沈阳房屋动迁问题
沈阳动迁补偿新标准
沈阳市城市房屋拆迁补偿标准提高了，
拆迁住宅房屋实施货币补
偿的，补偿标准在被拆迁房屋市场评估价格基础上上浮
20%~30%
，
搬家补助费由以往每户一次性支付
400
元涨到
800
元，
临时安置补助
费由
12
元
/
平方米涨到
18
元
/
平方米。同时根据房屋所处不同区位，
搬迁奖励每平方米
300~500
元。
这样算来，
今后城市房屋拆迁补偿费
可能至少要比以往多出几万元。
昨日，记者由沈阳市房产部门获悉，日前沈阳市下发了《关于进一步
做好城市房屋拆迁补偿安置工作的通知》
（以下简称《通知》
）
，对城
市房屋拆迁补偿政策做出新的调整。
关键词：补偿旧规：多以货币补偿为主
以往沈阳市城市房屋拆迁政策都是按照
2004
年第
31
号市政府令
《沈
阳市城市房屋拆迁管理办法》来执行的，多以货币补偿为主，有的实
行原地或异地的实物补偿安置。
记者注意到这个管理办法中关于货币
补偿的条款很多，关于实物安置的规定却很少。
新政：实物和货币并重
此次政策调整，
更加注重了遵照居民意愿实施实物安置和货币并重的
原则，并详细列出了就地就近和异地安置的补偿规定，比如，异地安
置房屋，原则上按所在的补偿区域补偿面积。补偿区域每降一类，改
善面积增加
10%
。安置房屋还原面积及改善面积不收取费用。
就地就近安置
——
户型
45~90
平方米
凡具备就地就近安置条件的拆迁项目，
安置房屋由拆迁项目所在地区
或有关单位根据土地规划组织建设。安置房屋建设以中小户型为主，
原则上最小建筑面积不低于
45
平方米，
最大建筑面积不超过
90
平方
米，
由被拆迁居民签订安置协议时选择。
实际安置面积与被拆迁居民
选择面积有差异的，按实际面积安置。
被拆迁居民由多层
（含平房）
安置到高层的，
根据安置房屋不同类型，
按被拆迁房屋建筑面积
10%~20%
给予改善面积；由高层安置到高层
或由多层
（含平房）
安置到多层的，
按被拆迁房屋建筑面积
5%
计算。
安置房屋还原面积与改善面积不收取费用，
超过还原面积与改善面积
之和的部分，
15
平方米（含
15
平方米）以下的，按被拆迁房屋货币
补偿价格结算，
15
平方米以上的，按安置房屋市场价格结算。
被拆迁房屋建筑面积不足
45
平方米的，享受《沈阳市城市房屋拆迁
管理办法》
（市政府令〔
2004
〕第
31
号）规定的面积补贴政策，面积
补贴金额从被拆迁居民应结算房款中扣除。
异地安置
——
区域每降一类改善面积增
10%
凡不具备就地就近安置条件的拆迁项目，
采取异地安置的方式。
异地
安置房屋，原则上按所在的补偿区域补偿面积。补偿区域每降一类，
改善面积增加
10%
。
安置房屋还原面积及改善面积不收取费用，
超过
还原面积与改善面积之和的部分，
15
平方米
（含
15
平方米）
以下的，
如被拆迁房屋货币补偿价格低于安置房屋市场价格，
按被拆迁房屋货
币补偿价格结算，如被拆迁房屋货币补偿价格高于安置房屋市场价
格，按安置房屋市场价格结算；
15
平方米以上的，按安置房屋市场
价格结算，其他政策与就地就近安置相同。
异地安置房屋，由拆迁项目所在地区或单位选择合适地块组织建设，
也可通过团购存量住房、新建普通商品住房予以安置。
非住宅拆迁安置
拆迁非住宅房屋，规划条件允许的，就地就近安置，规划条件不允许
的，
可异地安置。
异地安置根据市场评估结算被拆迁房屋与安置房屋
产权调换的差价。
受环境保护、
产业发展规划等条件限制不能实物安
置的，原则上实行货币补偿。
《通知》强调：用于拆迁安置的房屋，
应优先规划、优先审批、优先建设。有关地区或单位要提前介入，与
土地规划等相关部门制定并落实安置房屋规划建设方案，
确保被拆迁
人按协议约定期限得到及时安置。
安置房屋建设应符合国家规定的户
型规范和建设标准。
【新政算账】
以皇姑区
60
平方米拆迁楼房为例，如果市场评估价格为
5000
元
