城改房土地出让金可以不交吗？

土地出让金（land-transferring fees）是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。正因为土地出让金的存在，地方财政对地产业有过分的依赖，土地财政成为房价调控的绊脚石。土地使用权出让金上缴和使用的具体办法由国务院规定。2014年8月，国家审计署掀起全国首次土地财政大审计。

基准地价即土地初始价，也称城市基准地价，是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途分别评估法定最高年期的土地使用权价格，并由市、县及以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。

他俩的区别就是缴纳出让金以后，才可以评估土地基准地价。没有缴纳出让金为划拨地价，划拨地价=基准地价-出让金。

基准地价与出让金都是由土地局统一计算，部分地区进行公布，属于土地局内部资料，一般不外泄。

对于商品房而言，开发商以出让方式拿到土地使用权，他已经按出让合同的约定支付了土地出让金;而他在销售商品房时，又将相应面积的土地出让金计入房价成本并分摊给了购房人。换句话说，购买这类房产，买方已经缴纳了土地出让金。

但是，购房者买了商品房后，并非可以永久使用土地，因为土地出让有年限限制。国家城镇国有土地使用权出让和转让条例中指出，土地使用权出让最高年限为：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。房屋土地使用年限到期后，房主只有再缴纳土地出让金才能合法使用土地及房屋。在此提醒购房者：买房时应仔细询问土地使用年限。以前就有购房者反映，他在某商住楼买住房，等合同签了才发现土地性质为综合用地，只能用50年。
如果购房者买有出让土地证的二手房，由于卖方已经缴过土地出让金，因此买方不需再被补缴。然而，在购买这类房产的过程中仍需注意土地使用年限，例如所购房子原来的土地使用年限为70年，而卖方转让时他已经用了30年，那么买方拿到房子后只能再使用40年而非70年，超过期限后就得补缴。
（以上回答发布于2015-07-15，当前相关购房政策请以实际为准）
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相对于增量房而言，城改房一般是指已被购买或自建并取得权证书的房屋。增量房一般是指房地产开发商新建造的商品房，但是城改房一般是指未居住过的二手房，也就是通常所讲的“库存待售”的房产。说到买房，下面我们就来说一下城改房土地出让金可以不交吗以及城改房契税要交多少的相关问题。

城改房土地出让金可以不交吗？

城改房土地出让金不可以不交的，如果未交出让金的城改房要补缴。

根据财政部、国土资源部、建设部关于《已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的若干规定》，市区城改房在转让交易时要补缴土地出让金。

城改房契税要交多少？

1．城改房契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，一般按照购房合同中标明的房屋价款的1．5／100税率征税，城改房契税是国家收的。这没有什么疑问，无论是商品房还是城改房的买卖都要缴纳契税的。

2．买新房子要缴纳的契税为购买房屋总价的3－5％（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅所需要缴纳的契税减半，也就是指1．5－2．5％。买二手房：非普通住宅所需要缴纳的契税要加倍。

3．根据国家规定，城改房买卖要向国家缴纳契税征收标准一般为：普通住宅所需缴纳的城改房契税为所购房屋总价的1．5％，高档住宅所需缴纳的城改房契税为所购房屋总价的3％全部由买方承担。

4．根据国家《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：城改房所需缴纳的契税税率为3—5％。各地城改房契税的适用税率，由省级政府在3—5％规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并且报财政部和国家税务总局备案。

城改房契税可以不交吗？

由于契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，所以城改房契税是不可以不交的。

总而言之，城改房土地出让金不可以不交的，如果未交出让金的城改房要补缴。根据财政部、国土资源部、建设部关于《已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的若干规定》，市区城改房在转让交易时要补缴土地出让金。以上就是小编对城改房相关知识的整理，希望以上内容可以帮到你。

（以上回答发布于2017-05-11，当前相关购房政策请以实际为准）

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