外村人承租本村土地再转租的法律规定
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-06-23
农村土地是农民主要的生产资料,农村土地的使用性质均为农业用地,依据我国法律的规定,农村土地原则上是不能转让的,但符合规划的农村土地可以进行流转,那么农村土地使用权转租的法律规定是什么?下面由小编为读者进行解答。
一、农村土地使用权转租的法律规定是什么
《土地管理法》
第六十三条规定:农民的集体土地使用权是不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
《农村土地承包法》
第三十二条通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。
第三十六条土地承包经营权流转的转包费、租金、转让费等,应当由当事人双方协商确定。流转的收益归承包方所有,任何组织和个人不得擅自截留、扣缴。
第三十七条土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转,当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的,应当经发包方同意;采取转包、出租、互换或者其他方式流转的,应当报发包方备案。
土地承包经营权流转合同一般包括以下条款:
(一)双方当事人的姓名、住所;
(二)流转土地的名称、坐落、面积、质量等级;
(三)流转的期限和起止日期;
(四)流转土地的用途;
(五)双方当事人的权利和义务;
(六)流转价款及支付方式;
(七)违约责任。
第三十八条土地承包经营权采取互换、转让方式流转,当事人要求登记的,应当向县级以上地方人民政府申请登记。未经登记,不得对抗善意第三人。
二、农村土地承包期限规定
《农村土地承包法》规定:1、耕地的承包期限为30年2、草地的承包期限为30-50年3、林地的承包期限为30-70年,特殊林木林地承包期,经国务院林业行政主管部门批准可以延长。承包期间,发包方不得收回土地,需要注意以下两种变化情况:(1)承包期间,承包方人全家迁入小城镇落户的,应当按照承包方的意愿,保留其土地承包经营权或允许其依法进行土地承包经营权流转(2)承包期间,承包方全家迁入设区的市,转为非农业户口的,应当将承包的耕地和草地交会发包方。承包期内,发包方不得调整承包地,例外:承包期内,因自然灾害严重毁损承包地等特殊情况对个别农户之间承包的耕地和草地进行适当的调整,必须经本集体经济组织成员的村民会议2/3以上成员或者2/3以上的村民代表同意,并报乡镇人民政府和县级人民政府等行政主管部门批准。
用于调整承包土地或者承包给新增人口:集体经济组织依法预留的机动地、通过依法开垦等方式增加的、承包方依法自愿交回的。
三、集体土地所有权
集体土地所有权的主体只能是农民集体,依农民集体的所属不同,可以将集体土地所有权划分为三种:
1、村农民集体土地所有权
村农民集体土地所有权是集体土地所有权中的基本形式。村农民集体土地所有权属于全村农民所有,村集体经济组织的法人机关或者法定代表人,是村农民集体土地所有者的法定代表。乡(镇)农民集体土地所有权
2、乡(镇)农民集体土地所有的土地
乡(镇)农民集体土地所有的土地属于全乡(镇)农民集体所有,一般由乡(镇)办企、事业单位使用,也可以由乡农民集体或个人使用。乡(镇)农民集体所有的土地一般由乡(镇)人民政府代管,即由乡(镇)人民政府代行乡(镇)农民集体的土地所有权。村内两个以上农村集体经济组织的土地所有权。
本村土地卖给外村人员建房
答：法律主观：外村人不可以购买本村宅基地。根据法律规定，宅基地所有权属于农民集体所有，并只能在本集体经济组织成员内进行流通买卖，村民对宅基地只有使用权没有所有权，因此宅基地不能卖给外村人。法律客观：《中华人民共和国土地管理法》第九条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律...
农村土地租赁期间遇到征地怎么赔
答：本村的村民或者外村人也可以对农村土地进行租赁的，但本村的村民享有优先的承租权。承租土地有承租期限的，最长不超过土地承包的最长期限，农村土地租赁期间遇到征地如何赔?我整理相关知识，希望对大家有帮助。一、农村土地租赁期间遇到征地怎么赔 承租的土地在承租期限内被征收的，按承租合同的约定给予补偿...
农村土地是指哪些土地?这些土地都能流转么?
答：2、出租。出租主要是农户将土地承包经营权租赁给本集体经济组织以外的人。出租人是享有土地承包经营权的农户，承租人是承租土地承包经营权的外村人。出租是一种外部的民事合同。承租人通过租赁合同取得土地承包经营权的承租权，并向出租的农户支付租金，农民出租土地承包经营权无需经发包人同意，但出租人需...