/
平
方米，那么这套拆迁房货币补偿金额（按照上浮
20%
来计算）为
36
万元。
如果在前
15
日或
1
个月内搬迁的，还将得到全额奖励，即每平方米
300~500
元，按每平方米
400
元来算，这套拆迁房能得到
2.4
万元的
奖励。
此外，
选择货币补偿的一次性支付
4
个月的临时安置补助费，
每户每
月
18
元
/
平方米，最高不超
1000
元，这套房能得到
4000
元临时安置
补助费。还有
800
元搬家补助费。
这样算来，这套
60
平方米拆迁楼房大约能得到
39
万元的货币补偿。
（此案例仅是举例说明，不能作为参考用）
【相关政策】
严禁拖欠拆迁补偿款
《通知》要求，有关地区、部门和单位要按照《国务院办公厅关于进
一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》
（国
办发明电〔
2010
〕
15
号）要求，全力维护拆迁信访稳定，务必坚持
依法拆迁，
坚决制止和纠正违法违规行为。
要尊重被拆迁居民选择意
愿，实物安置与货币补偿并重，确保安置及时、补偿到位，严禁拖欠
拆迁补偿款。
要严格控制行政强制拆迁数量，程序不合法、补偿不到位、被拆迁居
民居住条件未得到保障及未制定应急预案的，不得实施强制搬迁。
关键词：估价旧规：
以房地产市场评估价格确定
以往房屋拆迁实行货币补偿的，
货币补偿的金额，
根据被拆迁房屋的
区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。
比如，
拆迁楼房住宅实行货币补偿的，
货币补偿金额按照下列公式计
算：
自有自住房屋所有人货币补偿金额＝被拆迁房屋建筑面积
×
被拆迁房
屋房地产市场评估单价＋补贴面积
×
被拆迁房屋房地产市场评估单价
×
40%
。
新政：
评估价上浮
20%~30%
拆迁住宅房屋，
实施货币补偿的，
补偿标准在被拆迁房屋市场评估价
格基础上上浮
20%~30%
。具体比例由有关地区或单位根据拆迁项目
所处区位、被拆迁房屋不同户型等实际情况确定。
关键词：奖励旧规：没有搬迁奖励费
2004
年第
31
号市政府令《沈阳市城市房屋拆迁管理办法》没设搬迁
奖励费。
新政：
搬迁奖每平方米
300~500
元
拆迁住宅房屋，根据房屋所处不同区位，搬迁奖励每平方米
300~500
元，按被拆迁房屋建筑面积计算，每户奖励金额不低于
1
万元。首次
拆迁期限（市政基础设施项目
1
个月，其他项目
3
个月）
，前
15
日或
1
个月内搬迁的，全额奖励，后
15
日或
2
个月内搬迁的，奖励金额
70%
，超过首次拆迁期限未搬迁的，不予奖励。因拆迁资金短缺等属
于拆迁人责任，造成被拆迁居民首次拆迁期限内未能搬迁的除外。
关键词：补助旧规：
临时过渡补助费
12
元
/
平方米
以往，
被拆迁房屋使用人实行产权调换自行解决过渡用房的，
在过渡
期限内，由拆迁人每户每月按照被拆迁房屋建筑面积每平方米
12
元
标准支付临时过渡补助费，每月最低不少于
400
元，最高不超过
600
元。
实行货币补偿的，
按照上述规定标准一次性支付
4
个月的临时过
渡补助费。
新政：
这个目前还在计划中，还没那块，可以当地的街道直接问下
估计是这个是还需要一段时间，最少出通知还要有四五个月的样子
最好是可以到当地的相关部门的网站问下最好了
这个上面可能你问的得不到最佳的答案
毕竟这个上面的影响力也是有限，如果上面开始安排了
那你就要做好准备的了，以及以后的一个房子规划
等等，要运筹帷幄，到时候受手访脚乱就不好了。
答：根据您提供的信息，沈阳铁西区滑翔一区的老房子已经存在了30年，因此可能需要进行动迁。但是，是否能够动迁取决于当地政府的政策和计划。您可以向当地政府相关部门咨询，了解有关动迁政策和计划的具体情况。如果您希望申请动迁，可以向当地政府提出申请，但需要满足一定的条件和标准。请注意，动迁过程可能需要一...
