大房本和小房本的区别
严格来讲,小房产权房或小产权房都是属于无产权的。 大房产权就是有国家认可的有产权的房子。（有房产局的房产证，国土局的国有土地使用证）小产权房，一般都是集体土地上建的房。有村里或者乡里给的一张纸（他们称之为土地证，其实没什么用） 如何涉及耕地，又不是本村的人买的，你就麻烦大了。。还有一下在山上啊海边啊什么的，只有没两证，建议别购买，以后涉及户口、小孩上学什么的，都很难办。如果钱多没处使，我也不反对。
一般需要地址变更，当事人需要由派出所出具坐落变更证明，或者由区房管局现场核实，然后持证明和房产证、产权人身份证到相关区局申请办理。
大房本和小房本的外表一样，记载的内容不同。都是由国家颁发的，形式也是统一的，外形是一样的，只是其因为开发商的房产证内容多并且房屋套数多，面积也大，故称大房本；而个人的房产证记载套数少，面积小，故称小房本。
大房本，是指开发商在工程竣工验收后从房产管理部门所办理的房产证。该房产证是由该开发商开发的某一幢楼或某几幢楼构成的，房屋所有权人是该开发商，属于初始登记。
小房本，是指每个购房户自己的每套房子的房屋所有权证。小证是由房产管理部门从开发商办理的大证上逐户给各个购房户分户过来的，属于转移登记，要走过户手续。
房产证办理
1、确定开发商已经进行初始登记，即完成大产权购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的较后期限以及办理完毕后的及时通知义务等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
2、到管理部门领取房屋(地)所有权登记申请表可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查询，以免跑冤枉路。如果要办两个证，有可能要跑两个部门，领两份不同的申请表。
3、拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。
4、填写表格、盖章、领取相关文件在前面询问相关部门时，一定要明确需领取哪些文件，一次领齐全，免去奔波之苦。
5、缴纳公共维修基金、契税无论是小区收取还是由银行代收，都需要保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件，一旦遗失会影响产权证的办理。
6、按照规定时间领取产权证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等仔细核对产权证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
7、办理抵押登记有些贷款银行允许自己办理产权证并且不扣押产权证，只需办理抵押登记即可。
8、将产权证交给银行扣押如果贷款合同约定，需要将产权证交给贷款银行扣押。按理讲，办了第八步就可以不用再把产权证交给银行扣押了，但是有些银行不放心，往往还要扣押购房合同正本，以求“三保险”。
1、大证，是指开发商在工程竣工验收后从房产管理部门所办理的房产证。该房产证是由该开发商开发的某一幢楼或某几幢楼构成的，房屋所有权人是该开发商，属于初始登记。
2、小证，是指每个购房户自己的每套房子的房屋所有权证。小证是由房产管理部门从开发商办理的大证上逐户给各个购房户分户过来的，属于转移登记，要走过户手续。
3、大证和小证的外表一样，都是由国家颁发的，形式也是统一的，也就是外形是一样的，只是其记载的内容不同而已。因为开发商的房产证内容多并且房屋套数多，面积也大，故称大证;而个人的房产证记载套数少，面积小，故称小证。
扩展资料：
商品房在中国兴起于80年代，它是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。
经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。
大房本是指房屋所有权证：购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。产权证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
小房本是指共有权证：指由县级以上房产管理部门对共有的房屋向共有权人核发，每个共有权人各持一份的权利证书。是《房屋所有权证》的附件，用以证明共有房屋的归属。
大房本是指房证、契税证、土地证齐全，交易时不受限制，可以去房产局交易；小房本是指土地证是集体土地证，交易时会受到限制。
房管局说的意思是一个为房产证，即大本；另一个为共有权证，即小本。
两者具有同等法律效应。
答：喜欢就买！似乎大房本可以办成分户！不过要交一定的过户费用。新房的费用要高一些！旧房就会便宜一些。过户费可以在签合同前商量好。
答：肯定了以后你要是卖房子、别人也看你的房产证的啊、就算房产证的面积和实际面积有出入、但也不会这么大啊
答：你们小区五证里没有一证，但是开发商说能办下大行本的话，那你们就让开发商给你办理房产证就可以。
答：小区买的房办理房房产证，一般是一栋楼一栋楼的办理。开发商的大房本是一栋楼一个，各户的房夲一栋一栋办较方便。
答：首先我想问问大房本是什么，房产证在未办理出来之前是不能变更户主的，也就是不能过户或更名的。需要先将房产证办理出来，且房贷已经还清，撤销抵押后才可以办理过户手续的。我国《城市房地产管理法》第六十一条明确规定，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并...
答：你要你儿子还贷因款肯定要写你儿子名字，因为房本上肯定有贷款人的名字，所以房本上得写你孩子的名字，你出钱了，也可以加上你的名字。如果你孩子没结婚，将来结了婚有变化这也是婚前财产没人得到的，所以不用担心这房子总是你孩子的。
答：不一定。如果买的是期房，分户房产证的办理时间按《商品房买卖合同》中的约定时间，一般来说是交房之日起一年内；买的是现房,那开发商立马就可以给你办产权证了。贷款的办理是签完《商品房买卖合同》之后，向银行提供按揭资料,通过审核后，只要银行放款,就要开始还房贷。
答：房屋销售时候必须五证齐全才可以销售，房屋所有人只需要有房地产权证就可以了，其他五证是对于开放商的
答：开发商开发的房地产项目竣工后，应到房地产权属管理部门申请房地产权属登记，由登记部门通知房地产测绘部门进行现场勘测，待勘测数据确定之后，权属登记部门还要通知土地管理部门最后核定地价，审核该项目是否是按照规划批准的用途使用土地、是否按规划的面积建房、地价款最终交纳的情况以及拆迁安置结案情况等。只有...
