已变更购房合同,但未备案的房产合法吗
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-08-21
购房合同没有备案，购房合同有效性吗
...双方签订了购房合同,但没备案和办证。然后房产商老板又把该房的房 ...
答：他人与开发企业签订了购房合同，没有备案和办证，仅仅属于债权纠纷，无优先受偿效力。房产证办理到老板名下，房产证就属于老板本人的，抵押登记也是有效的，抵押登记优先于债权，因此，你申请法院强制执行是可以的，你本人抵押效力优先于他人债权，你应该优先受偿。
房产证没办下来之前,购房合同更名可以吗
答：如果已经完成了合同网签备案，这时改名不仅需要合同另一方同意，还需要将房管部门的备案登记撤销，撤销后再将新签订的合同进行备案登记，其程序相对麻烦。另外，还要注意的一点是，如果是按揭买房，且已经办理了银行贷款及抵押手续的，这时除了变更购房合同名字之外还要与贷款银行解除贷款合同及抵押合同，如果银行...
什么是房产更名与房产过户
答：1、房产更名是指购房者在已经与房地产开发商签订了购房合同，但尚未进行合同备案的阶段，直接将房子转手卖给其他人。此时，购房者可以重新与开发商签订购房合同来完成房产更名。而且夫妻之间也可进行房产更名：在婚姻状况良好的情况下，房产属于夫妻二人的共同财产。此时，如果房产证上只有一个人的名字，就...
已经签订购房合同的房屋,法院能查封吗
答：已签订购房合同，但未过户的房屋，产权仍属于卖方，卖方作为其他案件的被告等相关当事人的，法院可以查封该房产。如未来购房合同无法履行，可以要求卖方退还购房款，承担违约责任。
房产证没办下来,购房合同已签,能修改合同把名字改了吗?
答：签订了购房合同后，房屋所有人能否更名要根据不同情况来判断：第一种情况：商品房买卖合同尚未拿到交易中心登记。只需同开发商协商，把之前签订的合同注销，重新签订一份商品房买卖合同就可以了。此种情况不涉及税费，处理起来比较简单。第二种情况：商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但商品房尚未竣工验收...
购房合同备案后只给了一个备案登记证明,没有在购房合同上盖备案章,可...
答：旨在保障购房者的合法权利。该有房管局备案章的购房合同才具有真正的法律效力的。购房合同已经在房产局备案了的，一般是不能变更的，除以下8种情形外，原则上不得撤销或变更合同信息：(一)因房地产开发企业工作人员失误，将购房人信息录入错误，需要更正合同信息的(提交错误内容及更改说明) ；(二)户口本...
网签和备案需要买房人到场吗?
答：一、购房合同网签但未备案的，该房产的房产证是办理不出来的。需要有当地房管局和不动产中心的备案手续和盖有备案章的购房合同才是合法的购房合同。网签不等于备案 备案后才是确权。二、在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过...
签完购房合同为什么还要到房管局备案
答：2、目前楼市销售的商品房多为期房，有的房子还没有破土动工，就已经开始内部预约销售。购房者虽然和开发商签订了购房合同，但是合同能否顺利执行很难保证。有的因为开发手续不全，不能及时办理产权证，有的则暗中被开发商二次抵押，一房二主，产权被别人分割等。3、房屋交易登记备案制度主要是为了通过对...
购房合同备案后可以更名交易吗,怎么规定的?
答：安徽创善律师事务所吴曦律师解答：购房合同备案后，可以更名交易。购房合同网签后还未办理备案的想要更名，需要购房者和开发商提出申请撤销网签购房合同的预告登记手续；待房管局审批通过后，房管局回收作废的购房合同，撤销预告登记，然后开发商就可以与购房者新人重新签订购房合同。《城市房地产转让管理规定》...
购房合同要不要去房管局备案呢?