答：该标准是实行双向补偿制度，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。实行双向补偿制度，农村宅基地所有权属于村集体，房屋所有权属于农民个人，因此在之前的拆迁补偿中，只有农村房屋的拆迁补偿。不过从2018年开始，农民不仅可以领到农村房屋的补偿，而且还可以领取宅基地的补偿。对沈阳北...
答：沈阳五环拆迁涉村庄有很多，包括王府村、田园村、桃花村和沙河村等。这些村庄的拆迁范围和影响可能因拆迁计划而异。请提供更详细的信息以获取准确的回答。沈阳五环拆迁涉及的村庄有很多，以下是一些可能的拆迁村庄的例子：1. 王府村：位于五环北部，是一个历史悠久的村庄，拆迁计划涉及该村庄的一部分或全部。
答：还有房屋装修补偿费用，这也是先由当事人协商，协商不成由评估机构评估确定。3、房屋拆迁安置费计算标准一般是：(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。法律依据：《国有土地上房屋征...
答：沈阳老房子动迁政策包括：1、支持小区居民提取住房公积金，用于加装电梯等自住住房改造；2、着力解决群众备受困扰的“小区蜘蛛网”问题。小区各类管线改造尽量选择地下铺设的方式。不能埋地的管线由相应专业经营单位进行梳理归整，统一高度和线路走向，做到美观、安全、耐用；3、将生活垃圾分类设施设备统一规划，...
答：沈阳动迁补偿标准如下：1、产权调换的补偿标准，按照被拆除房屋的建筑面积计算，即采取产权调换方式的补偿标准是被拆除房屋的建筑面积，其中，偿还面积与原面积相等的部分，按重置价格计算结构差价，偿还面积超过原面积部分，按商品房价格结算，偿还面积不足原面积部分，按重置价格结合成新度结算；2、货币补偿...
答：(一)房屋拆迁补偿计算标准(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格(二)房屋拆迁安置费计算标准(被拆迁人...
答：法律分析：40平到50平之间按照一半补偿。拆迁面积补贴最低标准从45平提高到50平，政府部门征收国有土地房屋，被征收人不仅可以参与征收补偿方案修改，还能自主决定选哪家训估机构给自家房子估价。法律依据：《沈阳市国有土地上房屋征收与补偿办法》第三十一条 征收建筑面积低于50平方米的低保、低保边缘户家庭...
答：沈阳动迁补偿新标准是什么沈阳动迁补偿标准已从原有市场价上调20%至30%的比例，而对于搬迁补助则由原每户一次性补贴400元上调到800元，临时安置补贴从每平方米12元上涨到每平方米18元。另外，最新动迁补偿还会根据房屋所在地的不同区域，以每平方米300元到500元来进行奖励。房屋拆迁赔偿注意事项1、房屋在...
答：法律分析：沈阳动迁补偿标准已从原有市场价上调20%至30%的比例，而对于搬迁补助则由原每户一次性补贴400元上调到800元，临时安置补贴从每平方米12元上涨到每平方米18元。另外，最新动迁补偿还会根据房屋所在地的不同区域，以每平方米300元到500元来进行奖励。法律依据：《沈阳市国有土地上房屋征收与补偿...
