自建房农村居民如何申请办理宅基地及建房手续

对于农村居民想要自建房屋，首要步骤是了解申请宅基地的条件。首先，申请人必须年满十八周岁且具备分家条件。其次，建房需遵循土地规划，符合土地利用总体规划、年度计划及村镇建设规划。规定了限额，使用原有宅基地和空闲地不超过180平方米，农用地不超过140平方米。"一户一基"是建房的基本原则，不允许出租或出售原宅基地后再申请。非农户和其他非村民购买宅基地的行为被严格禁止。

在建房过程中，应遵循合理利用土地的原则，优先使用原有宅基地和空闲地，劣地优先于好地，荒地优于耕地，如涉及国有土地，则需办理出让手续。申请程序分为几个步骤：首先，村民需向所在集体经济组织提出建房申请，接下来进行公示，确保公正透明。接着，由相关部门进行初审，包括土地使用条件和规划符合性。公示期满无异议后，报乡镇政府和县人民政府审批，占用农用地的还需额外办理相关手续。

获得宅基地批准后，相关部门会实地批放土地并发放选址意见书、规划许可证和施工许可证，即"一书两证"。房屋建好后，还需进行实地检查，确认是否按批准面积和要求使用土地。只有通过检查的村民，才能凭土地使用证和规划许可证申请办理房屋所有权证。

自建房是中国城乡二元制的一个产物，农民有特殊的宅基地能够建设自己居住的房屋用以栖身安家，随着国内房价的逐步提升和农民生活水平的提高，自建房建设水平越来越高，类型越来越丰富，尤其江浙一带种类多样。