答：购房合同备案好处有哪些?购房合同备案主要有以下四大好处：1、可以知晓所购房屋手续是否合法。购房合同备案前，登记部门会对开发商所售房屋的有关材料进行查阅，如看开发商是否已取得《商品房预售许可证》等。只有所售房屋符合一定的条件，预售合同才能登记备案。2、可以防止“一房多卖”。即同一套房屋已...
实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。1.从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。2.具体的操作步骤和细节，您可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。3.而查询合同备案登记情况，您可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。
答：他人与开发企业签订了购房合同，没有备案和办证，仅仅属于债权纠纷，无优先受偿效力。房产证办理到老板名下，房产证就属于老板本人的，抵押登记也是有效的，抵押登记优先于债权，因此，你申请法院强制执行是可以的，你本人抵押效力优先于他人债权，你应该优先受偿。
答：如果已经完成了合同网签备案，这时改名不仅需要合同另一方同意，还需要将房管部门的备案登记撤销，撤销后再将新签订的合同进行备案登记，其程序相对麻烦。另外，还要注意的一点是，如果是按揭买房，且已经办理了银行贷款及抵押手续的，这时除了变更购房合同名字之外还要与贷款银行解除贷款合同及抵押合同，如果银行...
答：1、房产更名是指购房者在已经与房地产开发商签订了购房合同，但尚未进行合同备案的阶段，直接将房子转手卖给其他人。此时，购房者可以重新与开发商签订购房合同来完成房产更名。而且夫妻之间也可进行房产更名：在婚姻状况良好的情况下，房产属于夫妻二人的共同财产。此时，如果房产证上只有一个人的名字，就...
答：已签订购房合同，但未过户的房屋，产权仍属于卖方，卖方作为其他案件的被告等相关当事人的，法院可以查封该房产。如未来购房合同无法履行，可以要求卖方退还购房款，承担违约责任。
答：签订了购房合同后，房屋所有人能否更名要根据不同情况来判断：第一种情况：商品房买卖合同尚未拿到交易中心登记。只需同开发商协商，把之前签订的合同注销，重新签订一份商品房买卖合同就可以了。此种情况不涉及税费，处理起来比较简单。第二种情况：商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但商品房尚未竣工验收...
答：旨在保障购房者的合法权利。该有房管局备案章的购房合同才具有真正的法律效力的。购房合同已经在房产局备案了的，一般是不能变更的，除以下8种情形外，原则上不得撤销或变更合同信息：(一)因房地产开发企业工作人员失误，将购房人信息录入错误，需要更正合同信息的(提交错误内容及更改说明) ；(二)户口本...
答：一、购房合同网签但未备案的，该房产的房产证是办理不出来的。需要有当地房管局和不动产中心的备案手续和盖有备案章的购房合同才是合法的购房合同。网签不等于备案 备案后才是确权。二、在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过...
答：2、目前楼市销售的商品房多为期房，有的房子还没有破土动工，就已经开始内部预约销售。购房者虽然和开发商签订了购房合同，但是合同能否顺利执行很难保证。有的因为开发手续不全，不能及时办理产权证，有的则暗中被开发商二次抵押，一房二主，产权被别人分割等。3、房屋交易登记备案制度主要是为了通过对...
答：安徽创善律师事务所吴曦律师解答：购房合同备案后，可以更名交易。购房合同网签后还未办理备案的想要更名，需要购房者和开发商提出申请撤销网签购房合同的预告登记手续；待房管局审批通过后，房管局回收作废的购房合同，撤销预告登记，然后开发商就可以与购房者新人重新签订购房合同。《城市房地产转让管理规定》...
答：购房合同备案好处有哪些?购房合同备案主要有以下四大好处：1、可以知晓所购房屋手续是否合法。购房合同备案前，登记部门会对开发商所售房屋的有关材料进行查阅，如看开发商是否已取得《商品房预售许可证》等。只有所售房屋符合一定的条件，预售合同才能登记备案。2、可以防止“一房多卖”。即同一套房屋已...