农村宅基地买卖的条件有哪些?转让宅基地有限制吗?
答：三、宅基地使用权。所谓宅基地使用权就是依法享有使用宅基地的权利。《土地管理法》规定，农村宅基地属于村集体所有，村集体经济组织成员有宅基地使用权。即有宅基地资格权的人就有皂基地使用权，宅基地使用权可以合法有偿转让，可以依法出租。生活中人们经常说的宅基地买卖实际上就是转让宅基地使用权。人...
农村修路无钱,允许把自村的地出租给外村人换来的钱修路吗
答：没有问题。可以向其他集体经济组织成员出租土地。
事业单位农村户口有土地承包权吗
答：转包无需发包人许可，但转包合同需向发包人备案。 2、出租。出租主要是农户将土地承包经营权租赁给本集体经济组织以外的人。出租人是享有土地承包经营权的农户，承租人是承租土地承包经营权的外村人。出租是一种外部的民事合同。承租人通过租赁合同取得土地承包经营权的承租权，并向出租的农户支付租金，...
承包土地合同范本
答：甲、乙双方根据《中华人民共和国农村土地承包法》和《农村土地承包经营权流转管理办法》等有关法律、法规和国家政策的规定,本着平等协商、自愿、有偿的原则,就土地承包经营权出租事宜协商一致,订立本合同, 一、出租面积 甲方将其委托人承包经营的田 亩、土亩,共计 亩,田(土)出租给乙方从事农业生产经营(农户出租面...
房屋拆迁 村里分本村人跟外村人
答：可以诉讼到人民法院解决。《城市房屋拆迁管理条例》第十三条 拆迁人与被拆迁人应当依照本条例的规定，就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，订立拆迁补偿安置协议。拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。第十六条 拆迁...
不是户主可以申请宅基地吗
答：房屋出卖或出租后，宅基地的使用权随之转给受让人或承租人，但宅基地所有权始终为集体所有。出卖、出租房屋后再申请宅基地的，不予批准。农户建造房屋及小庭院使用土地，不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。三、怎么取得宅基地农村宅基地是国家给予农村村民盖房子及其附属建筑使用的土地，村集体拥有所有...
...本村的荒山未经村民的同意自作主张出租给了外村人,因为大人不同意...
答：1、首先该荒山的土地使用权要看是归谁所有。是否有土地使用证。2、若合同上有小孩的签名肯定是无效的，所有有效的合同应为标准的甲方乙方，即具有民事责任承担能力的成年人
一、农村土地使用权转租的法律规定是什么
《土地管理法》
第六十三条规定:农民的集体土地使用权是不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
《农村土地承包法》
第三十二条通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。
第三十六条土地承包经营权流转的转包费、租金、转让费等,应当由当事人双方协商确定。流转的收益归承包方所有,任何组织和个人不得擅自截留、扣缴。
第三十七条土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转,当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的,应当经发包方同意;采取转包、出租、互换或者其他方式流转的,应当报发包方备案。
土地承包经营权流转合同一般包括以下条款:
(一)双方当事人的姓名、住所;
(二)流转土地的名称、坐落、面积、质量等级;
(三)流转的期限和起止日期;
(四)流转土地的用途;
(五)双方当事人的权利和义务;
(六)流转价款及支付方式;
(七)违约责任。
第三十八条土地承包经营权采取互换、转让方式流转,当事人要求登记的,应当向县级以上地方人民政府申请登记。未经登记,不得对抗善意第三人。
二、农村土地承包期限规定
《农村土地承包法》规定:1、耕地的承包期限为30年2、草地的承包期限为30-50年3、林地的承包期限为30-70年,特殊林木林地承包期,经国务院林业行政主管部门批准可以延长。承包期间,发包方不得收回土地,需要注意以下两种变化情况:(1)承包期间,承包方人全家迁入小城镇落户的,应当按照承包方的意愿,保留其土地承包经营权或允许其依法进行土地承包经营权流转(2)承包期间,承包方全家迁入设区的市,转为非农业户口的,应当将承包的耕地和草地交会发包方。承包期内,发包方不得调整承包地,例外:承包期内,因自然灾害严重毁损承包地等特殊情况对个别农户之间承包的耕地和草地进行适当的调整,必须经本集体经济组织成员的村民会议2/3以上成员或者2/3以上的村民代表同意,并报乡镇人民政府和县级人民政府等行政主管部门批准。
