常见的资产评估方法有哪些
市场法:也叫比较法、市场比较法,是指通过将评估对象与可比参照物进行比较,以可比参照物的市场价格为基础确定评估对象价值的评估方法的总称。
收益法:是指通过将评估对象的预期收益资本化或者折现,来确定其价值的各种评估方法的总称。
成本法:是指按照重建或者重置被评估对象的思路,将重建或者重置成本作为确定评估价值的基础,扣除相关贬值后,以此确定评估对象价值的评估方法的总称。
什么时候需要进行净资产评估
需要进行净资产评估的情况如下所示:
1、股东以非法定货币形式出资,此时需要对股东的出资进行评估。依据《公司法》股东可以用货币出资,也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资;对作为出资的非货币财产应当评估作价,核实财产,不得高估或者低估作价;
2、公司破产清算时也需要对公司资产进行评估,《公司法》第一百八十六条:清算组在清理公司财产、编制资产负债表和财产清单后,应当制定清算方案,并报股东会、股东大会或者人民法院确认。
资产评估报告的作用
1、对委托评估的资产提供价值意见。资产评估报告书是反映和体现资产评估工作情况,明确委托方,受托方及有关方面责任的依据。对资产评估报告书进行审核,是管理部门完善资产评估管理的重要手段。资产评估报告书是建立评估档案、归集评估档案资料的重要信息来源。
2、资产评估报告不仅是资产评估机构完成评估工作的总结,也是国有资产管理部门验证、确认资产评估过程和评估结果的重要依据,是公众投资者得以了解公司情况的重要途径。因此,资产评估机构必须依照客观、公正、实事求是的原则撰写资产评估报告,如实反映评估工作的情况,调查取证的资料要真实可靠,不得提供伪证。
3、资产评估报告书必须由资产评估机构独立撰写,不受资产评估委托方或其主管单位、政府部门或其他经济行为当事人的干预。
法律依据
《中华人民共和国资产评估法》
第二十六条 评估专业人员应当恰当选择评估方法,除依据评估执业准则只能选择一种评估方法的外,应当选择两种以上评估方法,经综合分析,形成评估结论,编制评估报告。
评估机构应当对评估报告进行内部审核。
第二十七条 评估报告应当由至少两名承办该项业务的评估专业人员签名并加盖评估机构印章。
评估机构及其评估专业人员对其出具的评估报告依法承担责任。
委托人不得串通、唆使评估机构或者评估专业人员出具虚假评估报告。
第二十八条 评估机构开展法定评估业务,应当指定至少两名相应专业类别的评估师承办,评估报告应当由至少两名承办该项业务的评估师签名并加盖评估机构印章。
第二十九条 评估档案的保存期限不少于十五年,属于法定评估业务的,保存期限不少于三十年。
第三十条 委托人对评估报告有异议的,可以要求评估机构解释。
" 资产评估法》第二十六条评估专业人员应当恰当选择评估方法,除依据评估执业准则只能选择一种评估方法的外,应当选择两种以上评估方法,经综合分析,形成评估结论,编制评估报告。评估方法有:重置成本法、市场比较法、收益现值法、清算价格法等。1、重置成本法是在现时条件下,被评估资产全新状态的重置成本减去该项资产的实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值,估算资产价值的方法。成本法是从成本的角度来衡量资产的价值。根据替代性原则,在进行资产交易时,购买者所愿意支付的价格不会超过按市场标准重新购置或构建该项资产所付出的成本。房地产评估还可采用“成本积算法”,即对取得土地或已实现的土地开发的各项成本费用进行核算,剔除不正常因素影响的价值,对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润,得出土地使用权价值的方法。房地产价值=土地使用权价值+房产价值。影响房地产价值的重要因素是地段和区域,即土地使用权价值的巨大差异,房产价值相对稳定,不同地区的建造成本相对固定,造价指标相差不大,当然也有受市场波动影响。2、市场比较法是根据公开市场上与被评估对象相似的或可比的参照物的价格来确定被评估对象的价格。如果参照物与被评估对象是不完全相同,则需要根据评估对象与参照物之间的差异对价值的影响作出调整。比较因素是一个指标体系,它要能够全面反映影响价值的因素。不全面的或仅使用个别指标所作出的价值评估是不准确的。一般来说,设备的比较因素可分为四大类,即个别因素、交易因素、地域因素和时间因素。市场比较法评估的前提是市场所提供的信息是真实可靠的,评估参照物在市场上的交易是活跃的,公平的,透明的,并且假定交易价格不受不适当刺激的影响。3、收益现值法是用未来收益来衡量资产的价值,将评估对象的预期收益,用适当的折现率折现,累加得出评估基准日的现值,以此估算资产价值的方法。