付通”账户存入资金，并约定初期付款、房屋产权过户和全部付款程序和时间。买房者可以根据需要将保付通账户内全部或部分资金设定委托银行监管，等到交易完成后，银行将根据双方的交易凭证把资金直接划拨给卖方。
传统二手房交易 银行“监管”账户二二房交易
交易费用 流程 交易费用 流程
答：热点城市中，存量房已经贡献了大多数成交量。与买新房相比，买二手房要复杂得多，仅从流程上就能看出。二手房多了房子评估等环节。那么，买二手房之前需要做哪些功课呢？第一步、筛选房源筛选房源有两层意思，第一层是找到，假房源是目前二手房领域的顽疾，常见的有四种假房源：1、看中某套房源，打...
答：3%；指导价格以下且144平方米以下 1.5%；首次购房90平方米以下 1%；2、印花税：千分之一（首次购房印花税免征）；3、手续费：6元每平方米；4、土地出让金：1%；5、登记费：80元；6、图纸资料费：20元；7、个人所得税：1%（取得产权超过五年且唯一一套住房的免征）....
答：南昌县、原湾里区范围夫妻双方公积金贷款最高额度为50万，单职工公积金贷款最高额度为40万；进贤县、安义县夫妻双方公积金贷款最高额度为40万，单职工公积金贷款最高额度为30万。关于南昌二手房公积金贷款和南昌二手房公积金贷款流程时间的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗？
答：南昌是一座美丽的城市，有着优美的自然风光和丰富的历史文化底蕴，吸引了众多人们前来居住和旅游。对于想要在南昌购买二手房的人来说，南昌搜房网二手房是一个非常好的选择。在南昌搜房网二手房上，你可以轻松地找到你理想的家园。一、打开南昌搜房网二手房官网 首先，我们需要打开南昌搜房网二手房官网。在...
答：二手房交易流程：第1步：买卖前的产权审核 首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。风险提示：此环节最大风险即是产权瑕疵问题，...
答：您好，如果您需要在招行办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向我行提出贷款申请。您可联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况，由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。若还有其他问题，建议您可以咨询“客服在线”https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?fro...
答：一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。一般二手房交易需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在...
答：1.房产证土地证齐全不假(房管局可以验证).防止中介提供不实信息,必须实地看房.2.使用规范的合同文本(到房产交易中心购买4份填写).3.最好签房东买主中介三方面的合同,各方的权利和责任都明确.4.合同应明确:双方各自承担国家规定缴纳的税金,防止向买方转嫁营业税和个人所得税.5.根据实际需要,将相关...
答：房产证过户办理流程：一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；三、到“公证”窗口办理公证手续；1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权...