用于调整承包土地或者承包给新增人口:集体经济组织依法预留的机动地、通过依法开垦等方式增加的、承包方依法自愿交回的。
三、集体土地所有权
集体土地所有权的主体只能是农民集体,依农民集体的所属不同,可以将集体土地所有权划分为三种:
1、村农民集体土地所有权
村农民集体土地所有权是集体土地所有权中的基本形式。村农民集体土地所有权属于全村农民所有,村集体经济组织的法人机关或者法定代表人,是村农民集体土地所有者的法定代表。乡(镇)农民集体土地所有权
2、乡(镇)农民集体土地所有的土地
乡(镇)农民集体土地所有的土地属于全乡(镇)农民集体所有,一般由乡(镇)办企、事业单位使用,也可以由乡农民集体或个人使用。乡(镇)农民集体所有的土地一般由乡(镇)人民政府代管,即由乡(镇)人民政府代行乡(镇)农民集体的土地所有权。村内两个以上农村集体经济组织的土地所有权。
答：法律主观：外村人不可以购买本村宅基地。根据法律规定，宅基地所有权属于农民集体所有，并只能在本集体经济组织成员内进行流通买卖，村民对宅基地只有使用权没有所有权，因此宅基地不能卖给外村人。法律客观：《中华人民共和国土地管理法》第九条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律...
答：本村的村民或者外村人也可以对农村土地进行租赁的，但本村的村民享有优先的承租权。承租土地有承租期限的，最长不超过土地承包的最长期限，农村土地租赁期间遇到征地如何赔?我整理相关知识，希望对大家有帮助。一、农村土地租赁期间遇到征地怎么赔 承租的土地在承租期限内被征收的，按承租合同的约定给予补偿...
答：2、出租。出租主要是农户将土地承包经营权租赁给本集体经济组织以外的人。出租人是享有土地承包经营权的农户，承租人是承租土地承包经营权的外村人。出租是一种外部的民事合同。承租人通过租赁合同取得土地承包经营权的承租权，并向出租的农户支付租金，农民出租土地承包经营权无需经发包人同意，但出租人需...
答：三、宅基地使用权。所谓宅基地使用权就是依法享有使用宅基地的权利。《土地管理法》规定，农村宅基地属于村集体所有，村集体经济组织成员有宅基地使用权。即有宅基地资格权的人就有皂基地使用权，宅基地使用权可以合法有偿转让，可以依法出租。生活中人们经常说的宅基地买卖实际上就是转让宅基地使用权。人...
答：没有问题。可以向其他集体经济组织成员出租土地。
答：转包无需发包人许可，但转包合同需向发包人备案。 2、出租。出租主要是农户将土地承包经营权租赁给本集体经济组织以外的人。出租人是享有土地承包经营权的农户，承租人是承租土地承包经营权的外村人。出租是一种外部的民事合同。承租人通过租赁合同取得土地承包经营权的承租权，并向出租的农户支付租金，...
答：甲、乙双方根据《中华人民共和国农村土地承包法》和《农村土地承包经营权流转管理办法》等有关法律、法规和国家政策的规定,本着平等协商、自愿、有偿的原则,就土地承包经营权出租事宜协商一致,订立本合同, 一、出租面积 甲方将其委托人承包经营的田 亩、土亩,共计 亩,田(土)出租给乙方从事农业生产经营(农户出租面...
答：可以诉讼到人民法院解决。《城市房屋拆迁管理条例》第十三条 拆迁人与被拆迁人应当依照本条例的规定，就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，订立拆迁补偿安置协议。拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。第十六条 拆迁...
答：房屋出卖或出租后，宅基地的使用权随之转给受让人或承租人，但宅基地所有权始终为集体所有。出卖、出租房屋后再申请宅基地的，不予批准。农户建造房屋及小庭院使用土地，不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。三、怎么取得宅基地农村宅基地是国家给予农村村民盖房子及其附属建筑使用的土地，村集体拥有所有...
答：1、首先该荒山的土地使用权要看是归谁所有。是否有土地使用证。2、若合同上有小孩的签名肯定是无效的，所有有效的合同应为标准的甲方乙方，即具有民事责任承担能力的成年人