收益现值法通常用于有收益企业的整体评估及无形资产评估等。其局限性是,大多数设备因为所预测的现金流量是由包括房屋、机器设备在内的固定资产、流动资产、土地、无形资产等整体资产带来的,很难量化到单台机器设备上。预测未来收益和确定折现率的主观因素较大,两者直接影响评估结果的准确性和可信性。在评估工作中,收益法多作为一种补充法,用来确定设备的功能性贬值和经济性贬值,同时用来分析企业是否存在无形资产。4、清算价格法适用于依照《中华人民共和国企业破产法(试行)》的规定,经人民法院宣告破产的公司。公司在股份制改组中一般不使用这一办法。采用清算价格法评估资产,应当根据公司清算时其资产可变现的价值,评定重估价值。"
常见的资产评估方法主要包括以下几种:
成本法:成本法是根据资产的取得成本,扣除已经使用的折旧或摊销费用,计算出资产的净残值,从而确定资产价值的方法。适用于固定资产等实物资产的评估。
市场比较法:市场比较法是以市场上已经成交的同类资产的价格为基础,通过比较确定资产价值的方法。适用于土地、房屋等可比性较强的资产的评估。
收益法:收益法是以资产未来的收益为基础,通过估算资产的未来收益并对其进行现值折算,从而确定资产价值的方法。适用于无形资产、知识产权等无形资产的评估。
评估模型法:评估模型法是将多种评估方法进行综合运用,综合考虑不同评估方法的优缺点,建立评估模型,从而确定资产价值的方法。
网络估值法:网络估值法是利用互联网平台上相关资产的交易价格,通过数据分析和比较,确定资产价值的方法。适用于网络上的虚拟资产、数字货币等资产的评估。
不同的资产类型和评估目的,适用的评估方法也不同。需要根据具体情况选择合适的评估方法。
答:市场法是资产评估中最简单、最有效的方法,它能够客观反映资产目前的市场情况,其评估的参数、指标直接从市场获得,评估值更能反映市场现实价格,评估结果易于被各方面理解和接受。但是市场法需要有公开活跃的市场作为基础,有时因缺少可对比数据而难以应用。这种方法不适用于专用机器设备、大部分的无形资产,...
答:资产评估是指对各种不动产、动产和无形资产等进行评估的过程,以确定其价值和价格。资产评估的目的是为了提供准确、公正、可靠的资产价值信息,为企业决策、财务会计、税务等方面提供参考依据。资产评估的方法有很多,其中比较常见的有以下三种基本方法:1.市场比较法 市场比较法是指通过市场上已经成交的相似...
答:资产评估方法是对企业资产价值进行评估时所采用的计算方法。通常包括收益现值法、重置成本法、现行市价法、清算价格法等。1、收益现值法,指将被评估的长期资产未来预期收益按一个合理的折算率计算出的现值作为估算该项资产现值标准的评估方法。主要适用于因使用而引致价值损耗 (忽略无形损耗) 的长期资产。2...
答:所以,资产评估目的制约着资产评估方法的选择。 第二,评估方法的选择受评估对象的类型、理化状态等因素制约。由于不同的评估方法是从不同的途径评估资产的价值,因此评估时应根据被评估资产自身的特点,分析从哪个途径评估最合适。在评估时,首先应区分被评估资产是单项资产还是整体资产,是有形资产还是...
答:整体资产评估包括收益现值法重置成本法,现行市价法,清算价格等办法。不同类型的资产可以用不同的方法进行资产评估。如果是市场波动幅度较大的一些资产,就可以采用收益现值和现行价格法。 一、整体资产评估有哪些方法?资产评估的主要方法包括收益现值法、重置成本法、现行市价法、清算价格法等,每种方法...
答:市场法是资产评估中若干评估思路中的一种,通过市场法进行资产评估需要满足两个最基本的前提条件:一是要有一个充分发育活跃的资产市场;二是参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数等资料是可搜集到的。 一般地说,在市场上如能找到与被评估资产完全相同的参照物,就可以把参照物价格直接作为被评估资产的评估价值...
答:1、市场法是利用市场上同样或类似资产的近期交易价格,经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。2、收益法是通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。3、成本法是指首先估测被评估资产的重置成本,然后估测被评估资产业已存在的各种贬损因素,并将...
答:2、法律依据:《中华人民共和国资产评估法》第二条本法所称资产评估(以下称评估),是指评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算,并出具评估报告的专业服务行为。二、资产评估的作用有哪些:1、无形资产评估。包括品牌、商标、商誉、...